ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3951: 匿名さん]

いや、だから比較対象を都内と一括りにしていいくらいだからそういう言い方をしてるんだけど。あと青葉台じゃなくて青葉区ね。

[3952: 匿名さん]

横浜だと金沢区の山側や緑区辺りも地盤は良いんじゃなかったかな？

[3953: 匿名さん]

>>3947 匿名さん

そもそも信用ならないものを信じているあなたにはそう思えるのでしょう。

東大教授はこういっています。
地震動予測地図はハザードマップではなく、外れマップである。
地震の予測は不可能である。

実際、地震発生確率なるものが役に立ったことはありません。

[3954: 匿名さん]

てか、そんな地震、地震って怯えてるなら
地震のない国に移住したらいいんちゃうん？
お金に困ってないんでしょ？

[3955: 匿名さん]

私は飛行機にも自動車にも乗る。信号機が青なら渡る。車道ギリギリの歩道も歩く。こんな危険な街で日々生きている。しかしながら心の片隅に危険覚悟を持っている。地震のリスクも覚悟しているうえで前向きに購入検討したい。
ただし、電車待ちのホームだけは怖くて先頭に並べないのだ。

[3956: 匿名さん]

少なくとも、横浜の埋立地や沿岸部は避けておいたほうが無難だと思うけど。

[3957: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

沿岸部は内陸部より楽しいよ。

[3958: 匿名さん]

私はすぐに飽きて５年で住み替えちゃいました。横浜じゃいけど。

都心と比べて周辺に何もない生活ってのは思った以上に苦痛でね。

[3959: 匿名さん]

ネガッてる奴って、どう頑張っても買えないって諦めてんのか？
なんとかこき下ろして、自分の存在意義を感じたいのかな。
寂しい人生だな。
こんなとこに張り付いてないで、頑張って年収億越え目指そうぜ！

[3960: 匿名さん]

横浜市民は何を言われても横浜が大好きです。
横浜否定する人はここの板にこないでほしいです。

[3961: 匿名さん]

>>3958

横浜じゃないけど、飽きちゃいました、苦痛でね、とか言って横浜ネガってるつもり？

[3962: 匿名さん]

>>3956 匿名さん
いい加減学習しなよ。ここの地盤は安定していて問題ありませんよ。

[3963: マンション検討中さん]

駐車場に空きがあればいいんだけどね

[3964: 匿名さん]

地震の話は興味ありません。
坪単価いくらくらいなんですか？

[3965: 匿名さん]

横浜の魅力
みなとみらい２１、元町、馬車道・関内、山下、野毛・吉田町、山手
http://www.welcome.city.yokohama.jp/ja/tourism/appeal/

横浜の魅力に内陸部はありませんね。
イベントも多くて楽しいのは沿岸部です。

[3966: 匿名さん]

う～ん　坪単価も興味ありません。いまは知ったかぶりの予想屋の意見にすぎませんから

[3967: マンション検討中さん]

本当はいくらくらいになるのでしょうね？

[3968: 匿名さん]

>>3967 マンション検討中さん
ブルーハーバーくらいだと予想してます。

[3969: 匿名さん]

個人意見ですが、仕様面では優れると予想しますので、平均坪単価はブルーより高いと思います。
ランドマーク的イメージなので、角部屋のガラス等も一般オフィス並みの反射ガラス
（みなとみらいはそうではない）。
さらに、高層階は眺望の恩恵と、広さも広いのでより高くなる予感。
(大まかに400万～900万／坪程度を予想します。）
何より、商社がついている物件なので、安い値段ではない感じがしています。
あくまでも個人意見なので、ご参考までに。

[3970: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
仕様、眺望、立地全てに渡りブルーハーバーが優れているのは明白ですね。よってブルーハーバーより安くなるでしょう。

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
だったら、ブルーハーバー買いに行きなよ。

[3972: 匿名さん]

ブルーハーバー、残念ながらイマイチ人気ないね。

ブルハ特有の問題か、あるいは横浜の限界か。

もし後者なら、ここ北仲もヤバいんだがどうかな。。。

[3973: 匿名さん]

>>3969

全然参考にならないｗ

[3974: 匿名さん]

イヤイヤ祭ってて楽しい
ワクワクするね

[3975: 匿名さん]

横浜の悪口言ってるヤツもここに来てるって事は
気になってしょうがないんだろ!

[3976: 匿名さん]

戸塚 東戸塚 上大岡内陸も面白いゾ

[3977: 匿名さん]

みなとみらいの住人と喧嘩させたいのかわからんが、あおってるのは部外者か？
横浜の住人は横浜どころか、神奈川全部が好きだぞい！

[3978: 匿名さん]

確かに、みなとみらい地区だけじゃなく箱根、丹沢、湘南、鎌倉、三浦半島
本当に素敵な所ばかりですね。

[3979: 匿名さん]

自分も吉祥寺や武蔵小杉にも住んでましたが、横浜に移住して離れたくありません。

[3980: 匿名さん]

事前発表会の追加の案内が来ましたね。
当日で時間が午後3時からですね。人数が多いので別会場を抑えるのが無理なんでしょうが、この人気だと抽選は必須ですね。
坪単価も相当高くなりそうですね。馬車道は都内港区を超えて来そうですね。

[3981: 匿名さん]

私は横浜はすぐに引っ越しました。やっぱり都内に勤務するには都内居住がいいな、って思って。

[3982: 匿名さん]

ここに住むなら、勤務先がこのあたりか、在宅勤務、資産家、定年退職小金持ちの方々でしょ。
都内通勤なら、都内ですよ。世の中、通勤に相当時間を費やされて、ラッシュで寿命も縮められてますからね。
単にマンションを買うのではなく、時間と健康を買うのです。寿命が延びるかは、お天道様次第。

[3983: 口コミ知りたいさん]

>>3980 匿名さん

坪単価400〜900、
平均で550〜600だそうです。

[3984: 匿名さん]

横浜市の人口って2020年から減り始めるみたいですね。意外にもう直ぐなんでびっくり。売却、賃貸どうなるんでしょう。
最近、川崎市が人口150万突破と騒いでたんで横浜市もかなり増えるてるのかと思ってたんですが。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/seisaku/seisaku/hakushyo/2009/2009-3-1....

[3985: 匿名さん]

横浜って、早々に爺さん婆さんばっかりの街になりそう…

[3986: 匿名さん]

>>3983 口コミ知りたいさん
当初予定通りの平均坪単価600前後に落ち着きそうですね。まあ、この値段ならプレミアム、エグゼクティブ以外は倍率は高くても2～3倍でしょう。
なんとか買えそうなので安心しました。

[3987: 匿名さん]

此のあたり全体に寂れてませんか。
確かにデートスポットだけど、面白くない。
こんな田舎に600も出したくないよ。

[3988: 検討板ユーザーさん]

>>3987 匿名さん

75平米10階非オーシャン低層が12000

[3989: 匿名さん]

>>3983 口コミ知りたいさん

3696です。自分の予想が当たったので、自分もビックリです。情報、有り難うございました。

[3990: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

3969です。自分の予想が当たったので、自分もビックリです。情報、有り難うございました。

[3991: マンション検討中さん]

400〜900って・・・、都心に住んだ方がいいんじゃね？

[3992: マンション検討中さん]

馬車道のくせに高いですね。
売れ残ると思います。

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンション検討中さん
東神奈川で350前後らしいから当然かな。ここは倍でも良い。

[3994: マンション検討中さん]

その価格がホントなら購入は見送りかな。
完成時金利は上がっている可能性高いし高値追いはしたくないですね。

[3995: 匿名さん]

株価2万こえそうだし、雰囲気かわったね。

[3996: マンション比較中さん]

また根拠がないのに、あたかも確定のように高値を煽るひとが常駐しているな。

せめて個人的な予測だと書いてほしい。

私の予測は平均坪350なのだが。

[3997: マンション検討中さん]

坪600なら、浜離宮か麹町にするよ。横浜良いけど、それは無理だ。

[3998: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん

事前案内会参加しました？
少しでも倍率下がってほしいので、どうぞ、どうぞ。

[3999: マンション比較中さん]

>>3888

実際ここで坪600なら倍率かなり低いと思うよ。
狭小部屋は売れ残り確定でしょう。

[4000: マンション検討中さん]

高層階がホテルになると管理規約で規制されても【Air&b】やり放題になりませんか。【友達です】とかの言い訳で通用しそうですね。
他に簡易キッチンで簡単な調理が出来るそうですが、レストランでの食事代をケチる様なレベルの宿泊者で大丈夫でしょうか。
例えば、火の始末とか。宿泊者にとって部屋は所詮借り物だから、所有権分譲とは違い扱いも乱暴ではありませんか。
火事になれば、水は上から下に流れますからね。
以上の不安要素を考慮して私は高くてもホテル越えの高層階を狙います。

[4001: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん
あのね、火や煙は下から上に上がるってご存知ですか？

[4002: 匿名さん]

>>3999 マンション比較中さん

私の聞いた話と全く逆です。
100平米以上はすべて坪700以上ですが、抽選必至だそうです。

[4003: マンション検討中さん]

>>4001 匿名さん
スプリンクラーの水や消防の消火活動の水は全て下層階に流れ込みます。
憂慮するのは分譲マンションの高層階に自炊OKのしょぼいマンションが大量にあるのが問題なのでしょ。
投資なら多少良くても実需は厳しいだろうね。
投資もアパ横のホテルに賃貸人を奪われますよね。
ガキじゃああるまいし火や煙が上に上がる位知ってますよ。

[4004: 匿名さん]

>>4003 マンション検討中さん
ご自分の書かれた文章をお読みになって反省して下さい。ここのホテルは長期滞在型で条件付でペットとも宿泊できる優良ホテルですよ。ビジネスまがいのアパとは根本的に異なります。

[4005: 匿名さん]

ここは、全階内廊下ですよね。

[4006: 匿名さん]

事前案内会で値段が発表されたのですか？

[4007: 匿名さん]

値段はまだ出てないですよ。
みんな適当なこと言ってるだけです。

[4008: 富裕層？]

住宅価格おそらく眺望などでだいぶ変わると思います。

上階2階は海側で坪800～700も在りか、富士山側700～600
ホテル上、海側700～600、富士山側600～500
ホテル下海側600～500、富士山側500～400
20階以下海側500～400、富士山側400～300

仕様によっても違うと思いますが、
こんな感じの予想ですがいかがですか。

火事で一番怖いのは煙です。
ダクト、エレベーター、ガス管などの配管から
縦に移動する煙はやばいです。
火事は上層階ほど危険です。

屋上のヘリポートはヘリコプターは着陸できません。

[4009: 匿名さん]

>>4005 匿名さん
当然内廊下でしょう、このクラスのマンションは。みなとみらい新築の様な残念な内廊下だと誰も買わないでしょうね。 流石にそこまでコストカットはしないでしょう。

[4010: 匿名さん]

>>4009 匿名さん
↑間違い修正。
当然内廊下でしょう、このクラスのマンションは。 みなとみらい新築のような残念な外廊下だと誰も買わないでしょうね。 流石にそこまでこすてカットはしないでしょう。

因みにみなとみらいの内廊下マンションは見に行ったが内廊下のクオリティは高かった。

[4011: 通りがかりさん]

>>4008 富裕層？さん

海側はあと100、富士山側はあと50はのせてくると思います。

[4012: 匿名さん]

情報が小出しで、想像ばかりが飛び交ってますね。

出来るだけコストカットしそうだし、30階辺りまで外廊下とか。。。

[4013: 匿名]

三井だから外廊下ありえる。

[4014: 匿名さん]

吹き抜け内廊下タワマンなら最高なんだけど、前例がないので無理でしょうな。間取りみると普通の内廊下で中部屋はうなぎの寝床。トランクルームはさすがにあると思う。

[4015: 匿名さん]

内廊下でトランクルームがないタワーマンションなんてあるの？

[4016: マンション検討中さん]

内廊下タワマンでトランクルームなし？！
スーパーコストダウンマンション。
聞いたことないですけど、まさかそんなことないですよね。

[4017: 匿名さん]

>>4016 マンション検討中さん
トランクルームはコスト的にはインパクト無いだろ。コストよりも場所制限的な問題だろなー。 外廊下は見ての通り材料根こそぎ削って剛性落としてまで空洞にするから究極のコストダウン手法だよ。ここはおそらく高さもあるので中抜きには出来ないだろう。よって内廊下になるだろうね。コストダウンは免震構造にしないことで実現したなかな？

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

内廊下でトランクルームなしの物件てきいたことないよ。
ペンシルタワー？うなぎの寝床を増やしたマンション？あったら教えてほしい。
コストダウン以外の何物でもない。
吹き抜け内廊下のタワーマンションがあれば完璧だけど、みたことない。

[4019: 通りがかりさん]

内廊下は通気性が最大の難点。
内廊下なら絶対に角部屋ですよ。内廊下の中部屋は悲惨です。
内廊下×吹き抜けはたしかに完璧。
さすがにトランクルームがないわけはないと思います。万が一、トランクルームがない場合、スーツケースやゴルフバッグを収納する場所がないと不便極まりないですよ。

[4020: 匿名さん]

山下公園の事前案内会でここの平均坪単価600オーバーとの情報があったそうですよ。まあ、桁違いの高額マンションって事ですね。
300とか言ってたキチガイの人達は退散ですな。

[4021: 住まいに詳しい人さん]

全フロアで「内廊下×吹抜」を実現したタワーマンションは過去に例がないです。低層マンション、あるいはプレミアムフロアだけ「内廊下×吹抜」を実現したマンションなら過去にいくつかありますね。

[4022: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

すごいですね、どうりでこのスレッドも活気がなくなるわけですね。
300どころか、もっと高いと予想していた人も含めて、このスレッドの住人全員入れ替えですね。

[4023: 口コミ知りたいさん]

ホテルより下が、内廊下＋タワーパーキング✖４本
ホテルより上が、内廊下＋吹き抜け
だと思う

マンション３本＋ホテル1本
だと思う

[4024: 口コミ知りたいさん]

平均３８０くらい
だと思う

[4025: 匿名さん]

>>4024 口コミ知りたいさん
それでは箸にも棒にもかかりません。

[4026: 匿名さん]

>>4019 通りがかりさん
外廊下中部屋が最大にチープな仕様。 トランクルームはただの納戸、コストなど全く掛からない。ここも普通についてるだろう。

[4027: 匿名さん]

>>4026 匿名さん

内廊下でトランクルームなしは、分かりやすいコストダウンです。最近はちょくちょくあります。まさかとは思いますが、ホームページにトランクルームの記載がないので若干きになります。

[4028: マンション検討中さん]

トランクルーム確かにホームページの間取りに載ってませんね。大崎ウエストシティタワーズみたいにまとめて何処かの階に作って使用権の抽選ではないでしょうか？

[4029: 匿名さん]

通気は第1種の熱交換型になってるならまあ良いかなと。
最近はコストダウンでけっこう高級マンションでも省かれてるらしいけど。

[4030: ユーザーさん１]

坪単価、ほぼ3969さん言う通りだね。確かにそうだわ。

[4031: 匿名さん]

PC山下公園は、最低の50平米でもほぼ1億、ここは超大規模物件なのに欲しい部屋は2億円ないと買えない。横浜なのに予算1億円の高級庶民にはプレ事前案内会の声すら掛からない。凄い時代になりましたね。

[4032: 富裕層？]

4031さん

パークコート山下公園見てきました。
今案内されてるのは、多分2億位の購入層と
思います｡
プレミアム仕様想定でしょうが
また案内あると思います。
ドア等は高級感ありました。

北仲はプレミアムでなければ山下より安いし
1100以上あるから期待しましょう。

[4033: 匿名さん]

>>4032 富裕層？さん
ご案内あったんですね、羨ましいなあ。
本当に富裕層さんなんですね。私は残念ながら、お声がかかりません。

[4034: 匿名]

今のマンションはトランクルームないですよね。
資材高騰で整備できないのではないでしょうか。

[4035: 匿名さん]

>>4034 匿名さん

そんなことない。
内廊下、トランクルームなしは、典型的なコストダウン。
そういうマンションは、シートフローリングだったり、全熱交換じゃなかったり、LOWEペアガラスじゃなかったりって場合が多い。
内廊下でトランクルームなしは要注意サイン。コストダウン以外の何者でもない。

[4036: 匿名]

>>4035 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいもトランクルームないですよね？
コストダウンしないと人が買える金額で販売できないのではないかと思いました。

ちなみに全熱交換とペアガラスに非対応で何か困るんでしょうか？シートフローリングもとくに欠点がわかりません。むしろ扱い適当でいいから楽だと思うのですが。

[4037: 住まいに詳しい人さん]

>>4036 匿名さん

あそこは賃貸クラス、論外。
玄関の鍵すらコストダウン。

[4038: 匿名さん]

>>4036
全熱交換とペアガラスに非対応で何か困るんでしょうか？シートフローリングもとくに欠点がわかりません。って…

これ、本気で言ってるの？

[4039: 匿名さん]

最近のマンションは買わないほうがいいなぁ・・

こんな仕様が普通になってしまっているとは、世も末だ・・

[4040: 匿名]

>>4038 匿名さん
すみません。本気です。
うちはT4二重窓で、ペアガラスじゃないけれど困ったことないし、全熱交換もおそらくついてないけど結露とかカビとか全くないので。

シートフローリング=フローリングで、フローリングじゃないのは木ですよね？
木って扱いにくくてフローリングのほうがいいです。

[4041: 匿名]

>>4037 住まいに詳しい人さん

ダイワの賃貸より断然いいですよ。

[4042: マンション検討中さん]

全熱交換=静か、温度変化少ない
シートフローリングどころか、タイル検討するマンションではないかと　ここは
逆にそういうのがメリットでなければ他のことにお金使ったらよいのでは?

[4043: 匿名]

>>4042 マンション検討中さん
ありがとうございます！
全熱交換、静かで温度変化少ないんですね。
タイル検討しましたが、タイルは物おとしたりしたら傷つきやすいって言われました。

ちなみにディスポーザーも食洗機も浄水器も不要で何年も使ってません。

セキュリティと浴室・洗面関係の設備、24時間ゴミだし可、宅配ボックス、内廊下、玄関などの人感センサーが譲れないので、必然的に私にとっては余計なものがついているマンションを検討することになってしまうんです。

[4044: 匿名さん]

>>4037 住まいに詳しい人さん
もう一個の外廊下よりははるかにましだがマンションの品質は最近下がってるのは確か。コスト削減が一番効く外廊下設計、三井なら有りうるだけに怖い。

[4045: 匿名]

>>4044 匿名さん
こわいですね。ステプレも外廊下ですし。
せっかく楽しみな計画なのに、外廊下だったらテンションさがります。

[4046: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

人気設備を使わない方なんですね。
でも、人気だから、付いてきちゃいますよね。

[4047: 匿名さん]

内廊下だと窓を開けても風邪が抜けないので夏はエアコンに頼ることになる。全熱交換でないと光熱費すごいことになるよ。

[4048: 匿名さん]

タワーマンションに不可欠なのは高速エレベーターと各階ゴミ置き場です。
普通の24時間換気も静かです。あればLOW-Eガラスかな？東向き～南向きは暑いです。
三井は大したことないタワーでも高額の値付けします。
ブルーハーバーの窓の一個もない行燈部屋を作るなんて信じられません。

[4049: 匿名さん]

>>4047
窓開けて涼むのは断熱性が低いマンションの時代だろう。
全熱交換は電気代かかるから光熱費節約にはならんよ。

[4050: 匿名さん]

公式ホームページがクソ。
トップページから「物件概要」をクリックするとまたトップページが別画面に出てきてイラっとする。
どのページもでかい画像だけで内容がないと思って閉じてしまいそうになる作り。