ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3761: 匿名さん]

無窓居室成立要件にはいっぱいあって、
引き戸で開口部の広いLDKの光を入れられますよ、で回避とか、
機械換気でOKとか(ここはたぶんこれ)
後は上記のような消極的規制ではなく、法律を積極的に利用するとか(延焼防止で窓をあえて作らない部屋を作る)
いろいろあるようなので、法律的な意味合いは建築士に聞くしかないと思いますよ。

まあ三井はあえて違反表記しないでしょう。

[3762: 富裕層？]

３７５９さん

隣のＡ２地区はマンション
前のＢ１地区は下層階が商業施設
上層階がオフィスビルを想定していますが
まだ決まっていません。
高さ制限がいずれも１５０ｍなので
上層階しか将来的に眺望はないと考えた方がいいと思います。

皆さんが言う通り、ここの間取りはひどいです。

３７４１さんの言う通り、耐震性間取り居住空間
どれとっても武蔵小山三井タワー見れば差が歴然です。
ヨコハマ人としては悲しい。
購入テンション下がります。

プロジェクトは１世帯４人も参加できるので、当たり前にすぐ埋まりましたね。
あの場所じゃ購入者の何世帯分もありません。
そんなところにお金かけず建物にお金使ってほしい。
プロジェクトなんて今回のパンフレット示せばいいのに◎
何回もパンフレットだし、広告宣伝費もすごくかかっているし、
そも分価格に乗せられるので購入者は大変です。

一番安い価格と高い価格が１０倍ぐらい差あるので
いろいろな世帯層が購入するので富裕層達としては買いにくい。
売る方としては幅広い購入層がいていいが。
このマンションに住んでいれば富裕層なんて言えない。
ただの背高マンションにならなければいいですが。

[3763: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会、無理して参加するほどのものではなさそうですね。

[3764: 口コミ知りたいさん]

3762さん　とても解りやすいです。

[3765: 匿名さん]

>>3762 富裕層？さん
武蔵小山のタワー良いですね。
こちらより安いなら、文句なしあっちにいこうと思います。

[3766: マンション検討中さん]

武蔵小山はSI+免震+アウトフレーム・・・。目黒超えてますね。ちょっと前のパークコートより上行ってる。

あっちの方は金持ってるのをあえて表に出さないようなお金持ち仕様、
こっちは人気や話題性に振ったわかりやすい仕様ってことかな。
買う人の性格が違うのでしょう。

[3767: eマンションさん]

と言っても武蔵小山とここでは立地がまるで異なりますので比較するのも不毛なお話ではないかと思うのですが

なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう？

[3768: 匿名さん]

>なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう？

同価格程度の同時期分譲の三井のタワー、東横じゃないけど東急、駅1分程度と共通部分多い。鹿島も。
ちなみに今分譲の何も変哲もないマンション5Fで坪420。旗の台6と北西のお屋敷も歩けるし。

都民からすると馬車道のほうがよっぽどマニアック。

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

はぁ、そんな武蔵小山とやらのど田舎の話を力説されても困惑しますわ…

ここは馬車道スレッドなんで他物件の広告はおやめくださいね…

[3770: 匿名さん]

発表会、すごい大勢の人が来るんですね。

[3771: 匿名さん]

そもそも何人収容できるの?

[3772: 匿名さん]

ネット検索したら最大で1312席でした。

[3773: 匿名さん]

>そんな武蔵小山とやらのど田舎
あちらののスレでしたら、同じ三井タワー同士よく比較して選びたいですよね、とか、
各々の利点、欠点など冷静に議論されるんでしょうね。

あちらの上質感はこちらにはないですね。
がっかり感が一段増幅しました。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
それを詰め込んで1700人呼んでるんだから、すごいですよね。

[3775: アパ]

海側の目の前にアパホテルのタワーが出来るらしい。
残念でした。やめます。

[3776: 匿名さん]

三井の他物件でプロジェクト説明会に参加したことあるけど、コンセプトやエリアの説明といった程度で既にHPで公開されている情報からのアップデートはなかった。

注目すべきは周りの来場者かな。検討者が一堂に会することってそのあとはない。参加した説明会では子供がぐずっているのに放置。夫婦で来ているのだからどちらかが席を外せばいいのにと思っていた。結局その物件は購入しなかったけど、入居後に住民板を覗いたら、中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。

[3777: マンション検討中さん]

武蔵小山、目黒駅のブリリアも立地がいいと思う。
坪550は堅い。
ここは500くらいでは？

[3778: 住民板ユーザーさん3]

プロジェクト発表会で物件名が決まるってことで、
まさかの港区浜松町がパークコート浜離宮ザ・タワーになったような驚きをいち早く知る楽しみに行く感じかと。。。

ここも高額販売のために
パークコートザ・タワーになるか
JVなんで全然別のなまえになるか。。。
物件の響きは、値付けにもリセールにも影響しますしね。

パークコートだとしたらカップボード無しって都内だとなかなか無い仕様ですが。

[3779: 匿名さん]

>3778 住民板ユーザーさん3さん

パークコートには絶対なりませんね。仕様も含めて丸紅色が強すぎます。武蔵小山は近年まれにみるバランスの良い大規模計画ですね。そこそこの価格でも納得感は十分です。資産価値なら文句なし向こうです。共通のデベ、ゼネコンでこうも違うと、やはり引き合いに出して比較したくなりますね。最近竣工したみなとみらい2棟もそうですが、横浜での高級物件の設定はヤラレる感が満載ですね。

[3780: 住民板ユーザーさん1]

不在続きでようやくプロジェクト案内あけて予約しようとしたら、もう満席だった。ショック。

[3781: 匿名さん]

えっ、DM昨日、昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。

[3782: 匿名さん]

えっ、DMって昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。

[3783: 匿名さん]

>3751

三井って契約した後は基本平日対応だよ。内覧会、引き渡し、アフターサービスの定期点検や火災警報器の定期点検とか。共働きだとどちらかが休んで対応しなけばならない。

[3784: 匿名さん]

>>3779
結局は甘く見られてるんじゃないですかね。ま、マーケットが東京とは比べ物にならないくらい小さいのも事実ですから致し方ありませんが。

[3785: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会はちょっとしたお祭りですよ。
出たところで肩透かしをくらうのが関の山でしょうね。
おそらく抽選でしょうから、9月下旬にMR行っても間に合いますよ。

焦らず検討していきましょう。

[3786: 匿名さん]

タワーに囲まれて眺望ほぼなし、目の前にアパホテルタワーなんて最悪。買う気にならない。

[3787: マンション検討中さん]

ホテル越えの高層階。1LDKをキャッシュで予算一億以内で検討してます。ホテルを超えなければ買いませんが。
私も案内状が届いた翌日に申し込んだら、もう満杯で断られました。特に差別されたとは思いませんでしたね。
相当購入検討者がいるので、抽選必須とは思いましたが。久々の物件ですね。最近ではブリリア上野とかパークコート浜離宮位では無いでしょうか。

[3788: 匿名さん]

眺望なしなら同じ眺望なしのパークコート山下公園を買いたい。

[3789: 匿名さん]

わしもそうもう。低くて重厚なほうがいい。

[3790: 匿名さん]

上層階に1LDKの部屋が用意してあるでしょうか?

[3791: 口コミ知りたいさん]

>>3790 匿名さん
少なくとも角部屋はすべて100平米超の2億円住戸。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791さん
本気で2億越えと思ってますか？
検討はしていますが、そこまでの価値はないでしょう。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
ホテル上、つまり52階以上のエグゼ、プレミアは、陸側で坪550から650、海側は600から750で角部屋は600から750想定ですから、2億で買える部屋は何部屋もありませんね。

[3794: マンション検討中さん]

1Lでもそこそこ広い1L(55m2)ですから、あると良いのですが。なければ諦めて他を探します。

[3795: 住民板ユーザーさん1]

>>3785 マンション検討中さん
そうなんですね。
参加したかったですが、モデルルームまでまとうと思います。

[3796: 匿名さん]

モデルルームの案内はプロジェクト説明会参加者が優先される。アンケートの回答から客を選別して、プロジェクト説明会の案内を順にしている。案内が来た段階で予約を閉め切ってるってのはそういうこと。歩留まりを想定したうえで案内の発送数から会場が足りているかなんて容易にわかる。三井は客を選ぶので有名。

[3797: マンション検討中さん]

>>3793さん
それはあなた個人の推定でしょう？
おおげさに煽るのはいかがなものかと？

[3798: 住民板ユーザーさん1]

>>3796 匿名さん
せっかく早めに封書届いてたのにあけずに放置していたことを後悔します。。

[3799: 匿名さん]

>>3798 住民板ユーザーさん1さん
勝手な思い込みなので、全く問題ないですよ。
それと直接電話すると申し込めるかも知れませんよ。昼間電話したら若干まだ詰め込めると言っていたので。

[3800: 匿名さん]

横浜なんて坪250〜300が適正でしょう。
350超えたら東京都心タワーが買えちゃいます。

[3801: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

情弱はあいてにしない方がよろしいかと思います。
ホテル下でも海側は600超えですね

[3802: マンション検討中さん]

>>3801さん
よくそんな非常識なことが言えるものだ。
なにが目的ですか？

[3803: 匿名さん]

>>3802 マンション検討中さん
非常識でも何でもなく、ここ最近の新築ビッグプロジェクトの価格傾向、ここの立地の意味、
隣接地みなとみらいの新築2棟との比較感でそのくらいはあり得るかと。
まあ、北角住戸は坪500以下は存在しないんじゃないかな。

[3804: 匿名さん]

>>3802 マンション検討中さん

オーシャン600
非オーシャン450ですよ。
スタンダードがその価格。
非常識ではなく、きわめて妥当。

[3805: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
だから馬車道だって。どこの一等地と勘違いしてるの？みなとみらいとには地盤も知名度も地価も全て劣る。みなとみらいより高い設定はあり得ない。立地が最も悪いブルーと同等になると聞いていたが。

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

かわいそう。。
営業から相手にされず、スルーされるだけですよ。
他を探してください笑

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
地盤は完全にこっちが上、知名度も歴史的な背景でこっちが上、駅直結で利便性も上、建物の仕様も上。

[3808: マンション検討中さん]

延々と話が噛み合わないけど、
狭くて、天井低くて、眺望悪い部屋が多くて、馬車道で、1200部屋もあれば高級路線のはずがないと思わない？

[3809: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

それ、3,4年前の話。今は、都心タワー新築は、坪500がスタート。
その値段では、今販売中のたまプラーザ新築のディアナ、ドレッセも買えない。

[3810: 富裕層？]

3808さん

私もそう思います

[3811: 富裕層？]

坪単価が高い部屋から安い部屋まで在るので
希望の部屋を買えば良い

みんな坪単価500じゃないし
予想は自由ですが、高く予想する意味あるの⁉
希望の予想の方が良いんじゃない❗

[3812: 通りがかりさん]

アパホテルってことは、外国人旅行者がフラフラするってことだな。
価格設定を間違えると大量に売れ残るよ。

[3813: マンション検討中さん]

今ちょうどテレビでやってたけど、カジノってどのへんに案がでてるんでしたっけ？
外国人旅行者どころか…

[3814: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん
2500以上ある天井でなにが不満かわからない。まあ、武蔵小山にはかないませんが。

[3815: eマンションさん]

>>3814 匿名さん

武蔵小山のような田舎と比較しても意味ないよ
ここは横浜みなとみらい地区につぐ最高峰の土地ですから

[3816: 住民板ユーザーさん1]

>>3799 匿名さん
ありがとうございます！
明日電話してみます！

[3817: 匿名さん]

>>3815 eマンションさん
あーやだ田舎モノ丸出し。

[3818: 名無しさん]

>>3811 富裕層？さん

眺望ゼロの低層が440ですよ。

[3819: 匿名さん]

>>3817 匿名さん

同感。
武蔵小山550、
ここが500。

[3820: 通りがかりさん]

ここはさすがに眺望悪すぎでしょ。あり得ない。
豊洲、東雲、晴海の方が、23区で便利だし、景色も圧倒的に上だね。
駅直結以外にメリットなしだな、でも馬車道駅。。。

坪400も払うなんてあり得ない。坪300でいい。
45平米4500万でも高いでしょ。目の前アパホテルの部屋を買って住みたい？

そのアパホテルの方が眺望いいよ、笑

[3821: 匿名さん]

さも自信ありげに坪単価を掲げていらっしゃる人いますが情報元を言ってほしいものです。

[3822: 富裕層？]

3818さん

あなたの言う坪440が
一番安い44㎡で6500万ですね
笑う価格です
あなた買ってあげて下さい。

もう少し現実的な価格想定しなさい！

[3823: 富裕層？]

3820さん

私もそう思います

[3824: マンコミュファンさん]

>>3822 富裕層？さん

安い。
どんだけ金がないんだよ、あんた。
諦めて他へどうぞ。

[3825: マンコミュファンさん]

60平米8500〜10500万がスタンダードの基準。

[3826: 富裕層？]

3824さん

あなたの10倍は持ってますよ
だから高く買いたいならどうぞ

このレベルの人間と住むマンションかと
思うと失望

[3827: 匿名さん]

この物件の坪単価を高くしたがる発言は周りの中古を高く売りたい人？三井の営業？三井から委託受けたステマ業者？

買いたい人が高くしたがるのはありえないがいったいどうなってるのやら、、、

[3828: 匿名さん]

高値吹聴して得をするのは誰かって考えれば、どういった意図で投稿してるかってバレバレ。

消費者はいいものを安くでしょ。

[3829: マンション検討中さん]

3825

知ったかぶり

[3830: 富裕層？]

皆さんありがとうございます。

[3831: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

それなりの値段でいいから、いいものを買いたいです。
けちって、安っぽいものになったら嫌。

今の相場から見て妥当かどうかが大切。
安ければ安いほどいいなんてことは、ありません。

[3832: 匿名さん]

ケチるもなにも間取りももう決まってるのに、、、

営業活動お疲れ様です。

[3833: 匿名さん]

>>3820 通りがかりさん
勝手に眺望なしと決めつけられてるけど、
みなとみらいのマンション群に比べたら、
はるかに眺望ある部屋多いですよ。
それだけでもあちらより価値は上です。
駅直結ですし、
みなとみらいより坪単価が安いなら、
大バーゲンですね。

[3834: 匿名さん]

3826 富裕層？さん

ご安心下さい。
あなたにとっては高すぎるマンションであり、
あなたが購入して住むことはないでしょう。

[3835: 口コミ知りたいさん]

いままでの投稿を読んできて私の感想として　富裕層さん?　が同一人物でしたら理路整然としている意見で格調高い方だとお見受け致します。私はあなたのような人に住んでいただきたいと思っております。とは言っても富裕層さん?は高層階で私は低・中層階でしょうけど。

[3836: 匿名さん]

あなたの10倍は持ってますよと書き込みは感じ悪いです。拡張高い？拡張高いかたはそんな書き込みしない。

[3837: 富裕層？]

3836さん

変なの相手にしてすみません。

3834のような挑発に乗ってしまいました。
あなたの100倍に訂正します。

[3838: マンコミュファンさん]

>>3834 匿名さん

年収3000万、金融資産8000万ありますがなにか？
10倍って8億。
たしか、あなたのさ、過去の投稿で、ふるさと納税50万程度の小金持ちであったかと。

[3839: マンコミュファンさん]

富裕層？さんて、ふるさと納税50〜60万クラスでしょ。せいぜい2000万。金融資産は下手したら一億ないんじゃないの笑？
あちこちに書きこんで恥ずかしい笑笑

[3840: 富裕層？]

3838さん

ふるさと納税50万？
桁が違うんじゃない。
やはり１００倍に訂正させて下さい。

マンション価格が５億だっていいのですが
富裕層になるためには損すると判っている価格の
マンションは買わないのです。
例えば土地を買い足します。
何をするか自分の自由になります。

マンションは内装ぐらいしか、自分の自由にならないでしょ。
車だって１０台契約出来ないし。

ニュースでフェラーリなんてなんで現金で買うのですか。
信用がないのですかね。
皆さんカード一括払いです。

すみませんこれで下らない事は終わりです
このマンションを真に購入する書き込みをします。

[3841: 買い替えしたいです]

すっかり桜が散ってしまいましたね〜。

エグゼクティブプランは76平米〜なんですかね？
個人的にはE-129が使いやすそうなので好みです。（部屋の形状として）
ただ、エグゼクティブはきっと手が届かないので、スーペリアで100平米以上のお部屋があるといいなと思っています。
プロジェクト発表会に参加予定ですが、どなたか仰っておられたように、お祭り感覚の楽しさを持ちながらも冷静さを忘れずに様子を見たいと思います。

[3842: 匿名さん]

>ニュースでフェラーリなんてなんで現金で買うのですか。
信用がないのですかね。

マジレスするならあれはただのマネロンの箱
ラフェラーリ3億
ただ、ナンバー取ったら鉄の塊20万円

[3843: 富裕層？]

3841さん

私も同感です。

一番広い部屋は2世帯向きでしょうし、
E129は良い間取りと思います。
使い勝手もよさそう。

方角はベイブリッジ方向で、
今後、ハイアットホテルやカジノのホテル建設等で
もっと優れた眺望に変わる可能性がありますね。

プロジェクト参加したらどんな感じか教えて下さい。

[3844: 匿名さん]

>>3841 買い替えしたいですさん

スーペリアは75平米以下のみです。

[3845: 口コミ知りたいさん]

>>3840 富裕層？さん

過去のブランズへの書き込みをみかえしてごらん笑？
小金持ちさん笑笑

[3846: マンション掲示板さん]

>>3841 買い替えしたいですさん

E129は3億の資金と抽選にあたる運が必要

[3847: 口コミ知りたいさん]

私はS-83B狙いです。他は考えておりません。

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3847 口コミ知りたいさん

海は見えないけど、低層13000〜高層15000だと思います。

[3849: 買い替えしたいです]

>>3843 富裕層？さん
>>3843 富裕層？さん


こんばんは！
E-129は有効面積が広いので惹かれますよね。
きっと眺望だけで考えるとE-119の方角でしょうけど。
北向き〜東向きでスーペリア100平米程度があると本当に嬉しいです！
エグゼクティブは、間取り図拝見して夢だけ自由に見てイメトレで楽しもうと思います♩

少し先になりますが、プロジェクト発表会の様子をまたご報告させて頂きますね！

[3850: 通りがかりさん]

ちょっと高く評価し過ぎじゃないでしょうか。
路線価から評価すると、都内で言えば豊島区の水準です。
東池袋で最近あった再開発物件から推測すれば、50平米6000万、65平米7500万が妥当でしょう。
神奈川県の馬車道駅で、100平米15000万とかありえないです。
その水準では売れ残り必至だから、投資用では手が出せない。
普通に都内にするでしょ笑
最上層の眺望確約で億越え。でも眺望が望みなら豊洲の方が銀座近いし良いよ。
ここは所詮、神奈川県だからさ。
平米✖️100万なら検討する。それ以上はスルー。

[3851: 匿名さん]

>>3850 通りがかりさん
では、無駄な時間を過ごさずスルーして下さい。

[3852: 匿名さん]

>>3846 マンション掲示板さん
25000だね。
それにしても、Sの収納の貧弱さには閉口する。

[3853: 検討板ユーザーさん]

>>3852 匿名さん

25000じゃムリですよ。

[3854: 匿名さん]

>>3853 検討板ユーザーさん
いや、25000です。エグゼは向きによって550～600万の坪単価になるでしょう。ここは600設定です。
プレミアは、650～700の値付けでしょうね。
エグゼ、プレミアはお買い得です。

[3855: 評判気になるさん]

>>3854 匿名さん

希望的観測だけど、ありえないかと思います。
エグゼは600〜700、プレミアム650〜800。
北東はやはり高い。

[3856: 匿名さん]

700〜800だろう
どうみても
安すぎですよ

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

ですね。

[3858: 匿名さん]

事業協力者住戸の人ってやっぱり上層階に住むんでしょ?

[3859: 匿名さん]

いや、800～900でしょう
都心の一等地でもそれくらいはします
馬車道なら当然でしょう

[3860: 通りがかりさん]

この掲示板は三井関係者ばかりで笑いますね。バレてますよ。
高く出したら良いんじゃないかな、売りきる自信があるならば。

千代田区麹町駅直結のマンションでも売れ残ってる現実を直視しないと、大変なことになるよ。
横浜市馬車道駅直結って、どの程度評価すべきw