ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3501: 匿名さん]

駅直結っていえども結局、神奈川県だよね？ここ。どうなの、資産価値は？
よく分らなくなりますよね。千代田区麹町の駅直結すら苦戦しているこのご時世。神奈川県直結より東京２３区内徒歩５分以内では？
新聞広告している時点でダメかもと思いました・・・

[3502: 匿名さん]

ここの価格は金利と株価次第
たぶん横浜市タワマンフロアーは当面実需270-80。
その意味で東神奈川は暴落しないよ。二俣川270-300なんだから。
そこは所得で決まるでしょう。

ただしこういう注目物件は所得よりも、金融市場が価格説明要因に占める割合が大きい。
45階以下で、株が上がって金利低ければ450。逆なら350。

[3503: 匿名さん]

>>3500 匿名さん

それいいですね。ナビューレなんだ。

[3504: 匿名さん]

>>3502 匿名さん

団塊世代の方々は、やたらに資産運用やら不動産にこだわっているらしいです。
若い世代は、貯蓄ゼロ、賃貸世代か。

ニンテンどう？ 忍々。

[3505: 匿名さん]

>>3495 匿名さん

馬車道、汽車道、電車道。
あまり知られてないほうが競争率低くて助かります。知る人ぞ知る。

マイナー駅なら、まあいいなぁ。

[3506: マンション検討中さん]

平均坪単価350以上で売れ残りマンション確定。
勘違いしている、ウッカリさんが多いがそれが北仲の実力だよ。

[3507: 匿名さん]

>>3497 匿名さん

違うと思う。
ランドマークタワーが高さ制限なら、300m近くにするでしょ？

[3508: 富裕層？]

　
　　このマンションのプラス要因

　方角階数によっては眺望に優れる
　駅直結
　第二のランドマーク
　これから発展する余地がある場所
　鹿島＋三井ブランド
　入居商業施設によっては便利（ただし生活密着店舗）
　ホテルで食事（飽きるが）
　
　　マイナス要因
　　
　北仲は駅直結と行っても横浜駅～元町までは便利でも
　　それより遠くは乗り換えなど不便
　たこ部屋の広さが多い
　制震構造でエレベータ少なく駐車場も少ない
　今は孤島という感じ
　2100年に日本の人口減6000万人に向かっての局面の販売
　展望デッキ、ホテルなど住民以外の存在

横浜駅周辺やみなとみらい周辺でも買い手や借り手がついていない物件が多くあるので、
仕様など、価格によって購入者の数が決まるのか。
人口局面なので不動産投資は損するだけ。
価格によっては購入層が広くなるので期待したい。

　価格は　㎡×（100万±20％）でどうですかね。
　一番安いところ3500万、一番高いところ2億8千万
　高ければこれからたくさんできるタワーマンショを検討

[3509: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

高さ制限とかの次元ではないですよ。
ランドマークタワーを頂点として、
周囲の建物は、なだらかな稜線の範囲内に。それが、みなとみらいの建築方針。

[3510: 匿名さん]

だけど、肝心な、みなとみらい居住区では、どんぐりの背比べの横並び100。
あそこが、なだらかな曲線になっていれば、美しかったのですが。まあ、揃っている美しさもあるのでしょう。ホワイト系での統一も。。。

ここは、蛸つぼ？
美の壷か。

[3511: 匿名さん]

>>3508 富裕層？さん

まあ、山下埠頭のカジノ計画と合わせて、オリンピック2020に向かって、どん売り込みなんでしょ。

アフターオリンピックがどうか。。。

[3512: 名無しさん]

>>3509 匿名さん
横浜市の開発方針です。

[3513: ご近所さん]

採算の取れる、居住面積が多く取れる、居住に問題ない高さというものがある。
建築技術、エレベーターの数と速さ、立管、ポンプ等々。
例えば260mとして、エレベーター面積に20%余計に必要、ましてや日本は地震のための強さが必要。
その分下層階の居住面積は少なくなる。その分割高になる。
また、逆の面から、なるべく広く開口部を取りたいという要請がある。
これらを技術でカバーしない・できないのであれば、より広い敷地が必要。
つまり、ここの敷地は1本の300m級マンションに対しては、今の日本において、狭すぎる。

住不有明のトリプルタワー、あれが今ベストな(もったいないぐらいな)敷地と建築技術の使い方だと思う。
その結果専有部分に無理がない。
※勧めてるわけではないです。

[3514: 匿名さん]

坪240なら買います。

[3515: 通りがかりさん]

有明の住友こそせっかく広大な土地があったのに団地型に高さのないタワーを詰め込んでしまったもったいない例だと思うけど。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
ご苦労様でした。

[3517: 匿名さん]

>>3513 ご近所さん

なるほど、スッキリしました。

ここまで高さを出しておきながら日本一の高さにできなかった理由は、詰まるところコストなんですね。

敷地面積からくる制約のもとで最大限の利益をあげようと試行錯誤した結果がこのマンモスマンションなのですね。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

森ビル抜けて結局数多あるコスパマンションになっちまったな。期待してただけに至極残念。
この条件ならば坪平均220前後ってところかな。マンション不況の最中だし、完売狙いで200切って売ってくるかもわからんね。

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 匿名さん

220？最近のこの辺りのマーケットを本当にご存知ですか？
低層階でも350は超えるでしょう。

[3520: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

まあ、良かったか、森ビルが抜けて。日本一の赤字マンモスマンションにならずに済む。

[3521: 検討板ユーザーさん]

>>3519 マンション検討中さん

いや、ここは低層だと日照も眺望も全くなくなるから下手すると150でも買い手つかないよ

[3522: マンション検討中さん]

>>3521 検討板ユーザーさん

いくら眺望や日照に難ありでも、桜木町徒歩8分、馬車道直結で坪150って本気で思うんですか…

釣りなのかな。反応した自分が情けない。

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション検討中さん

桜木町駅までそんなにかかるんですね。びっくりしました。となると坪180でも即完売は難しいかも。みなとみらいからも遠く離れ、桜木町駅からもそんなに時間がかかるとなると陸の孤島という表現もあながち見当違いでもありませんな。しかもこれだけマンションが売れてないとなると150あたりが現実路線かもね。

[3524: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

新築マンションが売れない時代に
大規模で安売りされたら大変ですね。

マンモスと氷河期、どうなるんでしょうか？

[3525: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
仮にその値段で売りに出したら、みなとみらいから住民の大移動が起きるだろうね。
400以下でも相当数の富裕層は移動予定らしいから・・・

[3526: 匿名さん]

150とか200とかありえないだろな。
それだったら即完売だろ。
200なんて東戸塚や戸塚あたりの相場だな。
しかも徒歩10分くらいの場所で。

[3527: 匿名]

東戸塚と戸塚でも250以上ですね。

[3528: 匿名さん]

今週の週刊エコノミストでも、
不動産特集、ハウジングぷあ
持ち家信仰、厳しいですね。
不動産投資もそろそろ
行き詰まり感ありですね。

[3529: 匿名さん]

まあ、ここも計画通り進んでいるなら問題ないと思いますが、ストップ、延期の兆候なら心配です。東京オリンピックに間に合わせで突貫、もしくは、大幅遅れだと、どうなるんでしょうか？

[3530: 匿名さん]

様々な評論家や不動産のプロの記事を見ても人口減少時代、主要駅5分県外は価値を保てないという総論ですね。8分は論外でしょう。眺望が有っても厳しいでしょうね。桜木町を基準にすると価値を保つのが厳しいマンションですが馬車道1分なのでそこそこイケるのでは？ 主要駅という観点では厳しい評価になりますが。 みなとみらいのキング軸とここの争いでしょうね。クイーンに続き生き残れるのはあと一箇所しかないでしょうから。

[3531: 匿名さん]

＞＞3525
なにが悲しくてみなとみらいからここみたいな辺境の地、陸の孤島に移り住むんだよ。。すぐ近くには伊勢佐木町、寿町、福富町、日の出町があるんだぞ。戸塚徒歩15分のほうがまだ治安も守られるし利便性に優れてる。坪単価200越えたら販売は苦しむだろうね。今は全くマンション売れてないし。

[3532: マンション検討中さん]

富裕層が大移動って本気で思っているのでしょうか。
現在出ている情報から、ここにそんな求心力があるとは思えませんが。

[3533: 富裕層？]

3532さん
　　私もそう思います。
　
　　今、住んでいるマンションより狭い部屋に
　富裕層が住み替えるわけありませんし、
　そもそもみなとみらいに実際に住んでいる富裕層は少ないし、
　北仲のマンションで100㎡以上の部屋の数なんて知れた戸数しかありません。
　　40㎡などは近くの水商売のお姉さん対象でしょう。
　　子育て世代には向かないマンションです。
　
　　年収5000万（手取り3500万）程度で買える不動産は限られます。
　実際、横浜以外の富裕層は手を出さないのではないでしょうか。

　　投資目的には下がりにくい物件ですが、今後上がることはありませんので
　損しても購入したい方はどうぞという感じ。

　　オリンピックなんて1か月のお祭り、北仲は関係ありません。
　近年のオリンピック後の開催都市がどうなっているか見れば一目瞭然です。

　　カジノが横浜に誘致されても、ラスベガスやマカオのようにエンターテインメントとして
　ホテルその他の施設が集まっていなければ、単体地域カジノは世界に勝てません。

　　ただハマッコとしては興味があるマンションですが、実際住むかどうか。
　モデルルーム見学して価格見て検討します。



　
　

　

[3534: 匿名さん]

>3529

ここってもともと森ビルが計画していたんだけど、リーマンショックのあおりですでに計画延期。アベノミクスも腰折れだから、またってこともあり得るよ。

[3535: 匿名さん]

>>3533 富裕層？さん

ハマっ子マンモスマンションってことで、このマンションを横浜市民として誇りに思います。

歳をとると、小さい部屋でも十分でしょう。お一人様富裕層狙いか。

オリンピックのお祭り騒ぎに、国内外富裕層狙いでしょう。オリンピック過ぎたら、暴落でしょうけど。

Y150みたいなことにならなければ良いですね。

[3536: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

8〜10年おきにショック来てますから、次は、トランプショックだと思いますが、それが、いつなのか、だけだと思います。2017年、2018年は大変厳しい時代と予想します。

[3537: 匿名さん]

将来的に高島平の団地みたいなマンションになりそう
階高が低く仕様も想定してたものよりも貧相になりそうだし立地がわるすぎる
坪単価平均で200超えると苦戦するだろうな

[3538: 匿名さん]

プロの記事を見てそうなって行くと言うのはどうですかね？
往々にして彼らは傾向の話をするので、それを持って駅距離が全てとはおかしい。
ただ言える事はマンションを求める人の多くが望む希少性があるマンションは価値を保つと言う事は間違いない。

[3539: 周辺住民さん]

マンションの価値はまずは立地が絶対条件
そしてこの物件は馬車道という横浜の歴史やその価値観がわからず現地もみずに
いい加減な話を書かれているのでしょうね。
坪200万台・・大笑いです。
私も近所に住むものとして過去～現在の中古売買の実績も見ていけば本当に
話にあたいしないことばかり。
この物件のあら捜しの話しばかりですが、購入も考えていないのにネガの話し
ばかりするのか理解できません。
この近隣でも今のところ近年にない優良物件だと思います。
周りとお見合い、天井が低い・・・そんなことを言っている人は現実にいくらの
お金を払えば満足するのでしょうか?
JR桜木町駅からも市役所の完成までには新しい改札口からデッキで直接結ばれます
ので現在とはまったく違ったものになってくるはずです。
たぶん信号機なしで5分以内なると個人的には思います。
すでに駅の工事も始まりました。
周りの環境も今の野毛は昔とはまったく違いますし、寿町の2キロ圏内には山手が
ある・・・それが横浜なのです。
できれば庶民に買える値段で販売してくれれぱいいのですが・・・
しかし、どうみても安くはならないようですから・・・
私のような庶民は近所で眺めて終わるのでしょうが・・・(笑)

[3540: 匿名さん]

お見合いになりそうな低層階でも坪350くらいでしょ。
平均は坪400と見ています。

[3541: マンション比較中さん]

>>3539
生まれも育ちも横浜で、近隣のタワマンはすべてモデルルームに足を運ぶタワマン好きですが、下層は坪200台ありえると思います。

馬車道は悪くない立地ですが、ここが評価されるのであれば、山下公園～みなみらいの湾岸マンションがもっと評価がされているはずだと思います。北仲はみなとみらいの近隣という売り出しをするのでしょうから、みなとみらいの販売価格を参考にするともっと高くなりそうですが、直近販売のブルハとブランズは、200戸台だから眺望の悪い部屋が高くても売り抜けれたのだと思っています。実力はもっと低かったが戸数が少ないのでなんとななったと。北仲は規模が違います。40㎡～６０㎡中心で1200戸規模のマンションをブルハ並みの値付けをしたら販売側が厳しいと思います。

だた、このマンションはタワマンを移り住む層の買換え需要はあるかとみています。
注目マンションであることは間違いないのでモデルルームを見て考えます。

[3542: 匿名さん]

同じ1200戸規模の武蔵小杉の三井タワーが順調みたいだから、ここも販売側も厳しくならず、そこそこの値段で売れるのでは？

[3543: 匿名さん]

>>3541 マンション比較中さん

考えが甘すぎ。
スタンダードで平均450超えてきます。

[3544: 匿名さん]

低層で180，スタンダードで220，高層で280が正確な数字です。事前富裕層向けアンケートで判明済みのことです。横浜市の中でも飲み屋街、倉庫、船員、港湾労働者むけ団地があったという以外に取り立てて歴史のない場所ですから、これでも高すぎるくらいですけど。

[3545: マンション比較中さん]

>>3542

武蔵小杉の1200戸三井タワーは、70～80㎡中心で、販売価格は平均坪単価330万です。
低層階には坪単価200万台の部屋も多いですね。
北仲も同じような価格で販売できれば好調に売れると思います。

[3546: 評判気になるさん]

>>3544 匿名さん

アービトラージって言葉はこういう類には通用しないんだろうな、そもそも知らんのだろうし。これ見てググってるようじゃダメダメ。

[3547: 匿名さん]

>>3545 マンション比較中さん

生活交通両利便性共に武蔵小杉のほうがはるかに上です。比較しては武蔵小杉さんに失礼ですよ。

ここは陸の孤島で元はただの倉庫街。比較するなら大井埠頭や本牧ふ頭のかもめ町あたりが適切です。

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
それを言ったら、みなとみらいなんて元は海だからね、陸ですらない。海に大枚捨ててる人達のなんと多いことか。

[3549: 評判気になるさん]

>>3545 マンション比較中さん

ムサコより3割は高いですよ〜
でも楽しみです。

[3550: 匿名さん]

ここのランドマーク性は無視できない。間違いなく強気で来るだろう。