ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4341: マンション検討中さん]

ここの住人なら周知のことだけど、北仲ってどこ？って人はいるよね。
駅名でもないし

そしてJVだから仕方ないけど、
パッと見て、どこのブランドなのか不明

[4342: 匿名さん]

>北東の海側に建設計画がある高層の建物
アパホテルのこと?それなら以前から情報あるし、一般人が買えるホテルより下で北から北東に見えるはずのベイブリッジはグーグルアースで見る限り半分以上程度はアパが邪魔して視えなくなる予想だから気にすんなw

[4343: 匿名さん]

眺望の悪い高層階って・・・

[4344: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
事前内覧会？
MRのですか？

[4345: マンション検討中さん]

本当に参加しましたか？
すごい反響で人気必至ですよ。
対象も国内外の富裕層。
200平米8億超え、3A並みです。

[4346: 匿名さん]

あまりにも退屈で途中退室したけど、後半そんなに盛り上がってたの？

[4347: 匿名さん]

>>4345 マンション検討中さん
なるほど、平米400ですか、平均が200とも言われていましたので、驚きはないですね。
しかし、みなとみらい新築の参上をみると、リセールは全く期待できないですね。
お金のやり場に困っている人たちの物件と言うことですかね。
あと分譲の2棟は相当苦労しそうですね。おそらく分譲マンションにはならない可能性がありますね。

[4348: 匿名さん]

>>4345 マンション検討中さん
目の前の建物で眺望もプライバシーも台無しになる安構造の建物なのだが、それを高額住戸がある建物に一緒に住むというステータス感で底上げするんだね

[4349: 匿名さん]

>>4345 マンション検討中さん

200平米8億超えは、どこからの情報でしょうか？
個人的な予想でしょうか？

本日の説明会に参加しましたが、物件価格の案内は無かったです。
アンケートに希望する価格だか予算をチェックする欄があっただけでした。

[4350: 匿名さん]

>>4346 匿名さん

最後まで居ましたが、場内は終始同じ調子でしたよ。
多少ざわついたのは、マンション名の発表があった時だけです。
会場も広かったので、もちろん自分の周りの状況しか分からないことも念のため書き添えておきます。

[4351: ユーザーさん]

>>4339 マンション検討中さん

せめて、ザ・タワー横浜ベイとか、ザ・ベイタワー馬車道とかね。本当に北中って、今まで知らなかったし、認知度も低い。

[4352: マンション好きさん]

>>4351 ユーザーさん

ここの名前がより立派で好き。

[4353: 名無しさん]

>>4345 マンション検討中さん
そこは既に何件か引き合いがあって、倍率がついてしまうらしい。

[4354: 匿名さん]

それにしても、地味な名前。ずいぶん引っ張った割には、盛下がるなー。価格はこれからだね。

[4355: 通りがかりさん]

あの辺は全部北仲をつけろという、行政の指導らしい

[4356: 匿名さん]

みなさん情報ありがとうございます！
横浜市民からしたら馬車道のほうがカッコイイし、横浜なイメージもわきます。北仲って名前は確かにこのプロジェクトがはじまるまで知りませんでした。
結婚式場もここみなとみらいじゃないって思うし、馬車道になんでしなかったのか。
三井って本当に横浜のこと知らないってイメージあります。

[4357: 通りがかりさん]

三井のせいじゃないんじゃない？

[4358: 匿名さん]

>>4355 通りがかりさん
4356です。この投稿みずの投稿しちゃいました。
そうなんですね。横浜市の思いなんですね。
みなとみらい21は、横浜博覧会やみなとみらい21線計画(現みなとみらい線)というがあったので知名度上がりましたが、北仲はそういうきっかけないですよね。
このマンションをきっかけに知名度あげるんですかね。

みなとみらいだって、それでもまだ首都圏以外の人、とくに年配の方からは桜木町って言われてるのに。

[4359: マンション検討中さん]

13時の会、電車が止まってた割には来てたね

[4360: 匿名さん]

>>4357 通りがかりさん
連投になってすみません。
そうみたいですね。
吉田町パークと平沼橋の土地選定や、ブルーハーバーのときの三井営業さんの感じから、
三井は横浜わかってないイメージ勝手にしちゃってました。
スミマセン。

[4361: 匿名さん]

行政の指示で名前が決まったんですね。
そしたら名前の変更は今後もう無いという事ですかね？

[4362: 匿名さん]

真に受けちゃって、おもしろすぎ。民間の開発するマンション名に行政が指導する権限なんてないよ。それに行政なんてあいまいにしちゃって。市、県、省庁のどこ。まさか今話題の内閣府？

まあ、センスのないネーミングからして三井でしょ。

[4363: マンション検討中さん]

マンション名を改名する会でも作りませんか?

[4364: 匿名さん]

入居前は無理でしょ。契約者同士お互いを知るすべがない。

さらに、入居後も住民自治が機能するまでは数年かかる。その間にこの名前で今までやったんだからいいんじゃないって人が増えてしまう。

[4365: 匿名さん]

開発者に陳情してみるとか…

[4366: マンション検討中さん]

マンション名変えた方が絶対売れるよ。名前がこれで購買意欲減退したし、これだけ不評なのを知ってほしい。

[4367: マンション検討中さん]

この名称でも1100戸売り切る自信があるのですかね。
企画・マーケが雑でも値段弱めで出すから売り切れると見込んでるのかな？

[4368: 匿名さん]

北仲っていうと昔の昭和の港湾をイメージしちゃいますね。

全くセンス無いの一言。オジサンが付けたんでしょうね。

[4369: 匿名さん]

そのうちに名前に愛着が湧いてくるかも知れませんね

[4370: 匿名さん]

昭和の港湾、唐獅子牡丹みたいな。。。
愛着湧きそうもないけど。

[4371: 匿名さん]

三井にネーミング期待しても無駄。他エリアのケースだけど、再開発で付けた愛称、販売時に三井が使っていただけで、引き渡し後は誰も使っていない。というか、忘れ去られている。

[4372: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
それはどこの事ですか？

[4373: 匿名さん]

やっちまったな。
でも、再開発のお陰で、北中がブランドになるかも。
同じ三井で、御殿山とつけず、大崎とつけたパークシティの例もあるし。

[4374: 匿名さん]

北中なんて間違えられている時点でブランドは無理かと。

[4375: 匿名さん]

北仲なんて泥臭い名前。

馬車道使った方が絶対オシャレ。

[4376: 匿名さん]

この名前では、高い価格では、売り出せない。安くなっていいかもね。

[4377: 匿名さん]

確かに、みなとみらいほど夢を感じないし、馬車道ほどにハイカラな感じもない。いたって普通な名前としては高額物件失格かな。

[4378: マンション検討中さん]

高額物件失格と言うより、高く売る気がない物件と理解したほうが良いのかな？

ポジティブに。。。

[4379: マンション検討中さん]

たかが名前のことで、ネガテイブ書き込みがえらい続いていて草生えるww
それだけ注目されてる物件ということか、検討者からも、業者wからも。

[4380: マンション検討中さん]

名前はいいと思いますよ。北仲ブランドはこれから作るでいいじゃないですか。

個人的には仰々しい名前の方が、ダサいと感じます。

みなとみらいでないのに、「みなとみらい」を名前に入れるよりよっぽどいい。

[4381: 匿名さん]

横浜市内最高の物件ではと大注目
↓
多くは2LDK、武蔵小山に及ばない間取り、東京湾岸に及ばない低コスト制震、眺望ダメそうな部屋多数
富裕層から見ても下層安くなったら住民層心配で中途半端。
↓
横浜北仲・・・←今ココ

そろそろみんないいニュースを期待しているのでは?

[4382: 匿名さん]

そもそもプロジェクト名に北仲が入ってるんだから、当然のネーミングでしょう。他にこの名前が入ってる建物はないし、オリジナリティがあって良いと思う。あくまでも大事なのは中身で、名前が嫌・ダサいというなら戦線離脱して頂ければ幸いです。さよなら

[4383: マンコミュファンさん]

>>4378 マンション検討中さん

マジで坪400〜1100だそうですよ。
あくまで想定でこれから調整はいるようですが、三井から個別に聞きました。
さすがに高すぎ

[4384: 匿名さん]

親子何代にも渡る横浜市民からしたら、馬車道のが断然いいです。ザ横浜なイメージがあります。

みなとみらいみたいに、桜木町でも横浜でもないどこかよくわかんない場所は、新たな地名のみなとみらいもいいけど、馬車道駅頭上でわざわざ北仲って名乗る理由はなにか何かあるのでしょうか？

馬車道駅が北仲駅にかわったらショックだな。
石川町駅が石川町(元町中華街)となったよりショック。

[4385: マンション検討中さん]

発表会でも馬車道の由来を映像で説明していたし、確かに馬車道駅頭上でまったく知名度も愛着もない北仲にする理由がわからない。中身はもちろん大事だけど名前もかなり大事。なぜならそれなりの金額だからね。

[4386: マンション検討中さん]

っか、今更名前変わんねーから。
価格発表されなかったみたいだから、周辺の物件と比較している人たちは当面待ちの状況から変わりませんよと。

[4387: 匿名さん]

決定権のない奴が名前でごちゃごちゃ言うなよ。何言っても変わんないから！

[4388: 匿名さん]

変わらなくても素直な気持ちはぶちまけたいよね。名前以上の中身になることに期待したい。

[4389: マンション検討中さん]

決定権が無くても気に入らないと言う意見は自由じゃないの

何れ所有者に成れば決定権の一票は手にするのだから

言い続ける事が大事だと思う。

[4390: 匿名さん]

結局、横浜ってことで手抜きなんじゃないの。

仕様も名称も、「こんなもんでいいだろ」的な。

でも、価格だけは最高高値にしちゃうんだから、うんざり。

[4391: マンション検討中さん]

>>4383 マンコミュファンさん
凄いですね、最低が400ですか。ちょっと前まで300以下が妥当だとか言ってた方々が消滅したのもわかりますね。
にしても眺望なしの低層が400ってのはちょっとどうですかね。

[4392: マンション検討中さん]

>>4391 マンション検討中さん

もともとパーク所有者なら、三井の担当に聞いてください。想定価格を教えてくれます。
思っていたより高いです。

[4393: 匿名さん]

>>4392 マンション検討中さん
まだまだ相場は実態無視で上がり続けるんですね。

[4394: 匿名さん]

高いと思ったら買わない。このスタンスは変わらない。ただそれだけのこと。

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
でも、まさかパークコートを超える値付けにしてくるとは予想を超えている。

[4396: 匿名さん]

てかさ、価格発表されてないのに、さも発表されたみたいなのいらないから

[4397: 匿名さん]

三井はみなとみらいで大失敗してるけどここでは多少は学んでくるかな？歴史は繰り返すだけに危ないよなー？

[4398: 匿名さん]

パークタワー馬車道で良いのに。

マンション名ダッサダサでヤバいな。

[4399: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

失敗してないけど。
値引きせず、ほとんど売り切ったし。

[4400: 口コミ知りたいさん]

>>4399 匿名さん

山下町が350〜850。
ここは400〜1100ですよ。

[4401: 匿名さん]

条件の悪い住戸は、330ぐらいだと聞きましたが。

[4402: 匿名さん]

天井高270以上、ヨーロッパのシステムキッチン、カセットエアコン、ウッドフロアを最低限イメージしていますが、叶うのでしょうか。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
どこが？
どこに？

[4404: 匿名さん]

とにかく、まったく確かな情報がまだない。　売り主も、味見して、最終的にこれから決める。価格は最後まででてこない。　晴海のように、値下げもあるよ。

[4405: 匿名さん]

なんたって1100戸。

高さもあるから値段の幅がかなりありそう。
楽しみだ。

[4406: 匿名さん]

>>4404

値下げもあるよというか、値下げしないと売り切るのなんて不可能だろ。上はまぁオーシャンビューやほぼ永久眺望だからいくらでも出す人は出すだろうけど（とくに場所柄的に華僑ウケがとてもよい）、下は200あたりから出していかないと捌けない。馬車道駅で下層お見合い日照なしマンションじゃ200でもどうなるかわかったもんじゃない。

[4407: 住まいに詳しい人さん]

>>4406 匿名さん

妄想するのは、自由だが、眺望のない低層でも坪400ですよ。

[4408: 匿名さん]

かっこいいタワーだなー。高級感半端ない

[4409: マンション検討中さん]

まあいずれにしても、周りの物件と比較検討している人達はここの価格がわかるまでは待ちなんでしょうな。三井のペースに付き合うしかないね。

[4410: マンション検討中さん]

パークコート山下町が350〜900

[4411: 匿名さん]

>>4407 住まいに詳しい人さん
それも妄想ですよね。

[4412: マンション検討中さん]

何のアテにもならない予測は要らねーから。そこまでして高値の印象を持たせないのかねえ。参考にする馬鹿は居ないのに、ご苦労なことで。

価格発表を待ちましょう。

[4413: 匿名さん]

高値予想を吹聴。誰がやってるかバレバレ。

消費者はいいものを安くでしょ。

[4414: eマンションさん]

>>4413 匿名さん

400弱〜って良心的、むしろ安い。
相場観なさすぎ

[4415: マンション検討中さん]

戸数が多いから、山下町より安くなるって発想がダメだね。
素人まるだし。

[4416: 匿名さん]

>>4414 eマンションさん
条件の悪い部屋はそのぐらいでしょう。

[4417: 通りがかりさん]

>>4416 匿名さん

まぁ売り手としては高く出したいですよね。
値下げは後から出来ますし。

[4418: マンション検討中さん]

武蔵小山の再開発でネーミングで盛り上がっています。
本物件の二の舞えに成らない様に提案が盛んです。
支店長と部長　少しは反省したの、
私が社長なら左遷します。

[4419: 匿名さん]

富裕層向けアンケートでは坪185万からでした。上も320万まで。仕様がチープでお見合いも多くマイナー駅の馬車道ですからねー。戸数的にもこのくらいじゃないと捌けないのでちょうどいい感じの値付けではないでしょうか。

[4420: 匿名さん]

富裕層向けアンケート 笑。

夢のような値段だね。

[4421: 匿名さん]

>4419

グランディオーソ・クラブのことをご存じないようだからメンバーではないみたいだけど。

[4422: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
まあ、5年も10年も前のアンケートの話を持ち出されてもね。
実際、平均が470～500程度だろうから、上下は考えればわかるでしょ。最低が数部屋400切れるかどうか、それ以外は400以上だね。
まあ、そこそこ売れ残るだろうね。

[4423: マンション検討中さん]

今は安く売るより値下げせず長い期間かけて売るスミフ式が主流ですからなかなか安く売り出されないでしょう。
ただ戸数も多いので第1期である程度捌く必要がありパンダ部屋も一定数できるでしょう。

[4424: 匿名さん]

グランディオーソ・クラブの関係者から聞いた話だと下層階だと170からあるようで、上も400どころか350にも満たないとのこと

昨今のマンション大不況、不人気マイナー駅、お見合い日陰部屋多数、賃貸仕様の内装、などが安値に抑えた理由と言ってました

富裕層アンケートの価格と大差ないようですが、この価格でも売り着るのは難しいだろうな

[4425: マンコミュファンさん]

>>4422 匿名さん

まあ、下限が400弱はほぼほぼ決まり。オーシャンは低層でもかるく600超えるでしょう。
3年間かけて販売、長いですね。

[4426: eマンションさん]

>>4424 匿名さん

なるほど、これだけのマンション不況のなか、それでも強気な値付けできましたか。みなとみらいならともかく、みなとみらいから遠く離れたネームバリューないこの場所だと、坪300超えてしまうと大苦戦を強いられそうです。

[4427: マンション検討中さん]

低層階は坪350万以下もあり、抽選必至という予測もされているようです。
いま横浜で注目度断トツの物件ですし、予測が本当なら、同価格帯がそれよりも高い値付けの、周辺の話題にもならないマンションを買うくらいならここを選ばない理由はないですからね、そりゃ皆んな待ちになるのも仕方ないね。
それを十分わかっている三井がなかなか価格を発表しないから、そりゃ周辺の話題にもならないマンションの営業は地団駄踏む思いでしょう。
高値の風表を流布したり、名前wにケチをつけたり必死で、可哀想ww でも、賢い消費者は皆んな待ちます。

[4428: 匿名さん]

ここ正式名称決まったのに仮称のまま行くのですね。

[4429: 評判気になるさん]

>>4427 マンション検討中さん

最低400弱ですよ。
三井の担当から聞きましたが、それでも引き合いが強く抽選必至だそうです。
オーシャンは低層でも600、エグゼクティブは800〜1000、プレミアムはもっと上だそうです。
これが現実です。

[4430: マンション掲示板さん]

最低165と言ってました。三井の幹部から聞いたので間違いはなさそうです。それでも引き合いが弱いようで、値下げは必至とか。これだけマンションが売れてないのはリーマンショック以来ですから粘れば130あたりまでは下がるかもしれませんね。これが現実、やはり厳しいですな。

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 マンション掲示板さん

なるほど、平米単価ですね。

[4432: 匿名さん]

>>4429
なるほど、地方都市の1Rと同価格ですね。

[4433: 匿名さん]

4430はどうしても下げて欲しいのかね〜

[4434: マンション検討中さん]

わたしも下げてほしいひとりですが。

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
お金がないんでしょう、かわいそうです。

[4436: 匿名]

まぁ、10億の部屋狙ってる人以外は、下がって欲しいでしょうね。下がった分、条件の良い部屋を狙えるわけですから。

安いのがいいというより、相場にあった金額がいいがニュアンスは近いでしょうが。

[4437: 匿名さん]

超高層階の部屋はプライベートエレベーターですよね。
まさか下層階と相乗りでは無いですよね。

[4438: 匿名さん]

A1かA2地区にできるマンションを待ったほうがよくない？

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
そこにはマンションはできません。

[4440: 匿名さん]

A1は商業だけど
A2はマンション可能じゃなかった?
あとB1も可能?