ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4121: 匿名さん]

>4119さん
快適さの次元の違いって何ですか。
私は現在高層階角部屋に住んでいますが、一人で海と空を眺めているのが寂しくて、小さい部屋を探してます。
部屋の位置ではなくて、物件の違いが大きいのではないでしょうか？

[4122: 通りがかりさん]

たしかにLOW-Eペアガラスを採用しないって、コストダウンしてますって宣言してるってことだろ。
効果がうんぬんとか論点ずれてる。

[4123: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

中部屋と角部屋では価格差以上の差がありますね、両方住んだ感想ですよ。
ここも、83Bと75Aの間取りをみれば普通はわかるでしょう。

[4124: 匿名]

中部屋と角部屋では快適さが全然違う。
いくら24時間換気があっても光量や通風にかなりの差があるのが実情。
ましてやここは1200戸も分譲があるのだから一部屋のスパーンも限られている。

[4125: 匿名さん]

まさにそう。
一面採光、一面通風と
二面採光、二面通風では、比較にならないほど快適さが違う。

[4126: 検討板ユーザーさん]

>>4122 通りがかりさん
無意味なもんは要らねーよ。 要らねーから内廊下にしてくれ。

[4127: 職人さん]

低層階でもLow-Eガラスには注意して下さい。(高層階は尤度で携帯電話は不利)
安い携帯電話のオペレーターさんは、効率の良いGHz帯の周波数を使います。
Low-Eガラスは金属が入っているので、GHzの周波数の減衰率が高いです。
脳みそには安全って事ですが…（高周波がヤバイな医学的根拠は薄いですが…）

三桁MHzの周波数帯(800,900ね)の帯域を広く持っているオペレターさんの
携帯電話を使うと快適です…
嘘だと思う人は、真面目にgoogleで調べて下さいね。

誰も、こんな事を真面目に言わないかもしれないケド。。。

[4128: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/haruboo0/entry-11453473424...
このクラスでLOW-Eじゃないってまずありえませんよ。

[4129: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4130: 匿名さん]

ガラスなんかどうでも良いのでWalk in closet増やして下さい！

[4131: マンション検討中さん]

>>4116 匿名さん
開けるのは窓と窓でしょう…
角部屋ならバルコニーに面した二面を開けることができるけど中部屋だとバルコニーと廊下側の窓の二面を開けないと風が通らない
それはプライバシーの観点から実用的じゃないし、24時間換気なんて本当に換気が欲しいときに糞の役にも立たない

>>4118 匿名さん　…お二方こそきちんとしたマンションにお住いになってみては如何でしょうね

[4132: 匿名さん]

>4131さん
緊急の換気が必要な時って焼肉とかカレーの匂いを除きたい時などでしょうか？
キッチンの換気扇で充分とれますよ。
内廊下タワーに廊下側の窓なんてありません。

[4133: マンション検討中さん]

>>4132 匿名さん
内廊下だと一面換気しかできないことを前提に皆話を進めていると思うんだけど、的はずれな人だなぁ
朝とか休日は窓を開けてブワーっと風を入れる人が多いと思うんだけど、あなたは換気扇を強にしてリフレッシュするんですか(笑)すごい人ですね

[4134: 匿名さん]

＞4133さん、4116です。
で、結局あなたは内廊下なら角部屋しか検討の対象にしないのですか？
外廊下なら風通しが良いから中住戸も検討しますか？
ここは３～５億以上の角部屋から売れていくでしょうが…。

横浜中心部の高層角部屋に住んでますが、1年中窓は開けないと書きました。
高層タワーで窓を開けると強風でカーテンはバタバタ、部屋のドアはガタガタ、床の埃が吹き飛びます。
朝、窓を開けなくても24時間換気で室内の空気は澱んでいません。

まあ、生活習慣の違いを語っても仕方がないですけどね。

[4135: 匿名さん]

>>4133 マンション検討中さん

私も内廊下なら角部屋一択ですね。
理想は吹抜け×内廊下。中部屋でも2面採光、通風がとれますが、そういったタワマンはほとんどお目にかかれません。
風が強くて窓を一年中開けないなんてことはございません笑。

[4136: 匿名さん]

皆さん、資金が豊富で羨ましいです。
83Bタイプ角部屋のリビングはテレビの置き場に困ります。
一面ガラス窓で光が入りすぎて、テレビが見づらいでしょう。

[4137: 匿名さん]

ハンターダグラスでもして下さい

[4138: 匿名さん]

>>4133 マンション検討中さん
みなとみらいのタワーに住んでいますが、窓全開で空気の入れ換えって殆どしません。海側からの風だと潮っ気が気になりますし、エアコンと高性能な空気清浄機が快適な室内環境には不可欠ですよ。窓から空気ってのは山の中の田舎の発想ですね。

[4139: 匿名]

>>4138 匿名さん
横浜駅周辺に住んでますが、窓いつも開放してます。

あと、テレビって月に1回つけるかどうか、なんで、テレビ置き場どうでもいいです。

[4140: マンション検討中さん]

>>4138 匿名さん
ポートサイドの南向き高層階の者ですけど、窓二面あけて換気はよくしますよ、スッキリしますからね。暑い寒いは嫌いですから春秋限定ですけどね、他の季節は他の方が仰る通り24時間換気で十分です。でも時々はすーっと風を入れたくなるもんですけどね、これは個人の嗜好でしょう

[4141: 匿名さん]

みなとみらいのタワーだと、お見合いの部屋も多いですからね。
きっと、窓を開けたくても開けられない部屋も多いことでしょう。

その点、開放感があって、他人の目が気にならないような眺望の良い部屋はいいですね～ それは何物にも代えがたい価値ですよ。

[4142: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

東戸塚のタワマンに、両面バルコニーの中住戸あるよ。勿論、内廊下。
住んでいたが、風通しは最高だった。

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
寝室側が吹抜けになってるやつですね。
風でリビングの扉のガラスが割れそうになることがある。

[4144: 匿名さん]

都営住宅や市営住宅は窓を開けっぱなしにしてる部屋が多い。
あのイメージがあるから真似したくないわ。

窓を閉めていれば外とは遮熱されてるし、オール電化で空気清浄機をつけているから空気は綺麗。
窓を開けたら音もれするし、網戸の隙間か虫でも入ってこようものなら嫁がパニックになる。

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん
やはり低層お見合い住戸の方でしたか。いつか見晴らしの良いバルコニーでビールでも飲めるといいですね。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンション検討中さん
妄想はいいですねー。潮でベタベタのバルコニーでどうぞ。あなたこそ煙りの類でしょう。

[4147: 匿名]

高速まん前のマンションのときでも窓開けてました。
なんか、精神的なものかもしれませんが、窓しまってると息苦しくて無理でして。

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
そういう方はタワーマンション暮らしは不向きなんだと思いますよ。

[4149: 匿名さん]

>>4145 マンション検討中さん

違うよ
高層階でも風に乗ってたまに虫は入ってくるんだよ

[4150: 匿名さん]

虫は40階以上にも飛んできますからね

[4151: 匿名さん]

>4151さん
どこで体験したの？
横浜の40階以上の部屋は少ないよ。
もしかして江東区湾岸？

[4152: 匿名]

>>4148 匿名さん
そうなんです。前も書いた高所恐怖症なのもあるので、タワマンでも10階以下にしか住めないし、本当はタワマンじゃないほうがいいんです。

ただ、住みたい場所にたつマンションがタワマンだらけだから、タワマンになってしまうんです。

[4155: 匿名さん]

[No.4153～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4156: ユーザーさん]

>>4152 匿名さん

それは現在のながれですね。別に低層でも良いじゃないでしょうか。景観含め低層で自分の好みと合えば。震災時にEV止まっても一番困らないし。

[4157: 匿名さん]

タワマンの下層階って上階に管理費を貢いでるようなものなんだよな。ところで管理費と修繕積立金って持ち分に応じて負担ってことで今までは階数に関係なく専有面積割合で負担だったんだけど、高層階の課税強化でどうなるんだろう。

[4158: 匿名さん]

負担は現行のままではないでしょうか。課税強化とは切り離した別の次元だと思いますが・・。

[4159: 匿名さん]

高層階の価値が高いって正式に認めたわけだから、持ち分割合に応じてなら高層階の管理費・修繕積立の負担も増やすのが公平だと思うけど。

[4160: 匿名さん]

管理費の使われ方は警備、清掃、植栽、駐車場やエレベーターなどの保守点検、管理組合の運営、管理員の人件費など。
高層階が低層階より多くのサービスを受ける訳ではない。
広さに応じて管理費が決められてるのは妥当だと思うけど？
高層階を購入してくれる人がいてタワーの資産価値は維持される。

[4161: 匿名さん]

エレベーターは高層階の方が利用が多いでしょ。あと、修繕については高層だとだとコストがかかる。低層の人はその分、余計に払ってることになる。

まあ、公平な受益者負担って難しいけど。

[4162: 匿名さん]

>4161 匿名さん
まあ、どこのマンションにも発生するわけよ。自分は2階だからエレベーターなんて使わないから管理費下げろって言う輩。納得づくで買ったくせに、だったらマンションに住まなきゃ良いだろうって毎回感じる。

[4163: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
難しいんじゃなくて、不可能。そもそも公平なんて言葉を使う奴が偽善者。

[4164: 匿名さん]

>>4159 匿名さん
管理組合の役員に立候補して、高層階の管理費・修繕積立の負担も増やす議案を総会に出し、可決されればOK。
入居時の支払額は初期設定でしかないからね。

[4165: 匿名さん]

税金は法律で決められることて、住人は従うしかない。
一方、管理費、修繕積立金は初期設定をデベが決めてそれを納得して購入するものだが、入居後は管理組合、つまり住人が決めることだからね。
タワーマンションだとデベの長期修繕計画を見て30年後の修繕積立金が高額だということを心配する話題がよく出るが、将来高くなるのはデベの初期設定が安いせいだから、管理組合で積み立て計画を見直せば良い。

[4166: 匿名さん]

修繕積立については初期の金額を安く見せかけるために、段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定した計画が多いんだけど、これって将来の未納問題の原因になるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。悲惨なのは、計画通りに値上げできずに積み立て不足で補修もままならないってパターン。

まあ、初期に計画されている３０年目以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換って大物が控えているから計画以上の値上げは必至。売る側は売った後のことは知ったことではない。

[4167: 匿名さん]

>4165

武蔵小杉のタワマンで定額積立に移行したってのが雑誌の記事で取り上げられるくらい計画の移行は難しい。

[4168: 匿名さん]

集めた積立金をどう管理するかってのも確認事項。この規模だと入居時の一時金だけでペイオフ対象の金額を超えるんだけど、分散せずに銀行に預けるなんて、そこが破綻したらアウトなんてこと平気でしてくれちゃったりする。

[4169: 匿名]

>>4156 ユーザーさん
ありがとうございます。
景観はちょっと残念だなー、って思ったりもするのですが、高いところこわくて立ちすくんでしまうので、仕方ないです。
みなとみらいのタワマンのバルコニーでこわすぎて倒れかけたこともあるので。

[4170: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

そうそう取り付け騒ぎなんて起きるわけないだろ。こういう単細胞なやつが理事になんてなったら目も当てられないな。