ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3921: 匿名さん]

横浜の大地震の確率、東京の倍だってよ

[3922: 匿名さん]

>>3920 匿名さん

すべて、資産価値ない立地
というか、グレード違いすぎるし…

[3923: 匿名さん]

>>3916 匿名さん
日本に住まない方がいいんじゃないか？

[3924: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
横浜だけに地震がくるのですかねw。
震度6弱の揺れが襲う確率って事で、揺れが大きくなりやすい事を意味している想定値。
横浜震度6で東京が震度3などはまあまああり得ない話。
ピンポイントでみたら、東京の湾岸や河川周辺は揺れが大きくなりますよ。肝心なのは実際に建つ場所の地盤。ここは強固な支持層に直接基礎なので、関内はじめとした周辺の軟弱地盤とは条件が異なりますね。
直近の販売予定物件では、地盤と仕様では武蔵小山が断トツですね。

[3925: 匿名さん]

武蔵小山が出るとがっかり感があるよね。こっちは。
もう少し後から出せばよかったのに。

[3926: 匿名さん]

横浜と都内で検討する人っているのかなー。
自分は横浜以外ありえないから、しかも、西区中区神奈川区以外考えないから、武蔵小山とか出ても検討外。
逆も同じ気がするけどなー。

[3927: 匿名さん]

私も都内は検討外ですが、こっちを買う気が失せただけ。

[3928: 匿名さん]

民泊が気になります。

立地上、賛成の方が多いような気がしますけど、どうなんでしょう。

[3929: 匿名さん]

オリンピックには間に合うのかどうか、、、その後も、さっぱりだと思いますけど。
販売時には、民泊で儲かりますよみたいなセールストークもありそうですね。
実験として、アパホテル＆リゾート横浜ベイタワーに泊まってみるのも良いですね。

[3930: 匿名さん]

みなとみらいの再開発が尋常じゃないな。
てか武蔵小山ってどこ？
比べる価値あるのか？

[3931: 住民板ユーザーさん3]

>>3930 匿名さん
同じ三井っていうくくりでしょ。都内属性の方も横浜まで出張してきて気になる物件ということで、話題物件なのは確かでしょう。
横浜属性の方以外もどんだけ集客できるかが勝負

[3932: 匿名さん]

>>3931 住民板ユーザーさん3さん
同じデベに同じゼネコン、そして竣工時期。

[3933: 匿名さん]

>>3900 匿名さん

天気予報も確率ですが、当たる当たらないが言えるほどの意味のある確率です。
それに対して、地震発生確率は当たる当たらないが言えず結果は偶然としか説明できないので、意味がないのです。
新潟や熊本など、大きな地震が起きる場所は結局予測できていません。

[3934: 匿名さん]

>>3933

>地震発生確率は当たる当たらないが言えず

いや、言えるでしょ。
あなたの言う「天気予報が当たる」が、たとえば今日の午後の降雨確率が80%で、実際に雨が降ったら「当たった」というのであれば、
ある地域に今後30年以内に大きな地震が起こる確率が80%という予測は、実際に30年以内に起これば「当たった」といえる。
タイムスパンが全然違うというだけ。

意味があると思うかかどうかは人それぞれだが、自分はそれなりに参考にするつもり。

[3935: マンション比較中さん]

>>3934

そもそも横浜に大地震がくる予測の信ぴょう性が怪しいと思う。
東京、東海、兵庫にもそれぞれ大地震が来るという予測があるが、それは参考にしないのかい？

[3936: 匿名さん]

>>3935
全国のデータを参考にしてるよ、もちろん。

[3937: マンション比較中さん]

>>3936

よくわからないけど、横浜検討外ならわざわざここに来なくてもいいのでは？

地震に、津波、土砂崩れ、決壊、テロまで考えたら関東地方では群馬、栃木くらいしか住めないと思うが。

[3938: 匿名さん]

なんか話がかみ合わないなあ。。。
地震のリスクを考慮するからタワマンなんだが。

[3939: 傍観者]

>>3934 匿名さん
降水確率80％で、雨が降ったら当たりってのは違うだろう。
降水確率80％の日または、地域をサンプリグして、その上で80％になってるかどうかの検証するんじゃないの？
で、厄介なのは地震は面で起きるから、M8クラスが近海や内陸で起きれば周辺はみんな「当たり」となる性質がある事でしょ。

[3940: 匿名さん]

なんか話がかみ合わないなあ。。。
地震のリスクを考慮するなら横浜は選びたくないんだが。

[3941: マンション検討中さん]

で、3940さんは地震のリスクを考慮している？していない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しているならこのレスから退散願います。　

[3942: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
だから、地震が嫌なら日本に住まない事です。ここのマンション買えるくらいなら、海外移住も可能でしょう。

[3943: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
それは言える。なんだかんだで一番安全。

[3944: 匿名さん]

地盤なのかマンションによるのか分からないけど、東日本大震災の時の高層階の揺れはすごく大きかったですよ。そういう意味では、30階、40階といった高層階では、少なくとも家具の固定は必須です！！

[3945: 匿名さん]

過去の大地震発生直前に３０年以内の地震発生確率がどう算出されていたかというと...

２０１６年　熊本地震　⇒　ほぼ０〜０．９％
２０１１年　東北地方太平洋沖地震　⇒　１０～２０％
１９９５年　兵庫県南部地震　⇒０．０２％～８％

そんなに小さいのかと思いきや、なんと発生確率３％以上は「高い」というらしい。

もしも天気予報で降水確率３％以上を「高い」としか言えないとしたら、そんな予測は無意味だと思うだろう。
それも本日の確率ではなく、３０年以内の確率だからなおさらだ。
その確率もどうせ３０年以内に見直すんだろう。

はっきり言って馬鹿げてる。

[3946: 匿名さん]

新しい情報が出ないからつまんない。
モデルルームは見に行くけど、三井のマンションは高いだけで仕様はそんなに良いとは思わない。

[3947: 匿名さん]

>>3945
それにしても横浜の確率の高さを見たら、普通は住む気が失せるでしょう・・・

[3948: 匿名さん]

横浜は、地震なんて気にしないという人が買うところなんでしょうね。。

[3949: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
そんなことないでしょ。横浜でもたとえば青葉区のほうは比較的地盤いいし。都内よりいいんじゃない？

[3950: 匿名さん]

>>3949
比較対象を「都内」で一括りされましても…

横浜と青葉台とを区別したい、という主張も色褪せますよ。

[3951: 匿名さん]

いや、だから比較対象を都内と一括りにしていいくらいだからそういう言い方をしてるんだけど。あと青葉台じゃなくて青葉区ね。

[3952: 匿名さん]

横浜だと金沢区の山側や緑区辺りも地盤は良いんじゃなかったかな？

[3953: 匿名さん]

>>3947 匿名さん

そもそも信用ならないものを信じているあなたにはそう思えるのでしょう。

東大教授はこういっています。
地震動予測地図はハザードマップではなく、外れマップである。
地震の予測は不可能である。

実際、地震発生確率なるものが役に立ったことはありません。

[3954: 匿名さん]

てか、そんな地震、地震って怯えてるなら
地震のない国に移住したらいいんちゃうん？
お金に困ってないんでしょ？

[3955: 匿名さん]

私は飛行機にも自動車にも乗る。信号機が青なら渡る。車道ギリギリの歩道も歩く。こんな危険な街で日々生きている。しかしながら心の片隅に危険覚悟を持っている。地震のリスクも覚悟しているうえで前向きに購入検討したい。
ただし、電車待ちのホームだけは怖くて先頭に並べないのだ。

[3956: 匿名さん]

少なくとも、横浜の埋立地や沿岸部は避けておいたほうが無難だと思うけど。

[3957: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

沿岸部は内陸部より楽しいよ。

[3958: 匿名さん]

私はすぐに飽きて５年で住み替えちゃいました。横浜じゃいけど。

都心と比べて周辺に何もない生活ってのは思った以上に苦痛でね。

[3959: 匿名さん]

ネガッてる奴って、どう頑張っても買えないって諦めてんのか？
なんとかこき下ろして、自分の存在意義を感じたいのかな。
寂しい人生だな。
こんなとこに張り付いてないで、頑張って年収億越え目指そうぜ！

[3960: 匿名さん]

横浜市民は何を言われても横浜が大好きです。
横浜否定する人はここの板にこないでほしいです。

[3961: 匿名さん]

>>3958

横浜じゃないけど、飽きちゃいました、苦痛でね、とか言って横浜ネガってるつもり？

[3962: 匿名さん]

>>3956 匿名さん
いい加減学習しなよ。ここの地盤は安定していて問題ありませんよ。

[3963: マンション検討中さん]

駐車場に空きがあればいいんだけどね

[3964: 匿名さん]

地震の話は興味ありません。
坪単価いくらくらいなんですか？

[3965: 匿名さん]

横浜の魅力
みなとみらい２１、元町、馬車道・関内、山下、野毛・吉田町、山手
http://www.welcome.city.yokohama.jp/ja/tourism/appeal/

横浜の魅力に内陸部はありませんね。
イベントも多くて楽しいのは沿岸部です。

[3966: 匿名さん]

う～ん　坪単価も興味ありません。いまは知ったかぶりの予想屋の意見にすぎませんから

[3967: マンション検討中さん]

本当はいくらくらいになるのでしょうね？

[3968: 匿名さん]

>>3967 マンション検討中さん
ブルーハーバーくらいだと予想してます。

[3969: 匿名さん]

個人意見ですが、仕様面では優れると予想しますので、平均坪単価はブルーより高いと思います。
ランドマーク的イメージなので、角部屋のガラス等も一般オフィス並みの反射ガラス
（みなとみらいはそうではない）。
さらに、高層階は眺望の恩恵と、広さも広いのでより高くなる予感。
(大まかに400万～900万／坪程度を予想します。）
何より、商社がついている物件なので、安い値段ではない感じがしています。
あくまでも個人意見なので、ご参考までに。

[3970: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
仕様、眺望、立地全てに渡りブルーハーバーが優れているのは明白ですね。よってブルーハーバーより安くなるでしょう。