ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3251: 通りがかりさん]

日経に記事でてますね。森ビルとしては旨味の少ない分譲JVから抜けて虎ノ門大規模再開発に集中したかったのでしょう

三井不動産レジデンシャルは2016年10月、横浜で開発する馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト（仮称）の敷地持分を、森ビルから取得した。横浜市が整備を推進する北仲通北再開発等促進地区地区計画のA-4地区だ。これまでは三井不動産レジデンシャル、丸紅、森ビルの3社で計画を進めてきたが、11月に森ビルを除く2社で着工した。

　森ビルは2004年、サンウッドとおよそ6対4の割合で土地を取得し、開発計画をスタートした。しかし建築資材の高騰などを理由に2009年に延期が決まり、サンウッドとその特定目的会社が撤退。約4割の持分を森ビルが引き取った。2014年になって敷地の約8割を丸紅に売却。その後、三井不動産レジデンシャルが丸紅から敷地の約5割を取得し、森ビルを含む3社で開発事業を再開した。今回、森ビルの持分である約2割を三井不動産レジデンシャルが取得し、森ビルは計画から外れた。

[3252: 匿名さん]

ここもブランズみなとみらいと同様に投資用が多くなるのでしょうね。
不動産投資が流行っているけど、高額物件を投資用に購入するのはどうでしょうね。
駅近物件でもナビューレなんかはそんなに賃貸多くないけど。

[3253: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

高額だから良いんでしょ？
ここは低額じゃないし。
低額なら建物丸ごと大家さん。

お金ある人はいろいろ考えられるからいいんですよ。

[3254: 匿名さん]

利回り悪くても気にしない富裕層が相続税対策に購入？
大幅な値上がりは望めそうにないけど。

[3255: 匿名さん]

いよいよですね。
モデルルームも足場が外されて内装工事に入っています。
早い方は連休くらいからの案内になるのかなー

[3256: 匿名さん]

森ビルって黒字なんですか、赤字なんですか？ 以前森ヒルズとか森トラストとかのREIT持ってましたが、売っちゃいました。赤字だったら、ここの撤退も仕方なかったのでは。

[3257: 匿名さん]

沖式でここと同水準の価値判定の有明が３３０で出してきました。
昨年なら３８０とか、一部では４００とか言われてました。
市況悪化と金利上昇等であの住不も現実的なところに落としてきたといわれています。
ここも魅力的ですけど、高値掴みだけは避けたいですよね。

[3258: 匿名さん]

>>3257 匿名さん

有明の場合は、直ぐ近くが豊洲市場なのも関係あるんじゃないかなあ。

[3259: マンション検討中さん]

豊洲問題はあるかもしれないが、長期的なこと考えたら、かえって有明は割安で買えるチャンスだということ・・・

[3260: マンション検討中さん]

まあどこも現実的な価格になりつつあるよ。
ここもあと2年早かったらもう少し上あったかもだけどね。

[3261: 匿名さん]

いやーまだまだ現実的な価格ではないでしょうな。
周りはもっと下がる（適正価格になってく？）よ。

[3262: 匿名さん]

ここって北東と北西には150m級のマンションが建つ見込みですが、北側正面（結婚式場があるところ）にも31m超えが立つ可能性あるんですか？地区計画では認められていないようですが、物件概要を見ると北側も高層建築物が建つ予定となっています。もしそうなったらマンション北角低層中層は影響大ですよね。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

武蔵小杉のタワーマンション群でも平気なんですから、ここぐらい囲まれたって何てことないでしょ。外出るか、昇れば景色見えるんですから。
たぶん。

[3264: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん

金利、上がってませんが。

[3265: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん

アメリカとの関係で上がりますよ。
引っ張られます。
今が底でしょ。
3%までは覚悟しておいたほうが。
こりゃバタバタですよ。

[3266: 匿名さん]

マイナス金利で引きつけておいての反動ですから、恐ろしいです。変動は、固定に替えておいたほうが良いんでしょ。

[3267: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん
金利の仕組みも理解できない愚か者が、このマンションを買える資力があるとは思えない。

[3268: 匿名さん]

昨年夏が金利ボトムってみんなわかってるよ
次あるならむちゃくちゃ景気悪い時だろうな
当面はないよ

[3269: 匿名さん]

まだまだ十分に低いけどね～

[3270: 匿名さん]

日銀の政策次第ですけど、金融緩和を解除すれば、途端でしょ？

[3271: 匿名さん]

固定金利に切り替えるなら、今のうち！！

[3272: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

その言葉、そのままお返ししますw
もしかして、10年前から、今が過去最低金利、だからもうすぐ上がる、上がるっていい続けてるんじゃないwww

[3273: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3274: 匿名さん]

10年(20年)前から上がる上がるって言ってた奴に限って、今じゃ当分低位安定とか言ってるのよね。
何が正しいか自分で判断しないと。

[3275: 匿名さん]

恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲以外は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。

[3276: 匿名]

>>3275 匿名さん
訂正。
恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO13697260W7A300C1MM8001/

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO12486330T00C17A2000000/

まあ、わからん奴にはどうやったって理解できっこないお話です。
日銀は、バランスシートなんか気にする必要がないっていうなら納得だ。

[3278: 住み替えしたいです]

第3弾の資料送付が楽しみですが、まあまだ先なんでしょうね。
隣接の北東、北西の再開発の発表も早くあるといいんですが。

[3279: 口コミ知りたいさん]

私には第１弾の資料しか届いていません・・・。これって優先選考に落ちたのでしょうか。

[3280: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
分かったつもりが一番怖いですよ。

[3281: 住み替えしたいです]

>>3279 口コミ知りたいさん

優先選考ではなく、単に資料請求順なのかなと思っています。
因みに第1弾は昨年11月末（白い冊子）に頂き、第2弾は今年の1月末に頂きました（茶色の冊子）
もしかして、3279さんに届いているのは第1弾を飛び越えて第2弾の資料ということはありませんか？

第1弾と第2弾は間取りが2つ増えて、あと外観等の記載がされた程度の違いだと感じましたので、資料請求されたタイミングによっては第2弾から送付することもあるのかなと。

[3282: 口コミ知りたいさん]

理解しました。　私には第２弾からの資料でした。

[3283: 匿名さん]

アンケート入っていたのが第2弾でしょうか。

[3284: 口コミ知りたいさん]

そのようです。　

[3285: 住み替えしたいです]

本日、現場近くを通りましたので写真を撮りました。
この状態から作り上げていくって、本当にすごいなと暫く眺めていました。
どうぞ現場の皆さま、お怪我などなさいませんよに！

[3286: 匿名さん]

このレスで画像で進捗状況を随時教えていただけることは大変ありがたいです。
当初は、低層階でも購入できればよいと考えておりましたが、思いきって上層階も視野に検討してみようかしら。
徐々ではありますが購買意欲が高まってきております。

[3287: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
そうですね、みんなで2億用意して頑張りましょう。

[3288: 買い替えしたいです]

>>3287 匿名さん

2億だとちょっと厳しいです。。。
価格情報をお持ちなんですか？

[3289: 買い替えしたいです]

連続ですみません！

そういえば地権者住戸が50戸程あると記載がされていますが、一般販売住戸とはフロアがわかれるんですかね？気になります。

[3290: 評判気になるさん]

>>3288 買い替えしたいですさん
エグゼクティブ100平米以上は、2億をゆうに超えますね。
平米200万ていうのは、坪660万程度でしょう。安いですね。
85平米以上で検討なら2億用意しておくべきでしょうね。
45階以下なら1.5億用意しておけば、でしょう

[3291: 匿名さん]

下層なら、2億用意しておけば、選り取り見取りでしょ。

[3292: 匿名さん]

1億くらいは借入れなのかな？
それとも全部現金なのかな。
負けるな。。。

[3293: 匿名さん]

さすがに下層で２億は無いでしょう。割と三井のタワーは見てますが都心でも低層階はそこまで強気ではない印象。
１億前後で考えておけば十分な気がしますが、神奈川県におけるパークコート赤坂檜町ザタワー位の希少性を感じさせる立地なので値段が本当に分からないですね。
あまりに高ければスルーでしょうし、妥当なら購入ってスタンスで考えています。

[3294: 富裕層？]

3293さん　　私もそう思います。

三井も今後の不動産状況は専門ですから、
売れ残りがたくさんあっては
購入者にも修繕費や管理費等で良くありませんし。

地権者50戸はいろいろな階になります。
浜離宮は眺望良好の住居がほとんど地権者の物でした。
ここも眺望の良い場所の殆ど占めることもあります。
優先無償割り当てだから仕方ないかな。

2億あれば、ほとんどの1戸建物件も相当あるから探して下さい。
あまりにも高ければ私もスルー
どうぞ買ってあげて下さい。

[3295: 匿名さん]

富裕層？さん

売れ残った部屋の修理や管理費は、売り手負担だと思いますけど。

[3296: 富裕層？]

3295さん

マンション管理規約で規定するため
売れ残り物件は支払われないこともあります。

[3297: マンション検討中さん]

これだけマンションが売れてない中でこのような陸の孤島のマンションに二億を支払う人はいないでしょう。しかも森ビルが見限ってからは仕様含め何もかもが格安マンション仕様へと変わってしまいました。坪250でようやく完売かな。デベは坪300あたりで出してくると言ってましたが、それだと厳しいでしょうね。

[3298: 匿名さん]

区分所有法で管理費修繕積立金は原則、持ち分割合に応じて区分所有者が負担することになっている。

ただし、原則なので契約書や管理規約で売主の負担義務はないって規定にすることも可能。契約書や管理規約（案）はちゃんと確認しないと。

三井の場合、横浜駅前の物件で未販売住戸を賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて過去の例がある。入居直後だと管理組合が立ち上がていないので、対応は後手後手に。本当なら管理会社が代行して対応すればいいんだけど、そういうこともなかったみたい。

あと、未入居が多いと、駐車場の稼働率が下がって、駐車場利用料としての管理組合の収入が下がって、収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合って結構高い。

[3299: 匿名さん]

おまけだけど、風俗営業が問題になった物件って、販売時には完売を宣言していた。ところが竣工時にリハウスが大量に賃貸に出していた。高速道路に面した部屋は売れ残ったんだろうね。そういうことする会社なのでご用心を。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

ああなるほど。ブランズみなとみらいは東急の自社買い取りが30戸近くあると言われて大問題にもなっていて、国交省が近く調査に入るなんて言われてるけどデベロッパーはそういうことを平気でやらかすんだね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3302: 匿名さん]

自社買い取りって違法性はないと思うけど、国土交通省が動くとしたら何故なんでだろう。

[3303: 匿名さん]

・少なくとも自社の所に花とかつけてたらおとり広告
*もうそんなに売れてるのかと誤認

・分譲しないのなら分譲しない表記が必要
*管理組合多数決で有利すぎる

東急は最近クズだな

[3304: 検討板ユーザーさん]

あと、関連会社間で不動産ぐるぐさせれば
負債とばし、循環取引売り上げ誇大、相場操縦な

[3305: 匿名さん]

周辺を歩いてきました。
駅直結とのことなので馬車道駅にも行ってみたのですが、
構内はとても広く、使われていないスペースが沢山あり
そこにホームレスの方たちが4～5名位寝ているのを見ました。
（荷物も積まれていたのでそこに住んでいる感じでした）
マンションが出来たら、改善されるでしょうか。

[3306: 匿名さん]

当然　改善されます。心配無用です。

[3307: 匿名さん]

>当然　改善されます。心配無用です。
勝手な思い込み

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
完璧に改善されます。
いまでも閉鎖される夜間は彼等は外に出されます。
朝、入り口が開放されてからやって来て寝ています。馬車道の駅空間が異様に広いのは、設計時から再開発を織り込んで造られたからです。
北仲が駅直結になるのはずっと前からの既定路線です。

[3309: 匿名さん]

ホームレスがますます構内には「住めない」環境に変わりゆくのです。

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
大丈夫、関内の駅前の地下道は住めますから。

[3311: 口コミ知りたいさん]

3305の人の話から始まって馬車道駅の構内の話をしてるんですよね?　　　　　　　　　　　　　
何故　ここで関内駅前の話をしてるんですか?
意味不明なんですが・・・・

[3312: 匿名さん]

宿無しが住むとこなくなるって言うから、ご近所の関内駅ならまだ住めますよって言ったまで、この件にカラんでくるアンタが意味不明だよ。

[3313: 匿名さん]

別に人通り多くても構わず住むと思うけどな
市役所近いし

[3314: マンション検討中さん]

PTHの販売手法をここにも持ち込む可能性があるね。
上層とそれ以外で分けるのかもな。

[3315: 匿名さん]

丸紅入ってる時点で、ね

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
電鉄屋よりいいだろう

[3317: 匿名さん]

え?
PHTはML事前案内の後でJV化して近鉄もJXも入れてきたよ

[3318: 匿名さん]

パークタワー北仲JXローレルコート、とかマジ勘弁

[3319: 匿名さん]

建物スペック低そうで、災害に弱そうな場所で、外国人の多い地域で、なぜそんなに期待してるのかわからんわ。

[3322: 匿名さん]

>3319
>3320
>3321
まるで根拠のないコメント、妬みとしか思えないコメントの連投ありがとうございます。爆買いバブルのあのマンションが価値を失わないことをお祈りしますよ。

[3323: 購入予定者]

来週はマルシェですね。お天気良くなるといいですね。
ほぼ毎回訪れていますが、楽しいひとときを過ごしています。静かで雰囲気の良い場所とみなとみらいを臨む眺望、楽しみでなりませんね。

[3324: 匿名さん]

>>3322

3319の根拠は過去ログに出ていますが、読んでない？

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
そもそもその過去ログが嘘八百、ガセだらけで話にならないんですよ。

[3326: 匿名さん]

信頼できるソースが出ているのにガセ扱いか。
人は信じたいことしか信じなかったりするからね。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

>>3326 匿名さん
まさにその通り、お言葉そっくりお返しします。
第一それほど災害に弱い地域にわざわざ市役所建てるか？どう説明すんの？
あなたの言ってるハザードマップって過去情報だし、あくまで目安にしか過ぎないと書かれていて、誰も反論できていないの読んでないんですか？
液状化のリスクの高いとこに直接基礎で建てるここが欠陥建築だとでも言いたいのかね？
そう言えば、直接基礎について噛みついてた連中は、ちゃんと現場に確認に行ったかな？
まさに基礎工事真っ最中だから、昼飯食いに出てきた職人にでも聞いてみれば良いのに。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

直接基礎だろうと杭基礎だろうと液状化してもマンション自体が傾いたりする訳じゃないのは同じ。
影響を受けるのは道やインフラで、液状化危険度が真っ赤な地域なのは事実。

マンション付近の外にいたらは津波に流されるリスクがあり、マンションに津波が押し寄せる想定になっているのも事実。

制震装着は一番低コストなもので震動5以上でしか効かなくて長周期時震動に対応していないのも事実。

[3330: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

>>3328 匿名さん
では、今現在横浜に建っている20階建て以上の建物で長周期地震動を想定して建てられているものを教えて下さい。
また、この土地は約3mの潮位上昇で浸水すると考えられますが、実はこの土地が浸水するのは潮位上昇からある程度時間が経過してからと考えられます。なぜなのか？説明をお願いします。
北仲エリアは東日本大震災ではほとんど路盤の損傷がありませんでした。理由を説明して下さい。
最後に、あなたの言う災害を受けるリスクの高いエリアとは、具体的に都内港区エリアやお隣のみなとみらいエリアにおいて、何パーセントあるいは何倍くらい高いのでしょうか？
発生頻度はどれくらいの時間単位でしょうか？
お答をいただいていないのですが、新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか？
頭悪いのでわかりやすく具体的な数字と根拠で教えて下さい。
ハザードマップの色なんて言う、塗り絵レベルの回答でないお答を所望します。

[3331: 匿名さん]

あんたが説明しろよ、営業なんだから

[3332: 匿名さん]

オイルダンパーで揺れを減衰させることで長周期地震動の対策をしていると説明している超高層マンションならありますね。

[3333: 匿名さん]

>>3327さんが過去情報だというハザードマップが公式な最新のハザードマップなので、それより信頼できる情報があるなら明確に示してほしいですね。

東日本大震災を基準に考えるのもアマイと思います。
南海ドラフ巨大地震で想定されている長周期地震動は規模が違います。

[3334: 匿名さん]

>>3330匿名さん
＞＞新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか？

横浜市のリスク管理能力が低いからですよ。
浸水しても業務を継続できる設備になっているのかもしれませんが、
そもそももっと内陸に建築すればより安心なんですから。
高い税金使って何やってんだかって思いますよ。

参考まで
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/80/junbi/jun...

それでも私は、欲しいです。
地震だ、浸水だとネガってる方々が多ければライバルも減るので
願ったりかなったりです。
津波で浸水したら運が悪かったと諦めるしかないですよ。
なったらなったでその時考えましょう。

[3335: 匿名さん]

>3331 匿名さん
ここで地震、津波、液状化って言ってるヤツのレベルなんて所詮この程度、根拠なんてないに等しい。何でもかんでも他人の受け売り、役所の資料、マスコミの情報鵜呑みにして知ったかぶりするだけで自分じゃ何にも調べない。

>3332
だから、どこのマンションですか？ついでに言うとそれって長周期地震動にも効果が見込めますってだけで、長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ竣工済みのマンションなんてほぼ存在しないと思うよ、あるんだったら固有名詞を教えて下さいませ。

[3336: 評判気になるさん]

>>3334 匿名さん
ライバルって、、頭痛いね。1200もあるのですよ。眺望なしでいいならいつでも買えますのでご心配無用です。

[3337: 匿名さん]

>>3336評判気になるさん
おたくと一緒にしないでよ(笑)

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

「根拠なんてないに等しい」
その言葉そっくりそのままお返しします。
あなたのいうことに根拠なんて何もありませんね。

どこのマンションか？
少なくともうちのマンションはそうですが、それを開かす気はありません。
他のタワーマンションの構造説明会でも設計者に質問したらちゃんと答えてくれましたよ。

>長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ
とはどういうことか「正確に」説明してください。
意味不明です。

[3339: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
どうみても文系脳のあなたには理解不能でしょうね。投げかけられたら質問にはいっさい具体的な回答がなく、一方的な主張を繰り返す、そもそも議論として成り立っていません。
あなたの住んでいるマンションのことじゃなくて良いから、おっしゃっている他のマンションってどこですか？具体的にお願いします。答えられなきゃ単なる嘘つきになりますよ。

南海ドラフなんて言っている痛いのも、「規模が違う」なんて曖昧な表現じゃなく、想定値でよいから具体的な数値をおっしゃって下さい。

まあ、答えを先に言わせていただくなら、
ここの最大かつ現実的なリスクは高潮です。
被害は特に住戸については皆無ですが、温暖化の影響がこのまま進めば、10年に1回くらいの頻度での被害は予想されます。
また、地震ならやはり直下型です。1500galを超えるような最大加速度を受けた場合の被害の程度は未知数です。その強度の揺れで200m級の建物に免震装置がどういう影響を及ぼすかも経験値がないために予測不能です。
応力破壊に対する強度という見地からは制震の方がシミュレーションしやすいでしょうね。
本格的な長周期地震動に150mを超える建物が晒されたのは東日本大震災が初めてでしょう。
まだ、6年です。果たして十分な対策がされた建物がすでに建っているなんて言えますかね？
津波は、東京湾口沖、房総沖震源の8.5クラスが起きればちょっとシャレにならない事になるでしょうね。

[3341: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

自分はね、長周期地震動対策としての制振装置が使われていていて、時刻歴応答解析で設計目標としたクライテリアをクリアしていると説明しているマンションがあると言ってるだけなの。
たとえばパークタワー東雲とかね。

貴方は長周期地震動を「正確に」構造設計他に織り込んだマンションはどこか、なんて回答のない卑怯な聞き方をしているから、それがどういうことを意味するのか「正確に」説明してくれと言ってるの。
貴方も答えようがないから答えられないよね？

それと自分は200m級の建物を前提にしてないの。
そもそもそんなに高さで無理するから免震構造のリスクが心配になるんでしょ。

[3342: 匿名さん]

自分は設計者の説明を聞いたが、ネット上にも記事があったから載せておくね。

長周期地震動対策を明言したタワーマンションが登場
https://allabout.co.jp/gm/gc/401560/2/

[3343: 匿名さん]

あと、超高層建物の構造計算で使う単位はガルよりカインじゃないの？
マンションの固有周期の揺れに対してどのような共振対策をしているかがポイントだと思うが、このマンションの構造ではそれができていないんじゃないの？

[3344: 匿名さん]

[No.3301～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3345: 匿名さん]

みなとみらいの新築2物件みてきたけど、仕上がりは断然ブルーの方が優ってるね。
まあ、買わないけどね。
外廊下はありえない。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
だから売れ残りでもキャンセル部屋でも買えよ。

[3347: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
私は買わないけどブランズのがマシだと思うね。あの天井と設計ミス是正はヤバイ。更には一族と暮らすなどありえんだろ。その前にブルハは外廊下により選択外は同意見。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

いやいや、外廊下はありえないけど、断然ブルーの方が仕上がりがいい。両方みた感想。

[3349: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。
今なら、みなとみらい新築両方みれる。

[3350: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
外観はブルー、中はブランズだな。 まーなんでも確かに外廊下は無い。