ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4421: 匿名さん]

>4419

グランディオーソ・クラブのことをご存じないようだからメンバーではないみたいだけど。

[4422: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
まあ、5年も10年も前のアンケートの話を持ち出されてもね。
実際、平均が470～500程度だろうから、上下は考えればわかるでしょ。最低が数部屋400切れるかどうか、それ以外は400以上だね。
まあ、そこそこ売れ残るだろうね。

[4423: マンション検討中さん]

今は安く売るより値下げせず長い期間かけて売るスミフ式が主流ですからなかなか安く売り出されないでしょう。
ただ戸数も多いので第1期である程度捌く必要がありパンダ部屋も一定数できるでしょう。

[4424: 匿名さん]

グランディオーソ・クラブの関係者から聞いた話だと下層階だと170からあるようで、上も400どころか350にも満たないとのこと

昨今のマンション大不況、不人気マイナー駅、お見合い日陰部屋多数、賃貸仕様の内装、などが安値に抑えた理由と言ってました

富裕層アンケートの価格と大差ないようですが、この価格でも売り着るのは難しいだろうな

[4425: マンコミュファンさん]

>>4422 匿名さん

まあ、下限が400弱はほぼほぼ決まり。オーシャンは低層でもかるく600超えるでしょう。
3年間かけて販売、長いですね。

[4426: eマンションさん]

>>4424 匿名さん

なるほど、これだけのマンション不況のなか、それでも強気な値付けできましたか。みなとみらいならともかく、みなとみらいから遠く離れたネームバリューないこの場所だと、坪300超えてしまうと大苦戦を強いられそうです。

[4427: マンション検討中さん]

低層階は坪350万以下もあり、抽選必至という予測もされているようです。
いま横浜で注目度断トツの物件ですし、予測が本当なら、同価格帯がそれよりも高い値付けの、周辺の話題にもならないマンションを買うくらいならここを選ばない理由はないですからね、そりゃ皆んな待ちになるのも仕方ないね。
それを十分わかっている三井がなかなか価格を発表しないから、そりゃ周辺の話題にもならないマンションの営業は地団駄踏む思いでしょう。
高値の風表を流布したり、名前wにケチをつけたり必死で、可哀想ww でも、賢い消費者は皆んな待ちます。

[4428: 匿名さん]

ここ正式名称決まったのに仮称のまま行くのですね。

[4429: 評判気になるさん]

>>4427 マンション検討中さん

最低400弱ですよ。
三井の担当から聞きましたが、それでも引き合いが強く抽選必至だそうです。
オーシャンは低層でも600、エグゼクティブは800〜1000、プレミアムはもっと上だそうです。
これが現実です。

[4430: マンション掲示板さん]

最低165と言ってました。三井の幹部から聞いたので間違いはなさそうです。それでも引き合いが弱いようで、値下げは必至とか。これだけマンションが売れてないのはリーマンショック以来ですから粘れば130あたりまでは下がるかもしれませんね。これが現実、やはり厳しいですな。

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 マンション掲示板さん

なるほど、平米単価ですね。

[4432: 匿名さん]

>>4429
なるほど、地方都市の1Rと同価格ですね。

[4433: 匿名さん]

4430はどうしても下げて欲しいのかね〜

[4434: マンション検討中さん]

わたしも下げてほしいひとりですが。

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
お金がないんでしょう、かわいそうです。

[4436: 匿名]

まぁ、10億の部屋狙ってる人以外は、下がって欲しいでしょうね。下がった分、条件の良い部屋を狙えるわけですから。

安いのがいいというより、相場にあった金額がいいがニュアンスは近いでしょうが。

[4437: 匿名さん]

超高層階の部屋はプライベートエレベーターですよね。
まさか下層階と相乗りでは無いですよね。

[4438: 匿名さん]

A1かA2地区にできるマンションを待ったほうがよくない？

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
そこにはマンションはできません。

[4440: 匿名さん]

A1は商業だけど
A2はマンション可能じゃなかった?
あとB1も可能?

[4441: 匿名さん]

マンション可能でも価格がね。
ま、語るのはタダだけど。

[4442: マンション検討中さん]

物件の名称が、ザ・タワー横浜北仲になりました。

[4443: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん

そうですね。横濱でも無かったですね。

[4444: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん

そうですね。
横濱でも無く横浜でしたね。

[4445: 匿名さん]

ここの仮称は未だに変わってないですね

[4446: 匿名さん]

>>4444 マンション検討中さん

横浜と横濱の違いは何ですか？

[4447: 匿名さん]

オークウッドもオークウッドプレミア横浜北仲になるの？

[4448: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
そんなとこだろね、安っぽいというかピンとこない。

[4449: 匿名さん]

>>4448
オークウッドはそこらへんのビジホと大差ない価格のホテル

アパホテルがライバルだし安っぽくてあたりまえ

[4450: 匿名さん]

4449>高級ホテルに泊まったことのない大貧民

[4451: マンション検討中さん]

オークウッドって長期滞在型のサービスアパートメントの印象強いけど、プレミアってブランドでホテルもやってるし、どれになるのかな？ロビーにレストランつくみたいだしホテルかな。
横浜初進出らしいし「オークウッドなんちゃら横浜」どまりで北仲は入れないと予想。

公式サイトも仮称とれたね。

[4452: 匿名]

ロンドンのみたらやっぱタワマン怖い。
タワマンだらけですなしかし。

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 匿名さん
そういう人のために低層とか板状とか戸建がある。そちらのご検討へどうぞ。

[4454: マンション掲示板さん]

>>4452 匿名さん

古いタワマンで、大規模修繕終わったばかりだったらしいね。
大規模修繕が原因説もある。

[4455: 匿名]

タワーマンションの火災は煙りでに逃げられなくなって被害が拡大している。
その点に関しては内廊下より外廊下のほうが安全面では優れている。

[4456: マンション検討中さん]

タワマンは築15年までに住み替えた方がいいよ。
大規模修繕前に売却。

[4457: 匿名さん]

4452>>
4454>>
4452>>
4455>>
4456>>
これは検討版であって、タワーマンションの誹謗中傷掲示板ではないよ。
頭悪い輩がネトウヨして気分が悪い。
検討しないなら、去りたまへ。

[4458: 匿名]

タワマン自体が検討対象外になりました。
あとはやっぱり馬車道駅ってのがマイナー過ぎてちょっとね。

[4459: 匿名]

あとタワマンは歴史が浅すぎて正直わからないことが多すぎる。築３０年タワマンとかありますか？ここ最近でしょう。古くなったらどうなるかなんて正直わからないよ。

[4460: マンション検討中さん]

トランクルームあるといいな

[4461: マンション検討中さん]

今もタワマン住んでいますし、ここもかなり前向きに検討してます。
タワマンは大規模修繕前の築15年で売却、買い替えするのが良い。

[4462: マンション検討中さん]

そもそもの話になっちゃうかもしれませんが、そんなにあとあと経費がかさむのなら、15年たってから買う人います？

15年たったときに売れなかったら困るなぁ。

[4463: 匿名さん]

>>4462 マンション検討中さん

15年落ちでも、そこそこの値段で売れますよ。
10〜15年の間に買い替えるのがベストでしょう。

[4464: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
煙の抜けはいいかもだけど10倍以上の速さで火がフロアを食い尽くすけどね。 内廊下のが機密性高いし鎮火性も高いよ。二次災害は外廊下故加速するよ。うち廊下はコンクリートで仕切っているから火元フロアのみで食い止められる。

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

火災で亡くなる大半は、炎が来る前に煙にまかれて、身動きがとれなくなりアウトになるんですよ。

[4466: 匿名さん]

外廊下のほうが火災時の排煙性能は優れている。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多い。内廊下でも排煙機能はついているが外気のほうがはるかに優れている。

[4467: マンション検討中さん]

ロンドンのタワマンは大規模修繕直後だけど、いい加減だったみたいですね。やはりタワマンは大規模修繕前に買い換えるに限ると思いました。築10〜15年なら中古売却でもかなり高値で売れる。

[4468: 匿名さん]

いくら中古が値上がりしても、新築はもっと値上りしてるので狭くて仕様の低いものを選ぶしかない。
不動産はタイミング。買い替えも大変。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん

サラリーマンの発想だね。

[4470: 匿名さん]

>4463
将来の買い替えを想定して選ぶなら、もう一つ、「眺望のいい部屋に限る」という条件が付くでしょう。タワーなら。