ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[4201: 評判気になるさん]

>>4194 購入予定者さん
団地ってことでしょ。

[4202: 匿名さん]

要領を得ないネガのコメントが逆に悲壮感漂う。

[4203: 匿名さん]

日本もいつの間にやら格差社会

[4204: 匿名さん]

景気が良くても恩恵を得てるのは、一部の
人間なのかな

[4205: 匿名さん]

炎上させる人達って、意外に高学歴高収入の人なんでしょう。
じゃあ 無意味にディスる人達はどういう人なのかな?

[4206: 匿名さん]

自分の人生に不満なんじゃないですか

[4207: 匿名さん]

ただの成金。育ちが知れる

[4208: 匿名さん]

現実社会じゃ自己実現出来ないんです。

[4209: 匿名さん]

それって辛いですね

[4210: 匿名さん]

可哀想

[4211: 匿名さん]

せめて こういう場所で居場所を
作ってあげないと 崩壊しちゃいます。

[4212: 匿名さん]

じゃあ ワザと釣られてあげた方が親切なんですね。

[4213: 匿名さん]

頑張れば人生捨てたもんじゃないって気付いて欲しいですが、ガス抜きも大切でしょう。

[4214: 匿名さん]

でも横浜やみなとみらいを悪く言われるのは心外です

[4215: 匿名さん]

それだけ気になってるってことでしょう

[4216: 匿名さん]

自分のコメントがスルーされるのが
一番嫌なんです。だってここしか居場所がないから

[4217: 匿名さん]

なんだか本当にかわいそうになって来ました。

[4218: 匿名さん]

でも同情されるのもイヤだと思いますよ

[4219: 匿名さん]

イヤ〜難しいですね

[4220: 匿名さん]

まあ、価格を見てからだけど、購入できる人は少ないでしょう。
みなとみらいの惨状を見ると不動産投資家は購入しないでしょう。
相続税対策の為の人はすでに購入済でしょうし、買い替え組も難しそう。
ミックストユースで管理費も高いでしょうし、管理もむずかしい。
ホテルより上のプレミアム階だけは完売かな？今後の株価の動向しだい。

[4221: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
このマンションに2億円以上をポンと出せる人がそれだけいるって事が凄いですね。

[4222: マンション検討中さん]

三井不動産も、引っ張りすぎ。まだ名無しですか。過去最高益を上げてるようだから、ここも相当儲ける覚悟とみえる。高級にして、少数販売。利益は出るよね。

[4223: 匿名さん]

周りを高層ビルに囲まれるとわかっているのに買うの？
ここは賃貸が大量にでそうなので賃貸ならいいかな？

[4224: マンション検討中さん]

ホテル下の50㎡以下狭小部屋、高級路線にしたら誰が買うのか疑問ですな。

賃貸は利回り悪い、売買は値上がりが望めない、富裕層が住むにしては狭い。

これが800部屋位あるんだろ・・・

[4225: 匿名さん]

小さい部屋は外人勢がフロア単位で買うんじゃないですか。
その後、民泊。。。

[4226: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
高層ビルってなんだよ？ちゃんと調べて出直しておいで。

[4227: マンション検討中さん]

横浜市新庁舎、アパホテル、タワマンのことだと思いますが？

[4228: 匿名さん]

ここが200m,海側両サイドに150mが2本建ちます。

[4229: 匿名さん]

>>4228 匿名さん
アパは145m、もう二本は建てられるってだけでいつ建つか、何が建つかは未定です。150mも最高でという話です。アパの土地ももともとはマンションの予定でした。市庁舎は大通り隔ててますので圧迫感はありません。みなとみらいのマンションエリアのような節度のないお見合い状態にはなりませんね。

[4230: マンション検討中さん]

もしもB-1にもマンション立つとしたらそっちの方がいいなあ

[4231: 匿名さん]

いやかなり眺望なくなるよ
150m級2本でしょ
45階以上なら別だが

[4232: 匿名さん]

それにつけても情報公開遅すぎ。早くモデルルーム見たい。
高い 狭いと言われているから、都内を含めた他物件の検討を始めよう。
２年以上前にアンケートを記入したのに、三井はいかに儲けるかだけ考えている。
お客様あっての販売じゃないの？

[4233: 匿名さん]

最近三井と住友のスタンスが逆転しつつある気がしますね・・・
三井はお客さん大切にするイメージだったのですが、高値追求転換でしょうか
そういうのは千代田港だけにしてほしいけど・・・

[4234: 買い替えしたいです]

昨日の夕方、久しぶりに物件近くに行きました。
モデルルームも仕上がったようで、スーツ姿の関係者とみられる方へのお披露目？をしていたようでした。

何名か仰っている通り、なかなか情報が出ませんね〜。公式ホームページも2ヶ月更新ありませんものね。
楽しみにしているだけに、そこを巧く小出しにでもして頂けると心躍るんですが（笑）
まあ、気長に待つとしましょうか♩
来月のプロジェクト発表会に参加予定ですので、何かわかれば共有させて頂きますね！

[4235: 匿名さん]

>>4231 匿名さん
そう思うなら撤収下さい、競争率下がって嬉しいです。

[4236: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

いや、倍率なんてつきませんから（笑）

[4237: 匿名さん]

>4235
人に撤収しろとかいうあなたこそ買えなくなればいいですね。失敗を祈っときますよ。

[4238: 富裕層？]

標準仕様の天井高は250です。

B➖1とA➖2は両方とも下層部商業施設
上層部は住居に決まってます。
勿論高さは150以下です。
両方とも三井ではありません。


4234さん
綺麗なモデルルームのアップありがとうございます。

[4239: 匿名さん]

4231さん、

全く同感。高さが定かではないとしても結構高層物が立つでしょう。
おっしゃる通り、約40～45階程度以上、もしくは方位を適切に選択すべきでしょう。
ある程度抜けた眺望を得ようとするなら。それがあまり気にならなかったら別ですけど。

[4240: 匿名さん]

4238さん、

どこからの情報ですか？元来の計画では、150m級の高層建物のようですが。

[4241: 富裕層？]

4240さん

二つとも150メートル近い高層ビルです。

[4242: ユーザーさん１]

>>4241 富裕層？さん

了解です。回答、有り難うございました。

[4243: 匿名さん]

全ての部屋の眺望が良いマンション 都心にそんなにある？

[4244: 匿名]

>>4234 買い替えしたいですさん

ありがとうございます。
プロジェクト発表会行けないのでご報告も楽しみにしてます。

[4245: 名無しさん]

だいたいの価格情報はいつ頃でそうでしょうか。
はっきりした価格でなくて良いのですが。

[4246: 匿名さん]

予定価格が出てくるのはモデルルーム事前難内の時かな。他物件でプロジェクト説明会は何回か行ったことあるけど、具体的な情報が出てくることはなかった。

プロジェクト説明会って、エリアの説明とか、プロジェクトの概要程度。HP見ればわかるのにね。

[4247: 匿名さん]

>>4245 名無しさん
坪400万くらいという話を聞きましたよ

[4248: マンション検討中さん]

>>4247
ありがとうございます。

[4249: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

横浜は都心じゃないし
都心じゃなければすべてとは言わないまでも多くの住戸の眺望が開けているマンションはある

[4250: 匿名さん]

ここ、細切れ部屋だらけで住めるレベルに仕上がるか心配ですね。
あと天井高大丈夫ですかね？敷き詰め過ぎでは？三井だけにみなとみらいみたいな設計ミスは犯して欲しくないです。

[4251: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
ちなみにパークコート山下公園は坪500万だそうです。北仲はこれからスタートですから、気に入った部屋が買えるといいですね。

[4252: 匿名さん]

>>4251 匿名さん

北仲も500オーバーです。

[4253: 匿名さん]

>標準仕様の天井高は250cm
さんざん低仕様だと罵られたうちのマンションより天井高は低いのか

[4254: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
どこのマンションだよ。

[4255: マンション掲示板さん]

>>4254 匿名さん

天井高250は今や普通ですよ。
浜離宮も250です。

[4256: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

そうですね、最低でも神奈川Ｎｏ．1のブルーハーバータワーみなとみらいくらいの仕様にしてほしいですね。

[4258: マンション検討中さん]

天井高2500はさすがにないでしょ低すぎる。
高級仕様なら2700以上が普通だよ。

[4259: マンション検討中さん]

最近の三井さんは、天井の梁による下り天井抑えて全体を2500にする工法が好きみたい。
3次元的にはスッキリ広く見えるようで思ったより悪く無い。

[4260: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの例で言えば一般住戸は天井高2500-2600mmが普通、2700mm以上はプレミアム住戸といったところだと思います。
ここも一般住戸で2700mmを期待するのは期待が過剰ですよ。

[4261: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
そうだとすると随分ボッタクリ？ですね？頑張って営業さん

[4262: 匿名さん]

>>4259 マンション検討中さん
最近って三井のみなとみらい見れば言われてることと矛盾しますが。

[4263: 匿名]

>>4257 匿名さん
ナンバーワンの人がここまで登場してきた！

[4264: 匿名さん]

埋込カセット空調が前提のプレミアムで2700以上にするのは大変でしょうね。でも、住戸の階高3500あるから可能かな。

[4265: 匿名さん]

可能でしょう。確か住不有明なんて普通の(LD以外)部屋で2550とかありますよ。300以下で。ここはスペック削りすぎ。

[4266: 匿名さん]

うちのマンションは坪平均200万程度で標準階のリビングは2550mmのフラット天井です...

[4267: 匿名さん]

天井高が5cm違うと部屋の容積は2%の差になりますよね
価格も2%の差があって良いのでしょうかね

[4268: マンション検討中さん]

>>4262 匿名さん
あれは、三井じゃなくて近鉄だな。

[4269: 匿名さん]

>>4268 マンション検討中さん
正解だと思います。あれは近鉄仕様ですね。随所に三井仕様とは異なる部分があります。
ここも丸紅色がどれくらいあるか心配です。

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4269 匿名さん

みなとみらいのブランズはもっとやばいけど。
今はどこもコストダウン。

[4271: 匿名さん]

家は、天井高2.75ｍ位あるけど、それ以下だとかなり押し潰され感が
あると思うし、高級感はないだろうね。

エアコンも壁掛けだったらみっともないし。。。

森ビルが撤退した時点で、コンセプトが変わって、安普請且つ高額って
事なんだろうか。だとすれば、さもしい話だ。

デべさんどこ向いてんだろう。

[4272: マンション検討中さん]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞみなとみらいとフォレシスは、エントランスも高級感があって
良かったけど・・
ブランズの海側は倍率と価格が半端なかった
馬車道に期待したい。

[4273: 匿名さん]

>>4272 マンション検討中さん

残念だけど、ブランズはコストカットの極みだよ。
インフレーム、シートフローリング、ペアガラスもみなとみらいで唯一LOWEではない。鈍行エレベーター。玄関の鍵までコストダウンしているのはあまりに有名。というか外観みれば一目瞭然だろ。

[4274: マンション検討中さん]

この人！よっぽどﾌﾞﾗﾝｽﾞみなとみらいに恨みがあるんだな
すごい

[4275: 匿名さん]

フォレシスとブランズを同列に語る時点で論外です、痛すぎ。

[4276: ご近所さん]

はい
そろそろ北仲マンションの情報について話しましょう

[4277: 匿名さん]

>>4273 匿名さん

そのコストダウンで原価がどれだけ下がるのか知りたい。
100万円かけるだけで高級マンションと感じてもらえるなら、安いものだよね。

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
安すぎですよね。デベさん儲かってウハウハですよね。たった100万ポッチで坪単価10万上げられたらヤメられまへんな。

[4279: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
1番マンション建築で効くコストカットは外廊下設計ですよ。建築に携わるなら誰でも知っている。コンクリート、鉄骨、鉄筋など高コスト材料が根こそぎ削れるからね。ただし、コストは下がるが剛性は確実に落ちるね。仕方ないが。 ここはマンション構造部のコストカットだけは無いように祈ります。

[4280: 匿名さん]

外廊下家でもいいし、眺望も期待してないけどここ買いたい。
早く売り出してくれ。

[4281: ユーザーさん]

>>4280 匿名さん

そうですな。外廊下、眺望などもそれぞれの好みと設計コンセプトにも関係あるので、別に気にしない。実際は販売事に判断する。

[4282: デベにお勤めさん]

日本マンション歴史上、将来語り継がれる高値つかみ物件のスレッドはこちらですか？目を覚まされた方が良いのでは？

[4283: 匿名さん]

>>4282 デベにお勤めさん
いやいや、ここよりこの次20年あたりに売り出し予定のお隣700戸でしょうね。
猛烈な値段での売り出しになりますよ。
ここより眺望がとれる位置な分と、エリア価値の上昇分で凄まじい価格設定になりますね。

[4284: マンション検討中さん]

オリンピック前からは下落基調 になると見ているのは大半ですよ。

[4285: 匿名さん]

>>4284 マンション検討中さん
大半がみているようにはならないのが世の常ですよ。

[4286: 匿名さん]

>4285さん
誰が買うんですか？

[4287: ユーザーさん]

>>4286 匿名さん

ここに興味があって、お金がある人が買うでしょう。

[4288: 匿名さん]

いまはお金持ちも不動産は儲からないと思ってる。
不良債権になりそうな予感。

[4289: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
だから？

[4290: 住民板ユーザーさん3]

>>4289 匿名さん
それで？

[4291: マンション検討中さん]

北仲には以前から、三井か丸紅から委託されたマーケット業者の書き込みがありますね。
さしずめ、高級物件のイメージを作り販売しやすくするようにすることになっているのでしょう。
北仲の次の物件がさらに高くなると煽り、その根拠が、不動産は大方の予想の逆になるからだとは・・・。
これは購入者側の目線の書き込みではありませんよ。販売促進する販売者側の目線ですよ。

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
そんな風に思っているあなたは買えないお客様でしょうから、どうぞご退出を。

[4293: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん

そうゆう陰謀論は、妄想であり、都市伝説だから。

[4294: マンション掲示板さん]

そんなに必死に火消しの書き込みされると図星なのかと第三者の私としては受け取れましたよ。いずれにせよ結果が楽しみです。坪単価がほんとに500-800だったらびっくりです。

[4295: 匿名さん]

マンコミュを検討者の掲示板なんて思ってるのが大きな間違い。デベの宣伝とライバルデベのネガの場。

ここがメジャーになる前は今と違って和やかな場だったんだけどね。もはや昔の話。

[4296: 匿名さん]

ステマはデベによって傾向があるから、誰がやてるかってある程度判断できる。

[4297: マンション検討中さん]

>>4294 マンション掲示板さん

400〜900とききましたよ

[4298: 匿名さん]

阿呆

[4299: 匿名さん]

駅上物件は絶対買いでしょ。市場対比で優位性は絶対落ちない。
市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。
今のうちに駅遠物件売ってここに買い替えた方が資産防衛になるでしょ。

[4300: 通りがかりさん]

>>4299 匿名さん

>市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。
今のうちに駅遠物件売ってここに買い替えた方が資産防衛になるでしょ。

確かに率はそうでしょうが、高値掴みで例えば1億(実力は例えば8000万)で買っていたら、下がっているときは軽く2割以上下がるでしょうし、郊外の3000万が、半値になっても1500万の値下がりで、2000万値下がったタワマンの方が損しますよね?