ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4641: 富裕層？]

眺望が良いなら山下より良いですね。
23000万の価格なら50年ニューグランドに泊まれます。
所有と違いますが。

15ページに周りに市役所含めて4つの高層ビル建つと
明記されてます。
将来に眺望が保証される部屋は売れるかどうかわかりませんが山下以上の価格かもしれませんね。

[4642: 買い替えしたいです]

>>4641 富裕層？さん

こんばんは。
ご無沙汰しておりました！

以前、プロジェクト発表をの様子をお知らせしますと申し上げながら不履行ですみません！
発表会直後に話題になっておりましたが、プロジェクトの正式名称発表以外は特筆すべきことがなく。。。


モデルルームオープンが待ち遠しいです！

[4643: 富裕層？]

4642さん

プロジェクトはサンプリングされただけのようでしたね。
モデルルームで会いましょう。

[4644: 管理する者]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[4645: 管理する者]

>>4634 口コミ知りたいさん
自作自演ご苦労様です。何とかの一つ覚えはお里が知れます。みなとみらいでも冷やかしに終始したあなたは、厨以外の何物でもありませんね。
山下公園買わないんですか？

[4646: マンション検討中さん]

>>4640 通りすがりさん
ありがとうございます！
間取り図を見落としてました。。。
内廊下ということで安心しました

[4647: 匿名さん]

>>4645 管理する者さん

4634です。
自作自演？まったく意味不明です笑。
どのコメントに対して言ってるんでしょうか。
パーシャルオーシャンビューなんて一般用語でしょう。

[4648: 通りがかりさん]

>>4645 管理する者さん

4632, 33, 38ですが4634さんとは違う者です。
勘違いで自作自演と決めつけられるのは心外です。あなたこそ御里が知れますよ。

[4649: 匿名さん]

>管理する者

詐称はやめようね。ここの管理者なら投稿したIPがわかるから、それで確認して削除する。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649

4648さんはスレを立てた人なのではないのかな、Eマンションの管理者とは意味がちがうでしょう。
パーシャルオーシャンビューは恥ずかしい。このスレには北仲を美化して、高級を煽る人が名物ですね。
つまり、一部しか海が見えない残念な部屋でしょう、タワマン通は冷静にこのマンションを見てますよ。

下層階の眺望の悪い部屋は、値段を下げてくる（坪280～350）と思うのですが、
このスレで高級煽り人のように本当に平均坪単価400～500で販売したらどうなるのか興味あります。
現在の情報ですと、その価格で完売できるほどの実力はないと見ていますので。

[4651: マンション検討中さん]

坪350切るくらい。全体で。
聞きました。

[4652: 通りがかりさん]

>>4650 マンション検討中さん

4648ですが、スレ主ではありませんよ。
取り急ぎ。

[4653: マンション検討中さん]

やっと具体的になってきましたね。
お隣は何が建つのかが気になります。

[4654: マンション検討中さん]

きのう事前案内会のお知らせが届きましたね

[4655: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん
超高層の建物です。

[4656: 富裕層？]

4653さん

桜木町側に約400戸のマンション
下層階は商業施設で40数階
正面海側は約600戸のマンション
下層階は商業施設と事業所で40数階
の構想です

北仲で約2000戸の計画です
あくまで現時点での計画ですが
このタワーの価格や売れ行き等で
変わるかもしれません。

[4657: 匿名さん]

ここを狙って、買い替えを考える人も多そうですね。
横浜の中古タワーマンション価格にも影響が出そう。

[4658: 住まいに詳しい人]

坪400〜900ですよ。
海の見えない低層60平米が7000万〜です。

[4659: マンコミュファンさん]

>>4651 マンション検討中さん

嘘はいけません。
全体で600弱ですよ。

[4660: マンコミュファンさん]

ちなみにスタンダードの天井高は250センチです。
エグゼクティブは270センチ。
価格はオーシャンはスタンダード低層でも坪600超え、
エグゼクティブオーシャンは700〜800

[4661: マンション検討中さん]

>>4656 富裕層？さん

そうか。北東、北、北西側に高層建築物が、建つ予定と書いてあるね。眺望を期待するならそこまで待った方が確実かも。

[4662: マンコミュファンさん]

>>4661 マンション検討中さん

2030年くらいまで待てるならあり。

[4663: 通りすがり]

4662さん

2030年くらいまで待たなくとも、2022年の生産緑地の指定解除の余波で、それより前にかなり都内のマンションとかも安くなるかもですよ。

[4664: マンション検討中さん]

なるかもしれないし、ならないかもしれない

[4665: 匿名さん]

>4660さん
天井高 250とか270センチは折り上げ天井の最高高ですか？
もしそうならちょっとガッカリ(涙)

[4666: マンション検討中さん]

みんな適当書きすぎでしょ。天井高も坪単もまだ検討中だからw

[4667: 匿名さん]

>>4666 マンション検討中さん
この時点で天井高が検討中とかあり得ませんよ。wwwwww

[4668: 神]

>>4660 マンコミュファンさん
低層にオーシャンはありませんね。リバービューですよ、知ったかぶりするなら正確にどうぞ。

[4669: 通りがかり]

>>4626 >>4627
戸塚は煮ても焼いても食えないよ．．

準地元だからときどき見るけど，グリーン車座れるぶんまだ大船のほうがマシかも．．

でもまあ，戸塚も伊勢町も平米80位みたいだから，ここも安いとこは100強位なら買えるとは信じたいが．


餅つき名人さんが買えますように
（－人－）

[4670: 匿名さん]

>4667さん
送られて来たパンフレットのモデルルーム サッシ高 220センチって書いてあるよ。
これって ごく普通じゃない？

[4671: マンション検討中さん]

総戸数30程度の中小マンションであれば普通。
高級路線のタワマンではかなり低い部類ですね。

[4672: 匿名さん]

>>4671 マンション検討中さん
何言ってるの？普通でしょ？2200越える方が少ないよ。

[4673: マンション検討中さん]

新市庁舎建築案等の資料を見ると、この地区は大地震時には1メートル程度の津波と液状化は想定されるみたいだね。本建物躯体が損傷することは無さそうですが、それなりの被害はあると。やはり高台にするべきか迷います。

[4674: 匿名さん]

>>4673 マンション検討中さん
紅葉坂や伊勢町の高台に良いマンションが販売されております。そちらへどうぞ、どうぞ。ここは危険が危ないエリアです。

[4675: 匿名さん]

ﾊﾞﾊﾞｰﾝｷｬｰですね

[4676: 通りがかりさん]

なんなの、この必死にdisってる人達はww

[4677: 匿名さん]

4673などは、津波に流される可能性の高い人種だな。

[4678: マンション検討中さん]

>>4668 神さん
日本丸とか汽車道とかあるあたりって川なんですか！？
まじか。

[4679: 神]

>>4678 マンション検討中さん
大岡川の河口手前だよ、海だと思ってたの？昔は海だったんだけどね。まあ、それを言ったら今の大岡川も中川も昔の海のなれの果て、関内も関外も200年前は中区の殆どが海。

[4680: マンション検討中さん]

>>4679 神さん
勉強になりました。
低層はリバービューです。間違いない。

[4681: マンション検討中さん]

ここと合わせて武蔵小山のタワマン検討してるんですが、あちらの検討民が@500は高すぎ！と言ってるのに対し、このスレの方々は@600も厭わない感じでインフレしていて、不思議ですね。こちらの方が高層階のプレミアム感があるからかな。。

[4682: 匿名さん]

それだったら武蔵小山のほうがはるかにいいね！！

でも、それだと＠６００が売れないだろうから、最終的には双方とも価格が見直されていくんでしょうね・・・。

[4683: 匿名さん]

横浜市のリスク管理が酷すぎるために、日本もヒアリ汚染地域の仲間入り。もはや横浜臨海部は超危険エリア。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK7G6V6PK7GULBJ010.html

[4684: 匿名さん]

不動産のプロである私が真面目に予想しよう。
山手線駅近と横浜の差を考慮すると、大崎パークシティの中古と同じ450前後だと思うよ。

[4685: 匿名さん]

あっちの方がスペック間取り住環境どれもよっぽど「高級」だけど
ここのわかりやすい「高級感」「おしゃれ感」のほうが一般的にはわかりやすいんじゃないかな

[4686: 匿名さん]

テレビで繰り返し流される横浜の景色と海とベイブリッジに比べて武蔵小山は何が見えるの？
憧れる街はどっち？

[4687: 匿名さん]

同じお金持っててもベンツamgとかマセラティかうのと、レクサスとかレンジローバー買う違いじゃね?こっちは前者。いい悪いの問題じゃないよ。どっちもいい。武蔵小山とかある意味まともな賃貸とか高すぎるし戸建てしかないからマンションで住もうとしなかっただけだしね。

[4688: chopper]

価格の予想に終始していますが、あまり意味が無いのでは？
私はここにマンションができるのを当初の計画から待っています。もう１０年近くなるのでは。
私が使う用途はセカンドハウスです。
小さな部屋で手頃な物が出ればすぐに買います。
というよりも小さな部屋がよいのです。見栄をはるつもりはありませんから。
世の中現金で投資してもストックを巡り巡る資金は何のインフラ効果ももたらさない。
たとえ経年変化で下がったとしても大した下落ではない。
窓から少し水路が見えれば良い。
歩いて野毛の焼き鳥屋に行ければ良い。
たまに海を見て展望施設に行って音楽を聞く。
関内のジャズクラブのライブに下駄で行く。
海員鬩で「中華麺」を食らい。
「千草」でジャズを聞く。
カツが食いたければ勝烈庵にゆきカツをくらい。
うなぎが食いたければ宮川に行く。
夕涼みに自転車で赤煉瓦倉庫に行きソフトクリームをほおばる。
長年の文化があり、洗練されているがハイソサイエティーでないのが良い。
ジーンズでアロハで良いのがいい。
そんな場所だと私は思っています。
ところで、
モデルルームのオープンはいつからなんでしょうか

[4689: 匿名さん]

>>4688 chopperさん

60平米で眺望なし、で8000万〜9000万

[4690: 匿名さん]

眺望なし、では意味がない

[4691: 匿名さん]

眺望なし、なら武蔵小山に軍配が上がる。横浜湾岸、海が見えてナンボの街なんだから。

[4692: マンション検討中さん]

>>4687 匿名さん
なるほど分かりやすい例えですね。
見栄っ張りvs堅実派とでも言うか...。

[4693: 名無しさん]

なんかオリンピック前後に不動産が急落みたいな記事をたびたび目にしますが私は個人的にはそうならないと考えてます。だってその時期がくると考えて待ってる人がいるんですよね？
外人が投資用に買ってオリンピック前に一斉に手放すとかって税の問題でっていいますが利益分に対しての税ですし彼らはそんなにバカではないと思います。私の個人的な予想ですが金融緩和の出口戦略がはじまり金利が上昇を少しでもし始めたらそこで焦って時期を待ってた個人が焦って買い始めると予想してます。
用は何がいいたいかと言うとテレビ新聞の予想など全くあてにならないって事です。
投資で利益上げられる人なら言ってること通じるかな。日本以外は金利上がってますからね。

[4694: 名無しさん]

あ、横浜でも西区中区以外は下がると思いますけど。
田舎はやばいと思う。若い人いないから。

[4695: 名無しさん]

まあ、各々自分で判断して買いたい時に買いましょうって事です。

[4696: 名無しさん]

特別ここを勧めているわけではないです。一応。

[4697: 通りがかりさん]

って、どっかのマンション営業マンに、さもありなんと言われたんだろうね。今後、相場が下がらない理由なんて、なんとでも言えるんだよ。では、なぜ聞いてもないのに下がらない理由を一生懸命説明するんだろうね。って考えれば、トレンドは見えてきますね。

[4698: 通りすがり]

4694さん

確かに田舎はやばいと思いますが、バブル崩壊後六本木は1/9の地価になった事を考えると、横浜の西区、中区もどうかと思いますよ。

[4699: 名無しさん]

では待てばいいではないですか？
そう思うなら待てばいいのです。

[4700: 名無しさん]

人に言われたからどうとかはないですよ。
では金利はこれ以上下がると思いますか？
日銀が必死に上昇抑えてるのに？
円は自国通貨ですからギリシャみたいなとことは全く違いますが底値近辺なのは間違いないと思いますよ。急激な上昇もないと思いますけどね。
仮に1パーセント違えばかなり違いますからね。

[4701: 通りがかりさん]

>>4697 通りがかりさん

なんか色々語句の用法がおかしいけど。日本人ですか？

[4702: 名無しさん]

自分の買い物なので最後は自分で判断してください。ちなみにいつが買い時なんですか？

[4703: 名無しさん]

>>4698 中区西区が上がる下がるとは言ってませんよ

[4704: 口コミ知りたいさん]

平均は３８０。
三井自身も同業大手も、どこの営業もそう言っている。
同業では情報出回ってるみたい。

[4705: 匿名]

>>4704
二駅以内にその水準で買えるマンションもありますね。そちらへどうぞ。

[4706: 匿名さん]

>>4704 口コミ知りたいさん

550〜600ですよ。。

[4707: マンション検討中さん]

パークコート山下公園と迷ってます。どちらの方が将来、値崩れしなそうですかね？

[4708: 匿名さん]

>>4707 マンション検討中さん

前に散々いわれでいるように、自分の判断・責任でお買いなさい。資産家のようなので別に大きな問題ないでしょう。自分が満足出来ればそれでよし。

[4709: 匿名さん]

>>4707 マンション検討中さん
どっちもどっち。値崩れ怖いなら都内を買いなさい。ここより安くてクオリティも高くて値崩れのリスクも少ない物件があるでしょう。

[4710: 匿名さん]

だよねー

わざわざ横浜市内で比較してる時点で、かなりのリスク背負いこんでしまってるんだよね・・・

[4711: マンション検討中さん]

かなりのリスクがあるならなぜ人気なんですか？

[4712: 匿名さん]

え！！

ここ、人気なんですか！？

[4713: マンション検討中さん]

掲示板の件数みれば注目されているんじゃないの？＝人気でしょ。

[4714: マンション掲示板さん]

だだ規模がでかいだけではないかな。
規模はメリットではないと思いますけど。

[4715: 匿名さん]

絶対数が多いだけに完売するのは容易じゃないかも。値付けには細心の工夫が要るだろうね。

[4716: 匿名さん]

人気になるかどうかは、今の段階では未だ分からんよ…

[4717: 匿名さん]

天井低くない？
圧迫感あるのは生活しててストレス

[4718: 匿名さん]

ところで、周辺に建つ予定の「高層建築物」３棟の詳細はいつ明らかになるのでしょう？まさか、このマンションの販売が終わってからなんてことはないですよね。

[4719: 匿名さん]

眺望のいい部屋はすぐに売れるだろうが、眺望のない部屋が問題だな。この戸数からしても、値付けのウデが問われる物件だと思う。

[4720: 匿名さん]

都内在住で電車に乗って現場見てきました。
まず馬車道駅の照明が暗い、通路も狭い。あとホームレスを散見しました。
ついでに山下公園の現場も見てきましたが、普通に新橋、秋葉あたりの大通りから一本入ったあの雰囲気でプレミアム感無し。歩道も普通で電柱あり。
横浜を舞台裏から見てきたような気がしました。
書類だけ見て迷ってる人が居たら早々に行ってみた方がいいかと思います。

[4721: 匿名さん]

最寄りのＪＲ駅となる桜木町駅も、よくよく見てきたほうがいいですよ。
ぴおシティなんていうステキな複合施設もあります。
このエリアがどんな場所か、よ～く分かりますから。

[4722: 通りがかりさん]

何なの、この必死にdisってる人達 笑
無意味な努力ご苦労様です。

[4723: 匿名さん]

値段を下げたい人たちです。でも、真実も含まれますから侮れないけど。

[4724: 匿名さん]

実にくだらないやり取り。

[4725: 富裕層？]

4720さん
　北仲はこれから整備される場所なので
おおめに見てあげて下さい。
まだまだ寂しいです。
下層階の天井は250です。
サッシ高は220普通です。プレミアムはありません。
ゴールデンセンター(ピオシティー)は見に行かなくて良いです。

　山下は山下公園にある以外にあまりに
意味がありません。
　東京に住んでいる方ならよけいです。
　自分はここ見てがっかりして土地買いました。

浜っ子ならみなとみらい～ベイブリッジの眺望が
好きなので興味深く見てるのです。
モデルハウス見て検討します。

[4726: マンション検討中さん]

8500万2LDKが予算です。どこら辺が購入できますかね？

[4727: マンション検討中さん]

>>4726 マンション検討中さん

64平米の3〜8階の低層でしょう。パンダ部屋になりそう。

[4728: 匿名さん]

ここってホテルが入る？？？のですか？

[4729: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん
適当な情報ってのがすぐばれる。3階に住戸なんてないし。

[4730: 4720]

ぴおシティはネガティブ？面でしょうか。ここも豊洲もそうですが20、30年前まで倉庫街、石炭置き場だった場所なので名残はあるかと思います。昔の航空写真もチェックしましたが夜一人で歩くような場所ではなかったはずです。相対的には劇的に改善してますね。

4725さん
ありがとうございます
駅も今後改善される可能性は感じてます（ある意味伸びしろがあったほうが○で）
山下公園の物件はおっしゃるとおり意味がないです。同じ値段でもいらないかな･･･。
同じくその眺望が好きでレンガ倉庫まで行ったら「あと5分で遊覧観光船が出ます～」ってアナウンス聞いて飛び乗って、ついたところが山下公園でした。
あと真夏の昼でも海が近いので幾分涼しく大いにプラスです。地元はもう暑くて歩けないので。

[4731: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん

8階65平米で8500万はいいせんだと思うな

[4732: 匿名さん]

ぴおシティはネガティブでしょう。あまり近づきたくありません・・・

[4733: 検討板ユーザー]

>>4731 匿名さん
北面の中層あたりで比較的景色の開けている65クラスがその値段です。
低層やお見合い住戸は、8000以下ですね。

[4734: 匿名さん]

ホテルの上（52F-58F)と下（45F以下）は別物件と考えた方が良いだろう。仕様も購買層も、従って価格付けも余りに違いすぎる。これを一緒くたにした平均坪単価を論じるのは無意味に思える。かく言う自分は30F以下（その中でもSでもない10-24くらい）を狙う口であるが。

[4735: 通りがかりさん]

>>4733 検討板ユーザーさん

8000以下だと60平米未満と聞きましたよ。

[4736: 匿名さん]

6フロアホテルなんですね。
45以下（分譲）ということは三井の賃貸部屋もなさそうということですかね。

ありがとうございます。

[4737: 匿名さん]

>>4734 匿名さん

ホテル上が坪単価600〜900
ホテル下が650〜350
オーシャンはやはり高い。

[4738: 匿名さん]

パークコート山下公園の価格からみて、最安値坪350万は妥当かもしれないけど坪350万円じゃ倍率付きすぎて買えないからある意味では無意味な価格。

[4739: マンション検討中さん]

パークコートとこちらは、将来の資産としてはどっちが安定資産になりえますかね？

[4740: 匿名さん]

とにかく資産性ゼロの外廊下コストカットマンションでなく安心した。最低ラインはクリアしてそう。