ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[3322: 匿名さん]

>3319
>3320
>3321
まるで根拠のないコメント、妬みとしか思えないコメントの連投ありがとうございます。爆買いバブルのあのマンションが価値を失わないことをお祈りしますよ。

[3323: 購入予定者]

来週はマルシェですね。お天気良くなるといいですね。
ほぼ毎回訪れていますが、楽しいひとときを過ごしています。静かで雰囲気の良い場所とみなとみらいを臨む眺望、楽しみでなりませんね。

[3324: 匿名さん]

>>3322

3319の根拠は過去ログに出ていますが、読んでない？

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
そもそもその過去ログが嘘八百、ガセだらけで話にならないんですよ。

[3326: 匿名さん]

信頼できるソースが出ているのにガセ扱いか。
人は信じたいことしか信じなかったりするからね。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

>>3326 匿名さん
まさにその通り、お言葉そっくりお返しします。
第一それほど災害に弱い地域にわざわざ市役所建てるか？どう説明すんの？
あなたの言ってるハザードマップって過去情報だし、あくまで目安にしか過ぎないと書かれていて、誰も反論できていないの読んでないんですか？
液状化のリスクの高いとこに直接基礎で建てるここが欠陥建築だとでも言いたいのかね？
そう言えば、直接基礎について噛みついてた連中は、ちゃんと現場に確認に行ったかな？
まさに基礎工事真っ最中だから、昼飯食いに出てきた職人にでも聞いてみれば良いのに。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

直接基礎だろうと杭基礎だろうと液状化してもマンション自体が傾いたりする訳じゃないのは同じ。
影響を受けるのは道やインフラで、液状化危険度が真っ赤な地域なのは事実。

マンション付近の外にいたらは津波に流されるリスクがあり、マンションに津波が押し寄せる想定になっているのも事実。

制震装着は一番低コストなもので震動5以上でしか効かなくて長周期時震動に対応していないのも事実。

[3330: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

>>3328 匿名さん
では、今現在横浜に建っている20階建て以上の建物で長周期地震動を想定して建てられているものを教えて下さい。
また、この土地は約3mの潮位上昇で浸水すると考えられますが、実はこの土地が浸水するのは潮位上昇からある程度時間が経過してからと考えられます。なぜなのか？説明をお願いします。
北仲エリアは東日本大震災ではほとんど路盤の損傷がありませんでした。理由を説明して下さい。
最後に、あなたの言う災害を受けるリスクの高いエリアとは、具体的に都内港区エリアやお隣のみなとみらいエリアにおいて、何パーセントあるいは何倍くらい高いのでしょうか？
発生頻度はどれくらいの時間単位でしょうか？
お答をいただいていないのですが、新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか？
頭悪いのでわかりやすく具体的な数字と根拠で教えて下さい。
ハザードマップの色なんて言う、塗り絵レベルの回答でないお答を所望します。

[3331: 匿名さん]

あんたが説明しろよ、営業なんだから

[3332: 匿名さん]

オイルダンパーで揺れを減衰させることで長周期地震動の対策をしていると説明している超高層マンションならありますね。

[3333: 匿名さん]

>>3327さんが過去情報だというハザードマップが公式な最新のハザードマップなので、それより信頼できる情報があるなら明確に示してほしいですね。

東日本大震災を基準に考えるのもアマイと思います。
南海ドラフ巨大地震で想定されている長周期地震動は規模が違います。

[3334: 匿名さん]

>>3330匿名さん
＞＞新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか？

横浜市のリスク管理能力が低いからですよ。
浸水しても業務を継続できる設備になっているのかもしれませんが、
そもそももっと内陸に建築すればより安心なんですから。
高い税金使って何やってんだかって思いますよ。

参考まで
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/80/junbi/jun...

それでも私は、欲しいです。
地震だ、浸水だとネガってる方々が多ければライバルも減るので
願ったりかなったりです。
津波で浸水したら運が悪かったと諦めるしかないですよ。
なったらなったでその時考えましょう。

[3335: 匿名さん]

>3331 匿名さん
ここで地震、津波、液状化って言ってるヤツのレベルなんて所詮この程度、根拠なんてないに等しい。何でもかんでも他人の受け売り、役所の資料、マスコミの情報鵜呑みにして知ったかぶりするだけで自分じゃ何にも調べない。

>3332
だから、どこのマンションですか？ついでに言うとそれって長周期地震動にも効果が見込めますってだけで、長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ竣工済みのマンションなんてほぼ存在しないと思うよ、あるんだったら固有名詞を教えて下さいませ。

[3336: 評判気になるさん]

>>3334 匿名さん
ライバルって、、頭痛いね。1200もあるのですよ。眺望なしでいいならいつでも買えますのでご心配無用です。

[3337: 匿名さん]

>>3336評判気になるさん
おたくと一緒にしないでよ(笑)

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

「根拠なんてないに等しい」
その言葉そっくりそのままお返しします。
あなたのいうことに根拠なんて何もありませんね。

どこのマンションか？
少なくともうちのマンションはそうですが、それを開かす気はありません。
他のタワーマンションの構造説明会でも設計者に質問したらちゃんと答えてくれましたよ。

>長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ
とはどういうことか「正確に」説明してください。
意味不明です。

[3339: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
どうみても文系脳のあなたには理解不能でしょうね。投げかけられたら質問にはいっさい具体的な回答がなく、一方的な主張を繰り返す、そもそも議論として成り立っていません。
あなたの住んでいるマンションのことじゃなくて良いから、おっしゃっている他のマンションってどこですか？具体的にお願いします。答えられなきゃ単なる嘘つきになりますよ。

南海ドラフなんて言っている痛いのも、「規模が違う」なんて曖昧な表現じゃなく、想定値でよいから具体的な数値をおっしゃって下さい。

まあ、答えを先に言わせていただくなら、
ここの最大かつ現実的なリスクは高潮です。
被害は特に住戸については皆無ですが、温暖化の影響がこのまま進めば、10年に1回くらいの頻度での被害は予想されます。
また、地震ならやはり直下型です。1500galを超えるような最大加速度を受けた場合の被害の程度は未知数です。その強度の揺れで200m級の建物に免震装置がどういう影響を及ぼすかも経験値がないために予測不能です。
応力破壊に対する強度という見地からは制震の方がシミュレーションしやすいでしょうね。
本格的な長周期地震動に150mを超える建物が晒されたのは東日本大震災が初めてでしょう。
まだ、6年です。果たして十分な対策がされた建物がすでに建っているなんて言えますかね？
津波は、東京湾口沖、房総沖震源の8.5クラスが起きればちょっとシャレにならない事になるでしょうね。

[3341: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

自分はね、長周期地震動対策としての制振装置が使われていていて、時刻歴応答解析で設計目標としたクライテリアをクリアしていると説明しているマンションがあると言ってるだけなの。
たとえばパークタワー東雲とかね。

貴方は長周期地震動を「正確に」構造設計他に織り込んだマンションはどこか、なんて回答のない卑怯な聞き方をしているから、それがどういうことを意味するのか「正確に」説明してくれと言ってるの。
貴方も答えようがないから答えられないよね？

それと自分は200m級の建物を前提にしてないの。
そもそもそんなに高さで無理するから免震構造のリスクが心配になるんでしょ。

[3342: 匿名さん]

自分は設計者の説明を聞いたが、ネット上にも記事があったから載せておくね。

長周期地震動対策を明言したタワーマンションが登場
https://allabout.co.jp/gm/gc/401560/2/

[3343: 匿名さん]

あと、超高層建物の構造計算で使う単位はガルよりカインじゃないの？
マンションの固有周期の揺れに対してどのような共振対策をしているかがポイントだと思うが、このマンションの構造ではそれができていないんじゃないの？

[3344: 匿名さん]

[No.3301～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3345: 匿名さん]

みなとみらいの新築2物件みてきたけど、仕上がりは断然ブルーの方が優ってるね。
まあ、買わないけどね。
外廊下はありえない。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
だから売れ残りでもキャンセル部屋でも買えよ。

[3347: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
私は買わないけどブランズのがマシだと思うね。あの天井と設計ミス是正はヤバイ。更には一族と暮らすなどありえんだろ。その前にブルハは外廊下により選択外は同意見。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

いやいや、外廊下はありえないけど、断然ブルーの方が仕上がりがいい。両方みた感想。

[3349: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。
今なら、みなとみらい新築両方みれる。

[3350: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
外観はブルー、中はブランズだな。 まーなんでも確かに外廊下は無い。

[3351: 匿名]

>>3350

ブルハのオーシャンビュー眺望はヤバイ。
あの外廊下はアリだな。

[3352: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

>>3341 匿名さん
ある意味その通りです。正確に織り込むことなんてできないし、できる、できたと言って売ったマンションがあるならとんでもない事だと思います。あくまでもシミュレーション上の話だし、想定した、考慮したというレベルです。震災の時の新宿野村ビル、横浜ランドマークタワーの映像がたびたび流されましたが、あれは東日本大震災のものであって想定される東海、東南海のものではありません。実際にそれらの地震が発生した際には、再び想定外の何かが起きて全く不思議はありません。どうやらあなたは免震全肯定ではないようですので、その点は同意見です。
ここの地盤は地表から数メートル下に支持層があり、必ずしも軟弱地盤ではないようです。
構造物の直接的破壊には、まずは最大加速度を考慮する必要があると感じています。その点でgal（ガル）に注目しています。中越沖地震では柏崎刈羽原発で2000galを超える数値が観測されていますし、中越地震でも2000gal程度、東日本大震災では女川で1500前後だったのではないかと思います。首都圏をこの揺れが襲った場合、果たして耐震、制震、免震の建物はどこまで耐えられるのか興味深いです。

[3353: 匿名さん]

みなとみらいの新築マンションの現状を見ると、ここは気をつけないと、賃貸物件だらけになるようです。過去から未来を予測して、災害でも、教訓を活かしましょう。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん
当たり前でしょう？ ここは投資家向けにgross下げるため細切れ部屋増やして捌く方針を公式に出してるんだから今更何を？

[3355: 匿名さん]

人口減少時代に賃貸は徐々に厳しくなって行くと思いますが、今から投資ってどうなのでしょうか。

[3356: 匿名さん]

マンション投資でオーナーになりませんか？と投資セミナーが活況のようです。
それも若い人達向けに。サラリーマン向けに？脱サラではなく、兼業かな。

[3357: 匿名さん]

今は、買い時ではなく、売り時なので、
賃貸収入を見込んでの不動産投資は、厳しいでしょうね。売主、デベにとっては、オリンピック前、最後の追い込みでしょう。今後、賃貸収入は、減少傾向ですよね。自分で賃貸管理なら良さそうですが、委託すると、トントンか、マイナスかもしれませんね。割安な物件でスプレッドをちゃんと取れるかどうか、らしいです。

[3358: デベにお勤めさん]

ま～お金あるなら買っておいて損はない物件だと思うよ、
だって、この位置からさらに海側にはすでに建築物を建てる場所はないからねｗ

目の前の商業施設でわかるとおり、あの一帯は規制区域だから、２度と出ない場所ではあるわなｗ

だから、あくまでも余裕のある人は持ってても良いのじゃない？
実需でサラリーマンが購入する物件でナイことは一目瞭然。

＠３５０でも足りない価格帯になると思うよ。
平均は＠４２０～４５０くらい
でかいプレミアム住居にどれだけ乗っけられるか次第だｗ
MAX５で勝負してみたいね！

みなさんはMAX予想どうですかね？

[3359: 買い替え検討中さん]

自分にはマネーゲームができるほどの財力はありませんが、真剣に購入したいとおもっております。諦める潔さもあります。身の丈で勝負します。

[3360: 匿名さん]

>>3359 買い替え検討中さん
大丈夫ですよ。営業の方の話だと坪250万くらいで出してくるようです。これだねマンションが売れてませんから仕方ない価格帯でしょうね。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

低層でも400超えてますよ。。

[3362: 匿名さん]

低層@400なら8000万20坪
10年後金利2%で5000@250がいいとこだろーな。

ま、キャッシュで買う分にはいいと思うけど、
ローンあると残債割れを予想

[3363: 買い替えしたいです]

>>3362 匿名さん

S-64が64.46平米で約19.49坪なので、このお部屋が低層で約8000万ですかね。
なかなかなお値段ですね。

[3364: マンション検討中さん]

そんな価格帯で1200戸さばけるはずも無く
中層階のオーシャンビューで@400程度でしょう

[3365: 買い替えしたいです]

中層って、何階くらいを考えたらいいんでしょう。
ホテル上が超高層だということはわかります♩
ビューラウンジがある25階は高層にはいりますかね？

[3366: 通りがかりさん]

>>3365 買い替えしたいですさん
それは中層ですね。みなとみらいの最上階を超える30階以上が高層、46階より上150メートル超えて超高層ですね。

[3367: 匿名さん]

沖式で同程度の物件とされた有明住不トリプル第一期が@320とのらえもんさん。

ここも上階は700とかの価値あると思うが、
40F以下の価値は270-360ぐらいだろうね。

それ以上の価格ならそれは新築プレミアム。相場悪化時に剝げるのも早いよ。
ローン残債でにっちもさっちもいかなくならないように現金半分は積みたいね。

[3368: 匿名さん]

また壺いくら？
三井さ〜ん、早く発表お願いします。
取らぬ狸の皮算用です。

[3369: 匿名さん]

今週末、18土、19日、北仲マルシェですね。
こういう活動が北仲地区を盛り上げます。

まだ花冷えの季節ですが、楽しみましょう！

[3370: 匿名さん]

何度も計画されては延期されたプロジェクト。
今回も高くなり過ぎた価格に消費者が付いて来れるか？
時期が悪いね。お金持ちはもうマンション幾つも持ってるし…。

[3371: 匿名さん]

不動産はある程度あるけれど売ってまで購入資金に充てたくはない。だけれど現時点では現金はさほど持ち合わせていないということでしょうか。　私自身がそんな状態で価格発表にいささかビビッております。