ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3881: 匿名さん]

横浜駅まで歩けるのは春と秋、晴れの日限定ですね。夏、冬、雨の日は厳し過ぎです。

[3882: みなとみらい住民さん]

>>3880 匿名さん

その通り。
東口なら徒歩が便利。
これだけは北仲にはない。

[3883: マンション検討中さん]

臨海パークもランドマークも赤レンガもここからは意外に遠い。

馬車道駅も特急の停車しない不便さがあり、しかも横浜から別料金は理不尽だと思う。

[3884: 住民板ユーザーさん1]

>>3873 匿名さん

特急止まらないのでは？朝だけ止まるんでしょうか？

[3885: 匿名さん]

>>3884 住民板ユーザーさん1さん
特急は止まりませんが、朝は通勤特急のためとまります。

[3886: 口コミ知りたいさん]

>>3874 名無しさん
だからわかんねえって言ってんじゃん。読解力ないの？

[3887: 住民板ユーザーさん1]

>>3885 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございました。

[3888: マンション検討中さん]

たかが地方の神奈川県のタワーマンションなのに、例えば同じ三井のパークコート浜離宮(都内、港区)より高額ってあり得るんですか。
三井は馬車道を高値で売りつけて、その利益を傾きマンションの穴埋めに使う気でしょうか。
未だに補償は旭化成と三井住友建設に押し付けている様ですが、、、

[3889: マンション比較中さん]

>>3888

ここは以前から荒らし目的の高値煽りが住み着いているんですよ。
狭小部屋が大量にあるのに高値にしたら販売苦戦するのは三井はよくわかっています。
三井の武蔵小杉タワーも平均坪単価340程度ですので、参考までに。

[3890: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん
どう考えても浜離宮よりは安いでしょう。
あそこのプレミアの最高は1000万超え、ここは800くらいでしょう。
平均価格でも、ここは坪500チョット。あっちの方がずっと高い。

[3891: 名無しさん]

>>3890 匿名さん

浜離宮と同じ水準だそうです。
浜離宮の営業マンから聞きました。

[3892: 匿名さん]

>>3891 名無しさん
PC山下公園よりはこちらの方が安いと聞いています。
山下公園の海側角住戸の中層以上が坪600～700みたいですから、ここのエグゼはせいぜい700、プレミアムで800～900でしょうね。
40～45階で600台、それ以下は向きと階層で400～600でしょう。
何せスーペリアは、間取りがあまりにも一般的過ぎて高いお金はチョット出せませんね。
収納スペースの配置、容量をみるとねー

[3893: 住民板ユーザーさん3]

>>3891 名無しさん
だったら凄いね。
ここが港区同等なんだ。。。(苦笑)

[3894: 検討板ユーザーさん]

>>3893 住民板ユーザーさん3さん

港区っていっても、浜松町ですよ。
肉体労働者の街、地ぐらいが低い。
まあ、妥当でしょう。

[3895: 匿名さん]

横浜市は30年以内に地震が起きる確率が東京より倍高いとニュースでやってましたが、それでも高層タワーマンション買いますか？

[3896: 匿名さん]

そうなんだよね・・・。

全国１位が千葉市の８５％、２位が横浜と水戸で８１％。

３０年以内に震度６弱の地震が来る確率って、めちゃくちゃ高い気が、それもここは埋立地でしょ・・・。

[3897: 購入予定者さん]

>>3896 匿名さん
怖いね。横に数メートルの幅で10分も揺れたら、生きた心地がしないね。

[3898: 中古マンション検討中さん]

数年前に、三井不動産の役員に開発コンセプトがすばらしいと言いましたら、士・農・工・商・不動産という返事が返ってきました。意味深な言葉です。購入の検討をされておらる方は、地震の可能性もありますが、オリンピック後の値崩れも頭に入れられる必要があるかもしれませんね。もちろん、自宅用に住まわれるのでしたら使用価値はありますが、投資用に買われるのでしたらリスク・リターンはどうなのでしょうね。

[3899: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

しかーし、地震の発生確率は当たった試しがないといえるくらい、発表するのもおこがましい予想

[3900: 匿名さん]

発生確率が当たる？確率の意味がわかってないのかな。

[3901: マンション検討中さん]

オリンピック後はマンション価格は下がると考えたほうがいいのでしょうか？

[3902: 通りすがり]

3901さん

森ビルの社長さんが、オリンピック後は下がると仰っていた記事を読んだ事があります。
オリンピック後は不景気になると専らの噂ですし(ロンドンともう一つの都市がそうでなかっただけで、あとは軒並み景気悪化しているらしいです)選手村がマンションにコンバージョンされるとそれだけで何千戸と放出されるので、供給過多になるとも思いますし、そういう意味では下がる傾向が強いと思います。
ただ、下がるビルとそうでないビルはあるかと思います。
立地も品質も管理も良いマンションは引く手数多で値下がりする事は余り考えられないと思います。
また、地震が来た場合、無事に残ったマンションも価値が上がるという記事も読んだ事があります。
だから、それぞれのマンションを十羽ひとからげには出来ないという事だと思います。

[3903: 富裕層？]

3902さん

後50年の間に、人口が5000万人減る局面で
不動産価格が上がる事はありません。
大規模災害が発生後残ったマンションが上がる事もありません。価値無くなります。
東北の震災地もそうですが住めなくなる地区もあるかもしれません。
首都圏に発生したら復興税はいくらになるんでしょうか?
消費税はどれくらい迄上がるのでしょうか？
年金なんかあてに出来ますか？

日本の不動産投資は終わっていす。
価格の下がりにくい物を選んでいく必要があります。
今後、3億のマンションが4億で売れる事はありません。

それでも今、住みたい家は買いたいのです。

[3904: 匿名さん]

価格の下がりにくい物がいいなら、横浜ではなく東京で探したほうがいいと思いますよ。

[3905: 匿名さん]

>3895
横浜市は30年以内に地震が起きる確率が東京より倍高いって！！


これだけとって見ても、横浜を買う人はチャレンジャーですよね

[3906: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

それでも横浜が好きで、横浜以外に住民税払う気はないので、横浜に住みたいんです。

[3907: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん
私もずっと横浜で横浜から出る気は全くありません。東京に住みたいとは一度も思ったことないです。

[3908: 匿名さん]

実需で購入する方はいいとおもいます。
投資用を考える人はみなとみらいの惨状を見て考え直したほうがいいと思います。
1億を超える物件は売却も難しいです。
相続税対策検討者はすでにタワーを何戸か所有してると思います。
今後、固定資産税率、相続税率が上昇する物件を検討するでしょうか？

[3909: マンション検討中さん]

東京湾は三浦、房総半島の入り口が近いので、津波の被害は少ないですよ。津波被害の過去の伝承もないです。築地の波除神社くらいかな。　　

[3910: 匿名さん]

津波はともかく、地震考えたら敢えて横浜は買わないな・・。

[3911: 匿名さん]

超高層タワーの選択も微妙

[3912: 匿名さん]

より高く～♪ですからね。
常に造り続け、売り続け、それが日本の原動力です。
止めるわけにはいかないんでしょう。
将来、人口減でも、スクラップ＆ビルドは続きますから、
絶対数は減っても、駅近、駅直に選択集中されていくでしょうね。
これからも駅前開発は続きます。郊外はピンチですね。
あとは、その集中に駅や街の機能がついて行けるかどうかです。
ここは、大丈夫でしょう。武蔵小杉に学びましょう。

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
駅近買ってれば間違いないでしょ。今から終焉を迎える日本の不動産に投資する玄人は居ない。ここは素人が群がるだろう。そして嵌められる。

[3914: 匿名さん]

タワマンの時代、もう終わりでしょ…

[3915: 匿名さん]

>3906 匿名さん
横浜は好きだし、永住したいが、今の横浜市に税金納めるのは真っ平御免。故に上限一杯ふるさと納税。行政としての横浜市なんて最低のレベル。

[3916: 匿名さん]

地震の発生確率を真剣に見たら横浜には住めないよ。好きとか嫌いとかじゃなくて。

[3917: 匿名さん]

そういう意味でも東京シフトは加速する。

東京都心の地盤のいいところの圧勝だね。

今さら横浜に居を構えるなど、リスク大きすぎて無理だな。

[3918: 匿名さん]

立川、八王子か。

[3919: 匿名さん]

横浜人は、横浜に住むのがいいんです。東京に通えばいいんです。
でも、今日は、赤いユニフォーム着ていた人が多かったです。
横浜に住んでるけど、カープが好きなんじゃ！ってTシャツ来た人もいました。

[3920: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
横浜でも地盤いいところはいいですけど。。
ブリリア磯子、ヴェレーナシティパレドシエルなんか、かなり強固ですが。
横浜のこともっと勉強してから投稿してください。

[3921: 匿名さん]

横浜の大地震の確率、東京の倍だってよ

[3922: 匿名さん]

>>3920 匿名さん

すべて、資産価値ない立地
というか、グレード違いすぎるし…

[3923: 匿名さん]

>>3916 匿名さん
日本に住まない方がいいんじゃないか？

[3924: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
横浜だけに地震がくるのですかねw。
震度6弱の揺れが襲う確率って事で、揺れが大きくなりやすい事を意味している想定値。
横浜震度6で東京が震度3などはまあまああり得ない話。
ピンポイントでみたら、東京の湾岸や河川周辺は揺れが大きくなりますよ。肝心なのは実際に建つ場所の地盤。ここは強固な支持層に直接基礎なので、関内はじめとした周辺の軟弱地盤とは条件が異なりますね。
直近の販売予定物件では、地盤と仕様では武蔵小山が断トツですね。

[3925: 匿名さん]

武蔵小山が出るとがっかり感があるよね。こっちは。
もう少し後から出せばよかったのに。

[3926: 匿名さん]

横浜と都内で検討する人っているのかなー。
自分は横浜以外ありえないから、しかも、西区中区神奈川区以外考えないから、武蔵小山とか出ても検討外。
逆も同じ気がするけどなー。

[3927: 匿名さん]

私も都内は検討外ですが、こっちを買う気が失せただけ。

[3928: 匿名さん]

民泊が気になります。

立地上、賛成の方が多いような気がしますけど、どうなんでしょう。

[3929: 匿名さん]

オリンピックには間に合うのかどうか、、、その後も、さっぱりだと思いますけど。
販売時には、民泊で儲かりますよみたいなセールストークもありそうですね。
実験として、アパホテル＆リゾート横浜ベイタワーに泊まってみるのも良いですね。

[3930: 匿名さん]

みなとみらいの再開発が尋常じゃないな。
てか武蔵小山ってどこ？
比べる価値あるのか？