ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4381: 匿名さん]

横浜市内最高の物件ではと大注目
↓
多くは2LDK、武蔵小山に及ばない間取り、東京湾岸に及ばない低コスト制震、眺望ダメそうな部屋多数
富裕層から見ても下層安くなったら住民層心配で中途半端。
↓
横浜北仲・・・←今ココ

そろそろみんないいニュースを期待しているのでは?

[4382: 匿名さん]

そもそもプロジェクト名に北仲が入ってるんだから、当然のネーミングでしょう。他にこの名前が入ってる建物はないし、オリジナリティがあって良いと思う。あくまでも大事なのは中身で、名前が嫌・ダサいというなら戦線離脱して頂ければ幸いです。さよなら

[4383: マンコミュファンさん]

>>4378 マンション検討中さん

マジで坪400〜1100だそうですよ。
あくまで想定でこれから調整はいるようですが、三井から個別に聞きました。
さすがに高すぎ

[4384: 匿名さん]

親子何代にも渡る横浜市民からしたら、馬車道のが断然いいです。ザ横浜なイメージがあります。

みなとみらいみたいに、桜木町でも横浜でもないどこかよくわかんない場所は、新たな地名のみなとみらいもいいけど、馬車道駅頭上でわざわざ北仲って名乗る理由はなにか何かあるのでしょうか？

馬車道駅が北仲駅にかわったらショックだな。
石川町駅が石川町(元町中華街)となったよりショック。

[4385: マンション検討中さん]

発表会でも馬車道の由来を映像で説明していたし、確かに馬車道駅頭上でまったく知名度も愛着もない北仲にする理由がわからない。中身はもちろん大事だけど名前もかなり大事。なぜならそれなりの金額だからね。

[4386: マンション検討中さん]

っか、今更名前変わんねーから。
価格発表されなかったみたいだから、周辺の物件と比較している人たちは当面待ちの状況から変わりませんよと。

[4387: 匿名さん]

決定権のない奴が名前でごちゃごちゃ言うなよ。何言っても変わんないから！

[4388: 匿名さん]

変わらなくても素直な気持ちはぶちまけたいよね。名前以上の中身になることに期待したい。

[4389: マンション検討中さん]

決定権が無くても気に入らないと言う意見は自由じゃないの

何れ所有者に成れば決定権の一票は手にするのだから

言い続ける事が大事だと思う。

[4390: 匿名さん]

結局、横浜ってことで手抜きなんじゃないの。

仕様も名称も、「こんなもんでいいだろ」的な。

でも、価格だけは最高高値にしちゃうんだから、うんざり。

[4391: マンション検討中さん]

>>4383 マンコミュファンさん
凄いですね、最低が400ですか。ちょっと前まで300以下が妥当だとか言ってた方々が消滅したのもわかりますね。
にしても眺望なしの低層が400ってのはちょっとどうですかね。

[4392: マンション検討中さん]

>>4391 マンション検討中さん

もともとパーク所有者なら、三井の担当に聞いてください。想定価格を教えてくれます。
思っていたより高いです。

[4393: 匿名さん]

>>4392 マンション検討中さん
まだまだ相場は実態無視で上がり続けるんですね。

[4394: 匿名さん]

高いと思ったら買わない。このスタンスは変わらない。ただそれだけのこと。

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
でも、まさかパークコートを超える値付けにしてくるとは予想を超えている。

[4396: 匿名さん]

てかさ、価格発表されてないのに、さも発表されたみたいなのいらないから

[4397: 匿名さん]

三井はみなとみらいで大失敗してるけどここでは多少は学んでくるかな？歴史は繰り返すだけに危ないよなー？

[4398: 匿名さん]

パークタワー馬車道で良いのに。

マンション名ダッサダサでヤバいな。

[4399: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

失敗してないけど。
値引きせず、ほとんど売り切ったし。

[4400: 口コミ知りたいさん]

>>4399 匿名さん

山下町が350〜850。
ここは400〜1100ですよ。

[4401: 匿名さん]

条件の悪い住戸は、330ぐらいだと聞きましたが。

[4402: 匿名さん]

天井高270以上、ヨーロッパのシステムキッチン、カセットエアコン、ウッドフロアを最低限イメージしていますが、叶うのでしょうか。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
どこが？
どこに？

[4404: 匿名さん]

とにかく、まったく確かな情報がまだない。　売り主も、味見して、最終的にこれから決める。価格は最後まででてこない。　晴海のように、値下げもあるよ。

[4405: 匿名さん]

なんたって1100戸。

高さもあるから値段の幅がかなりありそう。
楽しみだ。

[4406: 匿名さん]

>>4404

値下げもあるよというか、値下げしないと売り切るのなんて不可能だろ。上はまぁオーシャンビューやほぼ永久眺望だからいくらでも出す人は出すだろうけど（とくに場所柄的に華僑ウケがとてもよい）、下は200あたりから出していかないと捌けない。馬車道駅で下層お見合い日照なしマンションじゃ200でもどうなるかわかったもんじゃない。

[4407: 住まいに詳しい人さん]

>>4406 匿名さん

妄想するのは、自由だが、眺望のない低層でも坪400ですよ。

[4408: 匿名さん]

かっこいいタワーだなー。高級感半端ない

[4409: マンション検討中さん]

まあいずれにしても、周りの物件と比較検討している人達はここの価格がわかるまでは待ちなんでしょうな。三井のペースに付き合うしかないね。

[4410: マンション検討中さん]

パークコート山下町が350〜900

[4411: 匿名さん]

>>4407 住まいに詳しい人さん
それも妄想ですよね。

[4412: マンション検討中さん]

何のアテにもならない予測は要らねーから。そこまでして高値の印象を持たせないのかねえ。参考にする馬鹿は居ないのに、ご苦労なことで。

価格発表を待ちましょう。

[4413: 匿名さん]

高値予想を吹聴。誰がやってるかバレバレ。

消費者はいいものを安くでしょ。

[4414: eマンションさん]

>>4413 匿名さん

400弱〜って良心的、むしろ安い。
相場観なさすぎ

[4415: マンション検討中さん]

戸数が多いから、山下町より安くなるって発想がダメだね。
素人まるだし。

[4416: 匿名さん]

>>4414 eマンションさん
条件の悪い部屋はそのぐらいでしょう。

[4417: 通りがかりさん]

>>4416 匿名さん

まぁ売り手としては高く出したいですよね。
値下げは後から出来ますし。

[4418: マンション検討中さん]

武蔵小山の再開発でネーミングで盛り上がっています。
本物件の二の舞えに成らない様に提案が盛んです。
支店長と部長　少しは反省したの、
私が社長なら左遷します。

[4419: 匿名さん]

富裕層向けアンケートでは坪185万からでした。上も320万まで。仕様がチープでお見合いも多くマイナー駅の馬車道ですからねー。戸数的にもこのくらいじゃないと捌けないのでちょうどいい感じの値付けではないでしょうか。

[4420: 匿名さん]

富裕層向けアンケート 笑。

夢のような値段だね。

[4421: 匿名さん]

>4419

グランディオーソ・クラブのことをご存じないようだからメンバーではないみたいだけど。

[4422: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
まあ、5年も10年も前のアンケートの話を持ち出されてもね。
実際、平均が470～500程度だろうから、上下は考えればわかるでしょ。最低が数部屋400切れるかどうか、それ以外は400以上だね。
まあ、そこそこ売れ残るだろうね。

[4423: マンション検討中さん]

今は安く売るより値下げせず長い期間かけて売るスミフ式が主流ですからなかなか安く売り出されないでしょう。
ただ戸数も多いので第1期である程度捌く必要がありパンダ部屋も一定数できるでしょう。

[4424: 匿名さん]

グランディオーソ・クラブの関係者から聞いた話だと下層階だと170からあるようで、上も400どころか350にも満たないとのこと

昨今のマンション大不況、不人気マイナー駅、お見合い日陰部屋多数、賃貸仕様の内装、などが安値に抑えた理由と言ってました

富裕層アンケートの価格と大差ないようですが、この価格でも売り着るのは難しいだろうな

[4425: マンコミュファンさん]

>>4422 匿名さん

まあ、下限が400弱はほぼほぼ決まり。オーシャンは低層でもかるく600超えるでしょう。
3年間かけて販売、長いですね。

[4426: eマンションさん]

>>4424 匿名さん

なるほど、これだけのマンション不況のなか、それでも強気な値付けできましたか。みなとみらいならともかく、みなとみらいから遠く離れたネームバリューないこの場所だと、坪300超えてしまうと大苦戦を強いられそうです。

[4427: マンション検討中さん]

低層階は坪350万以下もあり、抽選必至という予測もされているようです。
いま横浜で注目度断トツの物件ですし、予測が本当なら、同価格帯がそれよりも高い値付けの、周辺の話題にもならないマンションを買うくらいならここを選ばない理由はないですからね、そりゃ皆んな待ちになるのも仕方ないね。
それを十分わかっている三井がなかなか価格を発表しないから、そりゃ周辺の話題にもならないマンションの営業は地団駄踏む思いでしょう。
高値の風表を流布したり、名前wにケチをつけたり必死で、可哀想ww でも、賢い消費者は皆んな待ちます。

[4428: 匿名さん]

ここ正式名称決まったのに仮称のまま行くのですね。

[4429: 評判気になるさん]

>>4427 マンション検討中さん

最低400弱ですよ。
三井の担当から聞きましたが、それでも引き合いが強く抽選必至だそうです。
オーシャンは低層でも600、エグゼクティブは800〜1000、プレミアムはもっと上だそうです。
これが現実です。

[4430: マンション掲示板さん]

最低165と言ってました。三井の幹部から聞いたので間違いはなさそうです。それでも引き合いが弱いようで、値下げは必至とか。これだけマンションが売れてないのはリーマンショック以来ですから粘れば130あたりまでは下がるかもしれませんね。これが現実、やはり厳しいですな。

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 マンション掲示板さん

なるほど、平米単価ですね。

[4432: 匿名さん]

>>4429
なるほど、地方都市の1Rと同価格ですね。

[4433: 匿名さん]

4430はどうしても下げて欲しいのかね〜

[4434: マンション検討中さん]

わたしも下げてほしいひとりですが。

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
お金がないんでしょう、かわいそうです。

[4436: 匿名]

まぁ、10億の部屋狙ってる人以外は、下がって欲しいでしょうね。下がった分、条件の良い部屋を狙えるわけですから。

安いのがいいというより、相場にあった金額がいいがニュアンスは近いでしょうが。

[4437: 匿名さん]

超高層階の部屋はプライベートエレベーターですよね。
まさか下層階と相乗りでは無いですよね。

[4438: 匿名さん]

A1かA2地区にできるマンションを待ったほうがよくない？

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
そこにはマンションはできません。

[4440: 匿名さん]

A1は商業だけど
A2はマンション可能じゃなかった?
あとB1も可能?

[4441: 匿名さん]

マンション可能でも価格がね。
ま、語るのはタダだけど。

[4442: マンション検討中さん]

物件の名称が、ザ・タワー横浜北仲になりました。

[4443: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん

そうですね。横濱でも無かったですね。

[4444: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん

そうですね。
横濱でも無く横浜でしたね。

[4445: 匿名さん]

ここの仮称は未だに変わってないですね

[4446: 匿名さん]

>>4444 マンション検討中さん

横浜と横濱の違いは何ですか？

[4447: 匿名さん]

オークウッドもオークウッドプレミア横浜北仲になるの？

[4448: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
そんなとこだろね、安っぽいというかピンとこない。

[4449: 匿名さん]

>>4448
オークウッドはそこらへんのビジホと大差ない価格のホテル

アパホテルがライバルだし安っぽくてあたりまえ

[4450: 匿名さん]

4449>高級ホテルに泊まったことのない大貧民

[4451: マンション検討中さん]

オークウッドって長期滞在型のサービスアパートメントの印象強いけど、プレミアってブランドでホテルもやってるし、どれになるのかな？ロビーにレストランつくみたいだしホテルかな。
横浜初進出らしいし「オークウッドなんちゃら横浜」どまりで北仲は入れないと予想。

公式サイトも仮称とれたね。

[4452: 匿名]

ロンドンのみたらやっぱタワマン怖い。
タワマンだらけですなしかし。

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 匿名さん
そういう人のために低層とか板状とか戸建がある。そちらのご検討へどうぞ。

[4454: マンション掲示板さん]

>>4452 匿名さん

古いタワマンで、大規模修繕終わったばかりだったらしいね。
大規模修繕が原因説もある。

[4455: 匿名]

タワーマンションの火災は煙りでに逃げられなくなって被害が拡大している。
その点に関しては内廊下より外廊下のほうが安全面では優れている。

[4456: マンション検討中さん]

タワマンは築15年までに住み替えた方がいいよ。
大規模修繕前に売却。

[4457: 匿名さん]

4452>>
4454>>
4452>>
4455>>
4456>>
これは検討版であって、タワーマンションの誹謗中傷掲示板ではないよ。
頭悪い輩がネトウヨして気分が悪い。
検討しないなら、去りたまへ。

[4458: 匿名]

タワマン自体が検討対象外になりました。
あとはやっぱり馬車道駅ってのがマイナー過ぎてちょっとね。

[4459: 匿名]

あとタワマンは歴史が浅すぎて正直わからないことが多すぎる。築３０年タワマンとかありますか？ここ最近でしょう。古くなったらどうなるかなんて正直わからないよ。

[4460: マンション検討中さん]

トランクルームあるといいな

[4461: マンション検討中さん]

今もタワマン住んでいますし、ここもかなり前向きに検討してます。
タワマンは大規模修繕前の築15年で売却、買い替えするのが良い。

[4462: マンション検討中さん]

そもそもの話になっちゃうかもしれませんが、そんなにあとあと経費がかさむのなら、15年たってから買う人います？

15年たったときに売れなかったら困るなぁ。

[4463: 匿名さん]

>>4462 マンション検討中さん

15年落ちでも、そこそこの値段で売れますよ。
10〜15年の間に買い替えるのがベストでしょう。

[4464: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
煙の抜けはいいかもだけど10倍以上の速さで火がフロアを食い尽くすけどね。 内廊下のが機密性高いし鎮火性も高いよ。二次災害は外廊下故加速するよ。うち廊下はコンクリートで仕切っているから火元フロアのみで食い止められる。

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

火災で亡くなる大半は、炎が来る前に煙にまかれて、身動きがとれなくなりアウトになるんですよ。

[4466: 匿名さん]

外廊下のほうが火災時の排煙性能は優れている。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多い。内廊下でも排煙機能はついているが外気のほうがはるかに優れている。

[4467: マンション検討中さん]

ロンドンのタワマンは大規模修繕直後だけど、いい加減だったみたいですね。やはりタワマンは大規模修繕前に買い換えるに限ると思いました。築10〜15年なら中古売却でもかなり高値で売れる。

[4468: 匿名さん]

いくら中古が値上がりしても、新築はもっと値上りしてるので狭くて仕様の低いものを選ぶしかない。
不動産はタイミング。買い替えも大変。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん

サラリーマンの発想だね。

[4470: 匿名さん]

>4463
将来の買い替えを想定して選ぶなら、もう一つ、「眺望のいい部屋に限る」という条件が付くでしょう。タワーなら。

[4471: 匿名さん]

タワマン買い替え魔です。５年以内で勝負してます。ずっと黒字。
確かに、タワマンは眺望が大きなポイント。駅近も外せません。

[4472: 匿名さん]

良い勝負勘してらっしゃるようで。羨ましいこと。

[4473: 匿名]

現在の日本の、タワマンを含めた超高層建築がロンドンのおんボロタワマンみたいな燃え方すると思っている、幼稚園児並みのオツムのヤツがいることに驚きを隠せない。ここの液状化騒いでいたパッパラパー連中も含めて、世の中頭の足りないヤツばかり。

[4474: 匿名]

あそこまで燃えなくてもハシゴ車届かないよ？

[4475: 匿名さん]

はしご車が届く限度は11階。そのくらいまでの高さで眺望のいい部屋を探すといいかも。少ないと思うけど。

[4476: 匿名さん]

タワーマンション火災時、高層階はどのように消火するのですか？

[4477: 匿名さん]

諦めましょう

[4478: 匿名さん]

>>4471 匿名さん

憧れますけど、家族いるとそうはいきませんよね？うちも今自宅マンションを売れば売却益が1500万出ますが、子供の保育園と小学校の学区のことがあるので、買い替えできません。
おひとりですか？

[4479: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
消化するもなにも、今の集合住宅は出火した部屋以外に燃え広がらないようになっています。火元の部屋は10階以上であればスプリンクラーなどの消化設備の設置が義務づけられています。ここ数年国内で発生したタワマン火災でもその部屋だけ燃えて収まっています。

[4480: 匿名さん]

昨日のマルシェは、天候に恵まれ最高でした。マンションできるの楽しみです。ウチはそんなに予算ないので、60平米台中層以下で向きに拘らず8000万円以内で検討します。