ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[3821: 匿名さん]

さも自信ありげに坪単価を掲げていらっしゃる人いますが情報元を言ってほしいものです。

[3822: 富裕層？]

3818さん

あなたの言う坪440が
一番安い44㎡で6500万ですね
笑う価格です
あなた買ってあげて下さい。

もう少し現実的な価格想定しなさい！

[3823: 富裕層？]

3820さん

私もそう思います

[3824: マンコミュファンさん]

>>3822 富裕層？さん

安い。
どんだけ金がないんだよ、あんた。
諦めて他へどうぞ。

[3825: マンコミュファンさん]

60平米8500〜10500万がスタンダードの基準。

[3826: 富裕層？]

3824さん

あなたの10倍は持ってますよ
だから高く買いたいならどうぞ

このレベルの人間と住むマンションかと
思うと失望

[3827: 匿名さん]

この物件の坪単価を高くしたがる発言は周りの中古を高く売りたい人？三井の営業？三井から委託受けたステマ業者？

買いたい人が高くしたがるのはありえないがいったいどうなってるのやら、、、

[3828: 匿名さん]

高値吹聴して得をするのは誰かって考えれば、どういった意図で投稿してるかってバレバレ。

消費者はいいものを安くでしょ。

[3829: マンション検討中さん]

3825

知ったかぶり

[3830: 富裕層？]

皆さんありがとうございます。

[3831: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

それなりの値段でいいから、いいものを買いたいです。
けちって、安っぽいものになったら嫌。

今の相場から見て妥当かどうかが大切。
安ければ安いほどいいなんてことは、ありません。

[3832: 匿名さん]

ケチるもなにも間取りももう決まってるのに、、、

営業活動お疲れ様です。

[3833: 匿名さん]

>>3820 通りがかりさん
勝手に眺望なしと決めつけられてるけど、
みなとみらいのマンション群に比べたら、
はるかに眺望ある部屋多いですよ。
それだけでもあちらより価値は上です。
駅直結ですし、
みなとみらいより坪単価が安いなら、
大バーゲンですね。

[3834: 匿名さん]

3826 富裕層？さん

ご安心下さい。
あなたにとっては高すぎるマンションであり、
あなたが購入して住むことはないでしょう。

[3835: 口コミ知りたいさん]

いままでの投稿を読んできて私の感想として　富裕層さん?　が同一人物でしたら理路整然としている意見で格調高い方だとお見受け致します。私はあなたのような人に住んでいただきたいと思っております。とは言っても富裕層さん?は高層階で私は低・中層階でしょうけど。

[3836: 匿名さん]

あなたの10倍は持ってますよと書き込みは感じ悪いです。拡張高い？拡張高いかたはそんな書き込みしない。

[3837: 富裕層？]

3836さん

変なの相手にしてすみません。

3834のような挑発に乗ってしまいました。
あなたの100倍に訂正します。

[3838: マンコミュファンさん]

>>3834 匿名さん

年収3000万、金融資産8000万ありますがなにか？
10倍って8億。
たしか、あなたのさ、過去の投稿で、ふるさと納税50万程度の小金持ちであったかと。

[3839: マンコミュファンさん]

富裕層？さんて、ふるさと納税50〜60万クラスでしょ。せいぜい2000万。金融資産は下手したら一億ないんじゃないの笑？
あちこちに書きこんで恥ずかしい笑笑

[3840: 富裕層？]

3838さん

ふるさと納税50万？
桁が違うんじゃない。
やはり１００倍に訂正させて下さい。

マンション価格が５億だっていいのですが
富裕層になるためには損すると判っている価格の
マンションは買わないのです。
例えば土地を買い足します。
何をするか自分の自由になります。

マンションは内装ぐらいしか、自分の自由にならないでしょ。
車だって１０台契約出来ないし。

ニュースでフェラーリなんてなんで現金で買うのですか。
信用がないのですかね。
皆さんカード一括払いです。

すみませんこれで下らない事は終わりです
このマンションを真に購入する書き込みをします。

[3841: 買い替えしたいです]

すっかり桜が散ってしまいましたね〜。

エグゼクティブプランは76平米〜なんですかね？
個人的にはE-129が使いやすそうなので好みです。（部屋の形状として）
ただ、エグゼクティブはきっと手が届かないので、スーペリアで100平米以上のお部屋があるといいなと思っています。
プロジェクト発表会に参加予定ですが、どなたか仰っておられたように、お祭り感覚の楽しさを持ちながらも冷静さを忘れずに様子を見たいと思います。

[3842: 匿名さん]

>ニュースでフェラーリなんてなんで現金で買うのですか。
信用がないのですかね。

マジレスするならあれはただのマネロンの箱
ラフェラーリ3億
ただ、ナンバー取ったら鉄の塊20万円

[3843: 富裕層？]

3841さん

私も同感です。

一番広い部屋は2世帯向きでしょうし、
E129は良い間取りと思います。
使い勝手もよさそう。

方角はベイブリッジ方向で、
今後、ハイアットホテルやカジノのホテル建設等で
もっと優れた眺望に変わる可能性がありますね。

プロジェクト参加したらどんな感じか教えて下さい。

[3844: 匿名さん]

>>3841 買い替えしたいですさん

スーペリアは75平米以下のみです。

[3845: 口コミ知りたいさん]

>>3840 富裕層？さん

過去のブランズへの書き込みをみかえしてごらん笑？
小金持ちさん笑笑

[3846: マンション掲示板さん]

>>3841 買い替えしたいですさん

E129は3億の資金と抽選にあたる運が必要

[3847: 口コミ知りたいさん]

私はS-83B狙いです。他は考えておりません。

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3847 口コミ知りたいさん

海は見えないけど、低層13000〜高層15000だと思います。

[3849: 買い替えしたいです]

>>3843 富裕層？さん
>>3843 富裕層？さん


こんばんは！
E-129は有効面積が広いので惹かれますよね。
きっと眺望だけで考えるとE-119の方角でしょうけど。
北向き〜東向きでスーペリア100平米程度があると本当に嬉しいです！
エグゼクティブは、間取り図拝見して夢だけ自由に見てイメトレで楽しもうと思います♩

少し先になりますが、プロジェクト発表会の様子をまたご報告させて頂きますね！

[3850: 通りがかりさん]

ちょっと高く評価し過ぎじゃないでしょうか。
路線価から評価すると、都内で言えば豊島区の水準です。
東池袋で最近あった再開発物件から推測すれば、50平米6000万、65平米7500万が妥当でしょう。
神奈川県の馬車道駅で、100平米15000万とかありえないです。
その水準では売れ残り必至だから、投資用では手が出せない。
普通に都内にするでしょ笑
最上層の眺望確約で億越え。でも眺望が望みなら豊洲の方が銀座近いし良いよ。
ここは所詮、神奈川県だからさ。
平米✖️100万なら検討する。それ以上はスルー。

[3851: 匿名さん]

>>3850 通りがかりさん
では、無駄な時間を過ごさずスルーして下さい。

[3852: 匿名さん]

>>3846 マンション掲示板さん
25000だね。
それにしても、Sの収納の貧弱さには閉口する。

[3853: 検討板ユーザーさん]

>>3852 匿名さん

25000じゃムリですよ。

[3854: 匿名さん]

>>3853 検討板ユーザーさん
いや、25000です。エグゼは向きによって550～600万の坪単価になるでしょう。ここは600設定です。
プレミアは、650～700の値付けでしょうね。
エグゼ、プレミアはお買い得です。

[3855: 評判気になるさん]

>>3854 匿名さん

希望的観測だけど、ありえないかと思います。
エグゼは600〜700、プレミアム650〜800。
北東はやはり高い。

[3856: 匿名さん]

700〜800だろう
どうみても
安すぎですよ

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

ですね。

[3858: 匿名さん]

事業協力者住戸の人ってやっぱり上層階に住むんでしょ?

[3859: 匿名さん]

いや、800～900でしょう
都心の一等地でもそれくらいはします
馬車道なら当然でしょう

[3860: 通りがかりさん]

この掲示板は三井関係者ばかりで笑いますね。バレてますよ。
高く出したら良いんじゃないかな、売りきる自信があるならば。

千代田区麹町駅直結のマンションでも売れ残ってる現実を直視しないと、大変なことになるよ。
横浜市馬車道駅直結って、どの程度評価すべきw

[3861: 匿名さん]

>>3860 通りがかりさん

麹町？とこですかその田舎は

ここは馬車道ですよ
坪単価同じくらいなんて信じられません

[3862: 通りがかりさん]

麹町：路線価4220千円
53平米、9800万

馬車道：路線価840千円
53平米、？万円

4000-5000万がせいぜいじゃないでしょうか。
眺望がよっぽど良ければ6000あるかな。

[3863: 通りすがり]

3862さん

真面目に対応しなくても良いですよ(苦笑)

関係者なのか(三井とも思えませんが)高く吊り上げたい人がいるだけです。
まぁ、高くしたものを安く値引きは出来ても、安かったものを高く上げる事は出来ませんから、最初は高く出したいという事はあるかもしれませんが。

[3864: マンション検討中さん]

三井でもなんでもないが、ここがみなとみらい以下はありえない。
エグゼクティブが坪600？ありえないです。
ブランズ横浜やブルーハーバーより安い。

[3865: 匿名さん]

てか普通に地価はみなとみらいの方が高いんだけど
みなとみらい以下はありえない！とか必死に叫んでる人達は大丈夫か…

[3866: マンコミュファンさん]

>>3865 匿名さん

みなとみらい住民の私が実感してます。
北仲の方がはるかに上です。

[3867: 口コミ知りたいさん]

>>3866 マンコミュファンさん
馬車道で働いてる私が実感してます。
家賃相場含めて明らかにみなとみらいのが上です。

[3868: マンション検討中さん]

>>3867 口コミ知りたいさん

みなとみらいに住んでみてください。店は三流。マンションはひしめきあってほとんどお見合い。
駅直結の、北仲の方が上です。
みなとみらいが勝るのは、横浜駅徒歩圏内であること、みなとみらい本町小学校が北仲より近い、これにつきます。
オーシャンビューのみなとみらいを除くと、北仲には勝ち目がありません。

[3869: 口コミ知りたいさん]

>>3868 マンション検討中さん
みなとみらいに住んでますよ。

[3870: 住民板ユーザーさん1]

みなとみらいは特急止まるけど、馬車道は止まらない。

[3871: 匿名さん]

>>3868 マンション検討中さん
うん。確かに北仲に勝ち目は無い。よってみなとみらい以下が妥当と言うことね。

[3872: 匿名さん]

>>3867 口コミ知りたいさん
それは、これまでの話。50年前は馬車道の方が断然上だった。
（みなとみらいは海だったw）

[3873: 匿名さん]

>>3870 住民板ユーザーさん1さん
ここができると朝の通勤電車は、ここからなら座れるけどみなとみらいは座れなくなりますね。

[3874: 名無しさん]

>>3869 口コミ知りたいさん

ならわかるよね。
横浜駅に歩いていける以外は、馬車道駅直結のミクストタワーの方が格上。

[3875: 匿名さん]

>>3874 名無しさん
横浜駅まであるくのは年に数回のみでしょう。実質需要がないから意味ない。

[3876: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

折返し不正乗車客が来るだけでしょう
http://www.mm21railway.co.jp/sp/info/news/000367.html

[3877: 匿名さん]

>>3875 匿名さん

10年以上、みなとみらいに住んでいます。
横浜駅まで、歩くと気持ちいいですよ。
ミッドからでも日産まで10分です。
一番遠いブランズでも日産までなら12分くらいでは？
みなとみらいは横浜駅東口といってもいいと思います。

[3878: マンション検討中さん]

http://hamarepo.com/story.php?story_id=4287
ご参考までにどうぞ。

[3879: 匿名さん]

>>3877匿名さん

日産までって。。。
いくらなんでも飛躍させ過ぎですよ。

[3880: 匿名さん]

結論としては横浜駅乗り換えなら地下鉄は不便なんですね。

[3881: 匿名さん]

横浜駅まで歩けるのは春と秋、晴れの日限定ですね。夏、冬、雨の日は厳し過ぎです。

[3882: みなとみらい住民さん]

>>3880 匿名さん

その通り。
東口なら徒歩が便利。
これだけは北仲にはない。

[3883: マンション検討中さん]

臨海パークもランドマークも赤レンガもここからは意外に遠い。

馬車道駅も特急の停車しない不便さがあり、しかも横浜から別料金は理不尽だと思う。

[3884: 住民板ユーザーさん1]

>>3873 匿名さん

特急止まらないのでは？朝だけ止まるんでしょうか？

[3885: 匿名さん]

>>3884 住民板ユーザーさん1さん
特急は止まりませんが、朝は通勤特急のためとまります。

[3886: 口コミ知りたいさん]

>>3874 名無しさん
だからわかんねえって言ってんじゃん。読解力ないの？

[3887: 住民板ユーザーさん1]

>>3885 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございました。

[3888: マンション検討中さん]

たかが地方の神奈川県のタワーマンションなのに、例えば同じ三井のパークコート浜離宮(都内、港区)より高額ってあり得るんですか。
三井は馬車道を高値で売りつけて、その利益を傾きマンションの穴埋めに使う気でしょうか。
未だに補償は旭化成と三井住友建設に押し付けている様ですが、、、

[3889: マンション比較中さん]

>>3888

ここは以前から荒らし目的の高値煽りが住み着いているんですよ。
狭小部屋が大量にあるのに高値にしたら販売苦戦するのは三井はよくわかっています。
三井の武蔵小杉タワーも平均坪単価340程度ですので、参考までに。

[3890: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん
どう考えても浜離宮よりは安いでしょう。
あそこのプレミアの最高は1000万超え、ここは800くらいでしょう。
平均価格でも、ここは坪500チョット。あっちの方がずっと高い。

[3891: 名無しさん]

>>3890 匿名さん

浜離宮と同じ水準だそうです。
浜離宮の営業マンから聞きました。

[3892: 匿名さん]

>>3891 名無しさん
PC山下公園よりはこちらの方が安いと聞いています。
山下公園の海側角住戸の中層以上が坪600～700みたいですから、ここのエグゼはせいぜい700、プレミアムで800～900でしょうね。
40～45階で600台、それ以下は向きと階層で400～600でしょう。
何せスーペリアは、間取りがあまりにも一般的過ぎて高いお金はチョット出せませんね。
収納スペースの配置、容量をみるとねー

[3893: 住民板ユーザーさん3]

>>3891 名無しさん
だったら凄いね。
ここが港区同等なんだ。。。(苦笑)

[3894: 検討板ユーザーさん]

>>3893 住民板ユーザーさん3さん

港区っていっても、浜松町ですよ。
肉体労働者の街、地ぐらいが低い。
まあ、妥当でしょう。

[3895: 匿名さん]

横浜市は30年以内に地震が起きる確率が東京より倍高いとニュースでやってましたが、それでも高層タワーマンション買いますか？

[3896: 匿名さん]

そうなんだよね・・・。

全国１位が千葉市の８５％、２位が横浜と水戸で８１％。

３０年以内に震度６弱の地震が来る確率って、めちゃくちゃ高い気が、それもここは埋立地でしょ・・・。

[3897: 購入予定者さん]

>>3896 匿名さん
怖いね。横に数メートルの幅で10分も揺れたら、生きた心地がしないね。

[3898: 中古マンション検討中さん]

数年前に、三井不動産の役員に開発コンセプトがすばらしいと言いましたら、士・農・工・商・不動産という返事が返ってきました。意味深な言葉です。購入の検討をされておらる方は、地震の可能性もありますが、オリンピック後の値崩れも頭に入れられる必要があるかもしれませんね。もちろん、自宅用に住まわれるのでしたら使用価値はありますが、投資用に買われるのでしたらリスク・リターンはどうなのでしょうね。

[3899: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

しかーし、地震の発生確率は当たった試しがないといえるくらい、発表するのもおこがましい予想

[3900: 匿名さん]

発生確率が当たる？確率の意味がわかってないのかな。

[3901: マンション検討中さん]

オリンピック後はマンション価格は下がると考えたほうがいいのでしょうか？

[3902: 通りすがり]

3901さん

森ビルの社長さんが、オリンピック後は下がると仰っていた記事を読んだ事があります。
オリンピック後は不景気になると専らの噂ですし(ロンドンともう一つの都市がそうでなかっただけで、あとは軒並み景気悪化しているらしいです)選手村がマンションにコンバージョンされるとそれだけで何千戸と放出されるので、供給過多になるとも思いますし、そういう意味では下がる傾向が強いと思います。
ただ、下がるビルとそうでないビルはあるかと思います。
立地も品質も管理も良いマンションは引く手数多で値下がりする事は余り考えられないと思います。
また、地震が来た場合、無事に残ったマンションも価値が上がるという記事も読んだ事があります。
だから、それぞれのマンションを十羽ひとからげには出来ないという事だと思います。

[3903: 富裕層？]

3902さん

後50年の間に、人口が5000万人減る局面で
不動産価格が上がる事はありません。
大規模災害が発生後残ったマンションが上がる事もありません。価値無くなります。
東北の震災地もそうですが住めなくなる地区もあるかもしれません。
首都圏に発生したら復興税はいくらになるんでしょうか?
消費税はどれくらい迄上がるのでしょうか？
年金なんかあてに出来ますか？

日本の不動産投資は終わっていす。
価格の下がりにくい物を選んでいく必要があります。
今後、3億のマンションが4億で売れる事はありません。

それでも今、住みたい家は買いたいのです。

[3904: 匿名さん]

価格の下がりにくい物がいいなら、横浜ではなく東京で探したほうがいいと思いますよ。

[3905: 匿名さん]

>3895
横浜市は30年以内に地震が起きる確率が東京より倍高いって！！


これだけとって見ても、横浜を買う人はチャレンジャーですよね

[3906: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

それでも横浜が好きで、横浜以外に住民税払う気はないので、横浜に住みたいんです。

[3907: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん
私もずっと横浜で横浜から出る気は全くありません。東京に住みたいとは一度も思ったことないです。

[3908: 匿名さん]

実需で購入する方はいいとおもいます。
投資用を考える人はみなとみらいの惨状を見て考え直したほうがいいと思います。
1億を超える物件は売却も難しいです。
相続税対策検討者はすでにタワーを何戸か所有してると思います。
今後、固定資産税率、相続税率が上昇する物件を検討するでしょうか？

[3909: マンション検討中さん]

東京湾は三浦、房総半島の入り口が近いので、津波の被害は少ないですよ。津波被害の過去の伝承もないです。築地の波除神社くらいかな。　　

[3910: 匿名さん]

津波はともかく、地震考えたら敢えて横浜は買わないな・・。

[3911: 匿名さん]

超高層タワーの選択も微妙

[3912: 匿名さん]

より高く～♪ですからね。
常に造り続け、売り続け、それが日本の原動力です。
止めるわけにはいかないんでしょう。
将来、人口減でも、スクラップ＆ビルドは続きますから、
絶対数は減っても、駅近、駅直に選択集中されていくでしょうね。
これからも駅前開発は続きます。郊外はピンチですね。
あとは、その集中に駅や街の機能がついて行けるかどうかです。
ここは、大丈夫でしょう。武蔵小杉に学びましょう。

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
駅近買ってれば間違いないでしょ。今から終焉を迎える日本の不動産に投資する玄人は居ない。ここは素人が群がるだろう。そして嵌められる。

[3914: 匿名さん]

タワマンの時代、もう終わりでしょ…

[3915: 匿名さん]

>3906 匿名さん
横浜は好きだし、永住したいが、今の横浜市に税金納めるのは真っ平御免。故に上限一杯ふるさと納税。行政としての横浜市なんて最低のレベル。

[3916: 匿名さん]

地震の発生確率を真剣に見たら横浜には住めないよ。好きとか嫌いとかじゃなくて。

[3917: 匿名さん]

そういう意味でも東京シフトは加速する。

東京都心の地盤のいいところの圧勝だね。

今さら横浜に居を構えるなど、リスク大きすぎて無理だな。

[3918: 匿名さん]

立川、八王子か。

[3919: 匿名さん]

横浜人は、横浜に住むのがいいんです。東京に通えばいいんです。
でも、今日は、赤いユニフォーム着ていた人が多かったです。
横浜に住んでるけど、カープが好きなんじゃ！ってTシャツ来た人もいました。

[3920: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
横浜でも地盤いいところはいいですけど。。
ブリリア磯子、ヴェレーナシティパレドシエルなんか、かなり強固ですが。
横浜のこともっと勉強してから投稿してください。