ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[4581: 匿名さん]

３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れていて、補修費用をどう調達するかってのが問題になっている。にもかかわらず、自然災害については長期修繕計画には組み込まず。デベなんてそんなもの。売った後のことは知ったことではない。

[4582: 匿名さん]

>4579

以前のハニカムダンパとは違うんじゃないかな。ハニカム構造に限らず壊れるタイプの履歴系材料を使ったダンパーってここ数年だと思うけど。

[4583: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
修繕計画なんて見直しありきで作られていることを知らない時点でアウト。まして自然災害なんて来るか来ないかわからないモノを計画に織り込むなんて有り得ない。

[4584: 匿名さん]

見直しといえば、段階的値上げと定期的な一時金徴収を織り込んだ計画も問題。国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、それをやると入居時の修繕積立金が上がるので一部のデベを除いて対応しない。

[4585: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
その通りです。

[4586: マンション検討中さん]

>>4585 匿名さん

ここを検討している人は野村のオハナとか買わないでしょ？

[4587: 匿名さん]

武蔵小杉に三井の物件で、住民が入居後に定額積立に移行していて、HPを立ち上げて定額積立のメリットを告知している。笑えるのはそのHPに協賛しているのが三井のリハウス。グループ会社として、段階的値上げと定期的な一時金徴収のデメリットを認めてるんだよね。

[4588: 通りがかりさん]

説明会もあったこれだけの大型注目物件なのに、本当に盛り上がらないスレですね(汗)
でも、実際販売さえ良ければ何でもありでしょうが。

[4589: 匿名さん]

定額積立も問題があってね
一挙に積立金が月５０００円から２万円にあがったりする
そこで決まるまで総会が荒れます

ソースは私のマンション

[4590: 匿名さん]

一番悲惨なパターンは、段階的値上げの計画で、計画通りに管理組合が値上げできずに積み立て不足で修繕もままならないって状況に陥ること。

定額積み立てへの移行が出来ないような管理組合だと、段階的値上げも厳しいかもね。

ということで最初から定額積み立てがベターなんだよな。

[4591: 匿名さん]

>>4588 通りがかりさん
微妙でしょう。みなとみらいの最近の物件の動向みたら、ここの想定価格で買うリスクの大きさで萎えざるを得ない。
キャピタルゲイン狙いや賃貸予定者は二の足踏んでしまっているのでしょう。
税金対策も同じような値段で都内の有力エリアの方が魅力的でしょうしね。

[4592: 通りすがり]

>4591匿名さん

そうですね(汗)
確かにあの想定価格では投資は??ですものね…。
1000戸を超えているから賃貸も売却もどっと出そうですし、そういう意味では同じ位の金額の都内の方が固いようにも思いますね。
大体横浜が好きで、ここでなければという方なら投資として買わずに自分で住みそうです。

[4593: eマンションさん]

>>4358 匿名さん
何言ってんだ、みなとみらいは桜木町だろう。。。

[4594: 匿名さん]

年配で悪かったな！

[4595: 口コミ知りたいさん]

カジノが誘致されたらこの辺りの不動産価値ってもっと上がるんじゃないか？

[4596: 匿名さん]

>>4595 口コミ知りたいさん
でたな、カジノ。横浜ってそれしかないのか？

[4597: 通りすがり]

カジノ、本当にそんなに良いんですかねぇ…。

色々韓国等でも問題が出てきているようですけれど。(ハフポストとかのURLを貼ったら投稿出来なかったです)

[4598: マンション検討中さん]

要らないですよね。治安が悪くなるだけ。

[4599: 匿名さん]

カジノは横浜にこそふさわしい

[4600: 匿名さん]

>>4599 匿名さん

しかし、大阪が横浜より力を入れている模様。

[4601: 通りすがり]

横浜より大阪の方が賭け事は似合うように思いますので、良いのではないでしょうか。

[4602: 匿名さん]

ギャンブルは離島でやればいいのに。

[4603: 匿名さん]

いったい、いつモデルルーム公開なの。
マンション価格も新築、中古とも値下がりし始めてるし、販売価格を決めかねてるの？
みなとみらいの惨状を見て投資家は興味を失ってるから販売は苦戦しそう。

[4604: 匿名さん]

＞４６０３

資料請求とかコンタクトしていれば連絡がある。ここはすでに事前説明会際してるから、事前説明会参加者が優先だろうけど。

どっかのデベみたいに、アンケートに予算いっぱいって書けば割り込ませてくれるかもよ。事前説明会の連絡も、予算で連絡する順番に差をつけてたみたいだし。

[4605: 匿名さん]

間取りが残念と言うか、Foyerがね…。
靴脱がない人の為かな。

[4606: 匿名さん]

事前説明会参加者に対する優先は一切ございません。

[4607: 匿名さん]

三井不の人と話したら、ここは戸数多いのであまり無理な値付けしないようにとトップから言われてるようです。具体的には坪500はいかないという感じ。よかった。

[4608: 検討板ユーザーさん]

>>4607 匿名さん
下の方はね…

[4609: マンション検討中さん]

下のほうは坪300以下じゃないんですか？

[4610: 匿名さん]

少し眺望いいと５００は超えてきますよね。
その分眺望ないと安くはなりそうですね。パークコート山下公園は高額の部屋に申し込みが少ないらしいです。

[4611: 匿名さん]

もちろん平均値なので上も下もあるとは思います。ただ、80平米台前提の話だったので、あまり下層階のことではないかな。と思います。

[4612: 匿名さん]

パークコート山下公園はわたしも高すぎるなと思って、資料請求以後のアクションとりませんでした。値付け間違えましたね。

[4613: 匿名さん]

パークコートは確かに値付け間違えていますね。
完売は難しそうです
うちも、パークコートやめて北仲の動向を見ることにしました。
広すぎる部屋を作りすぎだと思います。

[4614: マンション検討中さん]

パークコート山下公園は一期でかなり売りに出るそうです。倍率も高いみたいですよ。
昨日行ったけど激混みでした。。。

[4615: eマンションさん]

>>4614 マンション検討中さん

山下町も別に高くないし、北仲も坪400〜900、平均で550〜600ですよ。

[4616: 匿名さん]

パークコートで人気あるのはプレミアム以外の７５平米以下ですよ。
６０平米代眺望なしのお部屋が人気があり抽選らしいですね。
お値段安めだと思います。
北仲550だと海眺望で何階位がかえるのでしょうかね？

[4617: マンション検討中さん]

一番高い単価のSタイプも抽選みたいです。

[4618: 名無しさん]

>>4616 匿名さん

550じゃ海眺望といってもパーシャルオーシャンビュー、たとえば北側中住戸、の低層でしょう。
非オーシャンなら中層階も狙えると思います。
山下町同様、向きによってかなり価格差つけてくるでしょう。

[4619: マンション検討中さん]

>>4614 マンション検討中さん
販売に出ないと、後から北仲とかぶるので、、、

[4620: 匿名さん]

>>4618 名無しさん
あんたマンションコミュニティに住み着いてて楽しいか？なにがパーシャルオーシャンビューだよ、知ったかぶりも大概にしろ。

[4621: マンション検討中さん]

>>4618 名無しさん
勉強になります。
ちょっとだけ海見える部屋のカッコいい呼び名ですね。

[4622: 匿名さん]

パーシャルデントは小林製薬
パーシャル冷蔵庫は・・・。

[4623: 名無し]

>4621 マンション検討中さん
自作自演の自画自賛、暇なんですね。
パンチラみたいなもんか

[4624: 匿名さん]

チラ見せオーシャンビュー

[4625: 名無し]

1000戸もこれからの3年程度で売れるのかな？
もちろん、坪200万とかだと売れるだろうけど
衝撃的な坪単価が予想されていますよね。

富裕層か高級サラリーマン世帯しか
買えないような気がします。

横浜で一気に１０００は無理かな～

[4626: マンション検討中さん]

馬車道や桜木町より遥かに利便性の高い戸塚駅付近が300切ってますからね。無茶な値付けで大量に売れ残ってしまうと悪い意味で有名になってしまうｗ

[4627: 匿名さん]

＞＞4626

戸塚は駅前再開発でやっと３００万切るぐらい。
もともと２００万前後の地域。
それと北仲と比べるとは横浜のマンション相場が分かっていない。

[4628: 匿名さん]

>>4618 名無しさん
あなたの名前はパーシャルくん。みなとみらい他でもあちこちにでばって大変だね。
決め台詞は「パーシャルオーシャンビュー」！！カッコイイ

[4629: 匿名さん]

モデルルームの案内、来ましたね。
きゃ、エントランスカッコいい(^_^)
欲しいよ

[4630: マンション掲示板さん]

>>4629 匿名さん

いいですね。
坪単価スバリ600超え。

[4631: 匿名さん]

>4630さん
ブリリアタワー目黒と同じ600ですか？
横浜だから坪500、プレミアムは1000万と予想。
モデルルーム見学会の予約が殺到しそう。急いで申し込もう‼️

[4632: 通りがかりさん]

パーシャルって、そんなに反応する様な単語か？部分的なという意味で普通に使われますが…。
何か、幼稚な人が多いですね。

[4633: 通りがかりさん]

あ、多いという訳ではなく、一人と考えるのが正しいのかな。

[4634: 口コミ知りたいさん]

>>4632 通りがかりさん

ですね。
海外ホテルじゃ一般的。
どんだけレベルが低いんだか。
おそらく、ここは買えない層でしょう。

[4635: マンション検討中さん]

いよいよ8月から事前案内会ですね。
マンション販売が好調でない時期でのタイミング、戸数も多いのでどの様な戦略で販売してくるのでしょうか？
今は資産価値にシビアな購入者が多いので大変でしょうね。

[4636: マンション検討中さん]

ここって外廊下なんでしょうか？

[4637: 買い替えしたいです]

モデルルームの写真拝見しました。
なかなか素敵な設えですね。
他の方も仰っておられましたが、エントランスも素晴らしく、夢膨らみます（笑）

ところで、P16の概念図を見ていて気付いたのですが、『Hs』や『Hse』なるクラスも用意されているみたいですね。
記載順で予想すると、エグゼクティブクラスとスーペリアクラスの間のクラスなのかなと。

新しい間取りは今回の案内では公表されていないので、これはとても気になります。

買い替えしたいなー。

[4638: 通りがかりさん]

>>4634 口コミ知りたいさん

レベルに関して完全に同意です。
そもそも購入検討者かどうかすら怪しいものです。

[4639: マンション検討中さん]

90㎡未満のタイプは収納が少ないですね。

[4640: 通りすがり]

>4636さん

「プライバシー性の高い内廊下」って送って来た資料に書いてありましたよ。

[4641: 富裕層？]

眺望が良いなら山下より良いですね。
23000万の価格なら50年ニューグランドに泊まれます。
所有と違いますが。

15ページに周りに市役所含めて4つの高層ビル建つと
明記されてます。
将来に眺望が保証される部屋は売れるかどうかわかりませんが山下以上の価格かもしれませんね。

[4642: 買い替えしたいです]

>>4641 富裕層？さん

こんばんは。
ご無沙汰しておりました！

以前、プロジェクト発表をの様子をお知らせしますと申し上げながら不履行ですみません！
発表会直後に話題になっておりましたが、プロジェクトの正式名称発表以外は特筆すべきことがなく。。。


モデルルームオープンが待ち遠しいです！

[4643: 富裕層？]

4642さん

プロジェクトはサンプリングされただけのようでしたね。
モデルルームで会いましょう。

[4644: 管理する者]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[4645: 管理する者]

>>4634 口コミ知りたいさん
自作自演ご苦労様です。何とかの一つ覚えはお里が知れます。みなとみらいでも冷やかしに終始したあなたは、厨以外の何物でもありませんね。
山下公園買わないんですか？

[4646: マンション検討中さん]

>>4640 通りすがりさん
ありがとうございます！
間取り図を見落としてました。。。
内廊下ということで安心しました

[4647: 匿名さん]

>>4645 管理する者さん

4634です。
自作自演？まったく意味不明です笑。
どのコメントに対して言ってるんでしょうか。
パーシャルオーシャンビューなんて一般用語でしょう。

[4648: 通りがかりさん]

>>4645 管理する者さん

4632, 33, 38ですが4634さんとは違う者です。
勘違いで自作自演と決めつけられるのは心外です。あなたこそ御里が知れますよ。

[4649: 匿名さん]

>管理する者

詐称はやめようね。ここの管理者なら投稿したIPがわかるから、それで確認して削除する。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649

4648さんはスレを立てた人なのではないのかな、Eマンションの管理者とは意味がちがうでしょう。
パーシャルオーシャンビューは恥ずかしい。このスレには北仲を美化して、高級を煽る人が名物ですね。
つまり、一部しか海が見えない残念な部屋でしょう、タワマン通は冷静にこのマンションを見てますよ。

下層階の眺望の悪い部屋は、値段を下げてくる（坪280～350）と思うのですが、
このスレで高級煽り人のように本当に平均坪単価400～500で販売したらどうなるのか興味あります。
現在の情報ですと、その価格で完売できるほどの実力はないと見ていますので。

[4651: マンション検討中さん]

坪350切るくらい。全体で。
聞きました。

[4652: 通りがかりさん]

>>4650 マンション検討中さん

4648ですが、スレ主ではありませんよ。
取り急ぎ。

[4653: マンション検討中さん]

やっと具体的になってきましたね。
お隣は何が建つのかが気になります。

[4654: マンション検討中さん]

きのう事前案内会のお知らせが届きましたね

[4655: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん
超高層の建物です。

[4656: 富裕層？]

4653さん

桜木町側に約400戸のマンション
下層階は商業施設で40数階
正面海側は約600戸のマンション
下層階は商業施設と事業所で40数階
の構想です

北仲で約2000戸の計画です
あくまで現時点での計画ですが
このタワーの価格や売れ行き等で
変わるかもしれません。

[4657: 匿名さん]

ここを狙って、買い替えを考える人も多そうですね。
横浜の中古タワーマンション価格にも影響が出そう。

[4658: 住まいに詳しい人]

坪400〜900ですよ。
海の見えない低層60平米が7000万〜です。

[4659: マンコミュファンさん]

>>4651 マンション検討中さん

嘘はいけません。
全体で600弱ですよ。

[4660: マンコミュファンさん]

ちなみにスタンダードの天井高は250センチです。
エグゼクティブは270センチ。
価格はオーシャンはスタンダード低層でも坪600超え、
エグゼクティブオーシャンは700〜800

[4661: マンション検討中さん]

>>4656 富裕層？さん

そうか。北東、北、北西側に高層建築物が、建つ予定と書いてあるね。眺望を期待するならそこまで待った方が確実かも。

[4662: マンコミュファンさん]

>>4661 マンション検討中さん

2030年くらいまで待てるならあり。

[4663: 通りすがり]

4662さん

2030年くらいまで待たなくとも、2022年の生産緑地の指定解除の余波で、それより前にかなり都内のマンションとかも安くなるかもですよ。

[4664: マンション検討中さん]

なるかもしれないし、ならないかもしれない

[4665: 匿名さん]

>4660さん
天井高 250とか270センチは折り上げ天井の最高高ですか？
もしそうならちょっとガッカリ(涙)

[4666: マンション検討中さん]

みんな適当書きすぎでしょ。天井高も坪単もまだ検討中だからw

[4667: 匿名さん]

>>4666 マンション検討中さん
この時点で天井高が検討中とかあり得ませんよ。wwwwww

[4668: 神]

>>4660 マンコミュファンさん
低層にオーシャンはありませんね。リバービューですよ、知ったかぶりするなら正確にどうぞ。

[4669: 通りがかり]

>>4626 >>4627
戸塚は煮ても焼いても食えないよ．．

準地元だからときどき見るけど，グリーン車座れるぶんまだ大船のほうがマシかも．．

でもまあ，戸塚も伊勢町も平米80位みたいだから，ここも安いとこは100強位なら買えるとは信じたいが．


餅つき名人さんが買えますように
（－人－）

[4670: 匿名さん]

>4667さん
送られて来たパンフレットのモデルルーム サッシ高 220センチって書いてあるよ。
これって ごく普通じゃない？

[4671: マンション検討中さん]

総戸数30程度の中小マンションであれば普通。
高級路線のタワマンではかなり低い部類ですね。

[4672: 匿名さん]

>>4671 マンション検討中さん
何言ってるの？普通でしょ？2200越える方が少ないよ。

[4673: マンション検討中さん]

新市庁舎建築案等の資料を見ると、この地区は大地震時には1メートル程度の津波と液状化は想定されるみたいだね。本建物躯体が損傷することは無さそうですが、それなりの被害はあると。やはり高台にするべきか迷います。

[4674: 匿名さん]

>>4673 マンション検討中さん
紅葉坂や伊勢町の高台に良いマンションが販売されております。そちらへどうぞ、どうぞ。ここは危険が危ないエリアです。

[4675: 匿名さん]

ﾊﾞﾊﾞｰﾝｷｬｰですね

[4676: 通りがかりさん]

なんなの、この必死にdisってる人達はww

[4677: 匿名さん]

4673などは、津波に流される可能性の高い人種だな。

[4678: マンション検討中さん]

>>4668 神さん
日本丸とか汽車道とかあるあたりって川なんですか！？
まじか。

[4679: 神]

>>4678 マンション検討中さん
大岡川の河口手前だよ、海だと思ってたの？昔は海だったんだけどね。まあ、それを言ったら今の大岡川も中川も昔の海のなれの果て、関内も関外も200年前は中区の殆どが海。

[4680: マンション検討中さん]

>>4679 神さん
勉強になりました。
低層はリバービューです。間違いない。