ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3601: 匿名さん]

居住性改善を目的とし、風などにも効果がある弾性変形のみの“制振”と
地震力のみを対象とし、動作時に塑性変形を伴う“制震”を一緒にしたくないということだろう

ここは“制震”だが

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん

お話通り。そもそもここでは制震の話が発端なので、上記の話もそれを中心に書いてある認識。

[3603: 評判気になるさん]

一番下のがこの物件の制震技術で良いのかな？
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

[3604: 匿名さん]

>>3577 口コミ知りたいさん
富裕層が60m2の極狭部屋に飛びつく訳ないだろ。

[3605: 名無しさん]

>>3604 匿名さん

富裕層はエグゼクティブですよ。
小金もちが8000万60平米を買います。

[3606: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

基本原理から違います。
制振は風揺れを含む小さな揺れから効果を発揮します。また、免震と同様に地震の揺れを何分の一かに抑えられ、長周期地震動対策となる技術もあります。

制震は震度5以上の大地震で建物の変形を少し抑える程度にしか効きません。
それすらも鹿島のサイトに「構造体コストを低減」と記載されているように、構造体を耐震構造より少し弱くしてコストダウンするのに使われるだけで、地震に強くなるわけではありません。

[3607: 匿名さん]

>>3603 評判気になるさん

それです。

[3608: 口コミ知りたいさん]

>>3607 匿名さん
長周期地震動と風揺れには対応していないみたいですね。
おまけに低コストとは…
狙ってたんですけど、少し残念です。

[3609: 富裕層？]

>>3608
同じくです。まさかここまでコストカットして安普請にしてくるとは。立地が悪いのだからせめてマンションそのものや部屋の力で価値を押し上げてほしかったのですが。坪単価230でもいらんなぁ。

[3610: 匿名さん]

なるほどな。あまりここら気にしたことなかったけど、よく見ると確かに都内湾岸タワーはもちろん、ブルーハーバーやミッドベースにも及ばないような仕様なのは残念。見栄ははれそうだが、震度6位だと被害少ないように祈るしかないか。

[3611: 匿名さん]

ヘタするとここはブランズみなとみらいや大和の賃貸にすら劣るかもしれんぞ
どちらも賃貸マンションとしては悪くはないが、ここは分譲マンションなんだからもう少しマシな仕様にしてほしい、、

[3612: 匿名さん]

これでブルーハーバーみたいな天井高になったら目も当てられないな。

[3613: 匿名さん]

さすがにブルーよりは駅に近いぶんだけマシだろう。

[3614: 匿名さん]

ここは、みなとみらい住民にとって、
そろそろ住み替えと思っていたけど、
残念あきらめ物件なんでしょうか？

[3615: 匿名さん]

いや、いいところはたくさんあると思うよ。高層タワー、駅直結etc.
ただし、良さを実感するには、ブルーハーバーの最低でも1.5倍の金額は払ってねってことで、
地震が来たらまあ仕方ないよねぐらいに余裕見れる人用ってだけでしょう。

[3616: 検討板ユーザーさん]

>>3615 匿名さん
さらに、金払った高層な人ほど揺れるっていう笑。
タワーの宿命ではあるけど、さすがに超高層なんだから地震対策はもう少しすべきだったような。まぁ、ちょうどマンション在庫増え始めて、所謂目に見えないところにコストかけても、それに見合うリターンは得られないという判断になったのかもしれないけど、いや本当残念。

[3617: 匿名さん]

>>3605 名無しさん
小金持ちでも60m2は買わんだろう。独身か子ナシ以外はまず見送る。住めないでしょ狭すぎて。

[3618: 匿名さん]

>>3616 検討板ユーザーさん

3.11新宿副都心の揺れ映像と同じでしょうか。

[3619: 匿名さん]

>>3617 匿名さん

医師だと20代で普通に世帯年収3000万。
サクッと買いますよ。
手狭になれば、もちろん引っ越し。

[3620: 匿名さん]

２０代の医師って世帯年収が普通でそんなにもあるんですか？　どんな家族構成で設定しているのでしょうか？

[3621: 富裕層？]

3619
世間知らず

3620さん
　医師の勤務医（24歳から60歳）の平均年収は1100万です。
手取りで800万ちょいです。
　土日や夜間当直などして休む間もなく仕事してもきつい
　たくさん稼ぐと住民税合わせて57.1％国に持っていかれます。
　3619さんは相手にしなくても良いです

手狭になれば引っ越し？　引っ越し貧乏ですね
引っ越すたびに普通富裕層は、新しい照明・家具や家電・カーテンの買うので
別に1000万位使うので大変です。

[3622: 富裕層？]

3617さん

私もそう思います。

60㎡で仮に8000万出すなら
相当良い戸建ても買えます。
戸建ては駐車場代もかかりませんし
駅改札から5分ぐらいで沢山あります。

北仲はサブエントランス直結で、エレベーター事情などから
改札迄5分ぐらいかかると思います。

4月から高層階は税金も高くなりましたし、悩むところです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3623: 検討板ユーザーさん]

>>3622 富裕層？さん
casbeeから読みとると、このマンションは電気止まらない可能性十分ですよ。だからプレミア。

[3624: 匿名さん]

現在、基礎工事真っ只中ですね。
週末に見てきましたが、直基礎のようですし思ったよりずっと浅い。
言われていたように支持層がすぐなんですね。
安心しました。

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3621 富裕層？さん


ネットでひろった知識なんでしょうけど、いまどき勤務医はそんなに安くないですよ。民間なら20代で1500は当たり前。土日も休みなく働くなんて4〜5年目くらいまで。医師は医師同士で結婚することがおおいですし、バイトが日給10万なので、出産後の女性医師は週3バイトで年収1500万です。そして市内の公立大学病院の給与は全国の国公立でもずば抜けて高い。助教の基本給が1000万、バイト込みで最低1500万。講師、准教授クラスなら2000万は当たり前。
税金が57.1%なんてデタラメもいいとこ。累進課税制をちゃんと理解してください。

[3626: 匿名さん]

>>3625 口コミ知りたいさん
さすがに20代で1500は当たり前ではない。医師個人の志しや診療科によって稼ぎの幅は大きい。魂を売れば稼ぎは青天井だが。マンション直接関係ないけど。

[3627: マンション比較中さん]

そもそも２０代年収3000万の独身の医者を前提にするのが無意味だよね。
５人くらいはいるかも知れないが、北仲の中心的な購買層になるはずもなく。

結論がでている話だが、900～1000戸ある６０㎡以下の部屋を完売するのは価格次第だろうね。
平均坪単価350を超えたら苦戦するし、割安感がだせれば販売好調となる。
良い点もたくさんある物件だが、
狭小中心、天井高低い、眺望がすっきりしない部屋が多いなどいまいちな点もある。
医者を含めた富裕層が買うとしたら高層階の眺望が開けた部屋だね、広い部屋も、狭い部屋も。

俺も富裕層だが、ホテル以下の中層階以下に住みたいと思わない。
買うとしたら、高層階の角部屋だろうね。
ただし、中層階以下で値段がお買い得なら考える。
富裕層が狭小部屋を購入するにも理由がいるってことだ。

[3628: 匿名さん]

>>3625

>税金が57.1%なんてデタラメもいいとこ。

所得税45%, 住民税10%, 復興特別所得税2.1%で計57.1%ってことでしょ。

[3629: eマンションさん]

>>3627 マンション比較中さん

だから、医者は富裕層じゃないでしょ。
ほとんど小金持ち、それでも8000万ならサクッと買う。
県内に2万人いる。

[3630: 富裕層？]

3628さん

　その通りです。最高税率は57.1％です。

3627さん

　医師は毎年9000人できます。
　医師同士結婚するのはクラスに５～６人
　全国に１０００組ぐらいいるかもしれませんが
　多くはいません。

人口減り医師の数多くなり、近いうちに歯科医師と同じになります。
　　（ほとんどが年収１０００万以下）

産科も統廃合。常勤医師増えバイト宿直も減ります。

教授でも２０００万もらっている人は公立はあり得ません
笑ってしまう。


3629さん
　その通り、医者は一部を除いて富裕層ではありません。

そんなことよりマンション物件の討論しましょう。

[3631: 匿名さん]

>3600

ご意見、ありがとうございます。これ以上は、議論しません。
以下をご参照を。

http://chigai-allguide.com/%E8%80%90%E9%9C%87%E3%81%A8%E5%85%8D%E9%9C%...

https://allabout.co.jp/gm/gc/386796/

[3632: 匿名さん]

いまだに医師や弁護士が高給だと思ってる人が多くて驚く。

[3633: 評判気になるさん]

>>3632 匿名さん

周回遅れですね。
女性医師、医師同士の結婚が増加。
医局に属して滅私奉公する人がいなくなったって話ですよ。
QOL重視で、世帯年収3000万はごく一般的

[3634: マンション検討中さん]

医師世帯年収3000万しか無いんですね。
もっと仕事したらと思う。

[3635: マンション掲示板さん]

>>3634 マンション検討中さん

ライフワークバランス重視ですよ。
週3パート勤務で1500万。あとはマッタリです。

[3636: 匿名さん]

私の友人、夫婦共々お医者様。独身も弁護士、親の後を継いだ開業医。税理士もいるし、IT企業の社長さんも。
そういう人に勧めておきます。

[3637: マンション検討中さん]

だから世帯年収3000万でこのミクストタワーは
相手されないのでもっと働きなさい！

[3638: マンション検討中さん]

>>3637 マンション検討中さん

課税所得1800万超えた分は阿呆らしいんですよね。
まったり3000万で十分。

[3639: マンション検討中さん]

年収3000万円の人は北仲を相手にしないのの方が正しいかも。

[3640: 富裕層？]

3631さん

　　判りやすい制震免振など有り難うございました。
　　
　モデルルーム行ったらここの地震対策、海風対策、塩害
　停電対策、備蓄品などについて聞いてみます。
　　オール電化でないので、ガス管ある方が地震に強い構造と
　聞いてますがどうでしょうか？
　床暖はガスですかね？
　
　　1200あっても、個別に細かいオプション付けれると良いですが。

[3641: 匿名さん]

「制振」の長周期地震動対策や揺れ軽減についてはこちらもご参照ください
http://www.sankei.com/premium/print/150405/prm1504050008-c.html

[3642: 匿名さん]

最低３８３、平均４８７、最高６２５らしいですよ。残念。

[3643: 口コミ知りたいさん]

らしい　でもいいけど、どっからの情報なのか言ってください。

[3644: 匿名さん]

医者が今後も高収入かどうかは医療保険制度次第だな。
今の医療保険制度のままでは恐らく維持不可能。
現役世代の強制徴収の金で高齢者に対する高額医療を当然のようにやり続ける
今のあり方にNOが突きつけられる日は近い気がするけどな。
すでに歯医者は保険診療だけでは食っていけない時代に突入している。

[3645: 匿名さん]

これが平均、実態。決して楽な商売じゃない。

[3646: マンション検討中さん]

近くに新築する超高層ビル、横浜市庁舎の方が耐震性能は数段高そうですね。中間免震+制振。

市政が滞ってはいけませんし、営利目的で販売するマンションと一緒にしてはダメですね。

[3647: 匿名さん]

最低193、平均268、最高385とのこと。これだけのマンション不況下で諸条件の悪い物件にも関わらず強気の価格設定で来ましたね。

[3648: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
800億かけてますからね

[3649: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん

地震が来たら、新市庁舎に逃げ込みましょ！

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
あっちは支持層が傾斜していて杭による基礎が入る不安定な地盤だからね。

[3651: 購入予定者さん]

>3650 匿名さん
みなとみらいに向かって洪積層がだんだん深くなってゆく地形ですからね。地層的には斜面に建つわけで、免震などの仕組みが必須になりますね。また、コストがかけられるのと高さが155mというのも免震採用の理由でしょうね。

[3652: 匿名さん]

相鉄線が東横線乗り入れるとやはり割り込まれるわけですから、相対的に運行本数減るんですかね。
また、新横浜にはダイレクトに行きやすくなるのかと思ってましたが本数どうなるんですかね。。

[3653: 匿名さん]

東横相鉄線乗り入れなんて、ココとは関係ないですよ。
ここは、みなとみらい線で、元町・中華街～横浜までの利用者対象。
そこから先の駅利用者なら、都内マンション検討でしょ。その次は、武蔵小杉、綱島。
馬車道駅検討は、割と近い人々ですよ。

[3654: 匿名さん]

そもそも東横相鉄乗り入れは頓挫ですよね？

[3655: 匿名さん]

頓挫してないけどあれは基本目黒線とJRだからほとんど関係無い。新横浜は桜木町から地下鉄かJRなことも変わらない。

[3656: 匿名さん]

今秋発売の季刊誌『横濱』を見てみましょう。横浜の地図を楽しむ、
良いですね、馬車道エリア。

http://www.kanagawa-np.com/yokohama/latest.html

雨でも地図と桜を見ながらそぞろ歩き、、、

[3657: 匿名さん]

>>3646
横浜新市庁舎は耐震ランクI類（災害時に最も重要な拠点となる施設）で、普通より２段高い。
長周期地震動への対策として、建物の揺れのエネルギーを吸収・減衰させる機構もあり、エレベーターも継続的な揺れに対して損傷しづらく復旧が早いものを使うなどの対策がある。

[3658: 評判気になるさん]

ここ液状化マップ真っ赤だけど、対策はされているのかな？

期待は薄いけど。。。しっかりやってたら買い、してなければ今回はスルーだな。

[3659: マンコミュファンさん]

>>3658 評判気になるさん
だから、直基礎で関係ないととっくに解決済み。
というと具体的に示せとか言うのだろうから、アパの資料をとことん検索してみなさい。
このエリア一体の洪積層の分布図がありますよ。
北仲はすぐ下が洪積層。故に直基礎で地震時の建物への液状化の影響なんて想定できない。
みなとみらいよりも地盤は良好。

[3660: 匿名さん]

>>3659 マンコミュファンさん

誰もマンション真下の液状化なんて心配していないと思うよ。
そんな話聞いたこともないでしょ？

液状化するのはマンションの真下ではありません。

[3661: 匿名さん]

敷地内の液状化対策はしているのでしょうか？
敷地外はどうでしょうか？

[3662: 匿名さん]

3.11のときに液状化してなければ大丈夫でしょう。
あの時、液状化したところは、この辺ではなかったような。
それより、駅浄化は、どうでしょうか？

[3663: 匿名さん]

液状化可能性の計算結果は構造計算書に記載されているはずです。
耐震性の目標値と計算結果も載っているので、見せてもらえるなら確認しておくことをお勧めします。

[3664: マンコミュファンさん]

>>3659 マンコミュファンさん
液状化の影響は想定できないのてすか？本当ですか？販売主にも是非そういった絶対安心安全を説明していただきたいですね！！！

埋立地だけど液状化の影響なんて想定できない且つみなとみらいよりより地盤が良好な1200戸近いマンション、相当高く売れそうですね。
マンションじゃなくて三井不の株買うかも。
貴重な情報ありがとうございます！！

[3665: ご近所さん]

>3664 マンコミュファンさん
工事現場見てきなって。4～5メートル下で基礎作ってるよ。支持層の上は殆ど掘削されて基礎やピット化してしまうので、マンションの敷地内は全く液状化の影響なんてないでしょうね。
まあ、お隣の合同庁舎、シャレールの周辺も311で液状化の被害なんてなかった。

[3666: 匿名さん]

>>3664

そんなことは言ってませんよ。
マンションの敷地内いっぱいに基礎が広がっているなんてことはありませんから。

マンションの場合は戸建てとは異なり、直接基礎でも杭基礎でも建物は支持層に固定しているので安全です。
マンションにとっての液状化問題は、建物と敷地に段差ができたり、舗装した路面が壊れたり、地下のインフラがダメージを受けたりすることを言うと思います。

[3667: 検討板ユーザーさん]

3.11と今後30年以内に80%の確率で起こり得る首都直下は違うような･･･

[3668: 匿名さん]

液状化マップ真っ赤という事実に目をつぶることなかれ・・・

[3669: 匿名さん]

地盤がいいからと言って湾岸部を買いに来る人なんていませんよね。聞いたことがない。。。

[3670: 匿名さん]

液状化マップはどうやって決まるのか？
液状化対策された埋立地なら白になるし、
そうでない埋立地なら無条件に赤になるだけだ。
でも実際には、深い・浅いや新しい・古いなど、
埋立地の実力には差がある。

浅い埋め立てが有利なのは言うまでもないが、
古い埋め立ても有利だ。埋め立て後100年経つと
自然地盤とさほど差がなくなるという文献もある。
実際に3.11で被害があったのも、液状化未対策の
比較的新しい埋立地（ポートサイドなど）か、
深い埋立地（横浜西口など）だった。

北仲は埋め立てが浅くて古いので、液状化マップが
赤でも実力的にはかなり良い方だと思う。

[3671: 匿名さん]

敢えて赤の中で選ばなくたって・・・もともと赤じゃないところのほうがいいよ。

[3672: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
だったら、ここは外せよ、もう来るな。

[3673: 匿名さん]

>>3670

>液状化マップはどうやって決まるのか？
>液状化対策された埋立地なら白になるし、
>そうでない埋立地なら無条件に赤になるだけだ。

初耳です。
ソースありますか？
他地域の液状化マップを見てもそうとは思えません。

[3674: 購入予定者さん]

>>3670 匿名さん
適切なご説明ですね。
対策済みだから液状化しないかと言えば、もとの地盤が悪ければ多かれ少なかれ大きな揺れがくれば影響が出る。

[3675: 匿名さん]

地震の直後、ここの前の道路ぼこぼこでした。

[3676: 匿名さん]

液状化はともかく、津波の浸水深は最大２ｍと想定されておりますので、流されないようお気を付けください。

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759943.pdf

[3677: マンション検討中さん]

浸水はともかく、最先端技術でない制震だったらものすごく揺れるんで、お気を付けください。

[3678: 匿名さん]

高潮も津波と同様に最大２ｍと想定されます。
内陸に低地があり、大量の海水が流れるかもしれませんので、お気を付けください。

http://www.mlit.go.jp/report/press/port07_hh_000017.html

[3679: 匿名さん]

>3678 匿名さん
スパコンでさ、3mの津波想定でシミュレーションしてごらん。
ここ、以外と浸水しにくいんだよ。
時間的には周辺エリアよりだいぶ後に水が上がってくる筈だよ。

[3680: 匿名さん]

津波の浸水深の目安ですが、0.5m～0.8m以上になると人命に影響する恐れが生じるそうです。

[3681: 匿名さん]

タワーが倒壊しなければ、、、
周辺道路、歩道が波打ったり、ガス管、水道管、下水管か損傷を受けたりするのが困りますね。マンホールが隆起したり。やはり、1番困るのは、おトイレですね。

[3682: 匿名さん]

岡野・平沼新田、吉田新田よりはマシでしょ。

[3683: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

最新のシミュレーション結果が >>3676 ですよ。

[3684: 匿名さん]

まあ、浦安に学べですね。
今晩のNHKスペシャル夜9時
見てみましょう。熊本に学べかな。

http://www6.nhk.or.jp/special/sp/detail/index.html?aid=20170409

[3685: 匿名さん]

>3675
地震の直後、ここの前の道路ぼこぼこでした。


それ、かなりヤバいじゃん…

[3686: 調査中]

3683
最新だけど結構荒いシミュレーションですね。

[3687: 匿名さん]

NHKスペシャル興味深いです。
柔らかい表層地盤が厚いほうが揺れの増幅率が高いと思いきや、熊本地震では10m程度の所が一番揺れたんですね。

[3688: 匿名さん]

>>3687 匿名さん

戸建て、を倒壊させた揺れの話ね。

[3689: 匿名さん]

最近、また日本の各地で地震が頻発してますね。NHKスペシャルの最中にも地震速報、熊本震度3。横浜も気をつけましょう。防災、減災、各自点検！

[3690: 匿名さん]

高層マンションの揺れやすさマップは小さくて詳しく見えなかったが、リスクとしては戸建てや中低層マンションよりも低かったな。
防災科学技術研究所のサイトで年内公開とのことだが、早く見たい。

[3691: 匿名さん]

>3689
意外と大丈夫かも！？と期待して見たけど、横浜の湾岸エリア、紫か赤か…濃い色になっててダメそうだったね。

やっぱり地盤の話題は、この物件にとっては御法度ですね。。。

[3692: 匿名さん]

>3688
戸建て、を倒壊させた揺れの話、だけではありませんでしたね。地盤のことはよく研究したほうがよさそうです。

[3693: 匿名さん]

世界では、にわかに地政学的リスクが高まりましたが、日本では、地盤リスクという認識が高まりつつありますね。

戸建てだけでなく、マンションでも地盤の安定性と建物の揺れについて、しっかりと認識しておかなければなりませんね。3.11のランドマークタワー最上階レストランの状況にヒントがありそうです。さすがです。

[3694: 購入予定者さん]

>>3685 匿名さん
嘘ですねぇ。栄本町線が凸凹なんて、どのあたりだよ、笑えるよ。

[3695: 匿名さん]

3.11でポートサイド公園あたりはボコボコだったようですが、北仲もですか？
そうだとしても道路ではなく、歩道の一部ですよね？

[3696: マンション検討中さん]

資料請求しようと思ってるんだけど、ひょっとして１億円出しても４０階以上の眺望のよい部屋が買えないの？

[3697: 匿名さん]

>>3696 マンション検討中さん
2億円用意して下さい。

[3698: 匿名さん]

3.11の時、大丈夫だったからこれからも大丈夫だ。
北朝鮮は核ミサイルを他国へ打ったことがないからこれからも大丈夫だ。
似たり寄ったりに感じるのは自分だけかな。

[3699: 口コミ知りたいさん]

HPの更新はないし、そろそろネタ切れだし、なんだかどーでもよくなってきた。

[3700: マンション検討中さん]

噂になってる単価だと普通に都内のいいマンション買えるんだけど
なんで横浜のハズレのマンションがそんなに高いんだろう？

[3701: 匿名さん]

>>3696
5000万も用意すれば買えますって。なんせ横浜の外れの外れですから。

[3702: マンション検討中さん]

てすてす

[3703: マンション掲示板さん]

買うつもりでここの情報を追っていたものの情報も小出しで飽きてきたところ、ポートサイドの良い部屋が出たので買いました。
ごきげんよう！

[3704: 匿名さん]

>>3703 マンション掲示板さん

えっ？
ポートサイドは、神奈川区の紫色で記された地域だったのでは？

でも、お気に入りが1番ですね。

[3705: 匿名さん]

3703さん　それ正解だと思う。手のひらで遊ばれているようで購買意欲が失せました。イケイケドンドンで楽しいはずだったのに・・・　

[3706: 評判気になるさん]

シラケているのは私も同じ。あえて大金はたいてまで買うのが馬鹿らしくなってます。４月に入ったのだから
HPで何らかの有意義な情報発信してもよいと思うのだが。

[3707: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

みなとみらいもマリノスタウンの通りはボロボロに隆起、陥没して酷かったなー。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

今も痕跡残ってますかね？
マリノスタウン跡地も心配か。

それにしても米北の衝突が気掛かりです。とてもマンションを買う気分ではないのは確かです。

[3709: 匿名さん]

>>3695
みなとみらいのけいゆう病院周辺の通りはボロボロに隆起、陥没して酷かったなー。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
みなとみらい被害はマリノスタウン軸と沿岸沿い、公園しかありませんでしたよ。デマは流さない方が良いですよ。何れにしても北仲周辺は微妙ですね。

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
そういえばあのあたりもひどかったなぁ
パシフィコの海側とかも甚大な被害が出たのを覚えてる
けいゆう病院やパシフィコ周辺は避けるのがベストだな

[3712: 匿名さん]

ここはみなとみらいじゃありません。

[3713: 匿名さん]

今はマンションを買うこと自体、避けた方が良さそうですね。地震、津波よりもミサイル注意とは想定外でした。道路がボコボコだけでは済みませんからね。

ここの情報も更新されなくて当然です。

[3714: eマンションさん]

>>3713 匿名さん

震災の時と一緒。
むしろ買い時で、株価は上がりますよ。

[3715: 口コミ知りたいさん]

むしろ戦争というかアメリカさんの攻撃終了後、朝鮮半島統一後の経済効果、特需に期待したいですな。

北朝鮮の皆さん、自由になったらぜひ日本にも遊びに来てほしいです。

[3716: 匿名さん]

>>3714 eマンションさん

震災の時とは大違いでしょう。
後には何も残らないのでは？

[3717: マンション検討中さん]

>>3715 口コミ知りたいさん

正しいものの見方です。

[3718: 匿名さん]

地震もそうだが津波もやばいな。みなとみらいはここより安全でいいな。避難対策本部と避難場所となるパシフィコあるし病院あるし。
http://livedoor.blogimg.jp/kuroiamakitune/imgs/7/4/74a5884d.jpg

[3719: 検討板ユーザーさん]

>>3718 匿名さん

>>3718 匿名さん
地形上ここは津波の被害が小さくなります。
それゆえ最近整備したばかりの水際線プロムナードの護岸の高さがあの高さに設定されているものと思われます。
なぜ被害が比較的小さく収まるの可能性が高いかは、地図をよーく見て下さい、理解できます。
ここも、災害時の避難受け入れ想定されていますよ、CASBEEご覧ください。

[3720: 匿名さん]

>>3715 口コミ知りたいさん
アメリカ本土には届くかどうかあやしいもんだが、東京、横浜には確実に届くよね、北のミサイル。
核、もしくは生物化学弾頭のミサイルが2～3発報復で降ってきたら、そんな事言っていられない。
横田、厚木、横須賀は間違いなく最優先ターゲット。

[3721: 匿名さん]

>>3719 検討板ユーザーさん

津波で建物ごとは流されないので、津波想定地区でセキュリティなく上に上がれる建物には避難受け入れが求められるのでしょう。

[3722: 匿名さん]

みなとみらいもブリリアまでがギリギリ安全で大和賃貸エリアなんか水没じゃん。

[3723: 匿名さん]

この世はまさにキューバ危機の様相ですね。民主ケネディではなく、共和トランプですが。ギリギリで回避でしょう。先制攻撃さえなければ。株価も反転か。

ところで、津波のほうですが、新しく建つアパが防いでくれるでしょう。赤レンガ倉庫やワールドポーターズで、先ず防御。みなとみらいでも、ブルーさんやブランズさんが防いでくれます。パシフィコさんも。ブルーラインやみなとみらい線は水没でしょうが、JRは大丈夫でしょう。あの赤い水陸両用バスに乗っていれば助かります。

[3724: 周辺住民さん]

みなとみらいは大和賃貸エリアまでが安全でけいゆう病院エリアなんか水没じゃん。

[3725: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

隙間なく防御できるわけがないです。
甘過ぎでしょう。

[3726: マンション掲示板さん]

>>3724 周辺住民さん
けいゆう病院周りは真白に見えますが？ みなとみらい住居エリアはほぼ被害ないでしょ。

[3727: 匿名さん]

直近は、地震、津波よりもミサイルが飛んでこないことを祈りましょう。海上に落ちれば、大津波でしょうけど。
気をつけようがありませんが、本当に真っ白になってしまいますよ。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
あははは、たかがミサイルで大津波って・・・、ハイハイ、100メガトン級の水爆ならね

[3729: 購入予定者さん]

>>3723 匿名さん
そういう平面的な話じゃないんだよね。
こことみなとみらいのマンション群では、津波のリスクは殆ど変わらない可能性があるよ。

[3730: 匿名さん]

>>3729 購入予定者さん

建物があるとむしろ流れが速くなるんじゃない？
ビル風みたいに

[3731: 購入予定者さん]

>>3730 匿名さん
そりゃそうだ。
襲ってくる津波の高さが同じ東京湾でも場所によって違いが生じる。
それは横浜港でも同じで、複雑な地形、向きによって到達する波の高さは実は相当に違う。
本牧、大黒、ポートサイドあたりは相当に高くなる可能性がある。

[3732: 匿名さん]

マルシェだね

[3733: マンション検討中さん]

311の津波動画を見てから、海近くのマンションは怖くて検討対象にならない、、

平地部分を歩いてるときに来たら、、とか考えるだけで恐ろしい

[3734: 通りがかりさん]

液状化の話で、うちのマンションは地盤改良をしてるから大丈夫、という人がいます。

しかし、液状化の問題は、インフラである水道管やガス管などが液状化によって破断して、自身のマンションでそれらインフラが使えなくなる事、もあります。

そっちに目を向けたほうがよろしいかと。

[3735: 匿名さん]

>>3733 マンション検討中さん
では、余所にどうぞ。

[3736: 匿名さん]

>>3734 通りがかりさん
西口の売れ残りとか、東神奈川のタワーでどうぞ。

[3737: 匿名さん]

別に、横浜で探さなくてもいいんじゃない？

[3738: 匿名さん]

少なくとも低地物件じゃ意味がない…

[3739: 匿名さん]

横浜も人口減少秒読みだって・・・

横浜で物件探すより、せめて東京都心の物件にしておいたほうが無難だな。

[3740: 評判気になるさん]

>>3736 匿名さん
そういうことを言ってるのではないと思いますよ、、、

[3741: 匿名さん]

武蔵小山三井タワー、スペック高そうですね。
少なくとも間取りは向こうのほうが柱アウトフレームでキレイですっきりしている。同じ鹿島なのに・・・。

[3742: 匿名さん]

プロジェクト発表会の案内が届いた
新しい間取りも出た
北角は120平米か

[3743: 匿名さん]

新しい間取りで玄関から廊下経由せずいきなりリビングとか、リビングから風呂行くのに玄関を経由とかよく分からない間取りがあるが、どういうこと?
家の中も土足で歩く西洋人スタイルなの?

[3744: 匿名さん]

パークコート青山にありましたね〜そんな間取り。。
ホテルの間取りを考えればそういうものなんでしょうね。

[3745: 匿名さん]

3743さん　実は私も気付いていたんですが怖くて言えなかったんです。やっぱり変ですよねぇ。

[3746: 匿名さん]

なんか、販売予定者さんには既に案内が届いているのですね。
うちも相当早くからアプローチしていたのですが、今のところ何の案内もありません。
やっぱり年収2000万、12000万程度の購入予算では二の次ですかね。

[3747: 通りがかりさん]

>>3746 匿名さん

スタンダード75平米なら行けますよ〜。

[3748: 匿名さん]

年収とか関係あるんですかね。自分はそんな年収高くないですが、今日案内会の連絡届きました。パシフィコ。

[3749: 購入予定者]

>3746 匿名さん
まあ、いろいろ事情はあるでしょうが、優先されている購買層があることはたしかですね。

[3750: マンション検討中さん]

自分のところには案内来てないなぁ。
買替予定ありとアンケートに書いたのが良くなかったかな。

[3751: 口コミ知りたいさん]

土曜日に発表会とは辛い。日・祝祭日しか休めない自分にとっては出席不可能。

[3752: 匿名さん]

年収500万ですけど案内来てますよ。笑
単に忘れられてるか配送のミスや遅れでしょ
この程度のところで客の選別のんてありません
ましてやこれだけマンションが売れてないわけですから

[3753: 匿名さん]

発表会のお知らせでしょ？

モデルルームが見れるわけでも無いし、プロジェクトの説明だけ聞いてもね～。

どうなんでしょ？

[3754: 匿名さん]

同時に新聞チラシや駅の広告ポスターで発表会のお知らせがあるようなら参加の意味なし。

[3755: 匿名さん]

東神奈川のタワーが坪単価350万くらいらしいからここは400万てとこかな。

[3756: マンション検討中さん]

発表会の案内きて、今申し込もうとしたら既に✖︎になってるんですけどー

[3757: マンション掲示板さん]

>>3755 匿名さん

東神奈川が350なら、ここの450超えは確実

[3758: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん
私も今日気づきました。
玄関から洗面所っておかしいですよね？

[3759: ななさん]

海側の眺望のきれいな方に高い建物が建つみたいですが、何が建つのか、ご存じの方、よかったら教えてください。

[3760: 通りすがり]

3758さん

玄関から洗面所というのはともかく、S-64typeだと窓もなく、スライドドアでリビングと繋げた形になっている訳でもないのに4.6帖の部屋がBedroomという事で居室扱いになっているのが不思議だと思います。
普通は行灯部屋(サービスルーム)のはずだと思うのですけれど。
建築基準法違反なのでは…?

[3761: 匿名さん]

無窓居室成立要件にはいっぱいあって、
引き戸で開口部の広いLDKの光を入れられますよ、で回避とか、
機械換気でOKとか(ここはたぶんこれ)
後は上記のような消極的規制ではなく、法律を積極的に利用するとか(延焼防止で窓をあえて作らない部屋を作る)
いろいろあるようなので、法律的な意味合いは建築士に聞くしかないと思いますよ。

まあ三井はあえて違反表記しないでしょう。

[3762: 富裕層？]

３７５９さん

隣のＡ２地区はマンション
前のＢ１地区は下層階が商業施設
上層階がオフィスビルを想定していますが
まだ決まっていません。
高さ制限がいずれも１５０ｍなので
上層階しか将来的に眺望はないと考えた方がいいと思います。

皆さんが言う通り、ここの間取りはひどいです。

３７４１さんの言う通り、耐震性間取り居住空間
どれとっても武蔵小山三井タワー見れば差が歴然です。
ヨコハマ人としては悲しい。
購入テンション下がります。

プロジェクトは１世帯４人も参加できるので、当たり前にすぐ埋まりましたね。
あの場所じゃ購入者の何世帯分もありません。
そんなところにお金かけず建物にお金使ってほしい。
プロジェクトなんて今回のパンフレット示せばいいのに◎
何回もパンフレットだし、広告宣伝費もすごくかかっているし、
そも分価格に乗せられるので購入者は大変です。

一番安い価格と高い価格が１０倍ぐらい差あるので
いろいろな世帯層が購入するので富裕層達としては買いにくい。
売る方としては幅広い購入層がいていいが。
このマンションに住んでいれば富裕層なんて言えない。
ただの背高マンションにならなければいいですが。

[3763: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会、無理して参加するほどのものではなさそうですね。

[3764: 口コミ知りたいさん]

3762さん　とても解りやすいです。

[3765: 匿名さん]

>>3762 富裕層？さん
武蔵小山のタワー良いですね。
こちらより安いなら、文句なしあっちにいこうと思います。

[3766: マンション検討中さん]

武蔵小山はSI+免震+アウトフレーム・・・。目黒超えてますね。ちょっと前のパークコートより上行ってる。

あっちの方は金持ってるのをあえて表に出さないようなお金持ち仕様、
こっちは人気や話題性に振ったわかりやすい仕様ってことかな。
買う人の性格が違うのでしょう。

[3767: eマンションさん]

と言っても武蔵小山とここでは立地がまるで異なりますので比較するのも不毛なお話ではないかと思うのですが

なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう？

[3768: 匿名さん]

>なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう？

同価格程度の同時期分譲の三井のタワー、東横じゃないけど東急、駅1分程度と共通部分多い。鹿島も。
ちなみに今分譲の何も変哲もないマンション5Fで坪420。旗の台6と北西のお屋敷も歩けるし。

都民からすると馬車道のほうがよっぽどマニアック。

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

はぁ、そんな武蔵小山とやらのど田舎の話を力説されても困惑しますわ…

ここは馬車道スレッドなんで他物件の広告はおやめくださいね…

[3770: 匿名さん]

発表会、すごい大勢の人が来るんですね。

[3771: 匿名さん]

そもそも何人収容できるの?

[3772: 匿名さん]

ネット検索したら最大で1312席でした。

[3773: 匿名さん]

>そんな武蔵小山とやらのど田舎
あちらののスレでしたら、同じ三井タワー同士よく比較して選びたいですよね、とか、
各々の利点、欠点など冷静に議論されるんでしょうね。

あちらの上質感はこちらにはないですね。
がっかり感が一段増幅しました。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
それを詰め込んで1700人呼んでるんだから、すごいですよね。

[3775: アパ]

海側の目の前にアパホテルのタワーが出来るらしい。
残念でした。やめます。

[3776: 匿名さん]

三井の他物件でプロジェクト説明会に参加したことあるけど、コンセプトやエリアの説明といった程度で既にHPで公開されている情報からのアップデートはなかった。

注目すべきは周りの来場者かな。検討者が一堂に会することってそのあとはない。参加した説明会では子供がぐずっているのに放置。夫婦で来ているのだからどちらかが席を外せばいいのにと思っていた。結局その物件は購入しなかったけど、入居後に住民板を覗いたら、中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。

[3777: マンション検討中さん]

武蔵小山、目黒駅のブリリアも立地がいいと思う。
坪550は堅い。
ここは500くらいでは？

[3778: 住民板ユーザーさん3]

プロジェクト発表会で物件名が決まるってことで、
まさかの港区浜松町がパークコート浜離宮ザ・タワーになったような驚きをいち早く知る楽しみに行く感じかと。。。

ここも高額販売のために
パークコートザ・タワーになるか
JVなんで全然別のなまえになるか。。。
物件の響きは、値付けにもリセールにも影響しますしね。

パークコートだとしたらカップボード無しって都内だとなかなか無い仕様ですが。

[3779: 匿名さん]

>3778 住民板ユーザーさん3さん

パークコートには絶対なりませんね。仕様も含めて丸紅色が強すぎます。武蔵小山は近年まれにみるバランスの良い大規模計画ですね。そこそこの価格でも納得感は十分です。資産価値なら文句なし向こうです。共通のデベ、ゼネコンでこうも違うと、やはり引き合いに出して比較したくなりますね。最近竣工したみなとみらい2棟もそうですが、横浜での高級物件の設定はヤラレる感が満載ですね。

[3780: 住民板ユーザーさん1]

不在続きでようやくプロジェクト案内あけて予約しようとしたら、もう満席だった。ショック。

[3781: 匿名さん]

えっ、DM昨日、昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。

[3782: 匿名さん]

えっ、DMって昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。

[3783: 匿名さん]

>3751

三井って契約した後は基本平日対応だよ。内覧会、引き渡し、アフターサービスの定期点検や火災警報器の定期点検とか。共働きだとどちらかが休んで対応しなけばならない。

[3784: 匿名さん]

>>3779
結局は甘く見られてるんじゃないですかね。ま、マーケットが東京とは比べ物にならないくらい小さいのも事実ですから致し方ありませんが。

[3785: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会はちょっとしたお祭りですよ。
出たところで肩透かしをくらうのが関の山でしょうね。
おそらく抽選でしょうから、9月下旬にMR行っても間に合いますよ。

焦らず検討していきましょう。

[3786: 匿名さん]

タワーに囲まれて眺望ほぼなし、目の前にアパホテルタワーなんて最悪。買う気にならない。

[3787: マンション検討中さん]

ホテル越えの高層階。1LDKをキャッシュで予算一億以内で検討してます。ホテルを超えなければ買いませんが。
私も案内状が届いた翌日に申し込んだら、もう満杯で断られました。特に差別されたとは思いませんでしたね。
相当購入検討者がいるので、抽選必須とは思いましたが。久々の物件ですね。最近ではブリリア上野とかパークコート浜離宮位では無いでしょうか。

[3788: 匿名さん]

眺望なしなら同じ眺望なしのパークコート山下公園を買いたい。

[3789: 匿名さん]

わしもそうもう。低くて重厚なほうがいい。

[3790: 匿名さん]

上層階に1LDKの部屋が用意してあるでしょうか?

[3791: 口コミ知りたいさん]

>>3790 匿名さん
少なくとも角部屋はすべて100平米超の2億円住戸。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791さん
本気で2億越えと思ってますか？
検討はしていますが、そこまでの価値はないでしょう。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
ホテル上、つまり52階以上のエグゼ、プレミアは、陸側で坪550から650、海側は600から750で角部屋は600から750想定ですから、2億で買える部屋は何部屋もありませんね。

[3794: マンション検討中さん]

1Lでもそこそこ広い1L(55m2)ですから、あると良いのですが。なければ諦めて他を探します。

[3795: 住民板ユーザーさん1]

>>3785 マンション検討中さん
そうなんですね。
参加したかったですが、モデルルームまでまとうと思います。

[3796: 匿名さん]

モデルルームの案内はプロジェクト説明会参加者が優先される。アンケートの回答から客を選別して、プロジェクト説明会の案内を順にしている。案内が来た段階で予約を閉め切ってるってのはそういうこと。歩留まりを想定したうえで案内の発送数から会場が足りているかなんて容易にわかる。三井は客を選ぶので有名。

[3797: マンション検討中さん]

>>3793さん
それはあなた個人の推定でしょう？
おおげさに煽るのはいかがなものかと？

[3798: 住民板ユーザーさん1]

>>3796 匿名さん
せっかく早めに封書届いてたのにあけずに放置していたことを後悔します。。

[3799: 匿名さん]

>>3798 住民板ユーザーさん1さん
勝手な思い込みなので、全く問題ないですよ。
それと直接電話すると申し込めるかも知れませんよ。昼間電話したら若干まだ詰め込めると言っていたので。

[3800: 匿名さん]

横浜なんて坪250〜300が適正でしょう。
350超えたら東京都心タワーが買えちゃいます。