ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4461: マンション検討中さん]

今もタワマン住んでいますし、ここもかなり前向きに検討してます。
タワマンは大規模修繕前の築15年で売却、買い替えするのが良い。

[4462: マンション検討中さん]

そもそもの話になっちゃうかもしれませんが、そんなにあとあと経費がかさむのなら、15年たってから買う人います？

15年たったときに売れなかったら困るなぁ。

[4463: 匿名さん]

>>4462 マンション検討中さん

15年落ちでも、そこそこの値段で売れますよ。
10〜15年の間に買い替えるのがベストでしょう。

[4464: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
煙の抜けはいいかもだけど10倍以上の速さで火がフロアを食い尽くすけどね。 内廊下のが機密性高いし鎮火性も高いよ。二次災害は外廊下故加速するよ。うち廊下はコンクリートで仕切っているから火元フロアのみで食い止められる。

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

火災で亡くなる大半は、炎が来る前に煙にまかれて、身動きがとれなくなりアウトになるんですよ。

[4466: 匿名さん]

外廊下のほうが火災時の排煙性能は優れている。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多い。内廊下でも排煙機能はついているが外気のほうがはるかに優れている。

[4467: マンション検討中さん]

ロンドンのタワマンは大規模修繕直後だけど、いい加減だったみたいですね。やはりタワマンは大規模修繕前に買い換えるに限ると思いました。築10〜15年なら中古売却でもかなり高値で売れる。

[4468: 匿名さん]

いくら中古が値上がりしても、新築はもっと値上りしてるので狭くて仕様の低いものを選ぶしかない。
不動産はタイミング。買い替えも大変。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん

サラリーマンの発想だね。

[4470: 匿名さん]

>4463
将来の買い替えを想定して選ぶなら、もう一つ、「眺望のいい部屋に限る」という条件が付くでしょう。タワーなら。

[4471: 匿名さん]

タワマン買い替え魔です。５年以内で勝負してます。ずっと黒字。
確かに、タワマンは眺望が大きなポイント。駅近も外せません。

[4472: 匿名さん]

良い勝負勘してらっしゃるようで。羨ましいこと。

[4473: 匿名]

現在の日本の、タワマンを含めた超高層建築がロンドンのおんボロタワマンみたいな燃え方すると思っている、幼稚園児並みのオツムのヤツがいることに驚きを隠せない。ここの液状化騒いでいたパッパラパー連中も含めて、世の中頭の足りないヤツばかり。

[4474: 匿名]

あそこまで燃えなくてもハシゴ車届かないよ？

[4475: 匿名さん]

はしご車が届く限度は11階。そのくらいまでの高さで眺望のいい部屋を探すといいかも。少ないと思うけど。

[4476: 匿名さん]

タワーマンション火災時、高層階はどのように消火するのですか？

[4477: 匿名さん]

諦めましょう

[4478: 匿名さん]

>>4471 匿名さん

憧れますけど、家族いるとそうはいきませんよね？うちも今自宅マンションを売れば売却益が1500万出ますが、子供の保育園と小学校の学区のことがあるので、買い替えできません。
おひとりですか？

[4479: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
消化するもなにも、今の集合住宅は出火した部屋以外に燃え広がらないようになっています。火元の部屋は10階以上であればスプリンクラーなどの消化設備の設置が義務づけられています。ここ数年国内で発生したタワマン火災でもその部屋だけ燃えて収まっています。

[4480: 匿名さん]

昨日のマルシェは、天候に恵まれ最高でした。マンションできるの楽しみです。ウチはそんなに予算ないので、60平米台中層以下で向きに拘らず8000万円以内で検討します。

[4481: 検討板ユーザーさん]

>>4478 匿名さん

同じ学区で買い替えですよ。
もちろん、給料アップ、資産運用益も必要です。
不動産売却益がでるってだけでは、買い替えはうまくいきませんよ。

[4482: 匿名さん]

含み益は実現させてこそ。

実現してないものは利益じゃない。

実際、売りたい人が増えれば、1500万くらいの含み益などあっという間になくなりますよ。

子供の手が離れたら・・なんていう人が多いのであれば、周りに同じ世代が多いだろうから、自分がそろそろ売ろうかな～というときには周りも皆同じ状況になっていて、売りたいときには一斉に売り出されて値崩れ、最終的には含み益処どころか売却損、なんていうこと多いんだから。

[4483: 匿名さん]

武蔵小杉とかみなとみらいとか、東京の湾岸エリアもそうだけど、同じ時期に大量供給があったエリアは要注意。競合物件多いだけに、一つ売りどき間違えると苦労するでしょう。

[4484: マンション検討中さん]

>>4483 匿名さん

ちょっと前に2000万アップで売却して買い換えたけど、新築も値段が上がってるので、儲けたという実感はない。
それより、年収が10年前の1300万から、倍以上にアップしたのが大きい。
いまや、1億のマンションじゃ満足できなくなった。2億クラスで探している。
こういう人、自分以外にも多いと思う。

[4485: 匿名さん]

>>4484 マンション検討中さん
あんたの自慢話はどうでもいい...

[4486: マンション検討中さん]

106平米の間取りなんですが、Foyer(土間)の直ぐ隣がリビングダイニングになっています。
トイレに行く時はキッチン横の通路を使用しない場合は、毎回スリッパ履き替えて土間を使用しないと行けないんでしょうか？

[4487: マンコミュファンさん]

>>4486 マンション検討中さん

玄関にマットひくんですよ。
ちなみに25000万

[4488: 匿名さん]

間取りが良くないですね。
FoyerとHallの関係は、海外のコンドミニアムの様に、入り口と廊下が一体になっていると考えると、納得できるのですが。。。

大理石やライムストンで、スッキリと見せることはできても、靴を脱ぐ文化なので、まさかと思ったり。。。
ターゲットは、海外勢なんでしょうかね。

[4489: マンション検討中さん]

>>4488 匿名さん

129はいいんだけど、4億以上らしいんで予算オーバー。

[4490: 匿名さん]

はいはい、馬車道で坪1000万超とかないから

[4491: マンション検討中さん]

土間のすぐ横にリビングって何かの間違えかな？
でも間違えて掲載する訳ないしな～。
１２９は普通の間取りっぽいけど、後８３もいいな～。

８３で大体いくらぐらいになるんでしょうかね？やはり億超えでしょうか？

[4492: 匿名]

>>4490 匿名さん
いやいや、ここは40階以上は800超えで52階より上は、1000オーバーらしいです。ちなみに馬車道ではなく、北仲ですよ、さようなら。

[4493: 匿名さん]

>>4491 マンション検討中さん

あなたの年収、2億クラス程度を探すとの上記記載からすると億超えとか、別にかまわないのでは？

[4494: 匿名さん]

>>4493 匿名さん

4484だけど、4491は別人。
海の見えない83は論外。

[4495: 匿名さん]

ちょっと目が肥えればわかるだろうけど、1億ちょいじゃ大した部屋に住めない。
2億だせば、かなり満足する部屋がみつかる。
それくらい払えるだけの地位と収入を築くのが大事。

[4496: 匿名]

>>4495 匿名さん
まあ、そこそこの事業を起こすか、士業で稼ぐかでしょうね。いずれも数え切れないほど存在します。

[4497: 匿名さん]

土間と廊下が一体で、外国人対象の間取りという事なら、納得できそうだけれど
天井高は低く凸凹、エアコンは壁掛け、価格は、目一杯釣り上げて、となると
何じゃコレの世界。ウッカリ手が出せませんな。

[4498: マンション検討中さん]

見栄っ張りさんを満足させるための価格設定だから仕方ない

[4499: 匿名さん]

馬車道駅の真上で「ここは馬車道じゃない」って言い張る人の気がしれない。

[4500: 匿名さん]

馬車道は通りの名前で馬車道地域は本来ないはずですし、馬車道駅付近は関内駅方面から続く通りの端の方ですからね。

[4501: 匿名さん]

横浜市の地区計画上の馬車道地区でも馬車道駅は端の方が一部入っているという位置にあります。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-080m.html

[4502: 匿名さん]

ここは北仲です。

[4503: 匿名さん]

北仲駅に変更ですね。

[4504: 匿名]

最寄り駅は馬車道

[4505: 匿名さん]

モデルルームはいつ見学できるのですか？

[4506: 匿名さん]

横浜といえば、山手・元町・山下町・みなとみらい。
マイナーな北仲は、マンション名を「横浜北仲」として、北仲は横浜であることをアピール。
横浜市民ですら知らないノーアドレスブランドの北仲は、どこまで戦えるのか、興味があります。

[4507: 匿名さん]

ここの名称もザ.タワー横浜北仲 になりましたね。英字だとまだしも漢字だと本当にさえない。何度見ても慣れないし 横浜市民でもどこ？って感じ。残念としかいいようがない。洗面やトイレ行くのに土間？通らないと行けなかったり謎の間取りだし。どこを目指してるのか。

[4508: 検討板ユーザーさん]

>>4505 匿名さん
模型が圧巻です。

[4509: 匿名さん]

本当に横浜市民ですが、みなとみらいが一望出来る一等地だと思いますよ。
周辺開発がこれからなだけでしょ。

[4510: 匿名さん]

みなとみらいを一望できるタワーはコットンハーバーやポートサイドにすでにありますよ。
みなとみらいを正面から見れる眺望に惹かれましたが、あんまり情報を小出しにするので興味が失せてしまいました。
地下深い馬車道駅直結の利便性はいかがなものでしょうか？