ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[441: 匿名さん]

>>440
ブランズタワーみなとみらいだって、まだ入居してもいないマンションだよね。デベロッパーがアレだけに、内覧の後で不評、苦情の続出みたいな事にならなければ良いが。

[442: 匿名さん]

コスモクロックのLED化は良いが、ここから、変なレインボーを毎日眺めなければならなくなるのか。。。
青色LED一色でいいでしょ、ブルーライト横浜なので。グリーン一色でもよかった。かなり、タイムショック！

[443: 匿名さん]

>>442
ずっとレインボーなわけではありませんよ。

[444: 匿名さん]

あの森ビルが手がける立派なマンションができるのだから、周辺の開発もきちんと進めていただきたいですね。
マンションできても、周りにホテルと結婚式場しかないとか嫌だよ。

[445: 匿名さん]

>>444
そもそもこのマンションの1、2階部分は商業施設が入ります。
46階は一般向けの展望フロアおよびホテルのロビー、46～51階が約200室のホテル、その他が分譲住宅となります。
お向かいのB-1エリアに大規模な商業施設エリアが計画されていますね。

[446: 匿名さん]

>>445
B-1エリアの計画はどういったものですか？

[447: 匿名さん]

>>446
当初計画では、今空き地で草ボーボーの場所に150m40階建てクラスのタワーマンション。駐車場となっている場所が商業施設てすね
ざっと商業施設だけでもマークイズくらいにはなるんじゃないてすか？

[448: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

予定、坪500だそうです。
目黒ブリリアより高いと思ってたので、意外と安い。

[449: 匿名さん]

＠500くらいは想定の範囲内
むしろ思いっきり高級路線で突っ走って欲しいな。

[450: 匿名さん [男性 50代]]

今、建築中のものはなにができるのですか？
遺跡の解体移築も始まりましたね。

[451: デベデベ]

>>449
だから天井高からして、高級路線はとれないでしょ
しかもマンションの売れ行きが怪しくなりはじめてて、ずっと先であろう販売時期に坪500だなんてデベの願望ですか？

[452: 匿名さん]

ハイグレードでいくなら、坪600。
目黒ブリリアよりは高いと思う。

[453: 匿名さん]

坪500程度で騒いでる輩がおるな。
マンションの売れ行きが怪しいとか、庶民レベルの話されてもね。

[454: 匿名さん]

北仲ってみなとみらい地区に入ってないのか。

[455: 匿名さん]

>>454
北仲はみなとみらいではありません。

みなとみらいの公式サイトにみなとみらいエリアの定義が明確に書かれていますよ。

https://www.ymm21.jp/news/rediscovery/-21-.php
「意外なことにランドマークタワーにほど近い横浜市庁舎移転先の北仲地区は、みなとみらい21地区からは外れているんです。 」

[456: 周辺住民さん [男性 70代]]

　北仲エリアはみなとみらいと関内エリアの境界、結節点になり、
北仲の開発が起爆剤になり関内エリアの新陳代謝が進めばよいですね。

　みなとみらいも80年代から30年かけて今の姿になりました。
長い道のりです。

[457: 匿名さん]

ここは公立小学校の学区は、みなとみらい本町小になってしまいますね。
現本町小のほうが近いのに残念です。

[458: 匿名さん]

ブルーハーバータワーみなとみらい。
オーシャンプレミアム 17140〜23990万円。109〜136平米。平均20180万円。

北仲の海側は、これを超えて神奈川最高になりそう。

[459: 匿名さん]

今後が楽しみな物件だ。

[461: 匿名さん]

>>458
神奈川でしたらブランズ横浜が３億３０００万だったと思いますよ。ちなみに最上階は全て２億超えてました。

[462: 物件比較中さん]

458
ブルーハーバーの坪単価661万は確実に超えてくる気がします。
北仲が神奈川最高でしょう。

[463: 匿名さん]

北仲プレミアムが坪500切ってくるようなら逆にがっかりだわ。

[464: ご近所さん]

商業施設にヒルズとついたら、えらい値段になること間違いなし
馬車道ヒルズとなるか、北仲ヒルズとなるか
たのしみ

[465: 周辺住民さん [男性]]

横浜市の都市整備局の都市美対策審議会議事録の公開議事録と資料を確認すれば、低層利用部分の商業施設計画は暫定施設で進んでいることが分かります。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/

[466: 匿名]

>>451
天井高は、すべて2700以上だと思いますよ。プレミアムは3000ありそうです。

[467: 匿名]

>>465
それは古すぎる情報です。幹事デベの情報で低層部の商業施設は、確定路線です。
http://mainichi.jp/articles/20160310/ddl/k14/020/312000c

[468: 匿名さん]

>>451
販売開始予定いつでしょうか？
一般向けには、知らされないですかね。

[469: 匿名さん]

>>466
パークコート赤坂檜町タワーが、たしか170m、44階でそれくらいの天井高だったので、単純に比較はできませんが、200m、58階だとそんなに望めない気がします。

[470: 匿名さん]

目黒ブリリアが最大天井高2400、ここも天井高はあまり期待できないでしょう。プレミアム坪900、スタンダード坪600くらいで庶民向けにしてくるだろう。

[471: 申込予定さん]

その位の価格なら、手が届きそう～

[472: 買い換え検討中]

もう少し！高く値付けしても
売れると思うけど・・

良心的な価格になるのかな？

[473: 匿名さん]

抽選は避けたい、そこまで安くなくてもいいや。

[474: 匿名]

>>473
おそらくあなたが買えないくらいの値付け出ないと倍率は下がりません。中途半端な高値はかえって倍率を高くしますね。

[475: 匿名さん]

ついに倍率を予想する人まで現れたのか。すごいな。

[476: 匿名さん]

＞＞475
それだけネタがないってことですよ。

[477: 匿名さん]

もう倍率予想とは気の早いこと。
買う気まんまんなのかな。

[478: 匿名さん]

みなとみらい駅近、資産物件新築はなくなってしまった、、。

[479: 周辺住民さん [男性 30代]]

賃貸はあるのかな？
2LDKで30万以内なら住みたいな

[480: 購入検討中さん]

絶対購入したいので、抽選がないくらいの価格にして欲しい。

[481: 購入検討中さん]

森ビル情報！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160413-00000046-bloom_st-bus_all

[482: 購入検討中さん]

北仲の開発は、三井主導？！
森ビルの北仲への重要度は、どうなるのだろうか・・

[483: 住まいに詳しい人]

熊本大震災で、またまた、資材、人件費が高騰しそう。
ここも何とかオリンピックまでに間に合わせたいんだろうが、しばらく被災地最優先でしょうね。

[484: 購入検討中さん]

被災地を最優先すべきです！

[485: 匿名さん]

被災地復興支援にオリンピック。
首都圏新築マンションは、しばらく供給がなくなるでしょうね。
ここも再凍結、着工延期になりそう。

[486: 購入検討中さん]

建築関係の人件費は、高騰させるべきだと思います・・
そうでないと、建築関係の従事者がさらに少なくなり
マンション価格は、予想を超える価格になるでしょう・・

[487: ご近所さん]

付近で、よく建築現場を目にしますが・・
建物の偉大さと、そこで働いてる方への感謝の気持ちが、しみじみ湧いてきます・・・

特に！現場で作業される方の人件費がもっと上がるといいと思います・・・

[488: 匿名さん]

ゼネコンも、首都圏でマンションつくってる場合じゃない。
被災地復旧が急務。

[489: 匿名]

>>482
とっくに三井主導の開発に変わりました。だからマルシェもやってるし、ゼネコンは鹿島に変わったしです。
高さも当初の220mから10％低くなり、普通の超高層、ハイグレードマンションになりました。
A-2にプラウドが建ってくれたりしないかなー

[490: 匿名さん]

液状化マップで、真っ赤なんだが、地盤改良しないとやばいだろ。

[491: 匿名さん]

意気消沈

[492: 匿名]

>>490
アイランドタワーも第二合同庁舎も震災の時になんのダメージもなかったよ、知らないんだね。

[493: 匿名さん]

いやいや普通に地盤やばいでしょ。
真っ赤だよ

[494: 匿名さん]

ずっと掲示板に張り付いてるのかな。
やばいと思うなら買わなきゃいいだけでしょ。

[495: 匿名さん]

>>494
あれでしょ、アソコかアソコの不動産会社の回し者でしょ。

[496: 匿名さん]

地盤改良せずに、液状化対策しないつもりなら悲惨だね。

[497: 匿名さん]

>>496
埋め立てて百年もたった地面をいまさらどう対策する？
支持層も浅いし、もうとっくに安定してる。

[498: 匿名さん]

北仲通近辺は、津波が来たら浸水するし、液状化の危険度もMAXですね。
津波ハザードマップおよび液状化マップを見てみました。

熊本でも地震あったし、怖いなぁ。

[499: 匿名]

>>498
はいはい、危険なのであんたはもう来なくていいよ。
オーストラリアの砂漠の真ん中かなんかに住むといい。
地震も津波も心配ないよ、ちょっと遠くて不便だけど。

[500: 匿名さん]

掲示板に書き込んだ程度で地盤改良されるわけないのに、何を騒いでいるのやら。

[501: 匿名さん]

液状化マップで赤いのは検討者ならだれもが心配な点だと思います。
有意義な議論をお願いします。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

[502: 匿名さん]

>>501
心配だったら買わなきゃいいだけじゃね？

[503: 匿名さん]

心配なら買わなきゃいいとか砂漠に住むとか極端すぎ。
掲示板での議論は成り立ちません。
期待大の物件だからこそ検討者としては当然気になります。
液状化については、少なくともデベに確認するべき重要事項でしょう。

[504: 匿名さん]

>>503
みなとみらいを買うならリスク承知の上での検討と思うが…
どこに住みたいかだけで買う方が幸せだよ。

[505: 匿名]

>>503
だから、実際に3.11においてこのエリアでは被害らしい被害は全くと言っていいほどなかったよ。横浜駅周辺とか長者町、伊勢佐木町の一部なんかでは、路面がひび割れたり段差がなできたり結構あったけどね。

[506: 匿名さん]

3.11じゃなくて、本災が来たときの話してるんですが。
横浜市公認の液状化マップで真っ赤、最弱の横浜駅近辺よりマシと言われてもね、、

[507: 匿名さん]

>>506
大変ですね。色々気になってお疲れでしょうね。
いい物件見つかる事をお祈りしてます。

[508: 匿名さん]

武蔵小杉の掲示板でも同じような方がいましたよ。
多摩川氾濫を心配してますって。

結論、いにしえの時代から変わらない強固な岩盤に支えられた高台に住むしかないですよ。開発区は諦めましょうって諭されてました。

[509: 匿名さん]

地震・災害の心配はごもっとも・・
しかし、通りをはさんで同じ時期に横浜市役所ができますね。
詳しいことはわかりませんが、当然なんらかの処理をしますよね。

[510: 匿名さん]

多摩川氾濫ねぇ
過度にいろいろ心配してる人は、生きづらそうだな。
そういう人はどこに住んでも満足することはなく、心配事を探し続けるのだろう。気の毒だ。

[511: 匿名さん]

ここもやばいが、ブランズ横浜はもっとやばい。
みなとみらいは安泰だな。

[512: 物件比較中さん]

液状化マップで真っ赤なところはそんなにないですね。
たしかにここの地盤は弱いのでしょう。

[513: 匿名さん]

3.11の時大丈夫だったから大丈夫？
何じゃそれ。それが証明か？
科学者として失格。小学校からやり直せ。
そもそも3.11の震源地は宮城県でしょ。
横浜の震度は5に過ぎない。
震度5程度でも被害があったということは震度7が来たら、とどうして考えられない？
それに役所が立つから大丈夫なはずというのも何の気休めにもならない。
現に熊本では震度7に耐えられる設計になってたはずの避難指定所の小学校が
２度の震度7でやられているわけで。

[514: 匿名]

>>513
あーあ、痛々しいヤツ。理科と算数からやり直せ、こういうヤツはどうせ文系だろ。

[515: 匿名さん]

3.11で大丈夫だったから安心言ってる奴がむしろ文系でしょう。

[516: 匿名]

513みたいなのって、震度とマグニチュードの違いも知らなかったりするんだよね。液状化のメカニズムなんか理解不能のおバ○さんでしょう。東日本大震災は、首都圏における液状化危険地域を見定めるには十分なサンプルが得られたはずですよ。現にその震度5強で浦安はああいうことになったわけですし、みなとみらいや横浜駅、関内駅周辺でも路盤に影響出たところはありましたから。確かに馬車道駅周辺に限れば殆ど被害らしい被害がなかったと記憶しています。また、だから震度7ならどうだといわれても、このエリアに震度7、1500ガル以上の揺れが襲う確率はゼロに近いです、液状化に限れば震度7だから急に底なし沼になるという類でもありません。揺れの大きさ、揺れ方、揺れる時間に左右されます。震度について言えば、ここは直下型が想定される活断層から離れてますね。神戸、中越、熊本を見てください。大きな被害は活断層の直上付近に集中します。震源が浅い場合、100m離れただけでも被害に差が出ます。まあ、いたずらに不安がる前にちゃんと学びましょう。とかく日本人にはそういう風潮がありますが。

[517: 匿名さん]

へんなのが張り付いちゃってますね。
病院へどうぞ。

[518: 匿名さん]

何故かここが動き出そうとすると市況が悪化する。呪われてる？

[519: 匿名さん]

いやいや、これから不動産は一段高ですよ。大局的にみないと。株価もあがるでしょう。マイナス金利にオリンピック。下がる要素がない。

[520: 匿名さん]

前回はミニバブル崩壊で計画凍結。今回は・・・。

[521: 匿名]

>>516
正しいものの見方だ！

[522: 匿名さん]

521
自作自演、うざすぎ。

[523: 匿名さん]

熊本地震も大きい。
資材高騰、人件費高。
ここは、目黒超えの坪650。

[524: 匿名さん]

日経平均も20000まで回復するのは、時間の問題だろう。

[525: 匿名さん]

>523

書き込むのは勝手だけど、ここをそんな価格で買う人いないでしょ。

[526: 匿名]

>>524
今回の上げは秋口に25000も31％の確率であり得る上げです。
ただ一方で50％以上の確率で20000円頭打ち、10％以上で2018年に10000円割れを起こしかねない相場であることも念頭におかなくてはなりません。

[527: 匿名]

>>523
700までは想定の範囲です。

[528: 銀行関係者さん]

今の流れだと700超えもありえるよ。

[529: 匿名さん]

1000戸以上の売り出しで横浜で平均坪700は現実的に考えにくいのでは。 プレミアム住戸はスゴイ値段になりそうだが。

[530: 匿名さん]

日本一の高さのタワマンでしょ。
横浜だから、っていう概念は通用しないでしょう。今の流れだと、
プレミアム1000
オーシャン700
非オーシャン500
ぐらいでしょう。

[531: 匿名さん]

>>530
最新の計画では日本一ではありません。ベストテンに入るかどうか。

[532: 匿名]

当初の森ビルの計画、220mで52階建てだったら間違いなく現状日本一のマンションになったのだが・・・・

[533: 匿名さん]

>>531
最初の計画から日本一だぞ！

[534: 匿名さん]

>>533
今の計画では高さ約200メートルといっていますが、正確には199メートルだそうです。西新宿の208メートル、大阪北浜の209メートル、パークシティ武蔵小杉203メートルなど200メートル超えが4～5棟ありますので5番目か6番目ですね。

[535: 匿名さん]

株価上昇、
オリンピック、
マイナス金利、
震災復興、
不動産が本格的に上がる要素が満載。

[536: 匿名さん]

日銀が必死な金融政策でマイナス金利にしてるにも株価が上がらないのが深刻。思惑通り、賃上げもできなかったし。一番の問題は日銀に丸投げで、経済政策を何もできない安倍政権。

[537: 匿名さん]

過去は復興で消費拡大したけど、最近は復興に費用が掛かって財政赤字が増えるってことで消費を控える動き。東日本大震災の復興も終わってないのに、熊本地震の負担は日本にとって重荷。

[538: 匿名さん]

536、537
先週の動きみるかぎり、20000は回復しそうだけど。。
25000はどうかなぁ。

[539: 匿名]

>>538
だから、50％で20000円頭打ち、その後暴落の確率も相当にある。

[540: 匿名さん]

22666円がターゲットでしょう。