ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4761: 匿名さん]

横浜こそ外国の人からみれば居心地よさそうに思います。

[4762: 匿名さん]

幼稚な会話、井の中の蛙。

こういう人達と隣人になるのか…。

[4763: 匿名さん]

なんやねん
これ高層にホテルが入ってるのか？
中韓観光客うじゃついてるマンションとか最悪やな・・・
やっぱり糞みたいな場所と価格高騰で売れねえのか？

[4764: 匿名]

>>4763 匿名さん
では、他へどうぞ。今更ホテルが云々言うJJぶりには呆れます。悲しい方ですね。

[4765: 匿名さん]

ここに真剣に書き込みを入れる人はここの物件のターゲットでは無いから気にする必要は無いでしょ。仮にここがそんな価格設定なら三井不動産株はリリースするよ。

[4766: 匿名さん]

>>4764
武蔵小杉の駅前に買ったタワマンが2年で1.5倍に値上がりしてるからな
ここのそばの富国生命ビルに仕事で良く行ったけど寂れて小汚い場所
誰も近寄らないイメージで品川でいったら港南口、コットンみたいな陸の孤島に近い
山下公園からみたら僻地、みなとみらいにも外れてるし金貰ってもイラネーよこんな場所
ホテルも1等地にニューグランドとかあるし5流扱いだろ

[4767: 匿名さん]

イヤほんとに興味なかったからさ。たまたま覗いたら何だと思って
武蔵小杉の駅前に買ったタワマンが2年で1.5倍に値上がりしてるからな
ここのそばの富国生命ビルに仕事で良く行ったけど寂れて小汚い場所
誰も近寄らないイメージで品川でいったら港南口、コットンみたいな陸の孤島に近い
山下公園からみたら僻地、みなとみらいにも外れてるし金貰ってもイラネーよこんな場所
ホテルも1等地にニューグランドとかあるし5流扱いだろ

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
残念な人。小杉のマンションは1.5倍で売れたのですか？

[4769: 匿名さん]

それでは>>4762 匿名さん、高尚なお話を、どうぞ！

[4770: 検討板ユーザーさん]

4769 匿名さん
4767×高さ＝平行四辺形の面積、それを2出割ると三角形の面積。

[4771: マンション検討中さん]

事前案内会予約殺到中

[4772: マンション検討中さん]

殺到？
今予約フォームのカレンダー見たけれどまだ普通に空きあるじゃない。

[4773: マンション検討中さん]

北仲も周りに三棟マンションが建つよね。どんだけ人口密度が高くなるんだろう。これでみなとみらい駅近マンションは朝のラッシュは半端なく、資産価値は下がるようです。何より、外見からして都内のマンションのラグジュアリーさは皆無、安普請が伝わって来ます。北仲は歴史がなく、シンボリックな建物にどこまでプレミアムが付くかですね。

[4774: 匿名さん]

>>4773 マンション検討中さん

朝のみなとみらい線がいかに空いてるか御存知ないようですね。たった三棟マンションが出来た位でそこまで混雑しませんよ。

[4775: 匿名さん]

横浜駅からのキセルがなくなるほどの上り線の混み具合になると思うので一石二鳥でしょう。
ますます横浜駅がボトルネックになりそうですけど。
だいたい、電車使わない、徒歩通勤か、在宅勤務の購入者ですよ。
電車通勤は、もう流行らない。

[4776: 検討板ユーザー]

>4774 匿名さん
周りにマンション3棟は建ちませんよ。いったいいつの情報で語っているのやら。そんな方々の資産価値予測など全くあてになりませぬ。

[4777: マンション検討中さん]

そうかな？スミフのビルに比べたら、どこも外観ダサいけど。

[4778: マンション検討中さん]

>>4777 マンション検討中さん

賛同！ましてや埋め立て地だし

[4779: マンション検討中さん]

みなとみらい関係ないし。北仲の話ですよ。ここは買いなんですか？

[4780: 通りがかり]

>>4779 マンション検討中さん
買える人には買えるし、買えない人には買えない。

[4781: 通りがかりさん]

>>4774 匿名さん
御意。
ここだと桜木町からJR使う人も多い気がします。

[4782: マンション検討中さん]

>>4781 通りがかりさん
そうなります。
朝夕の湘南新宿ラインは地獄ですが。
帰って来ると海(川)が見えてホッとしますよ。週末は楽しいし。

まぁスミフ好きな方はそもそも対象外にして下さい。

[4783: マンション検討中さん]

みなとみらいってそんなにいいか？
誰かその良さを分かるように教えてくれないかな、、、

[4784: 匿名さん]

価格が出てから比較なり評価なりすればいいのでは？
まあ山下公園が売れ行きが良すぎて安すぎって評価がある中で、ここの価格が安く出る可能性が低いだろうから、みなとみらいで盛り上がれるのは今だけって話もあるけど。とはいえ不便なブルーハーバーと比較したら流石に失礼。

[4785: 匿名さん]

>>4784 匿名さん

坪単価600、目黒のブリリア越え。

[4786: マンション検討中さん]

スーペリアの91Aタイプが2億越え。坪単価730万

[4787: 検討板ユーザーさん]

>>4784 匿名さん
山下10軒分の住戸があるので、そこまで反映しないでしょ。
仮に高くしたら、売れ残り確定。
三年かけて売るしかない

[4788: 匿名さん]

まじめな話、平均価格で550前後でしょうね。予算内なので文句なし買いに行きます。

[4789: 匿名さん]

>>4787 検討板ユーザーさん
それで良いんじゃない？全く問題なし。全住戸坪500万以上、買えるもんなら買ってみやがれ的な。

[4790: 検討板ユーザーさん]

全住戸坪500以上、買えるもんなら、買ってみやがれ！いいですね。
事前案内会での参考価格が楽しみです。

仮に500以上ならパークコート横浜北仲ザタワーが良かったな

[4791: 匿名さん]

全戸500万以上は高いけど、平均500万は違和感無い。みなとみらいのタワー、ブランズ横浜より高く、山下公園と同じ位。妥当だね。

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

500ならバーゲンセールでしょ。
600が妥当。

[4793: マンション検討中さん]

スーペリアタイプって、何階からなんですか？エグゼクティブがオークウッドの上からだと認識しています。オークウッドから下の階には方位と階数で価格差が出るのでしょうね。

[4794: マンション検討中さん]

1200戸近く全てが坪500万以上と考えてるんだとしたら、どんだけ売れ残るか、、、

[4795: 匿名さん]

>>4794 マンション検討中さん
全部。

[4796: 匿名さん]

資料請求10000件突破。
プロジェクト発表会2000人超、満員御礼。
目黒ブリリアと一緒ですよ。
坪単価600越えるかどうか、でしょうね。

[4797: 口コミ知りたいさん]

三井自身も、大手同業者の三井・住友・東急も、どこに聞いても平均３８０って言うんだけど、
高め言ってに惑わしたいのだとすれば、なに目的なんだろう。

[4798: 匿名さん]

>>4797 口コミ知りたいさん

550〜600と聞きましたよ。
三井からです。

[4799: 匿名さん]

東神奈川は坪350で瞬間蒸発しそうですよ。

[4800: マンション検討中さん]

全住戸が500以上ならパークコート山下公園よりグレード高いですね！笑
低層で坪500とか凄いですね。
44平米の部屋で約7000万。山下の最低価格より高いです。
普通に考えれば、そんな値付けにしないでしょう。

[4801: マンション検討中さん]

>>4796 匿名さん

目黒と北仲比べて参考になりますか？？

[4802: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん

坪単価400〜900ですよ。
44平米だと5000万台半ば〜

[4803: eマンションさん]

>>4798 匿名さん
どっから聞いたんですか？
まさかとは思うけどお友達の三井君じゃないよね笑


事実じゃなきゃ風説の流布になるよ。
これだけの戸数だと影響大きいよ！
仮に平均400万になったとしたら単純計算で
差額200万×1,200戸
=24億円ですか。
本当ならもっと広告宣伝、人件費かけてもいいかもね。

[4804: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん
それでも山下より高い。
現実は370くらいでは？

[4805: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん
事前案内会で提示するのが、44平米で5000台半ば〜でしょうね

[4806: 名無しさん]

>>4803 eマンションさん

買えないなら諦めたら？
坪500なら激安だろ。

[4807: 通りがかりさん]

>>4804 マンション検討中さん

高くないって。
パンダ部屋だよ。眺望ない5階だろうけどね。

[4808: マンション検討中さん]

新国立過労死自殺。東京オリンピック前の竣功。ここは大丈夫かな。他事とは思えない。

[4809: マンション掲示板さん]

>>4806 名無しさん
買えないならじゃないんだな僕笑
そんな値段で1,200戸売れたら三井の株買って
儲けるのもいいかなってことだよ
激安くん

[4810: マンション検討中さん]

横から失礼！
山下町の営業担当からここは坪500以上と聞きましたよ～

[4811: マンション検討中さん]

まじめな話、1億って余裕で買えるよね。
アクティブシニア、増え続ける富裕層。
低金利、世帯年収2000万以上は当たり前の時代。
20000万ぐらいに壁があるのかなあ～。

[4812: マンション検討中さん]

年収1200万 妻240万 いくらまでのマンション買えますか？

[4813: eマンションさん]

>>4812 マンション検討中さん

年300万円で生活し、年700万円をローンにまわせば、2億円くらいいけるんじゃね。

[4814: 評判気になるさん]

>>4812 マンション検討中さん

30半ばなら、ローンは7000万が限界でしょう。あとは頭金、金が有り余ってる親世代の資金援助次第。

[4815: マンション検討中さん]

ここの管理費/月ってどれくらいになるんでしょうね？
住宅部分＋全体(含商業施設)管理分としたら結構な額になりそうですけど。

[4816: マンション比較中さん]

共益費まさか商業施設の部分も負担するんですかね。
だったら引くな。自分はセカンドで考えてるし、無駄な経費は嫌だな。

[4817: 匿名さん]

三井は商業施設のある某物件で管理費が高い理由を、商業施設があるから経緯便を増やさなきゃならないからなんて説明していた。そういった経費は商業施設側で負担すべきだけどね。管理計画の中身をちゃんとチェックしないと余計な費用負担を紛れ込まされているかも。

[4818: マンション検討中さん]

>>4817 匿名さん

>>4817 匿名さん
ホテルとスーパーが隣接してるみなとみらいの某物件ですかね！？ 連帯責任的な感覚で商業施設分の管理費や修繕費まで負担させられるのは絶対勘弁ですね！

[4819: 匿名さん]

商業施設と管理組合が一緒か、別運営なのかも要確認。住環境と商業施設って利害が対立するケースもあるから、別運営だと、改善すべきことがあっても管理組合同士で協議になるし、商業施設にとってメリットのないことは０回答ってこともあり得る。

[4820: 匿名さん]

現地の工事現場に吉田新田開発前の入江のパネルがありましたが、地盤の印象には、
マイナスな気がしました。あのパネルじゃなくても、よかったのでは？
でもそんなことは関係ないほど、ここの立地は最高ですね。

[4821: 匿名さん]

月々の管理費ってみな気にするけど、管理計画の中身まで確認しないし、そもそも管理計画って要求しないと出てこない。まあ、要求しないとでてこない資料って他にもいろいろあるけど。

[4822: 匿名さん]

重要事項の説明の時に、全て説明するんじゃないですか。

舞い上がって、ウッカリ判子押さない様にしないとね。

[4823: 匿名さん]

長期修繕計画は重説に含まれるけど管理計画は無。管理計画を知るのは入居して１年後の管理組合総会で、次年度の計画として。しかも最初の数年は前年度を踏襲だし。住民自治としての管理組合が機能するのは入居してから数年後。問題のある計画であってもしばらくはそのまま。というか最初に決まっていたことを変えるのって結構大変。

[4824: 匿名さん]

長期修繕計画も、段階的値上げと定期的な一時金徴収が設定されているパターンがあるんだけど、これって将来、未納問題を引き起こす要因なので、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

武蔵小杉に三井のタワマンの一つの管理組合が、入居後数年で定額積立に移行したってケースが雑誌でとりあげられたりしてる。にもかかわらず三井は定額積立に移行しないんだよね。入居時の修繕積立を安く見せかけるためなんだけど。売った後のことは知ったことではない、てか。

[4825: 匿名さん]

管理規約(案）も契約の時に渡されるけど説明は無。契約の時にはいろいろ判子を求められるんだけど、その中に管理規約（案）を承諾するってのがあって、言われるままに判子を押しちゃって、全戸の承諾が集まったらそれで管理規約として成立してしまう。

重要事項説明と管理規約（案）は早い段階で入手して熟読しておかないと。

[4826: 匿名さん]

入居の時に修繕積立一時金を徴収すると思うけど、これの管理も実は問題だったりする。ここの規模だと、ペイオフ対象になる金額なんだけど、一つの銀行に預けるなんてことしてくれる。破綻したらアウト。

[4827: 匿名さん]

あっ、そうだ。三井って重説や契約の時は日本橋の本社に呼びつける。あと、鍵の引き渡しも。

それと、重説、契約、引き渡しと内覧会とか基本平日。

[4828: 匿名さん]

マンションって入居後に火災報知器の点検や排水管の高圧洗浄とかあって立ち合いが必要になる。平日のみで共働きだとどちらかが会社休まなきゃならない。以前の職場で、点検のたびに休みって人がいた。

[4829: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
サボりだろそいつｗｗ

[4830: 匿名さん]

引き渡しって残金の清算の確認と鍵の授受だけなんで、本社でなくてもできるんだけどね。他デベだけど、今のマンションは集会室でやった。しかも、登記で新しい住所の住民票が必要なんだけど、申請書の受付のために区役所の人が出張してくれたりしてた。

三井って売ったら最後、サービスって概念ないんだよね。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん

今住まれている他デベとはどこのことですか？
どこならアフターサービスが良いのでしょうか？

[4832: 匿名さん]

PT晴海買いました。
重説はMRでした。休日も選択できました。
契約は日本橋でしたが、休日でした。
嘘はダメでしょ。

[4833: 匿名さん]

入居直後って、トラブルとか設備の使い方がわからないとかあったりする。マンションにしばらく担当者が常駐してくれるかもポイント。

[4834: 匿名さん]

晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。

[4835: 匿名さん]

ピックルでしょ。パトロール、乙。

[4836: 匿名さん]

>>4818 マンション検討中さん
あそこだけはヤバイ。

[4837: 匿名さん]

警備員の費用の話を聞いた物件はそこではないけどね。

[4838: 匿名さん]

ホテルと共存って、マンション住民にメリットあるのかな。泊りの来客時にゲストルームの代わりに利用できるよう割引とか。

[4839: 匿名さん]

三井だと販売時にそういった特典の説明があっても空手形だったりする。某ララポ隣の物件でのお話。

[4840: 匿名さん]

ホテルと共存のデメリットって何だろう。レストランが入ったら、テナントの飲食店と同じ問題は起きるか。

[4841: 匿名さん]

>晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。
他にも気長に部屋探してますので。価格が高そうなのでこことは決めてませんが、ここの周りにできるマンションも考えてます。他にはやはりみなとみらいか横浜駅がいいのですかね。
山手とかは昔ほど人気がないのでしょうか?

[4842: マンション検討中さん]

マンションの周りに建物建ちますよ！距離が近いのが気になります。 5年後建物に囲まれてそう。

[4843: マンション検討中さん]

お隣もマンションが立つならそっちの方を買いたいけどまだ何も決まってないんですよね。

[4844: 匿名さん]

決まってないことはないだろう。ただし、大人の事情で、こっちの販売が目処がつくまでなかなか詳細が明かされないだろけど。

[4845: 匿名さん]

＞４８２８

貴方もマンションに住んだ事が無いの？

うちも共働きなので、いつも土日に変更してもらってるよ。

普通に変更可というか、土日に変更している方が多いよ。

４８２９さんの言う通り、さぼりたい口実でしょ。

[4846: マンション比較中さん]

高い金額を出すのに不確定要素があるのは嫌ですね。
再開発エリアで最初のマンション、後で周りを取り囲まれたらそれこそ価値が無くなりそう。

[4847: 匿名さん]

ビルに囲まれるのは、確定要素ですよ
それを承知で、買うか買わないかのはなし。

[4848: 匿名さん]

ここだったら眺望は妥協する。できれば一億以内と思っているので、眺望がいい部屋は山下公園の値段から察して買えないと予想。

[4849: マンション比較中さん]

世界のマネーが横浜に投資してるのしってますか？
みなとみらいセンタービルを香港ファンドが約８５０億円で取得。今年上半期の日本の不動産取引の最大案件。

ハイアットリージェンシー横浜
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000008031.html

横浜が動き出してる。。

[4850: マンション掲示板さん]

ベイピュー側は三方ビルに囲まれるって、案内したの小さい字の注意書きに書いてあるからね。オークウッドより上が永久眺望になり、破格の金額だね。ちなみに永久眺望はパークコート仕様になるらしいよ。

[4851: マンション掲示板さん]

>>4848 匿名さん

眺望を妥協してまでこのマンションを買いたいと思う理由を聞かせてください！

[4852: 匿名さん]

この物件で眺望なかったら全く意味ないでしょ

[4853: 匿名さん]

ホテルの上と下じゃ別物件みたいだな。でも、マンションの名前も売出しも一緒みたいだし、管理組合とかどうすんのかね、運営方針とか役員とか。一貫性とるの。

[4854: 匿名さん]

管理や修繕考えたら二の足踏む物件かも

[4855: 匿名さん]

ここはとにかく、気にしない、欲しいから買うひとだけでしょうね。
値札を見ずに、値段を聞かずに、誰とも相談せずに勢いで買う物件です。
うじうじ考えない人用ですね。たぶん、海外の資産家、投資家。
それ以外の人は、一生懸命見て、聞いて、相談して、でも買わない、買えない。
るつぼか、どつぼ。

[4856: 匿名さん]

横浜市長選、カジノ推進派は相当に分が悪いようですね。本件、周辺の開発に影響あるのでしょうか？

[4857: 通りがかり]

>>4856 匿名さん
ない。
市長交代なら横浜は発展するだろうね。

[4858: 匿名さん]

内閣支持率２割台。安倍政権とともに、アベノミクスお終いかな。

[4859: 匿名さん]

ここの計画が以前出てきたときはリーマンショックで頓挫。つくづくタイミング悪いな。

[4860: マンション検討中さん]

>>4855 匿名さん
確かに、ここは勢いがないと買えないかも。でも、そういう人ばかりだと、管理組合とか修繕費計画等がいいかげんになりそう。そういうことを考えると躊躇しちゃうので。