ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3201: 匿名さん]

>>3200 富裕層？さん
良い線だと思います。

ここも駅近なので1割は投資、賃貸運用向けの購入でしょう。

[3202: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

ですから、ビルズ。

[3203: 匿名さん]

>>3200富裕層？さん
そのぐらいだといい感じですね。

ただ残念なことにいつも自分がこのぐらいならいいなぁと思っている値段より高く設定されることが多いんですよね。

[3204: 匿名さん]

眺望がない部屋なら、パークコート山下公園の方が良いかも。

[3205: 匿名さん]

直結のほうが良くないか？

[3206: 匿名さん]

同レベルの富裕層しか会いたくない静かな環境ならパークコート一択　
下層住民と共存できて、観光客とも共存できるにぎやかなのが好きならこっち

[3207: 匿名さん]

直結なら鶴屋町一択だな

[3208: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

鶴屋町のは、直結なんですか？
鶴屋町口？
デッキで？

横浜駅は、混雑するから、乗ってて通過が良い。そこで乗り降りしたくない駅。その点、馬車道は、こじんまりでオススメ。東横線、副都心線利用なら。

横浜駅乗り換えなら、ここはやめておいた方が身の為。

あと、通過で、乗り降りしたくない駅がもう一つ、武蔵小杉駅。

だから、やっぱり、何が何でも
馬車道直結。

[3209: マンション検討中さん]

そんなあなたは東横線沿線を選択しないほうが良い。やはり住むなら特急が止まる駅に住みたい。

[3210: 匿名さん]

やっぱり、みなとみらい、桜木町、関内勤務か、在宅勤務、あるいは、悠々自適の投資家が住むところでしょう。元町・中華街や、最悪、横浜駅近勤務で。
東横線沿線でなく、みなとみらい線が良いですね。それなら馬車道、ぜんぜん平気。年に数回、新宿、渋谷に出られれば良いレベル。楽しみですね。

[3211: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん
実態を全くご存知ないコメント、ありがとうございます。

[3212: ご近所さん]

上層はそれでいいけど残り700戸はそれじゃ埋まんないよ。都内通勤組からも集客しないと。

[3213: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん
急行と通勤特急が止まるので都内通勤に全く問題ないでしょう。

[3214: 匿名さん]

各駅停車だと渋谷まで乗車時間だけで50分以上かかる。
特急でも朝はスムーズに行くときでも43分とかかかるし、多少の遅れは日常茶飯事だから、都内への通勤利便性は価格対比で低いと思う。

[3215: ご近所さん]

大体渋谷通勤なんてとても少ないよ

[3216: 匿名さん]

>>3215 ご近所さん
あー言えば、こー言うの典型的なリアクションだね。
東横線が副都心線直通で新宿通って池袋まで
乗り換えなしで、座って、居眠りしながら通えることを知らないんだね。
まあ、それを言っても別なことで否定するんだろうけど、そういう人なんでここに来るのかね？

[3217: マンコミュファンさん]

行きは良いけど帰りがね～。終電逃したらタクシー代結構するしな。都内勤務の私には向かないかな。行動範囲が横浜の人にはとても魅力的な物件ですね。買う人が羨ましい。

[3218: 口コミ知りたいさん]

第一関門の価格という篩(ふるい)に落ちないようでありたい。何とか抽選まで辿り着きたい。

[3219: ご近所さん]

>3216　さん
私の書き込みは、横浜からの通勤先(知り合いの横浜住んでるサラリーマンでここ買えそうな人)は渋谷よりも丸の内日本橋汐留品川など東京方面が渋谷より圧倒的に多いし、一回乗り換えるか桜木町始発乗るかは別として40分～程度だからやっぱそういう購入者もある程度出てくるんじゃないか、ということ。
茶化してるわけじゃない。

短くてわかりにくくてゴメン

[3220: 匿名さん]

>>3219

いずれにせよ、もっと東京に近くて安いところはいくらでもあるわけで、都内への通勤利便性が価格対比で劣ることには変わりませんよね

[3221: 匿名さん]

横浜近辺から中目黒、渋谷辺りに通勤してる人は結構いると思う。
私の知り合いも含めて。
都内で買えないと、徐々に流れてくるから。
田園都市線とどちらを選択するかは人それぞれだが。。

[3222: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
ここより、祐天寺、学大、都立大、武蔵小杉、以下の方がズッーとお安いけどね。

[3223: 匿名さん]

ただこのレベル感のマンションがいいんだよね〜

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
なんのレベル？

[3225: 匿名さん]

>都内で買えないと、徐々に流れてくるから
意味不明
少なくとも都内や武蔵小杉買えないならここも買えないよ。下層で山手線10-15分程度、
上層は山手線物件よりも高いでしょ。

[3226: マンション検討中さん]

てか、今の世の中では職場への距離をメインとした都心一局集中ばかりが加速してるけど、
今後人口減になる未来を考えると、通勤時間っていう価値はリモートワークの台頭で重要度は減少するでしょ
そこよりも、ミクロでの立地ポテンシャルこそが10年後の論点だと思うけど？

[3227: 匿名さん]

>>3217 マンコミュファンさん

まさに、ここを買うのは、行動範囲が横浜の人達。都内は、他のタワマン行くね。

[3228: 匿名さん]

>>3220 匿名さん

都内と関内は、別物。ここは、横浜人のみ。

[3229: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

通勤に時間の無駄ですな。
都内の賃貸に引越したほうが、
寿命のびます。
通勤ラッシュは、命取り。

[3230: 匿名さん]

>>3191 にもある通り、名ばかりの「都市計画」、「再開発」ではないので、上層階であろうと、下層階であろうと資産性もステータスも担保され、通勤時間もそれぞれ許容範囲であれば問題ないよ。

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
資産性？ステータス？馬車道ですよここ。さらに森ビル撤退のお墨付き。ステータスなどないでしょう。

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
森ビルが抜けた本当の訳を知らない方のようです。

[3233: 口コミ知りたいさん]

将来的に馬車道が飛躍することを期待している者ですが、森ビルが抜けた理由を是非教えていただきたいです。　

[3234: 匿名さん]

>3225
そういう人もいる（通える範囲）事実があるてことかと。
横浜が好きな人は通勤範囲内ということだろうよ。
ここ買う属性で都内に住みたい人は間違いなく都内ということは明らかだろ。
（そもそも検討もしてないんでは？）

[3235: 匿名さん]

>>3233 口コミ知りたいさん
何でも人に聞かないこと。ここの再開発計画の変更の変遷を辿ればわかりますよ。ネット上にいくらでも情報あります。
ヒントの一つはみなとみらいの不振です。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3235 匿名さん

別の意味で知ってる事は
森ビルは 虎ノ門の方が最優先で
ここには手が回らないので サヨナラです。

[3237: マンション検討中さん]

森ビルがやりたかった超高級路線がここでは成立しないことが分かったからでしょう。

[3238: 匿名さん]

>>3237 マンション検討中さん
あさはか・・・

[3239: 匿名さん]

厳密には、マンション部分はサンウッドが携わっていた。だから、サンウッドが撤退したんです。

[3240: マンション検討中さん]

＞＞3238 匿名さん
ではどう考えればいいのでしょう？

[3241: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの寿命化対策 4
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

横浜北仲タワープロジェクトの寿命化対策 3
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

[3242: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
いつも思うのですが、これって自己評価ですよね。
どの程度信用出来るものなのでしょうか。

[3243: 匿名さん]

北仲かキング軸かどちらかがババ引くなー。さてどちらが発展合戦に勝つか。クイーンとキングかクイーンと北仲か。 取り残されるのはどっち？

[3244: マンコミュファンさん]

>>3243 匿名さん
クイーン嫁争奪戦かー。

[3245: 富裕層？]

不動産価格は人口減少国では上がりませんから、
投資目的の購入者は少ないと思います。
賃貸価格も減少しますし、既にピークを越えています。

既に持ち家のある人は無理せず、
もっと資金を生活資金に貯金し消費しています。

不動産の中ではここは下がりにくいですが、
みなとみらいなども含めて、高めの価格は売買・賃貸契約が落ちています。

横浜市民としては興味のある物件には間違いないので
損しても購入検討しますが。

住みやすいマンションになるためには
生活に密着した店舗が入ってくれると良いですね。
コンビニ・郵便局・クリーニング・内科小児科歯科・保育園等々

[3246: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

どう考えても、クイーンと北仲です。
もはや軸ではなく、サークル円で考えられています。

軸の中心が何処から始まっているかを考えてみましょう。主要駅に近い方が有利なはず。横浜駅が軸の中心となれば良かったんですけど、キング軸は少しズレています。

桜木町駅を軸としたクイーンのほうが有利でしょう。
人の流れを見れば明白です。
今後は、北仲方面に流れができます。
馬車道駅からも溢れ出てきます。

北仲は、ジャック軸とすれば、良いと思います。

[3247: 匿名さん]

今さらだけどここオフィステナントホテルの複合施設のビルにすれば良かったのに
で周りにマンション

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
その予定だったけど、テナント誘致の見込みがつかなかった。それでオフィス前提の森が撤退し、三井と丸紅パッケージに収まった。
お向かいの新市庁舎も、民間テナントとの混成による家賃収益モデルを予定していたけど、当時、みなとみらいに着工予定だった野村をはじめとするテナントビルの着工延期や撤退が相次ぎ、横浜市としては過剰供給を避けるため、北仲の民間オフィスエリア誘致は見送ることになったんですね。

[3249: 匿名さん]

結局、オフィス誘致よりも住民誘致、観光客誘致ってことですね。
凶とでるか、吉とでるか。昭和の計画ではないので、軌道修正、大いに歓迎ですが、
世の中の流れが速すぎますね。
少子高齢化の流れは変わりません。
あとは、外国人観光客をどこまで呼び込めるか。
カジノ、ということになる。
アカジノカジノだけは避けたい。
赤か黒か、まさしく、ルーレット。

[3250: 通りがかりさん]

>>3249 匿名さん
うまい！座布団2枚持ってきて！！

[3251: 通りがかりさん]

日経に記事でてますね。森ビルとしては旨味の少ない分譲JVから抜けて虎ノ門大規模再開発に集中したかったのでしょう

三井不動産レジデンシャルは2016年10月、横浜で開発する馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト（仮称）の敷地持分を、森ビルから取得した。横浜市が整備を推進する北仲通北再開発等促進地区地区計画のA-4地区だ。これまでは三井不動産レジデンシャル、丸紅、森ビルの3社で計画を進めてきたが、11月に森ビルを除く2社で着工した。

　森ビルは2004年、サンウッドとおよそ6対4の割合で土地を取得し、開発計画をスタートした。しかし建築資材の高騰などを理由に2009年に延期が決まり、サンウッドとその特定目的会社が撤退。約4割の持分を森ビルが引き取った。2014年になって敷地の約8割を丸紅に売却。その後、三井不動産レジデンシャルが丸紅から敷地の約5割を取得し、森ビルを含む3社で開発事業を再開した。今回、森ビルの持分である約2割を三井不動産レジデンシャルが取得し、森ビルは計画から外れた。

[3252: 匿名さん]

ここもブランズみなとみらいと同様に投資用が多くなるのでしょうね。
不動産投資が流行っているけど、高額物件を投資用に購入するのはどうでしょうね。
駅近物件でもナビューレなんかはそんなに賃貸多くないけど。

[3253: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

高額だから良いんでしょ？
ここは低額じゃないし。
低額なら建物丸ごと大家さん。

お金ある人はいろいろ考えられるからいいんですよ。

[3254: 匿名さん]

利回り悪くても気にしない富裕層が相続税対策に購入？
大幅な値上がりは望めそうにないけど。

[3255: 匿名さん]

いよいよですね。
モデルルームも足場が外されて内装工事に入っています。
早い方は連休くらいからの案内になるのかなー

[3256: 匿名さん]

森ビルって黒字なんですか、赤字なんですか？ 以前森ヒルズとか森トラストとかのREIT持ってましたが、売っちゃいました。赤字だったら、ここの撤退も仕方なかったのでは。

[3257: 匿名さん]

沖式でここと同水準の価値判定の有明が３３０で出してきました。
昨年なら３８０とか、一部では４００とか言われてました。
市況悪化と金利上昇等であの住不も現実的なところに落としてきたといわれています。
ここも魅力的ですけど、高値掴みだけは避けたいですよね。

[3258: 匿名さん]

>>3257 匿名さん

有明の場合は、直ぐ近くが豊洲市場なのも関係あるんじゃないかなあ。

[3259: マンション検討中さん]

豊洲問題はあるかもしれないが、長期的なこと考えたら、かえって有明は割安で買えるチャンスだということ・・・

[3260: マンション検討中さん]

まあどこも現実的な価格になりつつあるよ。
ここもあと2年早かったらもう少し上あったかもだけどね。

[3261: 匿名さん]

いやーまだまだ現実的な価格ではないでしょうな。
周りはもっと下がる（適正価格になってく？）よ。

[3262: 匿名さん]

ここって北東と北西には150m級のマンションが建つ見込みですが、北側正面（結婚式場があるところ）にも31m超えが立つ可能性あるんですか？地区計画では認められていないようですが、物件概要を見ると北側も高層建築物が建つ予定となっています。もしそうなったらマンション北角低層中層は影響大ですよね。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

武蔵小杉のタワーマンション群でも平気なんですから、ここぐらい囲まれたって何てことないでしょ。外出るか、昇れば景色見えるんですから。
たぶん。

[3264: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん

金利、上がってませんが。

[3265: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん

アメリカとの関係で上がりますよ。
引っ張られます。
今が底でしょ。
3%までは覚悟しておいたほうが。
こりゃバタバタですよ。

[3266: 匿名さん]

マイナス金利で引きつけておいての反動ですから、恐ろしいです。変動は、固定に替えておいたほうが良いんでしょ。

[3267: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん
金利の仕組みも理解できない愚か者が、このマンションを買える資力があるとは思えない。

[3268: 匿名さん]

昨年夏が金利ボトムってみんなわかってるよ
次あるならむちゃくちゃ景気悪い時だろうな
当面はないよ

[3269: 匿名さん]

まだまだ十分に低いけどね～

[3270: 匿名さん]

日銀の政策次第ですけど、金融緩和を解除すれば、途端でしょ？

[3271: 匿名さん]

固定金利に切り替えるなら、今のうち！！

[3272: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

その言葉、そのままお返ししますw
もしかして、10年前から、今が過去最低金利、だからもうすぐ上がる、上がるっていい続けてるんじゃないwww

[3273: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3274: 匿名さん]

10年(20年)前から上がる上がるって言ってた奴に限って、今じゃ当分低位安定とか言ってるのよね。
何が正しいか自分で判断しないと。

[3275: 匿名さん]

恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲以外は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。

[3276: 匿名]

>>3275 匿名さん
訂正。
恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO13697260W7A300C1MM8001/

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO12486330T00C17A2000000/

まあ、わからん奴にはどうやったって理解できっこないお話です。
日銀は、バランスシートなんか気にする必要がないっていうなら納得だ。

[3278: 住み替えしたいです]

第3弾の資料送付が楽しみですが、まあまだ先なんでしょうね。
隣接の北東、北西の再開発の発表も早くあるといいんですが。

[3279: 口コミ知りたいさん]

私には第１弾の資料しか届いていません・・・。これって優先選考に落ちたのでしょうか。

[3280: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
分かったつもりが一番怖いですよ。

[3281: 住み替えしたいです]

>>3279 口コミ知りたいさん

優先選考ではなく、単に資料請求順なのかなと思っています。
因みに第1弾は昨年11月末（白い冊子）に頂き、第2弾は今年の1月末に頂きました（茶色の冊子）
もしかして、3279さんに届いているのは第1弾を飛び越えて第2弾の資料ということはありませんか？

第1弾と第2弾は間取りが2つ増えて、あと外観等の記載がされた程度の違いだと感じましたので、資料請求されたタイミングによっては第2弾から送付することもあるのかなと。

[3282: 口コミ知りたいさん]

理解しました。　私には第２弾からの資料でした。

[3283: 匿名さん]

アンケート入っていたのが第2弾でしょうか。

[3284: 口コミ知りたいさん]

そのようです。　

[3285: 住み替えしたいです]

本日、現場近くを通りましたので写真を撮りました。
この状態から作り上げていくって、本当にすごいなと暫く眺めていました。
どうぞ現場の皆さま、お怪我などなさいませんよに！

[3286: 匿名さん]

このレスで画像で進捗状況を随時教えていただけることは大変ありがたいです。
当初は、低層階でも購入できればよいと考えておりましたが、思いきって上層階も視野に検討してみようかしら。
徐々ではありますが購買意欲が高まってきております。

[3287: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
そうですね、みんなで2億用意して頑張りましょう。

[3288: 買い替えしたいです]

>>3287 匿名さん

2億だとちょっと厳しいです。。。
価格情報をお持ちなんですか？

[3289: 買い替えしたいです]

連続ですみません！

そういえば地権者住戸が50戸程あると記載がされていますが、一般販売住戸とはフロアがわかれるんですかね？気になります。

[3290: 評判気になるさん]

>>3288 買い替えしたいですさん
エグゼクティブ100平米以上は、2億をゆうに超えますね。
平米200万ていうのは、坪660万程度でしょう。安いですね。
85平米以上で検討なら2億用意しておくべきでしょうね。
45階以下なら1.5億用意しておけば、でしょう

[3291: 匿名さん]

下層なら、2億用意しておけば、選り取り見取りでしょ。

[3292: 匿名さん]

1億くらいは借入れなのかな？
それとも全部現金なのかな。
負けるな。。。

[3293: 匿名さん]

さすがに下層で２億は無いでしょう。割と三井のタワーは見てますが都心でも低層階はそこまで強気ではない印象。
１億前後で考えておけば十分な気がしますが、神奈川県におけるパークコート赤坂檜町ザタワー位の希少性を感じさせる立地なので値段が本当に分からないですね。
あまりに高ければスルーでしょうし、妥当なら購入ってスタンスで考えています。

[3294: 富裕層？]

3293さん　　私もそう思います。

三井も今後の不動産状況は専門ですから、
売れ残りがたくさんあっては
購入者にも修繕費や管理費等で良くありませんし。

地権者50戸はいろいろな階になります。
浜離宮は眺望良好の住居がほとんど地権者の物でした。
ここも眺望の良い場所の殆ど占めることもあります。
優先無償割り当てだから仕方ないかな。

2億あれば、ほとんどの1戸建物件も相当あるから探して下さい。
あまりにも高ければ私もスルー
どうぞ買ってあげて下さい。

[3295: 匿名さん]

富裕層？さん

売れ残った部屋の修理や管理費は、売り手負担だと思いますけど。

[3296: 富裕層？]

3295さん

マンション管理規約で規定するため
売れ残り物件は支払われないこともあります。

[3297: マンション検討中さん]

これだけマンションが売れてない中でこのような陸の孤島のマンションに二億を支払う人はいないでしょう。しかも森ビルが見限ってからは仕様含め何もかもが格安マンション仕様へと変わってしまいました。坪250でようやく完売かな。デベは坪300あたりで出してくると言ってましたが、それだと厳しいでしょうね。

[3298: 匿名さん]

区分所有法で管理費修繕積立金は原則、持ち分割合に応じて区分所有者が負担することになっている。

ただし、原則なので契約書や管理規約で売主の負担義務はないって規定にすることも可能。契約書や管理規約（案）はちゃんと確認しないと。

三井の場合、横浜駅前の物件で未販売住戸を賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて過去の例がある。入居直後だと管理組合が立ち上がていないので、対応は後手後手に。本当なら管理会社が代行して対応すればいいんだけど、そういうこともなかったみたい。

あと、未入居が多いと、駐車場の稼働率が下がって、駐車場利用料としての管理組合の収入が下がって、収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合って結構高い。

[3299: 匿名さん]

おまけだけど、風俗営業が問題になった物件って、販売時には完売を宣言していた。ところが竣工時にリハウスが大量に賃貸に出していた。高速道路に面した部屋は売れ残ったんだろうね。そういうことする会社なのでご用心を。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

ああなるほど。ブランズみなとみらいは東急の自社買い取りが30戸近くあると言われて大問題にもなっていて、国交省が近く調査に入るなんて言われてるけどデベロッパーはそういうことを平気でやらかすんだね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3302: 匿名さん]

自社買い取りって違法性はないと思うけど、国土交通省が動くとしたら何故なんでだろう。

[3303: 匿名さん]

・少なくとも自社の所に花とかつけてたらおとり広告
*もうそんなに売れてるのかと誤認

・分譲しないのなら分譲しない表記が必要
*管理組合多数決で有利すぎる

東急は最近クズだな

[3304: 検討板ユーザーさん]

あと、関連会社間で不動産ぐるぐさせれば
負債とばし、循環取引売り上げ誇大、相場操縦な

[3305: 匿名さん]

周辺を歩いてきました。
駅直結とのことなので馬車道駅にも行ってみたのですが、
構内はとても広く、使われていないスペースが沢山あり
そこにホームレスの方たちが4～5名位寝ているのを見ました。
（荷物も積まれていたのでそこに住んでいる感じでした）
マンションが出来たら、改善されるでしょうか。

[3306: 匿名さん]

当然　改善されます。心配無用です。

[3307: 匿名さん]

>当然　改善されます。心配無用です。
勝手な思い込み

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
完璧に改善されます。
いまでも閉鎖される夜間は彼等は外に出されます。
朝、入り口が開放されてからやって来て寝ています。馬車道の駅空間が異様に広いのは、設計時から再開発を織り込んで造られたからです。
北仲が駅直結になるのはずっと前からの既定路線です。

[3309: 匿名さん]

ホームレスがますます構内には「住めない」環境に変わりゆくのです。

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
大丈夫、関内の駅前の地下道は住めますから。

[3311: 口コミ知りたいさん]

3305の人の話から始まって馬車道駅の構内の話をしてるんですよね?　　　　　　　　　　　　　
何故　ここで関内駅前の話をしてるんですか?
意味不明なんですが・・・・

[3312: 匿名さん]

宿無しが住むとこなくなるって言うから、ご近所の関内駅ならまだ住めますよって言ったまで、この件にカラんでくるアンタが意味不明だよ。

[3313: 匿名さん]

別に人通り多くても構わず住むと思うけどな
市役所近いし

[3314: マンション検討中さん]

PTHの販売手法をここにも持ち込む可能性があるね。
上層とそれ以外で分けるのかもな。

[3315: 匿名さん]

丸紅入ってる時点で、ね

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
電鉄屋よりいいだろう

[3317: 匿名さん]

え?
PHTはML事前案内の後でJV化して近鉄もJXも入れてきたよ

[3318: 匿名さん]

パークタワー北仲JXローレルコート、とかマジ勘弁

[3319: 匿名さん]

建物スペック低そうで、災害に弱そうな場所で、外国人の多い地域で、なぜそんなに期待してるのかわからんわ。

[3322: 匿名さん]

>3319
>3320
>3321
まるで根拠のないコメント、妬みとしか思えないコメントの連投ありがとうございます。爆買いバブルのあのマンションが価値を失わないことをお祈りしますよ。

[3323: 購入予定者]

来週はマルシェですね。お天気良くなるといいですね。
ほぼ毎回訪れていますが、楽しいひとときを過ごしています。静かで雰囲気の良い場所とみなとみらいを臨む眺望、楽しみでなりませんね。

[3324: 匿名さん]

>>3322

3319の根拠は過去ログに出ていますが、読んでない？

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
そもそもその過去ログが嘘八百、ガセだらけで話にならないんですよ。

[3326: 匿名さん]

信頼できるソースが出ているのにガセ扱いか。
人は信じたいことしか信じなかったりするからね。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

>>3326 匿名さん
まさにその通り、お言葉そっくりお返しします。
第一それほど災害に弱い地域にわざわざ市役所建てるか？どう説明すんの？
あなたの言ってるハザードマップって過去情報だし、あくまで目安にしか過ぎないと書かれていて、誰も反論できていないの読んでないんですか？
液状化のリスクの高いとこに直接基礎で建てるここが欠陥建築だとでも言いたいのかね？
そう言えば、直接基礎について噛みついてた連中は、ちゃんと現場に確認に行ったかな？
まさに基礎工事真っ最中だから、昼飯食いに出てきた職人にでも聞いてみれば良いのに。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

直接基礎だろうと杭基礎だろうと液状化してもマンション自体が傾いたりする訳じゃないのは同じ。
影響を受けるのは道やインフラで、液状化危険度が真っ赤な地域なのは事実。

マンション付近の外にいたらは津波に流されるリスクがあり、マンションに津波が押し寄せる想定になっているのも事実。

制震装着は一番低コストなもので震動5以上でしか効かなくて長周期時震動に対応していないのも事実。

[3330: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

>>3328 匿名さん
では、今現在横浜に建っている20階建て以上の建物で長周期地震動を想定して建てられているものを教えて下さい。
また、この土地は約3mの潮位上昇で浸水すると考えられますが、実はこの土地が浸水するのは潮位上昇からある程度時間が経過してからと考えられます。なぜなのか？説明をお願いします。
北仲エリアは東日本大震災ではほとんど路盤の損傷がありませんでした。理由を説明して下さい。
最後に、あなたの言う災害を受けるリスクの高いエリアとは、具体的に都内港区エリアやお隣のみなとみらいエリアにおいて、何パーセントあるいは何倍くらい高いのでしょうか？
発生頻度はどれくらいの時間単位でしょうか？
お答をいただいていないのですが、新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか？
頭悪いのでわかりやすく具体的な数字と根拠で教えて下さい。
ハザードマップの色なんて言う、塗り絵レベルの回答でないお答を所望します。

[3331: 匿名さん]

あんたが説明しろよ、営業なんだから

[3332: 匿名さん]

オイルダンパーで揺れを減衰させることで長周期地震動の対策をしていると説明している超高層マンションならありますね。

[3333: 匿名さん]

>>3327さんが過去情報だというハザードマップが公式な最新のハザードマップなので、それより信頼できる情報があるなら明確に示してほしいですね。

東日本大震災を基準に考えるのもアマイと思います。
南海ドラフ巨大地震で想定されている長周期地震動は規模が違います。

[3334: 匿名さん]

>>3330匿名さん
＞＞新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか？

横浜市のリスク管理能力が低いからですよ。
浸水しても業務を継続できる設備になっているのかもしれませんが、
そもそももっと内陸に建築すればより安心なんですから。
高い税金使って何やってんだかって思いますよ。

参考まで
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/80/junbi/jun...

それでも私は、欲しいです。
地震だ、浸水だとネガってる方々が多ければライバルも減るので
願ったりかなったりです。
津波で浸水したら運が悪かったと諦めるしかないですよ。
なったらなったでその時考えましょう。

[3335: 匿名さん]

>3331 匿名さん
ここで地震、津波、液状化って言ってるヤツのレベルなんて所詮この程度、根拠なんてないに等しい。何でもかんでも他人の受け売り、役所の資料、マスコミの情報鵜呑みにして知ったかぶりするだけで自分じゃ何にも調べない。

>3332
だから、どこのマンションですか？ついでに言うとそれって長周期地震動にも効果が見込めますってだけで、長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ竣工済みのマンションなんてほぼ存在しないと思うよ、あるんだったら固有名詞を教えて下さいませ。

[3336: 評判気になるさん]

>>3334 匿名さん
ライバルって、、頭痛いね。1200もあるのですよ。眺望なしでいいならいつでも買えますのでご心配無用です。

[3337: 匿名さん]

>>3336評判気になるさん
おたくと一緒にしないでよ(笑)

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

「根拠なんてないに等しい」
その言葉そっくりそのままお返しします。
あなたのいうことに根拠なんて何もありませんね。

どこのマンションか？
少なくともうちのマンションはそうですが、それを開かす気はありません。
他のタワーマンションの構造説明会でも設計者に質問したらちゃんと答えてくれましたよ。

>長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ
とはどういうことか「正確に」説明してください。
意味不明です。

[3339: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
どうみても文系脳のあなたには理解不能でしょうね。投げかけられたら質問にはいっさい具体的な回答がなく、一方的な主張を繰り返す、そもそも議論として成り立っていません。
あなたの住んでいるマンションのことじゃなくて良いから、おっしゃっている他のマンションってどこですか？具体的にお願いします。答えられなきゃ単なる嘘つきになりますよ。

南海ドラフなんて言っている痛いのも、「規模が違う」なんて曖昧な表現じゃなく、想定値でよいから具体的な数値をおっしゃって下さい。

まあ、答えを先に言わせていただくなら、
ここの最大かつ現実的なリスクは高潮です。
被害は特に住戸については皆無ですが、温暖化の影響がこのまま進めば、10年に1回くらいの頻度での被害は予想されます。
また、地震ならやはり直下型です。1500galを超えるような最大加速度を受けた場合の被害の程度は未知数です。その強度の揺れで200m級の建物に免震装置がどういう影響を及ぼすかも経験値がないために予測不能です。
応力破壊に対する強度という見地からは制震の方がシミュレーションしやすいでしょうね。
本格的な長周期地震動に150mを超える建物が晒されたのは東日本大震災が初めてでしょう。
まだ、6年です。果たして十分な対策がされた建物がすでに建っているなんて言えますかね？
津波は、東京湾口沖、房総沖震源の8.5クラスが起きればちょっとシャレにならない事になるでしょうね。

[3341: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

自分はね、長周期地震動対策としての制振装置が使われていていて、時刻歴応答解析で設計目標としたクライテリアをクリアしていると説明しているマンションがあると言ってるだけなの。
たとえばパークタワー東雲とかね。

貴方は長周期地震動を「正確に」構造設計他に織り込んだマンションはどこか、なんて回答のない卑怯な聞き方をしているから、それがどういうことを意味するのか「正確に」説明してくれと言ってるの。
貴方も答えようがないから答えられないよね？

それと自分は200m級の建物を前提にしてないの。
そもそもそんなに高さで無理するから免震構造のリスクが心配になるんでしょ。

[3342: 匿名さん]

自分は設計者の説明を聞いたが、ネット上にも記事があったから載せておくね。

長周期地震動対策を明言したタワーマンションが登場
https://allabout.co.jp/gm/gc/401560/2/

[3343: 匿名さん]

あと、超高層建物の構造計算で使う単位はガルよりカインじゃないの？
マンションの固有周期の揺れに対してどのような共振対策をしているかがポイントだと思うが、このマンションの構造ではそれができていないんじゃないの？

[3344: 匿名さん]

[No.3301～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3345: 匿名さん]

みなとみらいの新築2物件みてきたけど、仕上がりは断然ブルーの方が優ってるね。
まあ、買わないけどね。
外廊下はありえない。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
だから売れ残りでもキャンセル部屋でも買えよ。

[3347: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
私は買わないけどブランズのがマシだと思うね。あの天井と設計ミス是正はヤバイ。更には一族と暮らすなどありえんだろ。その前にブルハは外廊下により選択外は同意見。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

いやいや、外廊下はありえないけど、断然ブルーの方が仕上がりがいい。両方みた感想。

[3349: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。
今なら、みなとみらい新築両方みれる。

[3350: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
外観はブルー、中はブランズだな。 まーなんでも確かに外廊下は無い。

[3351: 匿名]

>>3350

ブルハのオーシャンビュー眺望はヤバイ。
あの外廊下はアリだな。

[3352: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

>>3341 匿名さん
ある意味その通りです。正確に織り込むことなんてできないし、できる、できたと言って売ったマンションがあるならとんでもない事だと思います。あくまでもシミュレーション上の話だし、想定した、考慮したというレベルです。震災の時の新宿野村ビル、横浜ランドマークタワーの映像がたびたび流されましたが、あれは東日本大震災のものであって想定される東海、東南海のものではありません。実際にそれらの地震が発生した際には、再び想定外の何かが起きて全く不思議はありません。どうやらあなたは免震全肯定ではないようですので、その点は同意見です。
ここの地盤は地表から数メートル下に支持層があり、必ずしも軟弱地盤ではないようです。
構造物の直接的破壊には、まずは最大加速度を考慮する必要があると感じています。その点でgal（ガル）に注目しています。中越沖地震では柏崎刈羽原発で2000galを超える数値が観測されていますし、中越地震でも2000gal程度、東日本大震災では女川で1500前後だったのではないかと思います。首都圏をこの揺れが襲った場合、果たして耐震、制震、免震の建物はどこまで耐えられるのか興味深いです。

[3353: 匿名さん]

みなとみらいの新築マンションの現状を見ると、ここは気をつけないと、賃貸物件だらけになるようです。過去から未来を予測して、災害でも、教訓を活かしましょう。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん
当たり前でしょう？ ここは投資家向けにgross下げるため細切れ部屋増やして捌く方針を公式に出してるんだから今更何を？

[3355: 匿名さん]

人口減少時代に賃貸は徐々に厳しくなって行くと思いますが、今から投資ってどうなのでしょうか。

[3356: 匿名さん]

マンション投資でオーナーになりませんか？と投資セミナーが活況のようです。
それも若い人達向けに。サラリーマン向けに？脱サラではなく、兼業かな。

[3357: 匿名さん]

今は、買い時ではなく、売り時なので、
賃貸収入を見込んでの不動産投資は、厳しいでしょうね。売主、デベにとっては、オリンピック前、最後の追い込みでしょう。今後、賃貸収入は、減少傾向ですよね。自分で賃貸管理なら良さそうですが、委託すると、トントンか、マイナスかもしれませんね。割安な物件でスプレッドをちゃんと取れるかどうか、らしいです。

[3358: デベにお勤めさん]

ま～お金あるなら買っておいて損はない物件だと思うよ、
だって、この位置からさらに海側にはすでに建築物を建てる場所はないからねｗ

目の前の商業施設でわかるとおり、あの一帯は規制区域だから、２度と出ない場所ではあるわなｗ

だから、あくまでも余裕のある人は持ってても良いのじゃない？
実需でサラリーマンが購入する物件でナイことは一目瞭然。

＠３５０でも足りない価格帯になると思うよ。
平均は＠４２０～４５０くらい
でかいプレミアム住居にどれだけ乗っけられるか次第だｗ
MAX５で勝負してみたいね！

みなさんはMAX予想どうですかね？

[3359: 買い替え検討中さん]

自分にはマネーゲームができるほどの財力はありませんが、真剣に購入したいとおもっております。諦める潔さもあります。身の丈で勝負します。

[3360: 匿名さん]

>>3359 買い替え検討中さん
大丈夫ですよ。営業の方の話だと坪250万くらいで出してくるようです。これだねマンションが売れてませんから仕方ない価格帯でしょうね。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

低層でも400超えてますよ。。

[3362: 匿名さん]

低層@400なら8000万20坪
10年後金利2%で5000@250がいいとこだろーな。

ま、キャッシュで買う分にはいいと思うけど、
ローンあると残債割れを予想

[3363: 買い替えしたいです]

>>3362 匿名さん

S-64が64.46平米で約19.49坪なので、このお部屋が低層で約8000万ですかね。
なかなかなお値段ですね。

[3364: マンション検討中さん]

そんな価格帯で1200戸さばけるはずも無く
中層階のオーシャンビューで@400程度でしょう

[3365: 買い替えしたいです]

中層って、何階くらいを考えたらいいんでしょう。
ホテル上が超高層だということはわかります♩
ビューラウンジがある25階は高層にはいりますかね？

[3366: 通りがかりさん]

>>3365 買い替えしたいですさん
それは中層ですね。みなとみらいの最上階を超える30階以上が高層、46階より上150メートル超えて超高層ですね。

[3367: 匿名さん]

沖式で同程度の物件とされた有明住不トリプル第一期が@320とのらえもんさん。

ここも上階は700とかの価値あると思うが、
40F以下の価値は270-360ぐらいだろうね。

それ以上の価格ならそれは新築プレミアム。相場悪化時に剝げるのも早いよ。
ローン残債でにっちもさっちもいかなくならないように現金半分は積みたいね。

[3368: 匿名さん]

また壺いくら？
三井さ〜ん、早く発表お願いします。
取らぬ狸の皮算用です。

[3369: 匿名さん]

今週末、18土、19日、北仲マルシェですね。
こういう活動が北仲地区を盛り上げます。

まだ花冷えの季節ですが、楽しみましょう！

[3370: 匿名さん]

何度も計画されては延期されたプロジェクト。
今回も高くなり過ぎた価格に消費者が付いて来れるか？
時期が悪いね。お金持ちはもうマンション幾つも持ってるし…。

[3371: 匿名さん]

不動産はある程度あるけれど売ってまで購入資金に充てたくはない。だけれど現時点では現金はさほど持ち合わせていないということでしょうか。　私自身がそんな状態で価格発表にいささかビビッております。

[3372: マンション検討中さん]

今って　いつまで何待ち状態なのでしょうか？　公式HPからの新たな発信がなかなかないのでイライラが募るんですけど・・・。ｽﾀｯﾌﾌﾞﾛｸﾞみたいなの始めてくれないかなぁ。

[3373: 匿名さん]

中古も高くなり過ぎて8000万以上の物件は動きが鈍い。
ブランズタワーみなとみらいも新築未入居でも殆ど利益が出ない売り出し価格。
とても不動産で儲けられそうもない。
初めてマンションを購入する人には狭くて、高すぎる。
1200戸もあるからプレミアムを狙う以外の人は様子見でいいんじゃない？

[3374: 匿名さん]

今は新築市場の買い時ではなく、中古市場の売り時と言われても、中古の売り手は、欲に目が絡んでいるし、買い手は、まだまだ安値を待ってるし。おまけに在庫がダブついてますね。

新築の売りでも様子見、買い手も安値を待ってる状態で、みんな、高安マチマチ、待ち状態ですよ。株式市場も様子見状態。アメリカのFOMC発表待ち。

ここの今はどういう状態かといえば、膠着、様子見状態。その間、地固め、基礎工事。。。

企業の3月決算が好調となって、日経平均が年初来高値を更新し、2万円に近づけば、アゲアゲで、ここの販売価格が発表されるでしょう。販売開始も10月なら良いタイミング！

もちろん高値を予想します。

[3375: 匿名さん]

中古の成約価格は上がり続けてるね。
http://www.fudosantoushi.net/news/view/003474

[3376: 匿名さん]

中国がバブルだから、日本の不動産市場にもなだれ込んでいるだけですよ。
都内と、多摩川近くの武蔵小杉だけですよ。横浜はおこぼれ頂戴か。

まあ、中国人富裕層につられて、日本人富裕層も手を出すと、火傷しますね。
日本人は、地道に、ジミーで行きましょう。
60代団塊世代は、日本の不動産バブル時代に酔いしれていましたから、
バブルよ、もう一度でしょう。ピザは、温かいうちが美味しい。冷めたピザにはご注意ください。
冷めた小龍包か。。。今は、小龍包みたいに、中は熱いので、火傷します。

[3377: 匿名さん]

私は昨年秋に賃貸物件を売りました。ようやく確定申告を終えてホッとしてるところです。
現金はそこそこあるので、北仲の60平米位を検討してましたが、週刊ダイヤモンドを読んで買い時ではないのではと思い悩んでいます。
一次取得で買える人には良い物件だと思います。
投資用に検討してる人はキャピタルゲインは少なそう。溢れ出る賃貸は競争が激しそう。

[3378: 買い替えしたいです]

>>3369 匿名さん

我が家も明日マルシェに行く予定です。
寒さを吹き飛ばす新しい発見がありますように♩

ところで他の方も書いていらっしゃいましたけど、ホームページの情報更新頻度が低すぎて残念です。
期待している分、新鮮さを求めています。

[3379: 匿名さん]

>>3378 買い替えしたいですさん
うちも行く予定です。
って、毎回行ってるんですが（笑）
マンション建ったら終わってしまうんでしょうね。
まだ大分先ですから、HPの更新頻度低いのは仕方ないのではないでしょうか。

[3380: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

私も確定申告ギリギリ終えました。
今年は、ふるさと納税、もうちょっとやろうと思います。50万かな、
40万くらいか。週刊ダイヤモンド、最新号は、株投資、投信、FX、不動産、富裕層の天国と地獄。。。ですね。
読んでみます。

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

マルシェ、暫く続くと思いますよ、あの場所なら。いつも、鎌倉野菜とか買ってます。

[3382: 匿名さん]

>>3378 買い替えしたいですさん

明日マルシェ？
毎月第3土日の10:00〜16:00ですよ。
北仲通北第2公園、水際プロムナードにて。

[3383: 匿名さん]

確定申告は自分も終えました。ふるさと納税50万円は多いですね。美味しい牛肉とか新鮮な海産物とか食べきれないかなという印象です。

[3384: 買い替えしたいです]

>>3379 匿名さん


マルシェですれ違っているかもしれませんね！

更新頻度の件は物件への期待値からのわたしの個人的愚痴でした。失礼しました！

[3385: 買い替えしたいです]

>>3382 匿名さん

ご指摘ありがとうございます！
わたしの記載ミスでした。

土曜に訪問予定です。

[3386: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
たしか計画では、マルシェは竣工後も歴史広場で継続されるはずではなかったかと・・・

[3387: 匿名さん]

他にも何とかマルシェって、ありましたね。まいにちマルシェだったかな。

[3388: 買い替えしたいです]

>>3387 匿名さん

マークイズの地下の食品売り場の総称ですね♩

[3389: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
HPの更新頻度は、来月に入って個別のご案内が始まる頃にはどんどん更新されると思いますよ。
マルシェに来られたらわかりますが、モデルルームも大分出来上がっていますからね。

[3390: 買い替えしたいです]

>>3389 匿名さん

横からの失礼をお許しください。
来月から案内頂けるんですか？楽しみな情報をありがとうございます！
個別って、どういうコンタクトになるんでしょうか。電話ですか？

[3391: 匿名さん]

>>3390 買い替えしたいですさん
モデルルームがオープンするのは6月だろうけど、購入希望の強い客、購入予定価格の高いお客には4月中にコンタクト始まるでしょう。
断っておきますが全員、もれなくではありませんので。あくまでも一部。

[3392: 名無しさん]

>>3391 匿名さん

関係者ですか？
そうやって顧客にVIP的な待遇と感じさせるのも営業手法ですよね。
これだけの規模となると一斉に案内を開始してもさばききれないでしょうから、必然のようにも思いますが。

[3393: 買い替えしたいです]

>>3391 匿名さん

お答え頂きありがとうございます！
コンタクト対象者になっているといいんですが。
モデルルーム訪問が楽しみです！

[3394: 匿名さん]

>>3393 買い替えしたいですさん

問題ないですよ。コンタクト対象者は年収400万以上の正社員の方であれば漏れなくですから。

普通の会社に勤めてる方であればノープロブレムです。

そんなに高くないマンションなのでとりあえずご安心を。

[3395: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
その条件だと、多分、どれだけ待っても電話はないと思いますよ、残念ながら。
郵送物に注意して、自分から問い合わせて下さい。

[3396: 匿名さん]

上場企業の課長さんクラス以上なら、
OK馬車道！

[3397: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンの前に予約制の特別案内会が開催される。
メールや手紙で案内が来るから申し込む。人気物件は予約を取るのがちょっと大変。
特別案内会で全体模型、眺望シュミレーション、おおよその価格などが示される。
客も購入意欲、資金計画、希望の階数、向き、広さなどを問われる。
客の反応を見て正式価格が決定される。
本気度と購買能力で客も選別されてる事を認識すること。

[3398: 買い替え検討中さん]

えーと、上場企業の主任じゃ難しい場所ですか？
正式な価格と、モデルルームに呼んで頂ける事を願います。
住んでいる港区のマンション売って、背伸びせずに暮らせる横浜に戻りたい…

某、少し前に行った、横浜駅の娯楽施設近くのマンションの営業には相手にされず…
でも、最近ダイレクトメールは届くのだけど、あそこで、あの価格では、ちょっとね…
かなり前に出来た、磯子の丘の上のマンションみたに価格改正されれば、ここでなく
横浜駅の娯楽施設近くも、検討に戻しますが、どうなんでしょうか？

詳しい人、教えて下さい。　東京オリンピックの影響も含めて。
（色々調べて、検討していますが…背中を押してくれる人、募集中です。。。）

[3399: 匿名さん]

>>3398 買い替え検討中さん
上場企業もピンキリですからそれだけでは何とも。
横浜駅徒歩6分とここが同じ単価だったらどちら買います？
向こうが予算的に厳しいとなるとこちらは更に厳しいかと。
未来のことは誰にも分かりません。
自分で決断すれば、ミスチョイスしても諦めがつくってもんですよ。

[3400: 匿名さん]

>>3398 買い替え検討中さん

ロボット、エレクトロニクス産業、
商社、メディア系、金融系にお勤めなら。

あとは、社長さん。

弁護士、医師、パイロットの方々は、どうなんでしょう、、、

ここでも、のんびり生活出来ますかね。。。