ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[4841: 匿名さん]

>晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。
他にも気長に部屋探してますので。価格が高そうなのでこことは決めてませんが、ここの周りにできるマンションも考えてます。他にはやはりみなとみらいか横浜駅がいいのですかね。
山手とかは昔ほど人気がないのでしょうか?

[4842: マンション検討中さん]

マンションの周りに建物建ちますよ！距離が近いのが気になります。 5年後建物に囲まれてそう。

[4843: マンション検討中さん]

お隣もマンションが立つならそっちの方を買いたいけどまだ何も決まってないんですよね。

[4844: 匿名さん]

決まってないことはないだろう。ただし、大人の事情で、こっちの販売が目処がつくまでなかなか詳細が明かされないだろけど。

[4845: 匿名さん]

＞４８２８

貴方もマンションに住んだ事が無いの？

うちも共働きなので、いつも土日に変更してもらってるよ。

普通に変更可というか、土日に変更している方が多いよ。

４８２９さんの言う通り、さぼりたい口実でしょ。

[4846: マンション比較中さん]

高い金額を出すのに不確定要素があるのは嫌ですね。
再開発エリアで最初のマンション、後で周りを取り囲まれたらそれこそ価値が無くなりそう。

[4847: 匿名さん]

ビルに囲まれるのは、確定要素ですよ
それを承知で、買うか買わないかのはなし。

[4848: 匿名さん]

ここだったら眺望は妥協する。できれば一億以内と思っているので、眺望がいい部屋は山下公園の値段から察して買えないと予想。

[4849: マンション比較中さん]

世界のマネーが横浜に投資してるのしってますか？
みなとみらいセンタービルを香港ファンドが約８５０億円で取得。今年上半期の日本の不動産取引の最大案件。

ハイアットリージェンシー横浜
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000008031.html

横浜が動き出してる。。

[4850: マンション掲示板さん]

ベイピュー側は三方ビルに囲まれるって、案内したの小さい字の注意書きに書いてあるからね。オークウッドより上が永久眺望になり、破格の金額だね。ちなみに永久眺望はパークコート仕様になるらしいよ。

[4851: マンション掲示板さん]

>>4848 匿名さん

眺望を妥協してまでこのマンションを買いたいと思う理由を聞かせてください！

[4852: 匿名さん]

この物件で眺望なかったら全く意味ないでしょ

[4853: 匿名さん]

ホテルの上と下じゃ別物件みたいだな。でも、マンションの名前も売出しも一緒みたいだし、管理組合とかどうすんのかね、運営方針とか役員とか。一貫性とるの。

[4854: 匿名さん]

管理や修繕考えたら二の足踏む物件かも

[4855: 匿名さん]

ここはとにかく、気にしない、欲しいから買うひとだけでしょうね。
値札を見ずに、値段を聞かずに、誰とも相談せずに勢いで買う物件です。
うじうじ考えない人用ですね。たぶん、海外の資産家、投資家。
それ以外の人は、一生懸命見て、聞いて、相談して、でも買わない、買えない。
るつぼか、どつぼ。

[4856: 匿名さん]

横浜市長選、カジノ推進派は相当に分が悪いようですね。本件、周辺の開発に影響あるのでしょうか？

[4857: 通りがかり]

>>4856 匿名さん
ない。
市長交代なら横浜は発展するだろうね。

[4858: 匿名さん]

内閣支持率２割台。安倍政権とともに、アベノミクスお終いかな。

[4859: 匿名さん]

ここの計画が以前出てきたときはリーマンショックで頓挫。つくづくタイミング悪いな。

[4860: マンション検討中さん]

>>4855 匿名さん
確かに、ここは勢いがないと買えないかも。でも、そういう人ばかりだと、管理組合とか修繕費計画等がいいかげんになりそう。そういうことを考えると躊躇しちゃうので。

[4861: 匿名さん]

勢いで買って、管理費や修繕積立金払えなくなる人が出てきた場合、
他の所有者達が等分の負担する訳ですよね。

[4862: 匿名さん]

金に糸目をつけないでポンと現金買いする(?)チョー富裕層、ビューなし下層階の1LDKをROI買いする投資家たちetc. いろいろ入り乱れそうですなあ。

[4863: 匿名さん]

三井って現金購入受け入れるの？　以前、見に行った物件では資金計画は現金って伝えたのに、しきりにローンを勧めてきた。

実はキャッシュ購入って売る側にとってはリスク客なんだよね。お金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際にもっていても、株で所有していたら引き渡し時に株価が下がっていたらアウト。

その当時はそういったこと知らないで、銀行と結託してるのかと思ってた。

[4864: 匿名さん]

持ってる額（桁数）次第だろうね。カツカツの人だとこわがられる可能性は否定できない。

[4865: 匿名さん]

もってる額だって自己申告。

逆に下手に多いと怪しまれるんじゃない。

[4866: マンション検討中さん]

そんな賭けみたいに契約する人は何しても失敗するわ。
株は株 現金もしくは定期預金だろ。
株で儲けてマンション買うみたいな妄想するやつは博打的な人生だわ！

[4867: 匿名さん]

０金利の環境でマンション購入できる金額を現金か預金で抱えてるなんて方が間抜でしょ。

[4868: マンション検討中さん]

自宅だからね。金利ほどバカらしいことないわ！
自宅は金生まない。出来るだけ借入金少なくすることも考える。1億あるけど5000万は自己資金いれる予定。

[4869: 匿名さん]

あっ、そうだ。あつめた修繕積立金をどう運用するかってのも将来問題になるだろうね。銀行に預金していても金利はほとんどつかない。一方で物価は上昇。

ただ、欲をかいて下手な運用したら・・・。

[4870: マンション検討中さん]

>>4869 匿名さん

あなたが人の運用考えなくていいわ。
匿名さんは購入希望かな？
荒らしに来たのかな？

[4871: マンション比較中さん]

運用考えるの悪い事じゃないよ。
検討中とか言って、荒らすのやめてね。

[4872: マンション検討中さん]

マンション掲示板と運用関係ないわ。
1億借りて　１％３５年　金利分1850円　運用して儲けできる確率１００％あんの？
運用なんて確約されてない。金利は無駄。

[4873: マンション掲示板さん]

ベイピューはオークウッド以上でないと完全に塞がれるよ。

[4874: マンション比較中さん]

資金運用できない可哀そうな人も、ここ見てるんだ。
ローンの金利なんて冗談。鼻糞。

言い過ぎたらゴメンね。

[4875: マンション検討中さん]

鼻糞さん。（笑）バカ丸出し。
親の教育が悪いと息子言葉使い悪くて大変だわ。
運用＝バカ息子　子育て失敗　バカ息子一代で終了。

[4876: マンション検討中さん]

マンションとの距離感も気になりませんか？

[4877: 匿名さん]

資産ある方は半分は自己資金入れると聞いてます。
お金持っている方は他にも運用資金なんて沢山ありますから。
現金持っている方は相続税対策も兼ねて現金減らして、マンション買う方はいますよね。

[4878: 匿名さん]

>>4868 マンション検討中さん

で、その1億は今現在、何で運用しているの？住宅ローン金利は、0.5%を切っているものもある一方、住宅ローン減税は1%、定期預金でさえキャンペーン金利で0.2%はつく。
ここのローン執行時期の環境次第だが、現状なら手元資金は使わずに借りた方が明らかに特。何せ、実質マイナス金利だから。

[4879: 匿名さん]

カジノよりも学校給食。
当然じゃないか。
首都圏最低の子育て支援の横浜をここまでよいしょできる不動産屋には感心するな。

[4880: マンション検討中さん]

>>4869 匿名さん
他の三井レジのマンションはここで運用してますね。同じじゃないかな。
⬇
マンションすまい・る債：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
http://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile/index.html

[4881: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

なんで二者択一なの？
カジノのせいで学校給食を諦める？
よくわからん。

[4882: 匿名さん]

横浜以外の方ですか?

市長選が来週で
現職の政策がカジノ賛成給食やらない
現職以外がその逆の政策

それだけです

[4883: 匿名さん]

>4878

ローン借りると手数料がかかる。結構な額だから、借りるほうがお得とは限らない。それにローン減税の恩恵をフルに受けるには、税金払っていることが前提だからね。

[4884: 匿名さん]

>>4883 匿名さん

タンス預金しているリタイアした方ですね。わかります。

[4885: 周辺住民さん]

カジノじゃなくてIR　日本人は閉鎖的な考え、発展性の考え大切
IRによって横浜は変わる。

[4886: マンション比較中さん]

物件の性質から言って、ここは不動産投資にある程度精通してる人が多いのかと思ったけど、超低金利での借り入れが無駄とか言ってる、ド素人さんもまぎれているんですね。

4億で買って5億で売却なんて世界もあるのに。

[4887: 検討板ユーザー]

>>4885 周辺住民さん
今以上に混沌としてダークなイメージ増すだけだと思うが

[4888: 匿名さん]

金持ち、ギャンブラー、外国人も入り混じって有象無象の世界かな。

[4889: 4720]

今週末、先週末は横浜～日本大通あたりまで散歩してきましたがやっぱり涼しくて良いです。
今後、温暖化で平均気温が上がっても海に近いので上がりにくいかなと思います。
改善点はやっぱり駅が暗い狭いで雰囲気が悪い。
あと少し気にになるのが「ノートルダム横浜みなとみらい」は（やや北側に位置していますが）適当な時期を見計らって高層建築に建て直すなんてこともありえますか？
現状では上空の使い方が勿体無い建物です。

[4890: マンション検討中さん]

>>4886 マンション比較中さん
ここは投資とかではなくそういう買い方するだけでしょ？

[4891: 匿名]

>>4889 4720さん
再開発とか都市計画に疎い方ですね。

[4892: 周辺住民さん]

パークコートの方がいいよ。
周辺にマンションが建つのはリスク大。
こんなはずじゃなかった。。。。。となっても既に遅し、、、、、、、。
シービューだったのに、５年後ビルビュー、、、、、、、、。
よく考えましょう。

[4893: マンション検討中さん]

>>4892 周辺住民さん

でも、パークコートは割安感のある物件は一期でかなり売れてるから、北仲待ってるうちに終わる感じかな、、

[4894: 周辺住民さん]

三井の戦略にハマっている感じ。。。

[4895: 匿名さん]

コンセプトの違う物件比較は意味がない。

買い手は、ビルで囲まれることを承知で買うので
こんな筈じゃとは、ならないので、心配無用。

[4896: 匿名さん]

みなとみらいも囲まれてる部屋の方が多いですよ。
価値観は人それぞれ違いますから。
予算に合った部屋を買うまでです。

[4897: 評判気になるさん]

>>4896 匿名さん
みなとみらいと比較してもね。
それこそ全くコンセプトが異なりますね。

みなとみらいは、「みなとみらい」って言う住所地・地名が欲しくて大枚叩くエリア。
ここは残念ながら住所地には価値はない。

[4898: 匿名さん]

ここは1LDKの50平米くらいで低層でだいたいいくらくらいですか？

[4899: 匿名様]

>>4898 匿名さん
5500～6000ってとこでしょうね。最下層の目の前が合同庁舎のお部屋あたり。

[4900: 周辺住民さん]

購入時は海が見えました、、、、、、、、、。。。。

売却したくてもローン返済の方が多い、、、、、。。。。

売却断念。。。。。

[4901: 匿名さん]

買う気もないマンションの掲示板で、おせっかいな悲観論。
ご苦労様です。

[4902: マンション検討中さん]

最初、ザ・タワー横浜北中に興味がありましたが近くでパークコート山下公園があることを知りました。
二つのマンションを比べた結果、パークコート山下公園に決めました。理由は、将来を考えたらでした。

[4903: 匿名さん]

パークコート山下おめでとうございます。良かったですね。
自分は、ここが気に入ってるので、事前説明会楽しみにしています。

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 匿名さん

どこが気に入ったんですか？参考にさせてください。

[4905: マンション検討中さん]

どこであっても住みたいって思うマンションを購入出来れば幸せじゃないですか！相手の選択にケチをつけるような書き込みはやめませんか？

[4906: 検討板ユーザー]

>>4902 マンション検討中さん
それはそれで間違いなく正解です。

[4907: 匿名さん]

>>4905 マンション検討中さん

同感です。

[4908: マンション検討中さん]

>>4892 周辺住民さん
パークコート山下も囲まれ感ありますよね

[4909: マンション検討中さん]

>>4906 検討板ユーザーさん

マンションを比較するのは大切です。
北中のどこが気に入ったんですか？

[4910: 通りがかりさん]

>>4909 マンション検討中さん

何目線かしらんが、そこまで人に求めるなら先ずは自分が比較検討する際の評価軸、評価方法を説明しろ。そんで自分が比較したいマンションを幾つか挙げろ。そしたらアドバイスしてやるわ。

[4911: マンション検討中さん]

>>4910 通りがかりさん

通りがかりさんはマンション検討してないようなのでスルーします。

[4912: 通りがかりさん]

>>4911 マンション検討中さん

いいえ、検討してますよ。
はいどうぞお答え下さい。

何も考えて無いんだろうけどね。

[4913: 匿名さん]

なぜここを気に入ったのですか？
他に沢山のマンションがあるなかで。
教えてください。

[4914: 匿名さん]

モデルルームオープン前から気に入ったなんて、さくら以外ないでしょ。

逆にこういうのが多いのって、苦戦する前兆。

[4915: マンション検討中さん]

>>4914 匿名さん

ですよね。同感。

[4916: マンション検討中さん]

否定する物件の情報スレにわざわざ書き込みに来るなんて、三流デベのネガキャンか買えない人間の妬み嫉みかライバルを減らそうとする浅ましさ以外ないでしょ。

逆にこういうのが多いのって、善戦する予兆。

[4917: 評判気になるさん]

>>4916 マンション検討中さん

ですよね、同感。

[4918: マンション検討中さん]

>>4916 マンション検討中さん

こんな人達が住むマンションなんて最悪ですね。

[4919: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。ばればれ。

[4920: 匿名さん]

ライバルの仕業と思う発想、自分たちが他でやってるからなんだろうね。

[4921: 匿名さん]

三井は客を選ぶから敵を作る。まあ、やってる側は気が付かないんだろうな。

[4922: マンション検討中さん]

客選ぶのあたりまえ。
雑草はようなし。

[4923: マンション検討中さん]

年収1000万以外ね！

[4924: マンション検討中さん]

もう４９００以上のレスがあるのに、ほとんど有益なものがない。

[4925: マンション検討中さん]

誰かこの物件の良いとこ上げてください。

[4926: 評判気になるさん]

>>4919 匿名さん

揶揄の意味分かってないよね。知らない言葉ムリして使わない方がいいよ、恥ずかしいから。

[4927: 評判気になるさん]

>>4923 マンション検討中さん

真夜中にご苦労な事だね。
図星を突かれてムキになってて草。確実にどれかに当てはまるだろうが。
そうでないなら否定する物件のスレにわざわざ書き込みにくる理由を説明してみろ。

[4928: 評判気になるさん]

>>4923 マンション検討中さん

あ、4919から4923ね。夜中の自作自演の連投、大変だねぇ。

真夜中にご苦労な事だね。
図星を突かれてムキになってて草。確実にどれかに当てはまるだろうが。
そうでないなら否定する物件のスレにわざわざ書き込みにくる理由を説明してみろ。

[4929: 評判気になるさん]

>>4925 マンション検討中さん

自分がスルーされてて草。
新手の嫌がらせだと思うけど、本気で質問し続けてるなら相当頭痛い人だね。若しくはキモい人。少しは質問の仕方を考えた方がいいよ。

[4930: マンション検討中さん]

>>4927 評判気になるさん

何様？

[4931: マンション検討中さん]

>>4928 評判気になるさん

勘違いはあなたね。

[4932: マンション検討中さん]

>>4929 評判気になるさん

文句言う前に物件の良いとこ答えれば？

[4933: マンション検討中さん]

>>4929 評判気になるさん

自分の事でしょ！？
妄想禁止！

[4934: 匿名さん]

管理人さん

スレ整理して下さい。
意味のない中傷合戦は、不快です。

[4935: 買い替えしたいです]

モデルルームオープンまで1ヶ月になりましたね！（いやー、ここまで長かったですね、と、まだ何も始まっておりませんが）

オープン初日は予約が取れず、その次の日に伺う予定です。
今日まで殆ど情報がなく、サイトの更新すらほぼなされないので、もう自分の妄想力だけが逞しくなってきています（笑）
我が家で手の届く価格と希望している方角、そして広さ。。。
北仲に住むイメトレは完了しました！

わたし含め、みなさんの希望や夢が叶う物件だといいですよね！

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 買い替えしたいですさん

営業マンお疲れ様です。

[4937: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4938: 匿名さん]

>>4935買い替えしたいですさん

楽しみですよね。こういった生活感のないマンション好みです。
戸数の多さが気になりますけど、デザイン性もありそうなので、ま、いいかと納得してます。

肝心の内装は、有償でしょうけれど、石やガラス素材を提案されている様なので、これも楽しみです。
眺望は、価格との折り合いですから、己の懐次第だと、これも納得です。

後は、モデルルームで、凶と出るか吉と出るかってことで、判断したいと思ってます！

[4939: 評判気になるさん]

>>4935 買い替えしたいですさん

楽しそうな雰囲気が伝わって来ます。イメトレ 笑 大事ですよね!
どの部屋を狙われているのか想像が膨らみます。
良い選択になることを陰ながら応援してます!

[4940: マンション検討中さん]

>>4937 マンション検討中さん

もともと価値があればいいのですが。