ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4801: マンション検討中さん]

>>4796 匿名さん

目黒と北仲比べて参考になりますか？？

[4802: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん

坪単価400〜900ですよ。
44平米だと5000万台半ば〜

[4803: eマンションさん]

>>4798 匿名さん
どっから聞いたんですか？
まさかとは思うけどお友達の三井君じゃないよね笑


事実じゃなきゃ風説の流布になるよ。
これだけの戸数だと影響大きいよ！
仮に平均400万になったとしたら単純計算で
差額200万×1,200戸
=24億円ですか。
本当ならもっと広告宣伝、人件費かけてもいいかもね。

[4804: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん
それでも山下より高い。
現実は370くらいでは？

[4805: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん
事前案内会で提示するのが、44平米で5000台半ば〜でしょうね

[4806: 名無しさん]

>>4803 eマンションさん

買えないなら諦めたら？
坪500なら激安だろ。

[4807: 通りがかりさん]

>>4804 マンション検討中さん

高くないって。
パンダ部屋だよ。眺望ない5階だろうけどね。

[4808: マンション検討中さん]

新国立過労死自殺。東京オリンピック前の竣功。ここは大丈夫かな。他事とは思えない。

[4809: マンション掲示板さん]

>>4806 名無しさん
買えないならじゃないんだな僕笑
そんな値段で1,200戸売れたら三井の株買って
儲けるのもいいかなってことだよ
激安くん

[4810: マンション検討中さん]

横から失礼！
山下町の営業担当からここは坪500以上と聞きましたよ～

[4811: マンション検討中さん]

まじめな話、1億って余裕で買えるよね。
アクティブシニア、増え続ける富裕層。
低金利、世帯年収2000万以上は当たり前の時代。
20000万ぐらいに壁があるのかなあ～。

[4812: マンション検討中さん]

年収1200万 妻240万 いくらまでのマンション買えますか？

[4813: eマンションさん]

>>4812 マンション検討中さん

年300万円で生活し、年700万円をローンにまわせば、2億円くらいいけるんじゃね。

[4814: 評判気になるさん]

>>4812 マンション検討中さん

30半ばなら、ローンは7000万が限界でしょう。あとは頭金、金が有り余ってる親世代の資金援助次第。

[4815: マンション検討中さん]

ここの管理費/月ってどれくらいになるんでしょうね？
住宅部分＋全体(含商業施設)管理分としたら結構な額になりそうですけど。

[4816: マンション比較中さん]

共益費まさか商業施設の部分も負担するんですかね。
だったら引くな。自分はセカンドで考えてるし、無駄な経費は嫌だな。

[4817: 匿名さん]

三井は商業施設のある某物件で管理費が高い理由を、商業施設があるから経緯便を増やさなきゃならないからなんて説明していた。そういった経費は商業施設側で負担すべきだけどね。管理計画の中身をちゃんとチェックしないと余計な費用負担を紛れ込まされているかも。

[4818: マンション検討中さん]

>>4817 匿名さん

>>4817 匿名さん
ホテルとスーパーが隣接してるみなとみらいの某物件ですかね！？ 連帯責任的な感覚で商業施設分の管理費や修繕費まで負担させられるのは絶対勘弁ですね！

[4819: 匿名さん]

商業施設と管理組合が一緒か、別運営なのかも要確認。住環境と商業施設って利害が対立するケースもあるから、別運営だと、改善すべきことがあっても管理組合同士で協議になるし、商業施設にとってメリットのないことは０回答ってこともあり得る。

[4820: 匿名さん]

現地の工事現場に吉田新田開発前の入江のパネルがありましたが、地盤の印象には、
マイナスな気がしました。あのパネルじゃなくても、よかったのでは？
でもそんなことは関係ないほど、ここの立地は最高ですね。

[4821: 匿名さん]

月々の管理費ってみな気にするけど、管理計画の中身まで確認しないし、そもそも管理計画って要求しないと出てこない。まあ、要求しないとでてこない資料って他にもいろいろあるけど。

[4822: 匿名さん]

重要事項の説明の時に、全て説明するんじゃないですか。

舞い上がって、ウッカリ判子押さない様にしないとね。

[4823: 匿名さん]

長期修繕計画は重説に含まれるけど管理計画は無。管理計画を知るのは入居して１年後の管理組合総会で、次年度の計画として。しかも最初の数年は前年度を踏襲だし。住民自治としての管理組合が機能するのは入居してから数年後。問題のある計画であってもしばらくはそのまま。というか最初に決まっていたことを変えるのって結構大変。

[4824: 匿名さん]

長期修繕計画も、段階的値上げと定期的な一時金徴収が設定されているパターンがあるんだけど、これって将来、未納問題を引き起こす要因なので、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

武蔵小杉に三井のタワマンの一つの管理組合が、入居後数年で定額積立に移行したってケースが雑誌でとりあげられたりしてる。にもかかわらず三井は定額積立に移行しないんだよね。入居時の修繕積立を安く見せかけるためなんだけど。売った後のことは知ったことではない、てか。

[4825: 匿名さん]

管理規約(案）も契約の時に渡されるけど説明は無。契約の時にはいろいろ判子を求められるんだけど、その中に管理規約（案）を承諾するってのがあって、言われるままに判子を押しちゃって、全戸の承諾が集まったらそれで管理規約として成立してしまう。

重要事項説明と管理規約（案）は早い段階で入手して熟読しておかないと。

[4826: 匿名さん]

入居の時に修繕積立一時金を徴収すると思うけど、これの管理も実は問題だったりする。ここの規模だと、ペイオフ対象になる金額なんだけど、一つの銀行に預けるなんてことしてくれる。破綻したらアウト。

[4827: 匿名さん]

あっ、そうだ。三井って重説や契約の時は日本橋の本社に呼びつける。あと、鍵の引き渡しも。

それと、重説、契約、引き渡しと内覧会とか基本平日。

[4828: 匿名さん]

マンションって入居後に火災報知器の点検や排水管の高圧洗浄とかあって立ち合いが必要になる。平日のみで共働きだとどちらかが会社休まなきゃならない。以前の職場で、点検のたびに休みって人がいた。

[4829: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
サボりだろそいつｗｗ

[4830: 匿名さん]

引き渡しって残金の清算の確認と鍵の授受だけなんで、本社でなくてもできるんだけどね。他デベだけど、今のマンションは集会室でやった。しかも、登記で新しい住所の住民票が必要なんだけど、申請書の受付のために区役所の人が出張してくれたりしてた。

三井って売ったら最後、サービスって概念ないんだよね。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん

今住まれている他デベとはどこのことですか？
どこならアフターサービスが良いのでしょうか？

[4832: 匿名さん]

PT晴海買いました。
重説はMRでした。休日も選択できました。
契約は日本橋でしたが、休日でした。
嘘はダメでしょ。

[4833: 匿名さん]

入居直後って、トラブルとか設備の使い方がわからないとかあったりする。マンションにしばらく担当者が常駐してくれるかもポイント。

[4834: 匿名さん]

晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。

[4835: 匿名さん]

ピックルでしょ。パトロール、乙。

[4836: 匿名さん]

>>4818 マンション検討中さん
あそこだけはヤバイ。

[4837: 匿名さん]

警備員の費用の話を聞いた物件はそこではないけどね。

[4838: 匿名さん]

ホテルと共存って、マンション住民にメリットあるのかな。泊りの来客時にゲストルームの代わりに利用できるよう割引とか。

[4839: 匿名さん]

三井だと販売時にそういった特典の説明があっても空手形だったりする。某ララポ隣の物件でのお話。

[4840: 匿名さん]

ホテルと共存のデメリットって何だろう。レストランが入ったら、テナントの飲食店と同じ問題は起きるか。

[4841: 匿名さん]

>晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。
他にも気長に部屋探してますので。価格が高そうなのでこことは決めてませんが、ここの周りにできるマンションも考えてます。他にはやはりみなとみらいか横浜駅がいいのですかね。
山手とかは昔ほど人気がないのでしょうか?

[4842: マンション検討中さん]

マンションの周りに建物建ちますよ！距離が近いのが気になります。 5年後建物に囲まれてそう。

[4843: マンション検討中さん]

お隣もマンションが立つならそっちの方を買いたいけどまだ何も決まってないんですよね。

[4844: 匿名さん]

決まってないことはないだろう。ただし、大人の事情で、こっちの販売が目処がつくまでなかなか詳細が明かされないだろけど。

[4845: 匿名さん]

＞４８２８

貴方もマンションに住んだ事が無いの？

うちも共働きなので、いつも土日に変更してもらってるよ。

普通に変更可というか、土日に変更している方が多いよ。

４８２９さんの言う通り、さぼりたい口実でしょ。

[4846: マンション比較中さん]

高い金額を出すのに不確定要素があるのは嫌ですね。
再開発エリアで最初のマンション、後で周りを取り囲まれたらそれこそ価値が無くなりそう。

[4847: 匿名さん]

ビルに囲まれるのは、確定要素ですよ
それを承知で、買うか買わないかのはなし。

[4848: 匿名さん]

ここだったら眺望は妥協する。できれば一億以内と思っているので、眺望がいい部屋は山下公園の値段から察して買えないと予想。

[4849: マンション比較中さん]

世界のマネーが横浜に投資してるのしってますか？
みなとみらいセンタービルを香港ファンドが約８５０億円で取得。今年上半期の日本の不動産取引の最大案件。

ハイアットリージェンシー横浜
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000008031.html

横浜が動き出してる。。

[4850: マンション掲示板さん]

ベイピュー側は三方ビルに囲まれるって、案内したの小さい字の注意書きに書いてあるからね。オークウッドより上が永久眺望になり、破格の金額だね。ちなみに永久眺望はパークコート仕様になるらしいよ。