ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4801: マンション検討中さん]

>>4796 匿名さん

目黒と北仲比べて参考になりますか？？

[4802: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん

坪単価400〜900ですよ。
44平米だと5000万台半ば〜

[4803: eマンションさん]

>>4798 匿名さん
どっから聞いたんですか？
まさかとは思うけどお友達の三井君じゃないよね笑


事実じゃなきゃ風説の流布になるよ。
これだけの戸数だと影響大きいよ！
仮に平均400万になったとしたら単純計算で
差額200万×1,200戸
=24億円ですか。
本当ならもっと広告宣伝、人件費かけてもいいかもね。

[4804: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん
それでも山下より高い。
現実は370くらいでは？

[4805: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん
事前案内会で提示するのが、44平米で5000台半ば〜でしょうね

[4806: 名無しさん]

>>4803 eマンションさん

買えないなら諦めたら？
坪500なら激安だろ。

[4807: 通りがかりさん]

>>4804 マンション検討中さん

高くないって。
パンダ部屋だよ。眺望ない5階だろうけどね。

[4808: マンション検討中さん]

新国立過労死自殺。東京オリンピック前の竣功。ここは大丈夫かな。他事とは思えない。

[4809: マンション掲示板さん]

>>4806 名無しさん
買えないならじゃないんだな僕笑
そんな値段で1,200戸売れたら三井の株買って
儲けるのもいいかなってことだよ
激安くん

[4810: マンション検討中さん]

横から失礼！
山下町の営業担当からここは坪500以上と聞きましたよ～

[4811: マンション検討中さん]

まじめな話、1億って余裕で買えるよね。
アクティブシニア、増え続ける富裕層。
低金利、世帯年収2000万以上は当たり前の時代。
20000万ぐらいに壁があるのかなあ～。

[4812: マンション検討中さん]

年収1200万 妻240万 いくらまでのマンション買えますか？

[4813: eマンションさん]

>>4812 マンション検討中さん

年300万円で生活し、年700万円をローンにまわせば、2億円くらいいけるんじゃね。

[4814: 評判気になるさん]

>>4812 マンション検討中さん

30半ばなら、ローンは7000万が限界でしょう。あとは頭金、金が有り余ってる親世代の資金援助次第。

[4815: マンション検討中さん]

ここの管理費/月ってどれくらいになるんでしょうね？
住宅部分＋全体(含商業施設)管理分としたら結構な額になりそうですけど。

[4816: マンション比較中さん]

共益費まさか商業施設の部分も負担するんですかね。
だったら引くな。自分はセカンドで考えてるし、無駄な経費は嫌だな。

[4817: 匿名さん]

三井は商業施設のある某物件で管理費が高い理由を、商業施設があるから経緯便を増やさなきゃならないからなんて説明していた。そういった経費は商業施設側で負担すべきだけどね。管理計画の中身をちゃんとチェックしないと余計な費用負担を紛れ込まされているかも。

[4818: マンション検討中さん]

>>4817 匿名さん

>>4817 匿名さん
ホテルとスーパーが隣接してるみなとみらいの某物件ですかね！？ 連帯責任的な感覚で商業施設分の管理費や修繕費まで負担させられるのは絶対勘弁ですね！

[4819: 匿名さん]

商業施設と管理組合が一緒か、別運営なのかも要確認。住環境と商業施設って利害が対立するケースもあるから、別運営だと、改善すべきことがあっても管理組合同士で協議になるし、商業施設にとってメリットのないことは０回答ってこともあり得る。

[4820: 匿名さん]

現地の工事現場に吉田新田開発前の入江のパネルがありましたが、地盤の印象には、
マイナスな気がしました。あのパネルじゃなくても、よかったのでは？
でもそんなことは関係ないほど、ここの立地は最高ですね。

[4821: 匿名さん]

月々の管理費ってみな気にするけど、管理計画の中身まで確認しないし、そもそも管理計画って要求しないと出てこない。まあ、要求しないとでてこない資料って他にもいろいろあるけど。

[4822: 匿名さん]

重要事項の説明の時に、全て説明するんじゃないですか。

舞い上がって、ウッカリ判子押さない様にしないとね。

[4823: 匿名さん]

長期修繕計画は重説に含まれるけど管理計画は無。管理計画を知るのは入居して１年後の管理組合総会で、次年度の計画として。しかも最初の数年は前年度を踏襲だし。住民自治としての管理組合が機能するのは入居してから数年後。問題のある計画であってもしばらくはそのまま。というか最初に決まっていたことを変えるのって結構大変。

[4824: 匿名さん]

長期修繕計画も、段階的値上げと定期的な一時金徴収が設定されているパターンがあるんだけど、これって将来、未納問題を引き起こす要因なので、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

武蔵小杉に三井のタワマンの一つの管理組合が、入居後数年で定額積立に移行したってケースが雑誌でとりあげられたりしてる。にもかかわらず三井は定額積立に移行しないんだよね。入居時の修繕積立を安く見せかけるためなんだけど。売った後のことは知ったことではない、てか。

[4825: 匿名さん]

管理規約(案）も契約の時に渡されるけど説明は無。契約の時にはいろいろ判子を求められるんだけど、その中に管理規約（案）を承諾するってのがあって、言われるままに判子を押しちゃって、全戸の承諾が集まったらそれで管理規約として成立してしまう。

重要事項説明と管理規約（案）は早い段階で入手して熟読しておかないと。

[4826: 匿名さん]

入居の時に修繕積立一時金を徴収すると思うけど、これの管理も実は問題だったりする。ここの規模だと、ペイオフ対象になる金額なんだけど、一つの銀行に預けるなんてことしてくれる。破綻したらアウト。

[4827: 匿名さん]

あっ、そうだ。三井って重説や契約の時は日本橋の本社に呼びつける。あと、鍵の引き渡しも。

それと、重説、契約、引き渡しと内覧会とか基本平日。

[4828: 匿名さん]

マンションって入居後に火災報知器の点検や排水管の高圧洗浄とかあって立ち合いが必要になる。平日のみで共働きだとどちらかが会社休まなきゃならない。以前の職場で、点検のたびに休みって人がいた。

[4829: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
サボりだろそいつｗｗ

[4830: 匿名さん]

引き渡しって残金の清算の確認と鍵の授受だけなんで、本社でなくてもできるんだけどね。他デベだけど、今のマンションは集会室でやった。しかも、登記で新しい住所の住民票が必要なんだけど、申請書の受付のために区役所の人が出張してくれたりしてた。

三井って売ったら最後、サービスって概念ないんだよね。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん

今住まれている他デベとはどこのことですか？
どこならアフターサービスが良いのでしょうか？

[4832: 匿名さん]

PT晴海買いました。
重説はMRでした。休日も選択できました。
契約は日本橋でしたが、休日でした。
嘘はダメでしょ。

[4833: 匿名さん]

入居直後って、トラブルとか設備の使い方がわからないとかあったりする。マンションにしばらく担当者が常駐してくれるかもポイント。

[4834: 匿名さん]

晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。

[4835: 匿名さん]

ピックルでしょ。パトロール、乙。

[4836: 匿名さん]

>>4818 マンション検討中さん
あそこだけはヤバイ。

[4837: 匿名さん]

警備員の費用の話を聞いた物件はそこではないけどね。

[4838: 匿名さん]

ホテルと共存って、マンション住民にメリットあるのかな。泊りの来客時にゲストルームの代わりに利用できるよう割引とか。

[4839: 匿名さん]

三井だと販売時にそういった特典の説明があっても空手形だったりする。某ララポ隣の物件でのお話。

[4840: 匿名さん]

ホテルと共存のデメリットって何だろう。レストランが入ったら、テナントの飲食店と同じ問題は起きるか。

[4841: 匿名さん]

>晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。
他にも気長に部屋探してますので。価格が高そうなのでこことは決めてませんが、ここの周りにできるマンションも考えてます。他にはやはりみなとみらいか横浜駅がいいのですかね。
山手とかは昔ほど人気がないのでしょうか?

[4842: マンション検討中さん]

マンションの周りに建物建ちますよ！距離が近いのが気になります。 5年後建物に囲まれてそう。

[4843: マンション検討中さん]

お隣もマンションが立つならそっちの方を買いたいけどまだ何も決まってないんですよね。

[4844: 匿名さん]

決まってないことはないだろう。ただし、大人の事情で、こっちの販売が目処がつくまでなかなか詳細が明かされないだろけど。

[4845: 匿名さん]

＞４８２８

貴方もマンションに住んだ事が無いの？

うちも共働きなので、いつも土日に変更してもらってるよ。

普通に変更可というか、土日に変更している方が多いよ。

４８２９さんの言う通り、さぼりたい口実でしょ。

[4846: マンション比較中さん]

高い金額を出すのに不確定要素があるのは嫌ですね。
再開発エリアで最初のマンション、後で周りを取り囲まれたらそれこそ価値が無くなりそう。

[4847: 匿名さん]

ビルに囲まれるのは、確定要素ですよ
それを承知で、買うか買わないかのはなし。

[4848: 匿名さん]

ここだったら眺望は妥協する。できれば一億以内と思っているので、眺望がいい部屋は山下公園の値段から察して買えないと予想。

[4849: マンション比較中さん]

世界のマネーが横浜に投資してるのしってますか？
みなとみらいセンタービルを香港ファンドが約８５０億円で取得。今年上半期の日本の不動産取引の最大案件。

ハイアットリージェンシー横浜
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000008031.html

横浜が動き出してる。。

[4850: マンション掲示板さん]

ベイピュー側は三方ビルに囲まれるって、案内したの小さい字の注意書きに書いてあるからね。オークウッドより上が永久眺望になり、破格の金額だね。ちなみに永久眺望はパークコート仕様になるらしいよ。

[4851: マンション掲示板さん]

>>4848 匿名さん

眺望を妥協してまでこのマンションを買いたいと思う理由を聞かせてください！

[4852: 匿名さん]

この物件で眺望なかったら全く意味ないでしょ

[4853: 匿名さん]

ホテルの上と下じゃ別物件みたいだな。でも、マンションの名前も売出しも一緒みたいだし、管理組合とかどうすんのかね、運営方針とか役員とか。一貫性とるの。

[4854: 匿名さん]

管理や修繕考えたら二の足踏む物件かも

[4855: 匿名さん]

ここはとにかく、気にしない、欲しいから買うひとだけでしょうね。
値札を見ずに、値段を聞かずに、誰とも相談せずに勢いで買う物件です。
うじうじ考えない人用ですね。たぶん、海外の資産家、投資家。
それ以外の人は、一生懸命見て、聞いて、相談して、でも買わない、買えない。
るつぼか、どつぼ。

[4856: 匿名さん]

横浜市長選、カジノ推進派は相当に分が悪いようですね。本件、周辺の開発に影響あるのでしょうか？

[4857: 通りがかり]

>>4856 匿名さん
ない。
市長交代なら横浜は発展するだろうね。

[4858: 匿名さん]

内閣支持率２割台。安倍政権とともに、アベノミクスお終いかな。

[4859: 匿名さん]

ここの計画が以前出てきたときはリーマンショックで頓挫。つくづくタイミング悪いな。

[4860: マンション検討中さん]

>>4855 匿名さん
確かに、ここは勢いがないと買えないかも。でも、そういう人ばかりだと、管理組合とか修繕費計画等がいいかげんになりそう。そういうことを考えると躊躇しちゃうので。

[4861: 匿名さん]

勢いで買って、管理費や修繕積立金払えなくなる人が出てきた場合、
他の所有者達が等分の負担する訳ですよね。

[4862: 匿名さん]

金に糸目をつけないでポンと現金買いする(?)チョー富裕層、ビューなし下層階の1LDKをROI買いする投資家たちetc. いろいろ入り乱れそうですなあ。

[4863: 匿名さん]

三井って現金購入受け入れるの？　以前、見に行った物件では資金計画は現金って伝えたのに、しきりにローンを勧めてきた。

実はキャッシュ購入って売る側にとってはリスク客なんだよね。お金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際にもっていても、株で所有していたら引き渡し時に株価が下がっていたらアウト。

その当時はそういったこと知らないで、銀行と結託してるのかと思ってた。

[4864: 匿名さん]

持ってる額（桁数）次第だろうね。カツカツの人だとこわがられる可能性は否定できない。

[4865: 匿名さん]

もってる額だって自己申告。

逆に下手に多いと怪しまれるんじゃない。

[4866: マンション検討中さん]

そんな賭けみたいに契約する人は何しても失敗するわ。
株は株 現金もしくは定期預金だろ。
株で儲けてマンション買うみたいな妄想するやつは博打的な人生だわ！

[4867: 匿名さん]

０金利の環境でマンション購入できる金額を現金か預金で抱えてるなんて方が間抜でしょ。

[4868: マンション検討中さん]

自宅だからね。金利ほどバカらしいことないわ！
自宅は金生まない。出来るだけ借入金少なくすることも考える。1億あるけど5000万は自己資金いれる予定。

[4869: 匿名さん]

あっ、そうだ。あつめた修繕積立金をどう運用するかってのも将来問題になるだろうね。銀行に預金していても金利はほとんどつかない。一方で物価は上昇。

ただ、欲をかいて下手な運用したら・・・。

[4870: マンション検討中さん]

>>4869 匿名さん

あなたが人の運用考えなくていいわ。
匿名さんは購入希望かな？
荒らしに来たのかな？

[4871: マンション比較中さん]

運用考えるの悪い事じゃないよ。
検討中とか言って、荒らすのやめてね。

[4872: マンション検討中さん]

マンション掲示板と運用関係ないわ。
1億借りて　１％３５年　金利分1850円　運用して儲けできる確率１００％あんの？
運用なんて確約されてない。金利は無駄。

[4873: マンション掲示板さん]

ベイピューはオークウッド以上でないと完全に塞がれるよ。

[4874: マンション比較中さん]

資金運用できない可哀そうな人も、ここ見てるんだ。
ローンの金利なんて冗談。鼻糞。

言い過ぎたらゴメンね。

[4875: マンション検討中さん]

鼻糞さん。（笑）バカ丸出し。
親の教育が悪いと息子言葉使い悪くて大変だわ。
運用＝バカ息子　子育て失敗　バカ息子一代で終了。

[4876: マンション検討中さん]

マンションとの距離感も気になりませんか？

[4877: 匿名さん]

資産ある方は半分は自己資金入れると聞いてます。
お金持っている方は他にも運用資金なんて沢山ありますから。
現金持っている方は相続税対策も兼ねて現金減らして、マンション買う方はいますよね。

[4878: 匿名さん]

>>4868 マンション検討中さん

で、その1億は今現在、何で運用しているの？住宅ローン金利は、0.5%を切っているものもある一方、住宅ローン減税は1%、定期預金でさえキャンペーン金利で0.2%はつく。
ここのローン執行時期の環境次第だが、現状なら手元資金は使わずに借りた方が明らかに特。何せ、実質マイナス金利だから。

[4879: 匿名さん]

カジノよりも学校給食。
当然じゃないか。
首都圏最低の子育て支援の横浜をここまでよいしょできる不動産屋には感心するな。

[4880: マンション検討中さん]

>>4869 匿名さん
他の三井レジのマンションはここで運用してますね。同じじゃないかな。
⬇
マンションすまい・る債：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
http://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile/index.html

[4881: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

なんで二者択一なの？
カジノのせいで学校給食を諦める？
よくわからん。

[4882: 匿名さん]

横浜以外の方ですか?

市長選が来週で
現職の政策がカジノ賛成給食やらない
現職以外がその逆の政策

それだけです

[4883: 匿名さん]

>4878

ローン借りると手数料がかかる。結構な額だから、借りるほうがお得とは限らない。それにローン減税の恩恵をフルに受けるには、税金払っていることが前提だからね。

[4884: 匿名さん]

>>4883 匿名さん

タンス預金しているリタイアした方ですね。わかります。

[4885: 周辺住民さん]

カジノじゃなくてIR　日本人は閉鎖的な考え、発展性の考え大切
IRによって横浜は変わる。

[4886: マンション比較中さん]

物件の性質から言って、ここは不動産投資にある程度精通してる人が多いのかと思ったけど、超低金利での借り入れが無駄とか言ってる、ド素人さんもまぎれているんですね。

4億で買って5億で売却なんて世界もあるのに。

[4887: 検討板ユーザー]

>>4885 周辺住民さん
今以上に混沌としてダークなイメージ増すだけだと思うが

[4888: 匿名さん]

金持ち、ギャンブラー、外国人も入り混じって有象無象の世界かな。

[4889: 4720]

今週末、先週末は横浜～日本大通あたりまで散歩してきましたがやっぱり涼しくて良いです。
今後、温暖化で平均気温が上がっても海に近いので上がりにくいかなと思います。
改善点はやっぱり駅が暗い狭いで雰囲気が悪い。
あと少し気にになるのが「ノートルダム横浜みなとみらい」は（やや北側に位置していますが）適当な時期を見計らって高層建築に建て直すなんてこともありえますか？
現状では上空の使い方が勿体無い建物です。

[4890: マンション検討中さん]

>>4886 マンション比較中さん
ここは投資とかではなくそういう買い方するだけでしょ？

[4891: 匿名]

>>4889 4720さん
再開発とか都市計画に疎い方ですね。

[4892: 周辺住民さん]

パークコートの方がいいよ。
周辺にマンションが建つのはリスク大。
こんなはずじゃなかった。。。。。となっても既に遅し、、、、、、、。
シービューだったのに、５年後ビルビュー、、、、、、、、。
よく考えましょう。

[4893: マンション検討中さん]

>>4892 周辺住民さん

でも、パークコートは割安感のある物件は一期でかなり売れてるから、北仲待ってるうちに終わる感じかな、、

[4894: 周辺住民さん]

三井の戦略にハマっている感じ。。。

[4895: 匿名さん]

コンセプトの違う物件比較は意味がない。

買い手は、ビルで囲まれることを承知で買うので
こんな筈じゃとは、ならないので、心配無用。

[4896: 匿名さん]

みなとみらいも囲まれてる部屋の方が多いですよ。
価値観は人それぞれ違いますから。
予算に合った部屋を買うまでです。

[4897: 評判気になるさん]

>>4896 匿名さん
みなとみらいと比較してもね。
それこそ全くコンセプトが異なりますね。

みなとみらいは、「みなとみらい」って言う住所地・地名が欲しくて大枚叩くエリア。
ここは残念ながら住所地には価値はない。

[4898: 匿名さん]

ここは1LDKの50平米くらいで低層でだいたいいくらくらいですか？

[4899: 匿名様]

>>4898 匿名さん
5500～6000ってとこでしょうね。最下層の目の前が合同庁舎のお部屋あたり。

[4900: 周辺住民さん]

購入時は海が見えました、、、、、、、、、。。。。

売却したくてもローン返済の方が多い、、、、、。。。。

売却断念。。。。。

[4901: 匿名さん]

買う気もないマンションの掲示板で、おせっかいな悲観論。
ご苦労様です。

[4902: マンション検討中さん]

最初、ザ・タワー横浜北中に興味がありましたが近くでパークコート山下公園があることを知りました。
二つのマンションを比べた結果、パークコート山下公園に決めました。理由は、将来を考えたらでした。

[4903: 匿名さん]

パークコート山下おめでとうございます。良かったですね。
自分は、ここが気に入ってるので、事前説明会楽しみにしています。

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 匿名さん

どこが気に入ったんですか？参考にさせてください。

[4905: マンション検討中さん]

どこであっても住みたいって思うマンションを購入出来れば幸せじゃないですか！相手の選択にケチをつけるような書き込みはやめませんか？

[4906: 検討板ユーザー]

>>4902 マンション検討中さん
それはそれで間違いなく正解です。

[4907: 匿名さん]

>>4905 マンション検討中さん

同感です。

[4908: マンション検討中さん]

>>4892 周辺住民さん
パークコート山下も囲まれ感ありますよね

[4909: マンション検討中さん]

>>4906 検討板ユーザーさん

マンションを比較するのは大切です。
北中のどこが気に入ったんですか？

[4910: 通りがかりさん]

>>4909 マンション検討中さん

何目線かしらんが、そこまで人に求めるなら先ずは自分が比較検討する際の評価軸、評価方法を説明しろ。そんで自分が比較したいマンションを幾つか挙げろ。そしたらアドバイスしてやるわ。

[4911: マンション検討中さん]

>>4910 通りがかりさん

通りがかりさんはマンション検討してないようなのでスルーします。

[4912: 通りがかりさん]

>>4911 マンション検討中さん

いいえ、検討してますよ。
はいどうぞお答え下さい。

何も考えて無いんだろうけどね。

[4913: 匿名さん]

なぜここを気に入ったのですか？
他に沢山のマンションがあるなかで。
教えてください。

[4914: 匿名さん]

モデルルームオープン前から気に入ったなんて、さくら以外ないでしょ。

逆にこういうのが多いのって、苦戦する前兆。

[4915: マンション検討中さん]

>>4914 匿名さん

ですよね。同感。

[4916: マンション検討中さん]

否定する物件の情報スレにわざわざ書き込みに来るなんて、三流デベのネガキャンか買えない人間の妬み嫉みかライバルを減らそうとする浅ましさ以外ないでしょ。

逆にこういうのが多いのって、善戦する予兆。

[4917: 評判気になるさん]

>>4916 マンション検討中さん

ですよね、同感。

[4918: マンション検討中さん]

>>4916 マンション検討中さん

こんな人達が住むマンションなんて最悪ですね。

[4919: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。ばればれ。

[4920: 匿名さん]

ライバルの仕業と思う発想、自分たちが他でやってるからなんだろうね。

[4921: 匿名さん]

三井は客を選ぶから敵を作る。まあ、やってる側は気が付かないんだろうな。

[4922: マンション検討中さん]

客選ぶのあたりまえ。
雑草はようなし。

[4923: マンション検討中さん]

年収1000万以外ね！

[4924: マンション検討中さん]

もう４９００以上のレスがあるのに、ほとんど有益なものがない。

[4925: マンション検討中さん]

誰かこの物件の良いとこ上げてください。

[4926: 評判気になるさん]

>>4919 匿名さん

揶揄の意味分かってないよね。知らない言葉ムリして使わない方がいいよ、恥ずかしいから。

[4927: 評判気になるさん]

>>4923 マンション検討中さん

真夜中にご苦労な事だね。
図星を突かれてムキになってて草。確実にどれかに当てはまるだろうが。
そうでないなら否定する物件のスレにわざわざ書き込みにくる理由を説明してみろ。

[4928: 評判気になるさん]

>>4923 マンション検討中さん

あ、4919から4923ね。夜中の自作自演の連投、大変だねぇ。

真夜中にご苦労な事だね。
図星を突かれてムキになってて草。確実にどれかに当てはまるだろうが。
そうでないなら否定する物件のスレにわざわざ書き込みにくる理由を説明してみろ。

[4929: 評判気になるさん]

>>4925 マンション検討中さん

自分がスルーされてて草。
新手の嫌がらせだと思うけど、本気で質問し続けてるなら相当頭痛い人だね。若しくはキモい人。少しは質問の仕方を考えた方がいいよ。

[4930: マンション検討中さん]

>>4927 評判気になるさん

何様？

[4931: マンション検討中さん]

>>4928 評判気になるさん

勘違いはあなたね。

[4932: マンション検討中さん]

>>4929 評判気になるさん

文句言う前に物件の良いとこ答えれば？

[4933: マンション検討中さん]

>>4929 評判気になるさん

自分の事でしょ！？
妄想禁止！

[4934: 匿名さん]

管理人さん

スレ整理して下さい。
意味のない中傷合戦は、不快です。

[4935: 買い替えしたいです]

モデルルームオープンまで1ヶ月になりましたね！（いやー、ここまで長かったですね、と、まだ何も始まっておりませんが）

オープン初日は予約が取れず、その次の日に伺う予定です。
今日まで殆ど情報がなく、サイトの更新すらほぼなされないので、もう自分の妄想力だけが逞しくなってきています（笑）
我が家で手の届く価格と希望している方角、そして広さ。。。
北仲に住むイメトレは完了しました！

わたし含め、みなさんの希望や夢が叶う物件だといいですよね！

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 買い替えしたいですさん

営業マンお疲れ様です。

[4937: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4938: 匿名さん]

>>4935買い替えしたいですさん

楽しみですよね。こういった生活感のないマンション好みです。
戸数の多さが気になりますけど、デザイン性もありそうなので、ま、いいかと納得してます。

肝心の内装は、有償でしょうけれど、石やガラス素材を提案されている様なので、これも楽しみです。
眺望は、価格との折り合いですから、己の懐次第だと、これも納得です。

後は、モデルルームで、凶と出るか吉と出るかってことで、判断したいと思ってます！

[4939: 評判気になるさん]

>>4935 買い替えしたいですさん

楽しそうな雰囲気が伝わって来ます。イメトレ 笑 大事ですよね!
どの部屋を狙われているのか想像が膨らみます。
良い選択になることを陰ながら応援してます!

[4940: マンション検討中さん]

>>4937 マンション検討中さん

もともと価値があればいいのですが。

[4941: マンション検討中さん]

下の方の部屋は坪単価320と聞きましたがそれって本当でしょうか?

[4942: eマンションさん]

>>4941 マンション検討中さん

400弱が最安値。

[4943: マンション検討中さん]

値段出たんですか？

[4944: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん
本当なら抽選必至ですね。

[4945: マンション検討中さん]

ここのウリは何なのでしょうか?
馬車道の駅なんて近くても何が嬉しいのか
よくわからないのですが。
そして、埋め立て地ですよね。

[4946: マンション検討中さん]

>>4945 マンション検討中さん

同感です。

[4947: 匿名さん]

>>4945さん
ここの売りが分からない、馬車道も気に入らない、埋め立ても気になる貴方が、なぜここで時間を潰しているのでしょう。自分自身で、良さが見つけられない物件に、貴方の貴重な時間をさくなんて愚かな事ですよ。

[4948: マンション検討中さん]

>>4947 匿名さん

4945です。
自分の知らない隠れた魅力があるのかと。
視野を広く持つことは大切ですから。

[4949: 匿名さん]

まだ、モデルルームオープン前で具体的な情報も出ていないのにやたら持ち上げるコメントがあるから、どこがそんなにいいんだろうって思うのもおかしな話ではないと思うけど。

[4950: 匿名さん]

皆さん、説明会の場でファイト！カーン！wwww

[4951: マンション検討中さん]

明日も株価上昇でしょうから、馬車道だろうが埋め立てだろうが、売れるかどうかなんて気にしないで、どんどん行きましょうか。任天堂のように。海外の皆さんも此処に注目されています。ここが上手く行くと周りも触発されます。ハイアットも、はい、あっと言う間ですよ。

[4952: 匿名さん]

>4948
わかっててやるのはタチがわるいよ。
やめときな、みっともないから。

[4953: マンション検討中さん]

>>4949 匿名さん
同感です。
どこがここの物件いいのか？聞いても誰一人答えない。
なぜ？

[4954: マンション検討中さん]

>>4947 匿名さん

逆に良いとこ教えてください。

[4955: 匿名さん]

新たなキティさん誕生だな

[4956: マンション検討中さん]

私が懸念材料をあげてみると、まず実際の建物の外観です。みなとみらいのマンションもそうですが、外観があまりに安っぽく感じられ、ラグジュアリー感の欠片もありません。北仲もそんな感じになるのではないかと心配です。それに大規模マンションですから、ベビーカーで行き来する家族連れの入居も多いでしょうし、エレベーターとか共用施設内での気忙しさは半端ないように感じられます。ましてや入居者以外も建物内を利用する訳ですから落ち着かないかなと。パンフレットには超然とひとり建ち誇るマンションの姿が描かれていますが、シービューの三方面に４０階以上のビルが建つとなれば視界も塞がれ、それなら外に出て海でも見ようかと思ってみても、目の前にあるのは海ではなくただの運河です。実のところ、永久眺望が約束された一億ではきかない数億ション以外、このマンションの良さを享受できる部屋はないのではないかと考えてしまいます。おそらく最上階には彼ら専用のラウンジなども設けられ、一般住戸とはエレベーターの仕様に違いがあるはずです。

[4957: 匿名]

4953、4954、4956
でしたら他へどうぞ。マンションの計画なんてここ以外にもいくらでもありますから。
60平米以下が大半で平均坪単価500以上の物件にベビー子連れたくさん？あり得んでしょう。
もうちょっと自分で調べることをおすすめします。
ここはギリギリ埋め立て地ではないよ。

[4958: マンション検討中さん]

マイナスの事言ったら駄目なんですか？
マンション計画が知らなかった方にとても参考になると思う。イメージ図に三方向のマンション入れてほしいです。
そうでないと買主のリスクがぬぐえない。

[4959: 匿名さん]

プラスの情報は営業がせっせとインプットしてくれるから、マイナス情報の方が検討にとっては有用なんだけどね。マイナス情報を知らずに契約して後から知っても引き戻れない。知ったうえで、プラスとマイナスを天秤にかけて判断なんだけど。

マイナス情報出されて困るのはどういう立場か、考えれば自明。

[4960: マンション検討中さん]

>>4959 匿名さん

資料請求の時は周辺マンション計画はわかりませんでした。 しかし三方向に建築計画があると解り購入の検討をやめました。

[4961: 匿名さん]

>>4960 マンション検討中さん
その程度でしょうね。そもそも再開発の全体像も調べてなかった訳で、あえてここに書き込むほどの事でもない。

[4962: 匿名さん]

>>4958

不動産購入は、個人の責任とリスクでするもの。

購入前に、十分に考察する時間もあるし、疑問点は買主自ら売主、役所等、関係各所に確認して最終決断すればいい事。それができない人は、問題外。

こんな事分かっていても、いちゃもん付けたく成ってしまう程、ここは気になる物件なんでしょうな（笑）。

[4963: 匿名さん]

私は立地が気に入っているから買うんです。立地の好き嫌いは個人の価値観なので否定してもらっても構いません。仕様は価格と相関性があればそれでよいのです。

[4964: マンション検討中さん]

>>4957 匿名さん

平均坪単価500って、1200戸もある物件で本当に考えてらっしゃるんてますか？
それならここ、半分以上は売れ残りますよ。

[4965: 名無しさん]

>>4964 マンション検討中さん

400〜900、平均550でほぼほぼ決まりですよ。

[4966: マンション検討中さん]

>>4957 匿名さん

4956です。私は三井不動産レジデンシャルの他物件の案内会にいくつか足を運び、そこで北仲の物件の情報を得ています。平均坪単価500ならかなり価格に歪みが生じ、低層階の条件の悪い物件は300ぐらいになるでしょう。親の支援を受けてマンション購入する若い夫婦には魅力的で、実際パシフィコ横浜での説明会でも、子供の走り回る姿や賑やかな声が響いていましたよ。

[4967: 匿名さん]

>>4962 匿名さん

仰る通りだと思います。

ちなみにKittyは相手にしちゃダメですよ。ここの所へばり付いている輩で、Kittyの頭の中身はよく分かりませんが、とにかくまともな検討を阻害したいようです。
リアルでは一生関わり合うことも無いであろう底辺の輩でしょう。憐れな存在ではありますが。

[4968: マンション検討中さん]

>>4967 匿名さん

全然違う。
イメージできない物件は危険です。
三方向に建物が建つリスクを知ってるのでしょうか？
部屋からの眺望が将来建つ建物達を3Dで見れるのであればまぁ～自己責任。
しかしそこまではやらない。やれないでしょうね。

[4969: 匿名さん]

>>4967匿名さん

4962です。忠告ありがとうございます。おっしゃる通りですな。
世の中不公平が蔓延していて、持って行き場のない鬱憤をこういうところで晴らしてる、可哀そうな輩の遊び相手になってしまいました。kittyの幸せを祈るばかりです（笑）。

[4970: 通りがかりさん]

>>4969 匿名さん

実はあなたがkittyだったりしてwww
否定、疑いから物事入ることも物事の考え方の一つですよ。

[4971: 匿名さん]

プラスの意見もマイナスの意見も大事ですね。
人によっては、プラスがマイナス、マイナスがプラスですし。
後悔しない決断をするだけです。人のせいにはできません。
決めるのはお金を出すご自身。ぜんぶ納得しての契約でしょう。
私は欲しいですが、買えないので、できても見上げるだけです。
展望台は行けるので、見下ろせますね。
そういう人多いでしょうね。

[4972: マンション検討中さん]

低層階は坪300～350位でしょうね。
港区の駅近くですら500なのに、それと近いなんて有り得ません。

[4973: 匿名さん]

>4968
既出情報を繰り返す意味はわからん。
4948のように隠れた魅力を教えて欲しいなんてとってつけたような理由で
本当にここに張り付いている理由をごまかすのもまぁ無意味だろうよ。
今までのレス見れば良くも悪くも今現段階の情報は整理出来るというのが答えだろうな、
建前に対する回答をあえてするのであれば。

[4974: マンション検討中さん]

三方向に何階建てでどういう建物たつかわかりますか？

[4975: 匿名さん]

グーグル先生に聞けや。情弱にも程があるぞ、鬱陶しい。まあ鬱陶しさを狙ったゴミみたいな奴に何言っても無意味な事ではあるが。

[4976: マンション検討中さん]

>>4973 匿名さん

4948です。
私は昨日はじめてここを見たのです。
それなのにとってつけたなどと言われようとは。
あなた、病んでますね。

[4977: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん

同感です。

[4978: マンション検討中さん]

>>4975 匿名さん

言葉使いからして教養がありませんね。
ここのスレはマイナスの事すら質問できない共産○○ですか？

[4979: 匿名さん]

>>4978 マンション検討中さん
さっぱり・・・

[4980: 匿名さん]

>>4978
相当痛んでるようですね。ご愁傷様。

[4981: マンション検討中さん]

>>4975 匿名さん

なにがゴミなんですか？
聞いたらいけないんですか？

[4982: マンション検討中さん]

そうなんですか？
北仲の前に建物建つんですね。
色々と調べてみます。

[4983: 匿名さん]

>>4972 マンション検討中さん

他へどうぞ。400〜900でほぼほぼ決まりですよ。平均550

[4984: マンション検討中さん]

>>4983 匿名さん

高！

[4985: マンション検討中さん]

>>4983 匿名さん
65㎡ 2LDK 1億 が平均？

[4986: マンション検討中さん]

>>4985 マンション検討中さん

ないない(笑)
それだと6500万位かな。

[4987: マンション検討中さん]

>>4986 マンション検討中さん

安心しました。

[4988: マンション検討中さん]

>>4985 マンション検討中さん

非オーシャン低層で8000万台半ば〜ありますよ。

[4989: マンション検討中さん]

>>4988 マンション検討中さん

専有面積と間取りどのぐらいでしょうか？

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4987 マンション検討中さん
安心するのは良いですが、すぐに失望に変わりますよ。それは精神衛生上よろしくないのでは？いわゆる糠喜び。

[4991: マンション検討中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん

物件の前に建物が建つからですか？

[4992: マンション検討中さん]

>>4989 マンション検討中さん

S64の10階が9000万予定

[4993: 匿名さん]

パークコート山下公園73m3　8530万５階だから、ここも現実的な
値付けになると思いますよ。

[4994: 匿名さん]

>>4993 匿名さん

意味不明。
山下町は坪350〜750

[4995: マンション検討中さん]

ここは、坪280スタートかも。kittyにも希望がでてきた。

[4996: マンション検討中さん]

>>4995 マンション検討中さん

残念 kittyだと言われている俺は年収1250万。

[4997: マンション検討中さん]

>>4995 マンション検討中さん

4995は？

[4998: マンション検討中さん]

低層で山下の低層より高いのはまずあり得ない。
仕様が違うから。間違いなく、山下より安い。
中層、高層のオーシャンは山下より高くてもおかしく無い。
じゃなければ、パークコートの意味が無い。

ザタワー横浜北仲の低層が山下の低層坪単価超えたらびっくりですね。三井さん。

[4999: 匿名さん]

>>4998 マンション検討中さん

山下町の三井の人も、ここは坪400〜と言ってましたよ

[5000: マンション検討中さん]

>>4999 匿名さん
坪400〜だと山下町より高い物件になりますね。