ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3261: 匿名さん]

いやーまだまだ現実的な価格ではないでしょうな。
周りはもっと下がる（適正価格になってく？）よ。

[3262: 匿名さん]

ここって北東と北西には150m級のマンションが建つ見込みですが、北側正面（結婚式場があるところ）にも31m超えが立つ可能性あるんですか？地区計画では認められていないようですが、物件概要を見ると北側も高層建築物が建つ予定となっています。もしそうなったらマンション北角低層中層は影響大ですよね。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

武蔵小杉のタワーマンション群でも平気なんですから、ここぐらい囲まれたって何てことないでしょ。外出るか、昇れば景色見えるんですから。
たぶん。

[3264: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん

金利、上がってませんが。

[3265: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん

アメリカとの関係で上がりますよ。
引っ張られます。
今が底でしょ。
3%までは覚悟しておいたほうが。
こりゃバタバタですよ。

[3266: 匿名さん]

マイナス金利で引きつけておいての反動ですから、恐ろしいです。変動は、固定に替えておいたほうが良いんでしょ。

[3267: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん
金利の仕組みも理解できない愚か者が、このマンションを買える資力があるとは思えない。

[3268: 匿名さん]

昨年夏が金利ボトムってみんなわかってるよ
次あるならむちゃくちゃ景気悪い時だろうな
当面はないよ

[3269: 匿名さん]

まだまだ十分に低いけどね～

[3270: 匿名さん]

日銀の政策次第ですけど、金融緩和を解除すれば、途端でしょ？

[3271: 匿名さん]

固定金利に切り替えるなら、今のうち！！

[3272: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

その言葉、そのままお返ししますw
もしかして、10年前から、今が過去最低金利、だからもうすぐ上がる、上がるっていい続けてるんじゃないwww

[3273: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3274: 匿名さん]

10年(20年)前から上がる上がるって言ってた奴に限って、今じゃ当分低位安定とか言ってるのよね。
何が正しいか自分で判断しないと。

[3275: 匿名さん]

恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲以外は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。

[3276: 匿名]

>>3275 匿名さん
訂正。
恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO13697260W7A300C1MM8001/

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO12486330T00C17A2000000/

まあ、わからん奴にはどうやったって理解できっこないお話です。
日銀は、バランスシートなんか気にする必要がないっていうなら納得だ。

[3278: 住み替えしたいです]

第3弾の資料送付が楽しみですが、まあまだ先なんでしょうね。
隣接の北東、北西の再開発の発表も早くあるといいんですが。

[3279: 口コミ知りたいさん]

私には第１弾の資料しか届いていません・・・。これって優先選考に落ちたのでしょうか。

[3280: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
分かったつもりが一番怖いですよ。

[3281: 住み替えしたいです]

>>3279 口コミ知りたいさん

優先選考ではなく、単に資料請求順なのかなと思っています。
因みに第1弾は昨年11月末（白い冊子）に頂き、第2弾は今年の1月末に頂きました（茶色の冊子）
もしかして、3279さんに届いているのは第1弾を飛び越えて第2弾の資料ということはありませんか？

第1弾と第2弾は間取りが2つ増えて、あと外観等の記載がされた程度の違いだと感じましたので、資料請求されたタイミングによっては第2弾から送付することもあるのかなと。

[3282: 口コミ知りたいさん]

理解しました。　私には第２弾からの資料でした。

[3283: 匿名さん]

アンケート入っていたのが第2弾でしょうか。

[3284: 口コミ知りたいさん]

そのようです。　

[3285: 住み替えしたいです]

本日、現場近くを通りましたので写真を撮りました。
この状態から作り上げていくって、本当にすごいなと暫く眺めていました。
どうぞ現場の皆さま、お怪我などなさいませんよに！

[3286: 匿名さん]

このレスで画像で進捗状況を随時教えていただけることは大変ありがたいです。
当初は、低層階でも購入できればよいと考えておりましたが、思いきって上層階も視野に検討してみようかしら。
徐々ではありますが購買意欲が高まってきております。

[3287: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
そうですね、みんなで2億用意して頑張りましょう。

[3288: 買い替えしたいです]

>>3287 匿名さん

2億だとちょっと厳しいです。。。
価格情報をお持ちなんですか？

[3289: 買い替えしたいです]

連続ですみません！

そういえば地権者住戸が50戸程あると記載がされていますが、一般販売住戸とはフロアがわかれるんですかね？気になります。

[3290: 評判気になるさん]

>>3288 買い替えしたいですさん
エグゼクティブ100平米以上は、2億をゆうに超えますね。
平米200万ていうのは、坪660万程度でしょう。安いですね。
85平米以上で検討なら2億用意しておくべきでしょうね。
45階以下なら1.5億用意しておけば、でしょう

[3291: 匿名さん]

下層なら、2億用意しておけば、選り取り見取りでしょ。

[3292: 匿名さん]

1億くらいは借入れなのかな？
それとも全部現金なのかな。
負けるな。。。

[3293: 匿名さん]

さすがに下層で２億は無いでしょう。割と三井のタワーは見てますが都心でも低層階はそこまで強気ではない印象。
１億前後で考えておけば十分な気がしますが、神奈川県におけるパークコート赤坂檜町ザタワー位の希少性を感じさせる立地なので値段が本当に分からないですね。
あまりに高ければスルーでしょうし、妥当なら購入ってスタンスで考えています。

[3294: 富裕層？]

3293さん　　私もそう思います。

三井も今後の不動産状況は専門ですから、
売れ残りがたくさんあっては
購入者にも修繕費や管理費等で良くありませんし。

地権者50戸はいろいろな階になります。
浜離宮は眺望良好の住居がほとんど地権者の物でした。
ここも眺望の良い場所の殆ど占めることもあります。
優先無償割り当てだから仕方ないかな。

2億あれば、ほとんどの1戸建物件も相当あるから探して下さい。
あまりにも高ければ私もスルー
どうぞ買ってあげて下さい。

[3295: 匿名さん]

富裕層？さん

売れ残った部屋の修理や管理費は、売り手負担だと思いますけど。

[3296: 富裕層？]

3295さん

マンション管理規約で規定するため
売れ残り物件は支払われないこともあります。

[3297: マンション検討中さん]

これだけマンションが売れてない中でこのような陸の孤島のマンションに二億を支払う人はいないでしょう。しかも森ビルが見限ってからは仕様含め何もかもが格安マンション仕様へと変わってしまいました。坪250でようやく完売かな。デベは坪300あたりで出してくると言ってましたが、それだと厳しいでしょうね。

[3298: 匿名さん]

区分所有法で管理費修繕積立金は原則、持ち分割合に応じて区分所有者が負担することになっている。

ただし、原則なので契約書や管理規約で売主の負担義務はないって規定にすることも可能。契約書や管理規約（案）はちゃんと確認しないと。

三井の場合、横浜駅前の物件で未販売住戸を賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて過去の例がある。入居直後だと管理組合が立ち上がていないので、対応は後手後手に。本当なら管理会社が代行して対応すればいいんだけど、そういうこともなかったみたい。

あと、未入居が多いと、駐車場の稼働率が下がって、駐車場利用料としての管理組合の収入が下がって、収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合って結構高い。

[3299: 匿名さん]

おまけだけど、風俗営業が問題になった物件って、販売時には完売を宣言していた。ところが竣工時にリハウスが大量に賃貸に出していた。高速道路に面した部屋は売れ残ったんだろうね。そういうことする会社なのでご用心を。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

ああなるほど。ブランズみなとみらいは東急の自社買い取りが30戸近くあると言われて大問題にもなっていて、国交省が近く調査に入るなんて言われてるけどデベロッパーはそういうことを平気でやらかすんだね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3302: 匿名さん]

自社買い取りって違法性はないと思うけど、国土交通省が動くとしたら何故なんでだろう。

[3303: 匿名さん]

・少なくとも自社の所に花とかつけてたらおとり広告
*もうそんなに売れてるのかと誤認

・分譲しないのなら分譲しない表記が必要
*管理組合多数決で有利すぎる

東急は最近クズだな

[3304: 検討板ユーザーさん]

あと、関連会社間で不動産ぐるぐさせれば
負債とばし、循環取引売り上げ誇大、相場操縦な

[3305: 匿名さん]

周辺を歩いてきました。
駅直結とのことなので馬車道駅にも行ってみたのですが、
構内はとても広く、使われていないスペースが沢山あり
そこにホームレスの方たちが4～5名位寝ているのを見ました。
（荷物も積まれていたのでそこに住んでいる感じでした）
マンションが出来たら、改善されるでしょうか。

[3306: 匿名さん]

当然　改善されます。心配無用です。

[3307: 匿名さん]

>当然　改善されます。心配無用です。
勝手な思い込み

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
完璧に改善されます。
いまでも閉鎖される夜間は彼等は外に出されます。
朝、入り口が開放されてからやって来て寝ています。馬車道の駅空間が異様に広いのは、設計時から再開発を織り込んで造られたからです。
北仲が駅直結になるのはずっと前からの既定路線です。

[3309: 匿名さん]

ホームレスがますます構内には「住めない」環境に変わりゆくのです。

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
大丈夫、関内の駅前の地下道は住めますから。