ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4021: 住まいに詳しい人さん]

全フロアで「内廊下×吹抜」を実現したタワーマンションは過去に例がないです。低層マンション、あるいはプレミアムフロアだけ「内廊下×吹抜」を実現したマンションなら過去にいくつかありますね。

[4022: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

すごいですね、どうりでこのスレッドも活気がなくなるわけですね。
300どころか、もっと高いと予想していた人も含めて、このスレッドの住人全員入れ替えですね。

[4023: 口コミ知りたいさん]

ホテルより下が、内廊下＋タワーパーキング✖４本
ホテルより上が、内廊下＋吹き抜け
だと思う

マンション３本＋ホテル1本
だと思う

[4024: 口コミ知りたいさん]

平均３８０くらい
だと思う

[4025: 匿名さん]

>>4024 口コミ知りたいさん
それでは箸にも棒にもかかりません。

[4026: 匿名さん]

>>4019 通りがかりさん
外廊下中部屋が最大にチープな仕様。 トランクルームはただの納戸、コストなど全く掛からない。ここも普通についてるだろう。

[4027: 匿名さん]

>>4026 匿名さん

内廊下でトランクルームなしは、分かりやすいコストダウンです。最近はちょくちょくあります。まさかとは思いますが、ホームページにトランクルームの記載がないので若干きになります。

[4028: マンション検討中さん]

トランクルーム確かにホームページの間取りに載ってませんね。大崎ウエストシティタワーズみたいにまとめて何処かの階に作って使用権の抽選ではないでしょうか？

[4029: 匿名さん]

通気は第1種の熱交換型になってるならまあ良いかなと。
最近はコストダウンでけっこう高級マンションでも省かれてるらしいけど。

[4030: ユーザーさん１]

坪単価、ほぼ3969さん言う通りだね。確かにそうだわ。

[4031: 匿名さん]

PC山下公園は、最低の50平米でもほぼ1億、ここは超大規模物件なのに欲しい部屋は2億円ないと買えない。横浜なのに予算1億円の高級庶民にはプレ事前案内会の声すら掛からない。凄い時代になりましたね。

[4032: 富裕層？]

4031さん

パークコート山下公園見てきました。
今案内されてるのは、多分2億位の購入層と
思います｡
プレミアム仕様想定でしょうが
また案内あると思います。
ドア等は高級感ありました。

北仲はプレミアムでなければ山下より安いし
1100以上あるから期待しましょう。

[4033: 匿名さん]

>>4032 富裕層？さん
ご案内あったんですね、羨ましいなあ。
本当に富裕層さんなんですね。私は残念ながら、お声がかかりません。

[4034: 匿名]

今のマンションはトランクルームないですよね。
資材高騰で整備できないのではないでしょうか。

[4035: 匿名さん]

>>4034 匿名さん

そんなことない。
内廊下、トランクルームなしは、典型的なコストダウン。
そういうマンションは、シートフローリングだったり、全熱交換じゃなかったり、LOWEペアガラスじゃなかったりって場合が多い。
内廊下でトランクルームなしは要注意サイン。コストダウン以外の何者でもない。

[4036: 匿名]

>>4035 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいもトランクルームないですよね？
コストダウンしないと人が買える金額で販売できないのではないかと思いました。

ちなみに全熱交換とペアガラスに非対応で何か困るんでしょうか？シートフローリングもとくに欠点がわかりません。むしろ扱い適当でいいから楽だと思うのですが。

[4037: 住まいに詳しい人さん]

>>4036 匿名さん

あそこは賃貸クラス、論外。
玄関の鍵すらコストダウン。

[4038: 匿名さん]

>>4036
全熱交換とペアガラスに非対応で何か困るんでしょうか？シートフローリングもとくに欠点がわかりません。って…

これ、本気で言ってるの？

[4039: 匿名さん]

最近のマンションは買わないほうがいいなぁ・・

こんな仕様が普通になってしまっているとは、世も末だ・・

[4040: 匿名]

>>4038 匿名さん
すみません。本気です。
うちはT4二重窓で、ペアガラスじゃないけれど困ったことないし、全熱交換もおそらくついてないけど結露とかカビとか全くないので。

シートフローリング=フローリングで、フローリングじゃないのは木ですよね？
木って扱いにくくてフローリングのほうがいいです。

[4041: 匿名]

>>4037 住まいに詳しい人さん

ダイワの賃貸より断然いいですよ。

[4042: マンション検討中さん]

全熱交換=静か、温度変化少ない
シートフローリングどころか、タイル検討するマンションではないかと　ここは
逆にそういうのがメリットでなければ他のことにお金使ったらよいのでは?

[4043: 匿名]

>>4042 マンション検討中さん
ありがとうございます！
全熱交換、静かで温度変化少ないんですね。
タイル検討しましたが、タイルは物おとしたりしたら傷つきやすいって言われました。

ちなみにディスポーザーも食洗機も浄水器も不要で何年も使ってません。

セキュリティと浴室・洗面関係の設備、24時間ゴミだし可、宅配ボックス、内廊下、玄関などの人感センサーが譲れないので、必然的に私にとっては余計なものがついているマンションを検討することになってしまうんです。

[4044: 匿名さん]

>>4037 住まいに詳しい人さん
もう一個の外廊下よりははるかにましだがマンションの品質は最近下がってるのは確か。コスト削減が一番効く外廊下設計、三井なら有りうるだけに怖い。

[4045: 匿名]

>>4044 匿名さん
こわいですね。ステプレも外廊下ですし。
せっかく楽しみな計画なのに、外廊下だったらテンションさがります。

[4046: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

人気設備を使わない方なんですね。
でも、人気だから、付いてきちゃいますよね。

[4047: 匿名さん]

内廊下だと窓を開けても風邪が抜けないので夏はエアコンに頼ることになる。全熱交換でないと光熱費すごいことになるよ。

[4048: 匿名さん]

タワーマンションに不可欠なのは高速エレベーターと各階ゴミ置き場です。
普通の24時間換気も静かです。あればLOW-Eガラスかな？東向き～南向きは暑いです。
三井は大したことないタワーでも高額の値付けします。
ブルーハーバーの窓の一個もない行燈部屋を作るなんて信じられません。

[4049: 匿名さん]

>>4047
窓開けて涼むのは断熱性が低いマンションの時代だろう。
全熱交換は電気代かかるから光熱費節約にはならんよ。

[4050: 匿名さん]

公式ホームページがクソ。
トップページから「物件概要」をクリックするとまたトップページが別画面に出てきてイラっとする。
どのページもでかい画像だけで内容がないと思って閉じてしまいそうになる作り。

[4051: 検討板ユーザーさん]

>>4049 匿名さん
確かに昔話だね。

[4052: 匿名]

>>4046 匿名さん
そうなんです。
１人暮らしだからかもしれませんが。
ディスポーザーは玉ねぎの皮ダメだったり、面倒な上掃除も大変だし、食洗機も手洗いのが早いし、浄水器もカートリッジ代日割り計算したら2Lの水週2本買うほうが安かったので。

[4053: 匿名]

>>4047 匿名さん
4043ですが、冬は床暖房もエアコンも不要。
夏は窓開けて、寝るときだけエアコンいれてるので、夏でも電気代3500こえたことないです。
賃貸時代、エアコンなしの家に住んでいて、なれてるのもありますが。

[4054: 匿名さん]

>>4044
外廊下は、そんなにコスト削減になるんですか？

[4055: 匿名さん]

公式HP見ても内容全然わからない。
何となく港ビュー的な雰囲気だしてるけど、ちょっとなぁ。
外廊下も、信憑性がありそうだし。
もっと情報出せばいいのに。

[4056: ユーザーさん１]

>>4053 匿名さん

窓開けて、ずっとエアコン？どういうことですか？

[4057: 匿名さん]

>>4056 ユーザーさん１さん
電気代の1000円、2000円がどうこう言う方がこの割高なマンション買わないでしょう。
もと鼻の先の築浅中古で坪200万そこそこがいくらでも有りますからね。

[4058: 匿名さん]

>>4054 匿名さん
そりゃー、鉄骨、鉄筋、コンクリート、工数等々莫大な材料費を削減できますから何よりも効きますね。

[4059: マンション検討中さん]

間取り見ても内廊下は明らかでしょう。
内廊下物件でトランクルームなしはコストダウンマンションのわかりやすい指標。

[4060: マンション検討中さん]

１）価格と目的：居住用に検討しておりますが、値段次第です。世界3大美港にそれぞれ駐在したことがありますが、横浜港の美観にどの程度の価値を見出せるかと思います。投資用には、東京五輪後の不動産価格下落を考えると、購入に関心はありません。
２）設備：4052さんが指摘していますように、細かいことですが、ディスポーザーは使用後の処理をしっかりしないと悪臭原因、食洗機も残水などの処理が必要、浄水器もタカギ製であればコピー機のトナー取り替えのようになってコスト・パフォーマンスが良いとは言えない。これらは3種の神器と言い難く、あれば便利なくとも良いかもしれませんが、人それぞれの必要性次第です。
３）場所：この場所は防災上のリスクがあるところですので、耐震設計、津波防止設計はどの程度か説明が知りたいです。
４）眺望の良い高層階に関心があります。値段は、80平米で1億5000万円前後でしょうか？特に、冬場に富士山が見えるところを希望したいです。世界3大美港のハーバービューに住んだ経験がありますが、3年も見れば飽きてきます。ショッピングもDFCにあるようなブランド品は、海外の空港で買えるので、ユニークなものが良いですね。

[4061: 匿名さん]

>>4060 マンション検討中さん
だから何。事前発表会行けば。追加の申し込み来てるからさ〜。

[4062: 匿名さん]

>>4060 マンション検討中さん
防災上のリスクって何？高額物件買うんだから少しは自分でも勉強しましょう。

[4063: 匿名]

>>4056 ユーザーさん１さん
夏は夜以外窓あけてるからエアコン不要、夜のみエアコンいれている、ということ。
冬は窓閉めてればあったかいからエアコンも床暖房も使ってないってことです。

[4064: 匿名]

>>4057 匿名さん
全熱じゃないと高いといわれたから、そんなことないと言っただけです。

[4065: マンション検討中さん]

4060ですが、4061、6062さんへ、反応スレありがとうございます。気になりましたか？

[4066: 匿名]

>>4065 マンション検討中さん
横浜港にまさる港はありませんよ。
横浜市歌で森鴎外が宣言されています。

[4067: ユーザーさん１]

>>4063 匿名さん

了解です。

[4068: 匿名]

>>4067 ユーザーさん１さん
ご返事ありがとうございました！

[4069: 匿名さん]

森鴎外が宣言すると全て正しいの？

[4070: 名無しさん]

>>4069 匿名さん

それは横浜市民の常識です笑

[4071: 匿名]

>>4070 名無しさん
4066です。
賛同ありがとうございます！
小中とうたいましたよね！

[4072: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん
意味わかりません。そんな指標など聞いたことないし全くノンセンス。トランクルームのコストとか意味ないレベル。指標とするなら万人に明らかな外廊下仕様でしょ。建物強度落としてまで材料削る仕様ですよ。ここが内廊下でなかったら完全見送り。トランクルーム無くても全く問題ありません。 ただここのスタンダード間取りは終わってる。

[4073: 匿名さん]

森鴎外は生まれは島根県だし住んだのは東京
横浜には住んだことなし
頼まれ仕事で作った詞に過ぎない

[4074: 購入予定者さん]

>>4060 マンション検討中さん
横浜からのちっちゃな富士山は三日も見れば飽きますし、そもそも綺麗に見える日が年に何日あるのかも考えたら価値なしですね。
ここの富士山ビューは、西角52階以上でしょうね。新市庁舎がもろ被りです。

[4075: 匿名さん]

ご注意召され、不動産は売り時ですよ。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201705/CK201705130200...

[4076: 匿名さん]

>>4072 マンション検討中さん

トランクルームなしはコストダウン以外の何物でもありません。配管、配線をきちんと設計しないとスペースが確保できません、分かりやすい指標です。あとはペアガラス、アウトフレーム、全熱交換、フローリング、玄関モニター、このあたりで分かりますね。

[4077: 匿名さん]

>>4076 匿名さん

素人さんだということがよくわかりました。

[4078: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん

この感じだと、初心者の方も結構検討すている物件ですね。
値付け次第ですがたのしみですね。

[4079: 住まいに詳しい人]

内廊下でトランクルームなしのマンションなんてまずありませんよ。
住居と同じフロアにない場合は、地下にまとめたりします。

[4080: 匿名さん]

>>4079 住まいに詳しい人さん

全戸ぶん、ないところは、一杯あるよ。

詳しくないようだね。

[4081: 匿名さん]

免震でないと結構揺れますか？
それがすごく心配。

[4082: 匿名]

え？免震じゃないの？

[4083: マンション検討中さん]

>>4076 匿名さん

フルファミリー向けの最近のマンションしか対象で無い方では無いのでは？

小ぶりの間取りを見るとホテルライクを意識してそうですし、横浜アドレスで広域集客かけているPRからするとセカンド利用とかの方もターゲットです。
荷物少ない生活の方にはトランクルームはマイナスでしか無いですよ。賃貸で回す人にも。
しかも最近の傾向ではトランクルーム面積を専有面積に含む傾向なんで部屋内の有効面積は1平米分くらい狭くなる。

とは言え、4076さんみたいにトランクルームが無いと吠える方もいらっしゃるので、各階や地下の共用部の一部が月極トランクルームになるくらいが良い企画なのかもですね。

[4084: 匿名さん]

>>4082 匿名さん
200mの高層建築の免震なんて恐ろしくて住めませんよ。

[4085: 匿名さん]

さすがにLOWEペアガラスはマストでしょうね。エレベーターのスペックも重要。低層150、中層180、高層210が最低ライン。

[4086: 匿名さん]

横浜中央郵便局が超高層タワーになるのを待つか？

[4087: 匿名さん]

高層階ならエレベーター240m/分は欲しいところ。
タワマンでLOW-Eじゃないと灼熱地獄だよ。さすがにLOW-Eじゃないってことは100%ありえない。

[4088: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
揺れるのが嫌なら超高層には住むなってことなんですね

[4089: 口コミ知りたいさん]

>>4087 匿名さん
エレベーター、速さだけでなく容量が重要。
LOW-E, 有り無し住んだことありますが、意味ない気休めです。ハッキリいって要らない。

[4090: 匿名]

二重窓がいい。

[4091: 匿名さん]

LOW-Eは当たり前でしょ。
議論する必要なし。
エレベーターのスペックでマンションのグレードはわかる。三菱製のシースルーが最高。

[4092: 匿名]

>>4086 匿名さん
なるなら絶対そっちがいいです！
ステプレ以上ですね！

[4093: 匿名さん]

エレベーターは速度や容量よりも、同時に何台から最適な箱を呼べるかが待ち時間に影響します。
日立のシミュレーションサイトあたりで調べておくとよいでしょう。

[4094: 匿名さん]

>4092さん
横浜中央郵便局は一等地ですから、タワー建てたら儲かります。
鶴屋町の北西口前タワー(東急不動産)より場所がいいです。
ややこしい地権者もいないし、土地代もタダだから北仲より広くて安いかも。

[4095: 匿名]

>>4094 匿名さん
そうですか。
それなら待ちます。
ステプレがオール電化で、毎日の使えるお湯の量が決められてしまうのが嫌でやめたんです。
ガスの郵便局マンションができたら絶対かいます。
高所恐怖症で10階以上に住めないので、一番低層ねらいます。

ちなみにここの一番低層は何階ですかね？

[4096: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
5階かな

[4097: 匿名さん]

>4095さん
3階まで郵便局、4・5階エントランスと共有スペース、保育園も入ったら8階以上が住戸かも。
40階以上のタワー希望です。
港も富士山も見えるでしょう。
あくまで妄想ですが。

[4098: マンション検討中さん]

話の飛躍が面白いですね
ちょうど日本郵政が野村不動産を買収するというニュースが建ってます。今後が楽しみですね

[4099: マンション検討中さん]

つまりプラウドタワー横浜。新たな横浜駅直結マンション誕生の予感…

[4100: 匿名]

>>4096 匿名さん

ありがとうございます！
4097さんもありがとうございました。

ここなら5階、横浜なら9階くらいで考えてみます。

しかし気持ちは横浜です。
本当にできるならば。。。

[4101: マンション検討中さん]

そんな計画があったとは！

[4102: 匿名さん]

>4101さん
昨夜の日本郵政が野村不動産を公開買付というニュースからの妄想です。
でも、土地代ただ、駅前一等地、地権者は日本郵政HDだけなら意外に早く実現するかもしれません。
楽しみです。

[4103: 評判気になるさん]

>>4093 匿名さん

無知の極み。
はるぶーさんも断言してるけど、低スペックエレベーターのマンションは要注意。

[4104: 匿名さん]

>>4103 評判気になるさん
まー外廊下だったら何よりも分かりやすい低スペックマンションの証しなので見送り確定。

[4105: 匿名]

これだけ盛り上げておいて外廊下だったら本当にありえない。

[4106: 匿名さん]

盛り上がってないし…
タワー人気がいつまで続くか？

[4107: 匿名さん]

高級路線で行くならば、さすがに外廊下にはしないでしょう。

[4108: マンコミュファンさん]

>>4107 匿名さん
三井は危ないですよ。

[4109: 匿名さん]

三菱なら内廊下でしょうが、三井は外廊下タワーが多い。

[4110: 匿名]

>>4109 匿名さん
三井で内廊下タワーってあります？
ステプレもブルーも外廊下。
パークタワーポートサイドも？
都内は内廊下なのかしら？

[4111: マンション検討中さん]

武蔵小杉は内廊下だよね。ミッドスカイも今のタワーズウエストも。PT新川崎２５０でも内廊下に全熱。
結局ここや横浜湾岸は建物に力入れなくても話題性とキラキラ感で売れるから、タワーマンションや専有部のスペックで差別化図られなくてコストダウンされちゃうんだろうな。

[4112: 匿名さん]

間取り図見れば、内廊下に決まってるじゃん。
どこに目をつけてんだか。
なんか、色々な書き込み見てると、土素人ばっか。

[4113: 匿名]

いやいや、三井はナンチャッテ内廊下も多いから信用できない。
間取りが悪くて値段が高いのが三井。

[4114: 匿名]

>>4111 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなんですね。

三井って横浜に弱いイメージです。
吉田町パーク、平沼橋パーク、ありえない立地にたってます。
けどここは内廊下だったような。
三井はよくわかりません。

[4115: 口コミ知りたいさん]

>>4112 匿名さん

全くだね。
間取りみれば一目瞭然、100%内廊下。
したがって、角部屋以外ありえない。
あとは、エレベーターのスペック、階高でコストダウンかどうかわかる。
天井は2600は欲しいね。
多分、トランクルームはない。さすがにLOWEは絶対採用しているはず。タワマンで非LOWEは灼熱地獄。

[4116: 匿名さん]

「内廊下なら角部屋しかあり得ない、なぜなら風通しが悪いから」と言ってる人がいますが、外廊下タワーでは窓と玄関を開けて換気しているんですか ?外廊下でも玄関を少しでも開けるのは禁止でしょう。

長年、内廊下タワーに住んでいますが、一年中窓は開けません。横浜中心部は空気が汚いし、風も強いから。
内廊下の中住戸でも部屋が窓に向って並んでいれば行灯部屋出なんて出来ないし、24時間換気で快適です。

[4117: 通りすがり]

>>4115 口コミ知りたいさん
タワマン住んだことあるのか？Low-Eの温度効果など無意味。ハッキリ言って意味ないなら要らない。他に金使わしたほうが良い。

[4118: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
恐らく化石マンションにしか住んだことがない方だと思うよ。理解に時代を感じる。

[4119: 匿名さん]

>>4116 匿名さん

中部屋も角部屋も住みましたが、快適さの次元が違います。
価格以上の差がありますよ。

[4120: 匿名さん]

>>4117 通りすがりさん

LOWEのマンションしか住んだことありません笑。
LOWEじゃないって分かりやすいコストダウンですよね。
残念感が半端ない。
ここはどう考えてもLOWEでしょう。