ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3151: 匿名さん]

3150さんは何故　みなとみらいから転居したいんでしょうか?　なにか不満でもあるのでしょうか?　　　　　　そのほうがやけに気になってしかたありません。ぜひ聞かせてください。　　

[3152: 口コミ知りたいさん]

関係者がこのレスに参加していただけることは大歓迎です。現時点で公表できる範囲の情報や意見を即座にいただけるから。でも名前:は正直に「販売関係者さん」と名乗ってね。

[3153: 買い替えしたいです]

今の住まいにも満足はしていますが、10年近く住んだので、単純に引っ越したくなったというのが理由です。
個人的には、駅近よりも駅直結が嬉しいな、と。
マンション下の商業部分にも期待しています。ただ、情報がないので実際どんな施設が入るのかによってまた考えがかわるかもしれませんが、引っ越したいなと思うマンションの中ではこちらの物件が最も気になっています。

なんか、わくわくするんですよね〜。

[3154: 買い替えしたいです]

すみません！
↑
3153の内容は3151さんへのお返事でした。

[3155: 匿名さん]

MM住民が多数、住替えのためにブランズみなとみらいやブルーハーバーを見学に行きました。
しかし、価格と仕様に満足できず、諦めた人が多いそうです。
中古マンションの価格がバブっていた平成15年でも買い替えは難しいのです。
今後、中古マンションも今までのように高くは売れないかもしれません。

[3156: 匿名さん]

ここが出来る頃には、みなとみらいマンションからの住み替えが多いと思います。単純に古くなったから。大規模修繕のがれとか。タイミングを見て様子見の人がほとんどだと思います。私もそう。

[3157: 匿名さん]

今から３年後に出来るマンションを買うってかなりギャンブル。今のバブリー価格で摑まされた日には2020年引渡し時点で既に大暴落で含み損大でスタートになる可能性かなりたかいよな。

[3158: 富裕層？]

3152さん

その通りですね◎

みなとみらいからの住み替えが多くなると
みなとみらいマンション供給が多くなり、
価格が更に下がりますね。

A－４地区は１５０ｍ以上に日常一般に公開される展望台等の設置
その他誘導用途、駐車場、広場設置が
義務ずけられているから容積率と
高さ制限が２００ｍに引き上げられている。
加えて既存倉庫の移設費用ある為コスト高ですが
住居として高さ横浜１になっています。

４０階以下の止まるエレベーター数少なくて心配。
駅直結でも通勤通学時間帯のエレベーター待ち
どれくらいになるんでしょう。
下から乗ってくる人もいるんじゃないでしょうか。

みなとみらいのタワーマンションに住んでいる方
どうですか。大丈夫ですか。

[3159: 検討者さん]

商業施設やサービスアパートメント、一般開放の展望台があるにも関わらずエレベータ数が１２基というのは心配ですね。
ほぼ同じ戸数のパークタワー晴海では１５基もあるようですが。

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
目黒ももそんなこと言われていながら、大幅に値上がりしてるらしいよ。

[3161: 匿名さん]

目黒駅付近は、羽田への飛行機が通過することになる予定ですから、
影響が出るのはこれからでしょう。

[3162: 検討板ユーザーさん]

>>3160 匿名さん
今とオリンピックバブル弾けた2020は違うでしょ。それわからないのならかなりの嵌め込みターゲット。

[3163: 匿名さん]

2020年までは何であれ、今後ますます、スクラップ＆ビルドで、駅直物件が増えるでしょうね。
山手なんかの駅遠は別として、郊外やバスエリアは空きが進むでしょうね。
そういったところから、ここに移り住めれば良いですが、
まずは、最寄り駅の駅直物件を検討されると思います。

[3164: 匿名さん]

>>3158 富裕層？さん

みなとみらい内での住み替えも難しかったのに、北仲に住み替えられる人がどれだけいますかね？北仲に殺到して価格が暴落するとは思えないです。みなとみらいの眺望なし、狭小住戸のリセールが厳しいのは分かりますが、それは北仲の存在とは関係ないです。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
ここの方が眺望なし部屋、極狭部屋が多いですが、、。良く見た方が良いですよ。

[3166: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3167: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

駅直結、再開発は別格

[3168: 匿名さん]

都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。

ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直！

[3169: 匿名さん]

都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。

ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直！

[3170: 匿名さん]

>>3162 検討板ユーザーさん
目黒もね、中国爆買い&建築費高騰でバブル、スッ天井と言われたわけですよ。
それが高値の引き合い殺到らしいから、ここもオリンピック後に高値掴みなっているかどうか？

[3171: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3172: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

高値掴みになるかどうかはわからないけど、高値でも売れるだろうね。
坪単価550〜600では。

[3173: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

中国人の爆買いはもう終わりました

[3174: 匿名さん]

地元を愛する横浜市民が力を合わせれば、買えるでしょう。
2期くらいで、空いてたら検討してみます。ゆっくり、じっくり。

[3175: 匿名さん]

眺望が無くなっても駅直結でしょ？
年寄りには関係ないけどリーマンには最強のアイテムなんだ！

[3176: 匿名さん]

駅直結と言っても馬車道

[3177: BBB]

クリオの販売員の調べでは坪400万だそうです。
1100戸もその価格で売れるんですかね。
西新宿だってそんな高くなかったのに。。

[3178: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
都内への通勤で言えば、みなとみらいより上流。

[3179: 匿名さん]

横浜で乗り換えるのが面倒。

[3180: 評判気になるさん]

>>3177 BBBさん
売れ残り確実ですね。高過ぎる。馬車道だよここ。

[3181: 匿名さん]

400なわけがない。
500以上はするでしょう。

[3182: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん
下の階で眺望なしは320くらいだろう。それでも厳しいだろうな。上は高いと思うよ。

[3183: 匿名さん]

楽しみですね。
ブルーハーバー、超えてくると予想します。

[3184: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
それはみなとみらいも同じでしょ、意味不明。

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3183 匿名さん
？超えてる物件だらけですが、、。MMTの中古のが良いともっぱらの評判ですが。

[3186: 匿名さん]

ここのエグゼクティブは、ブルーのプレミアムこえそう。

[3187: 匿名さん]

130平米で27000万くらいでしょう。

[3188: 匿名さん]

130平米で27000万くらい？

[3189: マンション検討中さん]

いくら何でもそんなにはしませんよ。

[3190: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん

ブルーハーバーの661万は超えてくると思うけどな。

[3191: 匿名さん]

日吉綱島で探していたのですが、ここを見てビックリ、スケールが違いますね。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=327

どういう人たちが購入するんだろう。

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
エグゼ、プレミアは楽勝に700超えです。
もし、それ以下なら大バーゲンとなりますね。

[3193: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

IT企業の人達も買うんでしょうね、
横浜みなとビルズです。

[3194: 匿名さん]

300超えるって確実な情報ですか。高すぎるでしょ

[3195: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
すでに森ビル撤退でコストカットを極めたマンションにつき、ヒルズではありません。

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
高島町辺りのマンションでも300越えてるので、条件の悪い部屋でも350以上で買えれば御の字かなと思いますよ。

[3197: 匿名さん]

伊勢町の三菱などは280以下もあるので、
ここも低層・眺望なしはそのぐらいでしょう。供給量も多いですしね。
ただし、ここの上は6-800でしょうけど。

[3198: 匿名さん]

すでにタワー物件をいくつか所有してるので今は見送りかな。
日経新聞にも富裕層も息切れと記事が出てた(笑)

[3199: 匿名さん]

いやー、ここは300はきらないんじゃないかなぁ。。

[3200: 富裕層？]

ブランズタワーみなとみらいの賃貸が
既に13戸以上出てますね。
21万5千円～80万まで幅がありました。
自分で住まないのですね。

北仲の価格予想

50㎡以下　　3500万～5000万
50～60㎡　　4800万～7000万
60～70㎡　　6000万～9000万
70～80㎡　　7000万～1億
80～90㎡　　8000万～1億2千万
90～100㎡　　1億～2億円
100～130㎡　1億5千万～2億5千万
130以上　　　2億～5億

階数や向き・仕様でだいぶ異なると思いますが
相場と離れてますか？