ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4721: 匿名さん]

最寄りのＪＲ駅となる桜木町駅も、よくよく見てきたほうがいいですよ。
ぴおシティなんていうステキな複合施設もあります。
このエリアがどんな場所か、よ～く分かりますから。

[4722: 通りがかりさん]

何なの、この必死にdisってる人達 笑
無意味な努力ご苦労様です。

[4723: 匿名さん]

値段を下げたい人たちです。でも、真実も含まれますから侮れないけど。

[4724: 匿名さん]

実にくだらないやり取り。

[4725: 富裕層？]

4720さん
　北仲はこれから整備される場所なので
おおめに見てあげて下さい。
まだまだ寂しいです。
下層階の天井は250です。
サッシ高は220普通です。プレミアムはありません。
ゴールデンセンター(ピオシティー)は見に行かなくて良いです。

　山下は山下公園にある以外にあまりに
意味がありません。
　東京に住んでいる方ならよけいです。
　自分はここ見てがっかりして土地買いました。

浜っ子ならみなとみらい～ベイブリッジの眺望が
好きなので興味深く見てるのです。
モデルハウス見て検討します。

[4726: マンション検討中さん]

8500万2LDKが予算です。どこら辺が購入できますかね？

[4727: マンション検討中さん]

>>4726 マンション検討中さん

64平米の3〜8階の低層でしょう。パンダ部屋になりそう。

[4728: 匿名さん]

ここってホテルが入る？？？のですか？

[4729: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん
適当な情報ってのがすぐばれる。3階に住戸なんてないし。

[4730: 4720]

ぴおシティはネガティブ？面でしょうか。ここも豊洲もそうですが20、30年前まで倉庫街、石炭置き場だった場所なので名残はあるかと思います。昔の航空写真もチェックしましたが夜一人で歩くような場所ではなかったはずです。相対的には劇的に改善してますね。

4725さん
ありがとうございます
駅も今後改善される可能性は感じてます（ある意味伸びしろがあったほうが○で）
山下公園の物件はおっしゃるとおり意味がないです。同じ値段でもいらないかな･･･。
同じくその眺望が好きでレンガ倉庫まで行ったら「あと5分で遊覧観光船が出ます～」ってアナウンス聞いて飛び乗って、ついたところが山下公園でした。
あと真夏の昼でも海が近いので幾分涼しく大いにプラスです。地元はもう暑くて歩けないので。

[4731: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん

8階65平米で8500万はいいせんだと思うな

[4732: 匿名さん]

ぴおシティはネガティブでしょう。あまり近づきたくありません・・・

[4733: 検討板ユーザー]

>>4731 匿名さん
北面の中層あたりで比較的景色の開けている65クラスがその値段です。
低層やお見合い住戸は、8000以下ですね。

[4734: 匿名さん]

ホテルの上（52F-58F)と下（45F以下）は別物件と考えた方が良いだろう。仕様も購買層も、従って価格付けも余りに違いすぎる。これを一緒くたにした平均坪単価を論じるのは無意味に思える。かく言う自分は30F以下（その中でもSでもない10-24くらい）を狙う口であるが。

[4735: 通りがかりさん]

>>4733 検討板ユーザーさん

8000以下だと60平米未満と聞きましたよ。

[4736: 匿名さん]

6フロアホテルなんですね。
45以下（分譲）ということは三井の賃貸部屋もなさそうということですかね。

ありがとうございます。

[4737: 匿名さん]

>>4734 匿名さん

ホテル上が坪単価600〜900
ホテル下が650〜350
オーシャンはやはり高い。

[4738: 匿名さん]

パークコート山下公園の価格からみて、最安値坪350万は妥当かもしれないけど坪350万円じゃ倍率付きすぎて買えないからある意味では無意味な価格。

[4739: マンション検討中さん]

パークコートとこちらは、将来の資産としてはどっちが安定資産になりえますかね？

[4740: 匿名さん]

とにかく資産性ゼロの外廊下コストカットマンションでなく安心した。最低ラインはクリアしてそう。

[4741: 検討板ユーザー]

>>4735 通りがかりさん
誰から？

[4742: 匿名さん]

>>4739 マンション検討中さ
パークコート。

[4743: 検討板ユーザーさん]

パークコートで370くらいからなんで、低層は320くらいからでは？
山下の営業さんが仕様もホームズクラスと言ってました。

[4744: マンション検討中さん]

北中の方が資産価値あるでしょ！駅直結、ホテル付きだよ。エントランスが豪華でした。

[4745: 匿名]

>>4744 マンション検討中さん
ないよ。何にも無いところに建つ巨大マンション。駅に近いだけ、ホテルなんて付いてたって何のプラスにもならんでしょう。

[4746: マンション検討中さん]

豊洲みたいに地価上がると思う。

[4747: マンション検討中さん]

安定といったら山下公園だと思う。知名度が段違い。北仲はマイナーなままで終わる可能性もある。

[4748: マンション検討中さん]

豊洲、晴海＝北仲

[4749: 匿名さん]

>4745さん
やっぱりザ・北仲タワーでしょう。
マンションは目立ってなんぼです。
横浜で一番高いタワー、ガラス張りの外観、周辺の再開発で横浜の夜景ももっと華やかになります。
みなとみらいが出来てから山下公園は目立たなくなりました。

[4750: マンション検討中さん]

>>4749 匿名さん
これからの街に期待したい！

[4751: マンション検討中さん]

市長選の結果次第ではカジノ計画なくなるかもしれないですね

[4752: 匿名さん]

カジノ反対‼️

[4753: マンション検討中さん]

IRってカジノだけじゃないんだよ！？
横浜から門を開かないと！
外国人、観光客が沢山くる横浜を目指してほしい。
日本って新しい事やるとき不満文句ばかり。だから経済発展ができない。第２の開国してほしい。

[4754: 匿名さん]

>>4751 マンション検討中さん
まあ、現職の市長はいろいろ問題あり、横浜をダメにしている張本人だから、代わってもらった方がいいね。そうするとカジノはなくなりますね。

[4755: マンション検討中さん]

MRの事前案内予約の連絡きましたね。
20日開始。

[4756: マンション検討中さん]

子育て世帯にはきついですね。
公立小学校の学区がみなとみらい本町小になるようですが、ここからだとかなり距離がありますね。
小学校受験必須でしょうか？

[4757: 匿名さん]

いいマンションだと思います。
DINKSにとっては最高でしょうね。
ただ子供いる家庭に向いてるかというと
環境があまり向いていないように思います。

[4758: 匿名さん]

外人は横浜なんか喜ばんでしょ
日本らしさ皆無だもんな

[4759: マンション検討中さん]

ではなぜ横浜は外国人の居住者が多いのですか？

[4760: ポートサイド住人]

>>4758 匿名さん
横浜（市）こそ山川海〜都市の原風景が詰まっていませんか？みなとみらいのワンシーンだけ切り取れば他と一風違った感じはあれども、シドニーの湾岸を見てオーストラリアだと認識できるのと同程度、横浜の風景として定着しているように思います。

[4761: 匿名さん]

横浜こそ外国の人からみれば居心地よさそうに思います。

[4762: 匿名さん]

幼稚な会話、井の中の蛙。

こういう人達と隣人になるのか…。

[4763: 匿名さん]

なんやねん
これ高層にホテルが入ってるのか？
中韓観光客うじゃついてるマンションとか最悪やな・・・
やっぱり糞みたいな場所と価格高騰で売れねえのか？

[4764: 匿名]

>>4763 匿名さん
では、他へどうぞ。今更ホテルが云々言うJJぶりには呆れます。悲しい方ですね。

[4765: 匿名さん]

ここに真剣に書き込みを入れる人はここの物件のターゲットでは無いから気にする必要は無いでしょ。仮にここがそんな価格設定なら三井不動産株はリリースするよ。

[4766: 匿名さん]

>>4764
武蔵小杉の駅前に買ったタワマンが2年で1.5倍に値上がりしてるからな
ここのそばの富国生命ビルに仕事で良く行ったけど寂れて小汚い場所
誰も近寄らないイメージで品川でいったら港南口、コットンみたいな陸の孤島に近い
山下公園からみたら僻地、みなとみらいにも外れてるし金貰ってもイラネーよこんな場所
ホテルも1等地にニューグランドとかあるし5流扱いだろ

[4767: 匿名さん]

イヤほんとに興味なかったからさ。たまたま覗いたら何だと思って
武蔵小杉の駅前に買ったタワマンが2年で1.5倍に値上がりしてるからな
ここのそばの富国生命ビルに仕事で良く行ったけど寂れて小汚い場所
誰も近寄らないイメージで品川でいったら港南口、コットンみたいな陸の孤島に近い
山下公園からみたら僻地、みなとみらいにも外れてるし金貰ってもイラネーよこんな場所
ホテルも1等地にニューグランドとかあるし5流扱いだろ

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
残念な人。小杉のマンションは1.5倍で売れたのですか？

[4769: 匿名さん]

それでは>>4762 匿名さん、高尚なお話を、どうぞ！

[4770: 検討板ユーザーさん]

4769 匿名さん
4767×高さ＝平行四辺形の面積、それを2出割ると三角形の面積。

[4771: マンション検討中さん]

事前案内会予約殺到中

[4772: マンション検討中さん]

殺到？
今予約フォームのカレンダー見たけれどまだ普通に空きあるじゃない。

[4773: マンション検討中さん]

北仲も周りに三棟マンションが建つよね。どんだけ人口密度が高くなるんだろう。これでみなとみらい駅近マンションは朝のラッシュは半端なく、資産価値は下がるようです。何より、外見からして都内のマンションのラグジュアリーさは皆無、安普請が伝わって来ます。北仲は歴史がなく、シンボリックな建物にどこまでプレミアムが付くかですね。

[4774: 匿名さん]

>>4773 マンション検討中さん

朝のみなとみらい線がいかに空いてるか御存知ないようですね。たった三棟マンションが出来た位でそこまで混雑しませんよ。

[4775: 匿名さん]

横浜駅からのキセルがなくなるほどの上り線の混み具合になると思うので一石二鳥でしょう。
ますます横浜駅がボトルネックになりそうですけど。
だいたい、電車使わない、徒歩通勤か、在宅勤務の購入者ですよ。
電車通勤は、もう流行らない。

[4776: 検討板ユーザー]

>4774 匿名さん
周りにマンション3棟は建ちませんよ。いったいいつの情報で語っているのやら。そんな方々の資産価値予測など全くあてになりませぬ。

[4777: マンション検討中さん]

そうかな？スミフのビルに比べたら、どこも外観ダサいけど。

[4778: マンション検討中さん]

>>4777 マンション検討中さん

賛同！ましてや埋め立て地だし

[4779: マンション検討中さん]

みなとみらい関係ないし。北仲の話ですよ。ここは買いなんですか？

[4780: 通りがかり]

>>4779 マンション検討中さん
買える人には買えるし、買えない人には買えない。

[4781: 通りがかりさん]

>>4774 匿名さん
御意。
ここだと桜木町からJR使う人も多い気がします。

[4782: マンション検討中さん]

>>4781 通りがかりさん
そうなります。
朝夕の湘南新宿ラインは地獄ですが。
帰って来ると海(川)が見えてホッとしますよ。週末は楽しいし。

まぁスミフ好きな方はそもそも対象外にして下さい。

[4783: マンション検討中さん]

みなとみらいってそんなにいいか？
誰かその良さを分かるように教えてくれないかな、、、

[4784: 匿名さん]

価格が出てから比較なり評価なりすればいいのでは？
まあ山下公園が売れ行きが良すぎて安すぎって評価がある中で、ここの価格が安く出る可能性が低いだろうから、みなとみらいで盛り上がれるのは今だけって話もあるけど。とはいえ不便なブルーハーバーと比較したら流石に失礼。

[4785: 匿名さん]

>>4784 匿名さん

坪単価600、目黒のブリリア越え。

[4786: マンション検討中さん]

スーペリアの91Aタイプが2億越え。坪単価730万

[4787: 検討板ユーザーさん]

>>4784 匿名さん
山下10軒分の住戸があるので、そこまで反映しないでしょ。
仮に高くしたら、売れ残り確定。
三年かけて売るしかない

[4788: 匿名さん]

まじめな話、平均価格で550前後でしょうね。予算内なので文句なし買いに行きます。

[4789: 匿名さん]

>>4787 検討板ユーザーさん
それで良いんじゃない？全く問題なし。全住戸坪500万以上、買えるもんなら買ってみやがれ的な。

[4790: 検討板ユーザーさん]

全住戸坪500以上、買えるもんなら、買ってみやがれ！いいですね。
事前案内会での参考価格が楽しみです。

仮に500以上ならパークコート横浜北仲ザタワーが良かったな

[4791: 匿名さん]

全戸500万以上は高いけど、平均500万は違和感無い。みなとみらいのタワー、ブランズ横浜より高く、山下公園と同じ位。妥当だね。

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

500ならバーゲンセールでしょ。
600が妥当。

[4793: マンション検討中さん]

スーペリアタイプって、何階からなんですか？エグゼクティブがオークウッドの上からだと認識しています。オークウッドから下の階には方位と階数で価格差が出るのでしょうね。

[4794: マンション検討中さん]

1200戸近く全てが坪500万以上と考えてるんだとしたら、どんだけ売れ残るか、、、

[4795: 匿名さん]

>>4794 マンション検討中さん
全部。

[4796: 匿名さん]

資料請求10000件突破。
プロジェクト発表会2000人超、満員御礼。
目黒ブリリアと一緒ですよ。
坪単価600越えるかどうか、でしょうね。

[4797: 口コミ知りたいさん]

三井自身も、大手同業者の三井・住友・東急も、どこに聞いても平均３８０って言うんだけど、
高め言ってに惑わしたいのだとすれば、なに目的なんだろう。

[4798: 匿名さん]

>>4797 口コミ知りたいさん

550〜600と聞きましたよ。
三井からです。

[4799: 匿名さん]

東神奈川は坪350で瞬間蒸発しそうですよ。

[4800: マンション検討中さん]

全住戸が500以上ならパークコート山下公園よりグレード高いですね！笑
低層で坪500とか凄いですね。
44平米の部屋で約7000万。山下の最低価格より高いです。
普通に考えれば、そんな値付けにしないでしょう。

[4801: マンション検討中さん]

>>4796 匿名さん

目黒と北仲比べて参考になりますか？？

[4802: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん

坪単価400〜900ですよ。
44平米だと5000万台半ば〜

[4803: eマンションさん]

>>4798 匿名さん
どっから聞いたんですか？
まさかとは思うけどお友達の三井君じゃないよね笑


事実じゃなきゃ風説の流布になるよ。
これだけの戸数だと影響大きいよ！
仮に平均400万になったとしたら単純計算で
差額200万×1,200戸
=24億円ですか。
本当ならもっと広告宣伝、人件費かけてもいいかもね。

[4804: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん
それでも山下より高い。
現実は370くらいでは？

[4805: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん
事前案内会で提示するのが、44平米で5000台半ば〜でしょうね

[4806: 名無しさん]

>>4803 eマンションさん

買えないなら諦めたら？
坪500なら激安だろ。

[4807: 通りがかりさん]

>>4804 マンション検討中さん

高くないって。
パンダ部屋だよ。眺望ない5階だろうけどね。

[4808: マンション検討中さん]

新国立過労死自殺。東京オリンピック前の竣功。ここは大丈夫かな。他事とは思えない。

[4809: マンション掲示板さん]

>>4806 名無しさん
買えないならじゃないんだな僕笑
そんな値段で1,200戸売れたら三井の株買って
儲けるのもいいかなってことだよ
激安くん

[4810: マンション検討中さん]

横から失礼！
山下町の営業担当からここは坪500以上と聞きましたよ～

[4811: マンション検討中さん]

まじめな話、1億って余裕で買えるよね。
アクティブシニア、増え続ける富裕層。
低金利、世帯年収2000万以上は当たり前の時代。
20000万ぐらいに壁があるのかなあ～。

[4812: マンション検討中さん]

年収1200万 妻240万 いくらまでのマンション買えますか？

[4813: eマンションさん]

>>4812 マンション検討中さん

年300万円で生活し、年700万円をローンにまわせば、2億円くらいいけるんじゃね。

[4814: 評判気になるさん]

>>4812 マンション検討中さん

30半ばなら、ローンは7000万が限界でしょう。あとは頭金、金が有り余ってる親世代の資金援助次第。

[4815: マンション検討中さん]

ここの管理費/月ってどれくらいになるんでしょうね？
住宅部分＋全体(含商業施設)管理分としたら結構な額になりそうですけど。

[4816: マンション比較中さん]

共益費まさか商業施設の部分も負担するんですかね。
だったら引くな。自分はセカンドで考えてるし、無駄な経費は嫌だな。

[4817: 匿名さん]

三井は商業施設のある某物件で管理費が高い理由を、商業施設があるから経緯便を増やさなきゃならないからなんて説明していた。そういった経費は商業施設側で負担すべきだけどね。管理計画の中身をちゃんとチェックしないと余計な費用負担を紛れ込まされているかも。

[4818: マンション検討中さん]

>>4817 匿名さん

>>4817 匿名さん
ホテルとスーパーが隣接してるみなとみらいの某物件ですかね！？ 連帯責任的な感覚で商業施設分の管理費や修繕費まで負担させられるのは絶対勘弁ですね！

[4819: 匿名さん]

商業施設と管理組合が一緒か、別運営なのかも要確認。住環境と商業施設って利害が対立するケースもあるから、別運営だと、改善すべきことがあっても管理組合同士で協議になるし、商業施設にとってメリットのないことは０回答ってこともあり得る。

[4820: 匿名さん]

現地の工事現場に吉田新田開発前の入江のパネルがありましたが、地盤の印象には、
マイナスな気がしました。あのパネルじゃなくても、よかったのでは？
でもそんなことは関係ないほど、ここの立地は最高ですね。