ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4401: 匿名さん]

条件の悪い住戸は、330ぐらいだと聞きましたが。

[4402: 匿名さん]

天井高270以上、ヨーロッパのシステムキッチン、カセットエアコン、ウッドフロアを最低限イメージしていますが、叶うのでしょうか。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
どこが？
どこに？

[4404: 匿名さん]

とにかく、まったく確かな情報がまだない。　売り主も、味見して、最終的にこれから決める。価格は最後まででてこない。　晴海のように、値下げもあるよ。

[4405: 匿名さん]

なんたって1100戸。

高さもあるから値段の幅がかなりありそう。
楽しみだ。

[4406: 匿名さん]

>>4404

値下げもあるよというか、値下げしないと売り切るのなんて不可能だろ。上はまぁオーシャンビューやほぼ永久眺望だからいくらでも出す人は出すだろうけど（とくに場所柄的に華僑ウケがとてもよい）、下は200あたりから出していかないと捌けない。馬車道駅で下層お見合い日照なしマンションじゃ200でもどうなるかわかったもんじゃない。

[4407: 住まいに詳しい人さん]

>>4406 匿名さん

妄想するのは、自由だが、眺望のない低層でも坪400ですよ。

[4408: 匿名さん]

かっこいいタワーだなー。高級感半端ない

[4409: マンション検討中さん]

まあいずれにしても、周りの物件と比較検討している人達はここの価格がわかるまでは待ちなんでしょうな。三井のペースに付き合うしかないね。

[4410: マンション検討中さん]

パークコート山下町が350〜900

[4411: 匿名さん]

>>4407 住まいに詳しい人さん
それも妄想ですよね。

[4412: マンション検討中さん]

何のアテにもならない予測は要らねーから。そこまでして高値の印象を持たせないのかねえ。参考にする馬鹿は居ないのに、ご苦労なことで。

価格発表を待ちましょう。

[4413: 匿名さん]

高値予想を吹聴。誰がやってるかバレバレ。

消費者はいいものを安くでしょ。

[4414: eマンションさん]

>>4413 匿名さん

400弱〜って良心的、むしろ安い。
相場観なさすぎ

[4415: マンション検討中さん]

戸数が多いから、山下町より安くなるって発想がダメだね。
素人まるだし。

[4416: 匿名さん]

>>4414 eマンションさん
条件の悪い部屋はそのぐらいでしょう。

[4417: 通りがかりさん]

>>4416 匿名さん

まぁ売り手としては高く出したいですよね。
値下げは後から出来ますし。

[4418: マンション検討中さん]

武蔵小山の再開発でネーミングで盛り上がっています。
本物件の二の舞えに成らない様に提案が盛んです。
支店長と部長　少しは反省したの、
私が社長なら左遷します。

[4419: 匿名さん]

富裕層向けアンケートでは坪185万からでした。上も320万まで。仕様がチープでお見合いも多くマイナー駅の馬車道ですからねー。戸数的にもこのくらいじゃないと捌けないのでちょうどいい感じの値付けではないでしょうか。

[4420: 匿名さん]

富裕層向けアンケート 笑。

夢のような値段だね。

[4421: 匿名さん]

>4419

グランディオーソ・クラブのことをご存じないようだからメンバーではないみたいだけど。

[4422: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
まあ、5年も10年も前のアンケートの話を持ち出されてもね。
実際、平均が470～500程度だろうから、上下は考えればわかるでしょ。最低が数部屋400切れるかどうか、それ以外は400以上だね。
まあ、そこそこ売れ残るだろうね。

[4423: マンション検討中さん]

今は安く売るより値下げせず長い期間かけて売るスミフ式が主流ですからなかなか安く売り出されないでしょう。
ただ戸数も多いので第1期である程度捌く必要がありパンダ部屋も一定数できるでしょう。

[4424: 匿名さん]

グランディオーソ・クラブの関係者から聞いた話だと下層階だと170からあるようで、上も400どころか350にも満たないとのこと

昨今のマンション大不況、不人気マイナー駅、お見合い日陰部屋多数、賃貸仕様の内装、などが安値に抑えた理由と言ってました

富裕層アンケートの価格と大差ないようですが、この価格でも売り着るのは難しいだろうな

[4425: マンコミュファンさん]

>>4422 匿名さん

まあ、下限が400弱はほぼほぼ決まり。オーシャンは低層でもかるく600超えるでしょう。
3年間かけて販売、長いですね。

[4426: eマンションさん]

>>4424 匿名さん

なるほど、これだけのマンション不況のなか、それでも強気な値付けできましたか。みなとみらいならともかく、みなとみらいから遠く離れたネームバリューないこの場所だと、坪300超えてしまうと大苦戦を強いられそうです。

[4427: マンション検討中さん]

低層階は坪350万以下もあり、抽選必至という予測もされているようです。
いま横浜で注目度断トツの物件ですし、予測が本当なら、同価格帯がそれよりも高い値付けの、周辺の話題にもならないマンションを買うくらいならここを選ばない理由はないですからね、そりゃ皆んな待ちになるのも仕方ないね。
それを十分わかっている三井がなかなか価格を発表しないから、そりゃ周辺の話題にもならないマンションの営業は地団駄踏む思いでしょう。
高値の風表を流布したり、名前wにケチをつけたり必死で、可哀想ww でも、賢い消費者は皆んな待ちます。

[4428: 匿名さん]

ここ正式名称決まったのに仮称のまま行くのですね。

[4429: 評判気になるさん]

>>4427 マンション検討中さん

最低400弱ですよ。
三井の担当から聞きましたが、それでも引き合いが強く抽選必至だそうです。
オーシャンは低層でも600、エグゼクティブは800〜1000、プレミアムはもっと上だそうです。
これが現実です。

[4430: マンション掲示板さん]

最低165と言ってました。三井の幹部から聞いたので間違いはなさそうです。それでも引き合いが弱いようで、値下げは必至とか。これだけマンションが売れてないのはリーマンショック以来ですから粘れば130あたりまでは下がるかもしれませんね。これが現実、やはり厳しいですな。

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 マンション掲示板さん

なるほど、平米単価ですね。

[4432: 匿名さん]

>>4429
なるほど、地方都市の1Rと同価格ですね。

[4433: 匿名さん]

4430はどうしても下げて欲しいのかね〜

[4434: マンション検討中さん]

わたしも下げてほしいひとりですが。

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
お金がないんでしょう、かわいそうです。

[4436: 匿名]

まぁ、10億の部屋狙ってる人以外は、下がって欲しいでしょうね。下がった分、条件の良い部屋を狙えるわけですから。

安いのがいいというより、相場にあった金額がいいがニュアンスは近いでしょうが。

[4437: 匿名さん]

超高層階の部屋はプライベートエレベーターですよね。
まさか下層階と相乗りでは無いですよね。

[4438: 匿名さん]

A1かA2地区にできるマンションを待ったほうがよくない？

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
そこにはマンションはできません。

[4440: 匿名さん]

A1は商業だけど
A2はマンション可能じゃなかった?
あとB1も可能?

[4441: 匿名さん]

マンション可能でも価格がね。
ま、語るのはタダだけど。

[4442: マンション検討中さん]

物件の名称が、ザ・タワー横浜北仲になりました。

[4443: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん

そうですね。横濱でも無かったですね。

[4444: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん

そうですね。
横濱でも無く横浜でしたね。

[4445: 匿名さん]

ここの仮称は未だに変わってないですね

[4446: 匿名さん]

>>4444 マンション検討中さん

横浜と横濱の違いは何ですか？

[4447: 匿名さん]

オークウッドもオークウッドプレミア横浜北仲になるの？

[4448: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
そんなとこだろね、安っぽいというかピンとこない。

[4449: 匿名さん]

>>4448
オークウッドはそこらへんのビジホと大差ない価格のホテル

アパホテルがライバルだし安っぽくてあたりまえ

[4450: 匿名さん]

4449>高級ホテルに泊まったことのない大貧民