ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3541: マンション比較中さん]

>>3539
生まれも育ちも横浜で、近隣のタワマンはすべてモデルルームに足を運ぶタワマン好きですが、下層は坪200台ありえると思います。

馬車道は悪くない立地ですが、ここが評価されるのであれば、山下公園～みなみらいの湾岸マンションがもっと評価がされているはずだと思います。北仲はみなとみらいの近隣という売り出しをするのでしょうから、みなとみらいの販売価格を参考にするともっと高くなりそうですが、直近販売のブルハとブランズは、200戸台だから眺望の悪い部屋が高くても売り抜けれたのだと思っています。実力はもっと低かったが戸数が少ないのでなんとななったと。北仲は規模が違います。40㎡～６０㎡中心で1200戸規模のマンションをブルハ並みの値付けをしたら販売側が厳しいと思います。

だた、このマンションはタワマンを移り住む層の買換え需要はあるかとみています。
注目マンションであることは間違いないのでモデルルームを見て考えます。

[3542: 匿名さん]

同じ1200戸規模の武蔵小杉の三井タワーが順調みたいだから、ここも販売側も厳しくならず、そこそこの値段で売れるのでは？

[3543: 匿名さん]

>>3541 マンション比較中さん

考えが甘すぎ。
スタンダードで平均450超えてきます。

[3544: 匿名さん]

低層で180，スタンダードで220，高層で280が正確な数字です。事前富裕層向けアンケートで判明済みのことです。横浜市の中でも飲み屋街、倉庫、船員、港湾労働者むけ団地があったという以外に取り立てて歴史のない場所ですから、これでも高すぎるくらいですけど。

[3545: マンション比較中さん]

>>3542

武蔵小杉の1200戸三井タワーは、70～80㎡中心で、販売価格は平均坪単価330万です。
低層階には坪単価200万台の部屋も多いですね。
北仲も同じような価格で販売できれば好調に売れると思います。

[3546: 評判気になるさん]

>>3544 匿名さん

アービトラージって言葉はこういう類には通用しないんだろうな、そもそも知らんのだろうし。これ見てググってるようじゃダメダメ。

[3547: 匿名さん]

>>3545 マンション比較中さん

生活交通両利便性共に武蔵小杉のほうがはるかに上です。比較しては武蔵小杉さんに失礼ですよ。

ここは陸の孤島で元はただの倉庫街。比較するなら大井埠頭や本牧ふ頭のかもめ町あたりが適切です。

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
それを言ったら、みなとみらいなんて元は海だからね、陸ですらない。海に大枚捨ててる人達のなんと多いことか。

[3549: 評判気になるさん]

>>3545 マンション比較中さん

ムサコより3割は高いですよ〜
でも楽しみです。

[3550: 匿名さん]

ここのランドマーク性は無視できない。間違いなく強気で来るだろう。

[3551: マンション検討中さん]

当初から言われている坪500を超えてくるかどうかですよ。
450ならサプライズでしょう。安い部屋は400きる。

[3552: 匿名さん]

当初から言われている坪350を下回るかどうかですよ。
300ならサプライズでしょう。安い部屋は270きる。

[3553: 匿名さん]

横浜駅にもKITANAKA PROJECTの広告が設置されていました、事前案内ももうすぐかもしれませんね。
近年の新築マンションの価格設定は上振れにサプライズの方が多いので目に優しい価格設定を祈っています。

[3554: 匿名さん]

以前から言われてる通り坪250前後で出してくることが決定したようです
場所が悪い割に強気の設定できましたね

[3555: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですけど、「坪200でも厳しい」とか「坪250決定したようです」って言ってる方って何がしたいのでしょう。
競合となる顧客を退けられるわけでもないし、このマンションの関係者でもなさそうだし、周辺のマンション関係者だとしてもメリットないし…単純に疑問です。

[3556: 匿名さん]

ひまじんさん？

[3557: 匿名さん]

価格発表がなされていない時点ですべての数字が予想でしかありませんから坪100万円でも1000万でもなんでもいいと思いますよ。予想は予想ですかありませんし、皆さんそのつもりで適当に読み流しているでしょうから。

[3558: 匿名さん]

>>3557 匿名さん

そうですね、ハマの皮算用ってやつですが。

[3559: 匿名さん]

>>3555 マンション検討中さん

はたから見たら高値を煽るあなたも一緒ですよ

[3560: マンション検討中さん]

ここを売り出す営業マンがどのくらいだったらリアクションがいいのかなぁと様子伺いであれこれ投稿する
↓
ついでに高値（例えば坪単価平均450万）で煽ってみる
↓
しつこく高値煽りを繰り返す
↓
高値煽りした価格よりだいぶ低め（例えば坪平均380万前後）で正式価格発表
↓
お買い得を醸し出して販売に弾みを付ける

いつも、何度でも当掲示板上にて繰り返されるこんなやり取りがここでも繰り返されてるだけです。

少し前であれば有効だったこの手法も残念ながら現在は通用しません。

マンション販売不況が来る所まで来ちゃってますからね。

どこのチラシも「値下げ」「新価格発表」の文字が踊ってます。

さてさておいくらで出してきますかね。

[3561: 匿名さん]

高値煽りして誰が得するのかって考えれば自明。消費者は安くていいものをなんだけどね。

[3562: 富裕層？]

3560さん、3561さん

　そう思います。

　モデルルームでは、すべて部屋の価格が発表されると良いですね。
　　購入者約1100人
　　例えば1円玉約1100個数えるのも大変です。

[3563: 匿名さん]

何れにしても、周辺の新築物件担当者にとって、このマンモスマンションは脅威ですな。それまでに高値で売り切りたいはず。逆にここより安い価格設定なら、気にしないか。その辺、戦々恐々なんでしょう。買うほうは、幾らだろうと、別に。

[3564: 匿名さん]

こんな記事もあります。
やはり坪400万前後でしょうね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2347

[3565: 口コミ知りたいさん]

私は3554さんの「決定しました」という言葉を信用しようと思います。どこからの情報かは知りませんが、そうでないと買えませんから。

[3566: マンション検討中さん]

>>3564 匿名さん

400ならバーゲンセールですよ。
じゅげむさんはいつも安く見積もりすぎ。
450以上は確実。

[3567: 匿名さん]

あと3年で2%ぐらいまで行っちゃったら、完全に今の不動産価格は高値掴みとなるのでは。

三菱東京ＵＦＪ銀行の10年固定型の最優遇金利は年1.05％と３月に比べて+0.50％。４月は３メガバンクが一斉に金利を引き上げ、日銀がマイナス金利政策を導入する前後の水準へ戻る。

[3568: 富裕層？]

３５６６さん

どうぞ450で買いたいならどうぞ
400でバーゲンセール？

44㎡の部屋が6000万ですよ。
山手線徒歩1分なら考えられますが。

どうぞ400で買ってあげてください。

三井はそんな馬鹿じゃないと思います。

[3569: 匿名さん]

さすがに450はないと思います。
注目の物件とはいえ横浜の馬車道で1200戸を捌かなければならない訳だし市況も良くない状況。
坪400のブランズ横浜は210戸にも関わらず１年たっても完売していません。
３年後完成という事で金利上昇は購入する上で大きなリスクになりますね。

[3570: マンション検討中さん]

>>3569 匿名さん

ブランズ横浜と同じ価格なわけないでしょう。

60平米8000万なら、一瞬で売れますよ。

[3571: マンション検討中さん]

それにしても売り出しタイミングとしては最悪ですね
今更計画ストップも出来ないでしょうし

駅直結とはいっても、ブランド力は皆無の駅ですしそこの１０００戸以上の大型マンションですからね
これで坪４００という都内のもっとまともなマンションがいくらでも変えてしまう強気設定だと完成在庫の山でしょうね

[3572: 通りがかりさん]

>>3571 マンション検討中さん

感覚が違いすぎる。。
何十年に一度の目玉物件。
坪単価400なら安すぎでしょう。
神奈川でここ以上の物件は今後も建たないと思う。
都内と比較する意味がわからん、都内通勤者は都内で買うでしょう。

[3573: 通りがかりさん]

知り合いの医師、パイロット、経営者などなど。私の知る限り少なくともここを狙っている人が10組以上はいます。
もちろん、全員市内在住、持ち家ありです。

[3574: 匿名さん]

>>3573 通りがかりさん
自分からそういう会話を切り出して購入意欲を聞いているとしたらあなた裏で何言われているかわからんよ。気をつけた方がいい。

[3575: 匿名さん]

>>3573 通りがかりさん

へぇ（笑）
相変わらず貴方は嘘ばっかりですね〜

[3576: 匿名さん]

経営者や医師らで3-400戸は埋まるとして、その下8-900戸をどうするかって話だよね。
ここは都内じゃないから全部億とかは無理でしょ。だから極小と揶揄されようが面積絞ってグロス下げてきた。
グロス7500がボリュームなら、そこらは単純に18-19坪として、向きによっては350以下の部屋もないと埋まらないと思うよ。まあ想像は勝手だけどね。

[3577: 口コミ知りたいさん]

>>3576 匿名さん

県内の医師だけで2万人。
1000戸程度ならあっというまに売れるでしょう。
60平米8000万ならみんな飛びつくよ。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3576 匿名さん

ちなみに、勤務医が買うのは坪単価400〜500のスタンダード住戸ね。
エグゼクティブ以上は海外富裕層と県内著名人。

[3579: 匿名さん]

医者がわざわざこんな安普請を買うとは思えないけどな
他にもいくらでもいい所あるし
坪230程度になるようなマンションだから一般のリーマンがコア層でしょ

[3580: マンション検討中さん]

今後数十年は出ない物件ですよ。
駅直結、ランドマーク、唯一無二。
みなとみらいを確実に超えてくるでしょう。スタンダードで400〜550。北東は70平米で12000くらいだと思います。

[3581: 匿名さん]

なるほど、坪単価200前後の争いになりそうですな
となると蒔田や吉野町あたりとの競合になるのかな？

[3582: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
向きや階層で350程度の部屋はあるだろうね。でも平均単価ってことになれば400超えてくるね。

[3583: 検討板ユーザーさん]

>>3582 匿名さん

最低で380くらい。

[3584: 坪単価比較中さん]

最低２８０～

[3585: マンション検討中さん]

みなとみらいタワー制振の高層に住んでるけど、大きい地震の時は色んな物が倒れたり大変でした。

三井がやる賃貸オフィス(最新技術)とは違って売り切りの当マンションは見た限り鹿島の最新の制震技術？とかではなさそうだから高層階は相当に揺れて大変かもね。

[3586: 匿名さん]

それはそうでしょう。制震だって、建物と付属機械の体力で地震に抵抗するものだから、免振に比べたら揺れるのは当たり前。ここをどのように評価するのかは少々難しい感じがする。現在は、眺望がよさそうにも見えるけど、周りの高層建物計画もあるので、その眺望も影響を受けるのも間違いなし。坪単価の予想は、戸数が多いので、約350～530程度を予想。海側の眺望は立地と見る角度により違うが、多分、ブルーハーバーが海に近く、全面になにもないので、ベイブリッジを中心とした見晴らしのよい眺望が得られると推察。北中の場合は、HPにも乗っているが、高層階ではベイブリッジを斜めにして、全体の形式を俯瞰する眺望の感じ。結局、本物件は取り寄せは多く関心は高いが、実際は蓋を開けなければわからないと思う。

[3587: マンコミュファンさん]

>>3585 マンション検討中さん
みなとみらいは地盤がね、ここよりも柔いから揺れるよね。免震万能じゃないしね。何よりもそもそもの地盤が大事ですよ。

[3588: 匿名さん]

ここは、武蔵小杉の高層マンション群が参考になりますね。マンション購入から、高層マンションでの暮らし、そして、将来は、売却か、大規模修繕。

とりあえず、民泊禁止から、でしょうね。

[3589: 匿名さん]

>>3586 匿名さん

スーゼネ各社が制震と制振を使い分けている中、鹿島は制振も制震と表記する会社だが、ここはいわゆる制震であって、ほとんど揺れを抑えられない構造。
小さな揺れから揺れを抑える制振ではないことに注意。
ランドマークタワー、あべのハルカス、スカイツリーなど200m超の建物は制振構造が多く、免震構造はたぶんない。

[3590: 匿名さん]

>>3585 マンション検討中さん

本当に制振構造ですか？
制震構造の間違いではないですか？