ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3761: 匿名さん]

無窓居室成立要件にはいっぱいあって、
引き戸で開口部の広いLDKの光を入れられますよ、で回避とか、
機械換気でOKとか(ここはたぶんこれ)
後は上記のような消極的規制ではなく、法律を積極的に利用するとか(延焼防止で窓をあえて作らない部屋を作る)
いろいろあるようなので、法律的な意味合いは建築士に聞くしかないと思いますよ。

まあ三井はあえて違反表記しないでしょう。

[3762: 富裕層？]

３７５９さん

隣のＡ２地区はマンション
前のＢ１地区は下層階が商業施設
上層階がオフィスビルを想定していますが
まだ決まっていません。
高さ制限がいずれも１５０ｍなので
上層階しか将来的に眺望はないと考えた方がいいと思います。

皆さんが言う通り、ここの間取りはひどいです。

３７４１さんの言う通り、耐震性間取り居住空間
どれとっても武蔵小山三井タワー見れば差が歴然です。
ヨコハマ人としては悲しい。
購入テンション下がります。

プロジェクトは１世帯４人も参加できるので、当たり前にすぐ埋まりましたね。
あの場所じゃ購入者の何世帯分もありません。
そんなところにお金かけず建物にお金使ってほしい。
プロジェクトなんて今回のパンフレット示せばいいのに◎
何回もパンフレットだし、広告宣伝費もすごくかかっているし、
そも分価格に乗せられるので購入者は大変です。

一番安い価格と高い価格が１０倍ぐらい差あるので
いろいろな世帯層が購入するので富裕層達としては買いにくい。
売る方としては幅広い購入層がいていいが。
このマンションに住んでいれば富裕層なんて言えない。
ただの背高マンションにならなければいいですが。

[3763: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会、無理して参加するほどのものではなさそうですね。

[3764: 口コミ知りたいさん]

3762さん　とても解りやすいです。

[3765: 匿名さん]

>>3762 富裕層？さん
武蔵小山のタワー良いですね。
こちらより安いなら、文句なしあっちにいこうと思います。

[3766: マンション検討中さん]

武蔵小山はSI+免震+アウトフレーム・・・。目黒超えてますね。ちょっと前のパークコートより上行ってる。

あっちの方は金持ってるのをあえて表に出さないようなお金持ち仕様、
こっちは人気や話題性に振ったわかりやすい仕様ってことかな。
買う人の性格が違うのでしょう。

[3767: eマンションさん]

と言っても武蔵小山とここでは立地がまるで異なりますので比較するのも不毛なお話ではないかと思うのですが

なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう？

[3768: 匿名さん]

>なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう？

同価格程度の同時期分譲の三井のタワー、東横じゃないけど東急、駅1分程度と共通部分多い。鹿島も。
ちなみに今分譲の何も変哲もないマンション5Fで坪420。旗の台6と北西のお屋敷も歩けるし。

都民からすると馬車道のほうがよっぽどマニアック。

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

はぁ、そんな武蔵小山とやらのど田舎の話を力説されても困惑しますわ…

ここは馬車道スレッドなんで他物件の広告はおやめくださいね…

[3770: 匿名さん]

発表会、すごい大勢の人が来るんですね。

[3771: 匿名さん]

そもそも何人収容できるの?

[3772: 匿名さん]

ネット検索したら最大で1312席でした。

[3773: 匿名さん]

>そんな武蔵小山とやらのど田舎
あちらののスレでしたら、同じ三井タワー同士よく比較して選びたいですよね、とか、
各々の利点、欠点など冷静に議論されるんでしょうね。

あちらの上質感はこちらにはないですね。
がっかり感が一段増幅しました。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
それを詰め込んで1700人呼んでるんだから、すごいですよね。

[3775: アパ]

海側の目の前にアパホテルのタワーが出来るらしい。
残念でした。やめます。

[3776: 匿名さん]

三井の他物件でプロジェクト説明会に参加したことあるけど、コンセプトやエリアの説明といった程度で既にHPで公開されている情報からのアップデートはなかった。

注目すべきは周りの来場者かな。検討者が一堂に会することってそのあとはない。参加した説明会では子供がぐずっているのに放置。夫婦で来ているのだからどちらかが席を外せばいいのにと思っていた。結局その物件は購入しなかったけど、入居後に住民板を覗いたら、中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。

[3777: マンション検討中さん]

武蔵小山、目黒駅のブリリアも立地がいいと思う。
坪550は堅い。
ここは500くらいでは？

[3778: 住民板ユーザーさん3]

プロジェクト発表会で物件名が決まるってことで、
まさかの港区浜松町がパークコート浜離宮ザ・タワーになったような驚きをいち早く知る楽しみに行く感じかと。。。

ここも高額販売のために
パークコートザ・タワーになるか
JVなんで全然別のなまえになるか。。。
物件の響きは、値付けにもリセールにも影響しますしね。

パークコートだとしたらカップボード無しって都内だとなかなか無い仕様ですが。

[3779: 匿名さん]

>3778 住民板ユーザーさん3さん

パークコートには絶対なりませんね。仕様も含めて丸紅色が強すぎます。武蔵小山は近年まれにみるバランスの良い大規模計画ですね。そこそこの価格でも納得感は十分です。資産価値なら文句なし向こうです。共通のデベ、ゼネコンでこうも違うと、やはり引き合いに出して比較したくなりますね。最近竣工したみなとみらい2棟もそうですが、横浜での高級物件の設定はヤラレる感が満載ですね。

[3780: 住民板ユーザーさん1]

不在続きでようやくプロジェクト案内あけて予約しようとしたら、もう満席だった。ショック。

[3781: 匿名さん]

えっ、DM昨日、昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。

[3782: 匿名さん]

えっ、DMって昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。

[3783: 匿名さん]

>3751

三井って契約した後は基本平日対応だよ。内覧会、引き渡し、アフターサービスの定期点検や火災警報器の定期点検とか。共働きだとどちらかが休んで対応しなけばならない。

[3784: 匿名さん]

>>3779
結局は甘く見られてるんじゃないですかね。ま、マーケットが東京とは比べ物にならないくらい小さいのも事実ですから致し方ありませんが。

[3785: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会はちょっとしたお祭りですよ。
出たところで肩透かしをくらうのが関の山でしょうね。
おそらく抽選でしょうから、9月下旬にMR行っても間に合いますよ。

焦らず検討していきましょう。

[3786: 匿名さん]

タワーに囲まれて眺望ほぼなし、目の前にアパホテルタワーなんて最悪。買う気にならない。

[3787: マンション検討中さん]

ホテル越えの高層階。1LDKをキャッシュで予算一億以内で検討してます。ホテルを超えなければ買いませんが。
私も案内状が届いた翌日に申し込んだら、もう満杯で断られました。特に差別されたとは思いませんでしたね。
相当購入検討者がいるので、抽選必須とは思いましたが。久々の物件ですね。最近ではブリリア上野とかパークコート浜離宮位では無いでしょうか。

[3788: 匿名さん]

眺望なしなら同じ眺望なしのパークコート山下公園を買いたい。

[3789: 匿名さん]

わしもそうもう。低くて重厚なほうがいい。

[3790: 匿名さん]

上層階に1LDKの部屋が用意してあるでしょうか?

[3791: 口コミ知りたいさん]

>>3790 匿名さん
少なくとも角部屋はすべて100平米超の2億円住戸。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791さん
本気で2億越えと思ってますか？
検討はしていますが、そこまでの価値はないでしょう。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
ホテル上、つまり52階以上のエグゼ、プレミアは、陸側で坪550から650、海側は600から750で角部屋は600から750想定ですから、2億で買える部屋は何部屋もありませんね。

[3794: マンション検討中さん]

1Lでもそこそこ広い1L(55m2)ですから、あると良いのですが。なければ諦めて他を探します。

[3795: 住民板ユーザーさん1]

>>3785 マンション検討中さん
そうなんですね。
参加したかったですが、モデルルームまでまとうと思います。

[3796: 匿名さん]

モデルルームの案内はプロジェクト説明会参加者が優先される。アンケートの回答から客を選別して、プロジェクト説明会の案内を順にしている。案内が来た段階で予約を閉め切ってるってのはそういうこと。歩留まりを想定したうえで案内の発送数から会場が足りているかなんて容易にわかる。三井は客を選ぶので有名。

[3797: マンション検討中さん]

>>3793さん
それはあなた個人の推定でしょう？
おおげさに煽るのはいかがなものかと？

[3798: 住民板ユーザーさん1]

>>3796 匿名さん
せっかく早めに封書届いてたのにあけずに放置していたことを後悔します。。

[3799: 匿名さん]

>>3798 住民板ユーザーさん1さん
勝手な思い込みなので、全く問題ないですよ。
それと直接電話すると申し込めるかも知れませんよ。昼間電話したら若干まだ詰め込めると言っていたので。

[3800: 匿名さん]

横浜なんて坪250〜300が適正でしょう。
350超えたら東京都心タワーが買えちゃいます。

[3801: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

情弱はあいてにしない方がよろしいかと思います。
ホテル下でも海側は600超えですね

[3802: マンション検討中さん]

>>3801さん
よくそんな非常識なことが言えるものだ。
なにが目的ですか？

[3803: 匿名さん]

>>3802 マンション検討中さん
非常識でも何でもなく、ここ最近の新築ビッグプロジェクトの価格傾向、ここの立地の意味、
隣接地みなとみらいの新築2棟との比較感でそのくらいはあり得るかと。
まあ、北角住戸は坪500以下は存在しないんじゃないかな。

[3804: 匿名さん]

>>3802 マンション検討中さん

オーシャン600
非オーシャン450ですよ。
スタンダードがその価格。
非常識ではなく、きわめて妥当。

[3805: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
だから馬車道だって。どこの一等地と勘違いしてるの？みなとみらいとには地盤も知名度も地価も全て劣る。みなとみらいより高い設定はあり得ない。立地が最も悪いブルーと同等になると聞いていたが。

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

かわいそう。。
営業から相手にされず、スルーされるだけですよ。
他を探してください笑

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
地盤は完全にこっちが上、知名度も歴史的な背景でこっちが上、駅直結で利便性も上、建物の仕様も上。

[3808: マンション検討中さん]

延々と話が噛み合わないけど、
狭くて、天井低くて、眺望悪い部屋が多くて、馬車道で、1200部屋もあれば高級路線のはずがないと思わない？

[3809: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

それ、3,4年前の話。今は、都心タワー新築は、坪500がスタート。
その値段では、今販売中のたまプラーザ新築のディアナ、ドレッセも買えない。

[3810: 富裕層？]

3808さん

私もそう思います