ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4081: 匿名さん]

免震でないと結構揺れますか？
それがすごく心配。

[4082: 匿名]

え？免震じゃないの？

[4083: マンション検討中さん]

>>4076 匿名さん

フルファミリー向けの最近のマンションしか対象で無い方では無いのでは？

小ぶりの間取りを見るとホテルライクを意識してそうですし、横浜アドレスで広域集客かけているPRからするとセカンド利用とかの方もターゲットです。
荷物少ない生活の方にはトランクルームはマイナスでしか無いですよ。賃貸で回す人にも。
しかも最近の傾向ではトランクルーム面積を専有面積に含む傾向なんで部屋内の有効面積は1平米分くらい狭くなる。

とは言え、4076さんみたいにトランクルームが無いと吠える方もいらっしゃるので、各階や地下の共用部の一部が月極トランクルームになるくらいが良い企画なのかもですね。

[4084: 匿名さん]

>>4082 匿名さん
200mの高層建築の免震なんて恐ろしくて住めませんよ。

[4085: 匿名さん]

さすがにLOWEペアガラスはマストでしょうね。エレベーターのスペックも重要。低層150、中層180、高層210が最低ライン。

[4086: 匿名さん]

横浜中央郵便局が超高層タワーになるのを待つか？

[4087: 匿名さん]

高層階ならエレベーター240m/分は欲しいところ。
タワマンでLOW-Eじゃないと灼熱地獄だよ。さすがにLOW-Eじゃないってことは100%ありえない。

[4088: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
揺れるのが嫌なら超高層には住むなってことなんですね

[4089: 口コミ知りたいさん]

>>4087 匿名さん
エレベーター、速さだけでなく容量が重要。
LOW-E, 有り無し住んだことありますが、意味ない気休めです。ハッキリいって要らない。

[4090: 匿名]

二重窓がいい。

[4091: 匿名さん]

LOW-Eは当たり前でしょ。
議論する必要なし。
エレベーターのスペックでマンションのグレードはわかる。三菱製のシースルーが最高。

[4092: 匿名]

>>4086 匿名さん
なるなら絶対そっちがいいです！
ステプレ以上ですね！

[4093: 匿名さん]

エレベーターは速度や容量よりも、同時に何台から最適な箱を呼べるかが待ち時間に影響します。
日立のシミュレーションサイトあたりで調べておくとよいでしょう。

[4094: 匿名さん]

>4092さん
横浜中央郵便局は一等地ですから、タワー建てたら儲かります。
鶴屋町の北西口前タワー(東急不動産)より場所がいいです。
ややこしい地権者もいないし、土地代もタダだから北仲より広くて安いかも。

[4095: 匿名]

>>4094 匿名さん
そうですか。
それなら待ちます。
ステプレがオール電化で、毎日の使えるお湯の量が決められてしまうのが嫌でやめたんです。
ガスの郵便局マンションができたら絶対かいます。
高所恐怖症で10階以上に住めないので、一番低層ねらいます。

ちなみにここの一番低層は何階ですかね？

[4096: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
5階かな

[4097: 匿名さん]

>4095さん
3階まで郵便局、4・5階エントランスと共有スペース、保育園も入ったら8階以上が住戸かも。
40階以上のタワー希望です。
港も富士山も見えるでしょう。
あくまで妄想ですが。

[4098: マンション検討中さん]

話の飛躍が面白いですね
ちょうど日本郵政が野村不動産を買収するというニュースが建ってます。今後が楽しみですね

[4099: マンション検討中さん]

つまりプラウドタワー横浜。新たな横浜駅直結マンション誕生の予感…

[4100: 匿名]

>>4096 匿名さん

ありがとうございます！
4097さんもありがとうございました。

ここなら5階、横浜なら9階くらいで考えてみます。

しかし気持ちは横浜です。
本当にできるならば。。。

[4101: マンション検討中さん]

そんな計画があったとは！

[4102: 匿名さん]

>4101さん
昨夜の日本郵政が野村不動産を公開買付というニュースからの妄想です。
でも、土地代ただ、駅前一等地、地権者は日本郵政HDだけなら意外に早く実現するかもしれません。
楽しみです。

[4103: 評判気になるさん]

>>4093 匿名さん

無知の極み。
はるぶーさんも断言してるけど、低スペックエレベーターのマンションは要注意。

[4104: 匿名さん]

>>4103 評判気になるさん
まー外廊下だったら何よりも分かりやすい低スペックマンションの証しなので見送り確定。

[4105: 匿名]

これだけ盛り上げておいて外廊下だったら本当にありえない。

[4106: 匿名さん]

盛り上がってないし…
タワー人気がいつまで続くか？

[4107: 匿名さん]

高級路線で行くならば、さすがに外廊下にはしないでしょう。

[4108: マンコミュファンさん]

>>4107 匿名さん
三井は危ないですよ。

[4109: 匿名さん]

三菱なら内廊下でしょうが、三井は外廊下タワーが多い。

[4110: 匿名]

>>4109 匿名さん
三井で内廊下タワーってあります？
ステプレもブルーも外廊下。
パークタワーポートサイドも？
都内は内廊下なのかしら？

[4111: マンション検討中さん]

武蔵小杉は内廊下だよね。ミッドスカイも今のタワーズウエストも。PT新川崎２５０でも内廊下に全熱。
結局ここや横浜湾岸は建物に力入れなくても話題性とキラキラ感で売れるから、タワーマンションや専有部のスペックで差別化図られなくてコストダウンされちゃうんだろうな。

[4112: 匿名さん]

間取り図見れば、内廊下に決まってるじゃん。
どこに目をつけてんだか。
なんか、色々な書き込み見てると、土素人ばっか。

[4113: 匿名]

いやいや、三井はナンチャッテ内廊下も多いから信用できない。
間取りが悪くて値段が高いのが三井。

[4114: 匿名]

>>4111 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなんですね。

三井って横浜に弱いイメージです。
吉田町パーク、平沼橋パーク、ありえない立地にたってます。
けどここは内廊下だったような。
三井はよくわかりません。

[4115: 口コミ知りたいさん]

>>4112 匿名さん

全くだね。
間取りみれば一目瞭然、100%内廊下。
したがって、角部屋以外ありえない。
あとは、エレベーターのスペック、階高でコストダウンかどうかわかる。
天井は2600は欲しいね。
多分、トランクルームはない。さすがにLOWEは絶対採用しているはず。タワマンで非LOWEは灼熱地獄。

[4116: 匿名さん]

「内廊下なら角部屋しかあり得ない、なぜなら風通しが悪いから」と言ってる人がいますが、外廊下タワーでは窓と玄関を開けて換気しているんですか ?外廊下でも玄関を少しでも開けるのは禁止でしょう。

長年、内廊下タワーに住んでいますが、一年中窓は開けません。横浜中心部は空気が汚いし、風も強いから。
内廊下の中住戸でも部屋が窓に向って並んでいれば行灯部屋出なんて出来ないし、24時間換気で快適です。

[4117: 通りすがり]

>>4115 口コミ知りたいさん
タワマン住んだことあるのか？Low-Eの温度効果など無意味。ハッキリ言って意味ないなら要らない。他に金使わしたほうが良い。

[4118: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
恐らく化石マンションにしか住んだことがない方だと思うよ。理解に時代を感じる。

[4119: 匿名さん]

>>4116 匿名さん

中部屋も角部屋も住みましたが、快適さの次元が違います。
価格以上の差がありますよ。

[4120: 匿名さん]

>>4117 通りすがりさん

LOWEのマンションしか住んだことありません笑。
LOWEじゃないって分かりやすいコストダウンですよね。
残念感が半端ない。
ここはどう考えてもLOWEでしょう。

[4121: 匿名さん]

>4119さん
快適さの次元の違いって何ですか。
私は現在高層階角部屋に住んでいますが、一人で海と空を眺めているのが寂しくて、小さい部屋を探してます。
部屋の位置ではなくて、物件の違いが大きいのではないでしょうか？

[4122: 通りがかりさん]

たしかにLOW-Eペアガラスを採用しないって、コストダウンしてますって宣言してるってことだろ。
効果がうんぬんとか論点ずれてる。

[4123: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

中部屋と角部屋では価格差以上の差がありますね、両方住んだ感想ですよ。
ここも、83Bと75Aの間取りをみれば普通はわかるでしょう。

[4124: 匿名]

中部屋と角部屋では快適さが全然違う。
いくら24時間換気があっても光量や通風にかなりの差があるのが実情。
ましてやここは1200戸も分譲があるのだから一部屋のスパーンも限られている。

[4125: 匿名さん]

まさにそう。
一面採光、一面通風と
二面採光、二面通風では、比較にならないほど快適さが違う。

[4126: 検討板ユーザーさん]

>>4122 通りがかりさん
無意味なもんは要らねーよ。 要らねーから内廊下にしてくれ。

[4127: 職人さん]

低層階でもLow-Eガラスには注意して下さい。(高層階は尤度で携帯電話は不利)
安い携帯電話のオペレーターさんは、効率の良いGHz帯の周波数を使います。
Low-Eガラスは金属が入っているので、GHzの周波数の減衰率が高いです。
脳みそには安全って事ですが…（高周波がヤバイな医学的根拠は薄いですが…）

三桁MHzの周波数帯(800,900ね)の帯域を広く持っているオペレターさんの
携帯電話を使うと快適です…
嘘だと思う人は、真面目にgoogleで調べて下さいね。

誰も、こんな事を真面目に言わないかもしれないケド。。。

[4128: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/haruboo0/entry-11453473424...
このクラスでLOW-Eじゃないってまずありえませんよ。

[4129: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4130: 匿名さん]

ガラスなんかどうでも良いのでWalk in closet増やして下さい！