ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

展望室無くして全て専有部？
アホか。人が集まってこそ賑う街ができんだよ。

[3122: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
なぜこのマンションが、約200mにできているかのからくりを知らない方のようです。
ホテル、展望フロア、下層の商業施設があっての58階200m。なければせいぜい150m。
高さが150mにとどまった場合、戸数は多くても700戸程度、上層階もそれほどのプレミアムがつかないので、建築費のつけは中下層階に被せられてしまい、結果損するのその購入そうですよ。
ちゃんと勉強しようね。

[3123: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

横浜市地盤図集

軟弱地盤分布図がアパとか鶴屋町とかいろんなプロジェクトの事業者が
市に提出した評価書に引用されてる

[3126: マンション検討中さん]

1.5億出せないなら高層メリットは0でしょう
免震でもなく上を支える太い柱にかえってお金を払うようなもの

[3127: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
少しは自分でも調べなさいよ、ヒントたくさんもらっているのだから。
アパホテルの計画関連資料、新市庁舎関連の横浜市からのリリース資料、近隣の既存の建物の建築時の資料などいくらでもネット上にあるでしょう。
ハザードマップの確からしさとか、根拠データとか調べてますか？
役所の言うことは鵜呑みにしますって、今時もっとも危険な発想だよね。

[3133: 匿名さん]

3126 マンション検討中さん
1.5億じゃ無理じゃないかな～。2.5出さないと52階より上には住めないよ。

[3134: マンション検討中さん]

2.5か。
そんなものかもね。2.5出せれば勝ち組
それ以下はいらないものの費用負担させられて嵌め込まれて大損
そんな感じだろう

[3135: マンション検討中さん]

[NO.3124～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3136: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

推測の話は結構です。
関係者が断言してしまったのをごまかそうとしているように見えます。

[3137: 買い替えしたいです]

はじめまして。

割と近隣のタワーマンションからの買い替えを検討しています。
きっとお高いんだろうと思っていますが、夢見るのは自由かな、と。
プレミアムは映画の中の世界だとして、エグゼクティブに手が届くといいな。
価格発表が楽しみです。

[3138: マンション検討中さん]

そのフロアは2.5億あれば買えるんじゃない?

[3139: 買い替えしたいです]

>>3138 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！
何階以上がプレミアムフロアなんでしょうね。
フロア構成が気になります。
勿論、仕様も！

[3140: 匿名さん]

>>3139 買い替えしたいですさん
52階以上がエグゼクティブ、57、58がプレミアム。近隣にお住まいで知らないのですか？

[3141: 匿名さん]

3119です 3123さん ありがとうございます。
少し安心しました。

[3142: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3143: 買い替えしたいです]

>>3140 匿名さん


ご丁寧にありがとうございます！
みなとみらい在住です。
馬車道辺りに住んでいらっしゃる方はご存知なのでしょうか？
資料2通頂いておりますが、その情報は存じ上げませんでした。
何を見たらわかるんですか？
ホテル上の52階〜57階がプレミアムなのかと思っていました。

[3144: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
あのね、すでに着工してるんですよ。この規模の物件なら今施工に関わってる下請け含めて既知の事実ですよ。少しはネットワーク持ちなさいよ。

[3145: 買い替えしたいです]

3140さま

5フロアだけがエグゼクティブなら、相当お高そうですね。
お詳しそうなので、他にも情報お持ちでしたら是非教えてください！

[3146: 匿名さん]

3145 買い替えしたいですさん
5フロアもでしょうね。
エグゼクティブだけで50戸以上もあれば、大したもんです。普通のマンション1棟分が平均2億超えですから、凄まじいですよ。
エグゼクティブ以上は、眺望を邪魔するモノはありませんし、ぜひご検討下さい。

[3147: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
御意

[3148: マンション検討中さん]

あと41-45Fもそれ以下とは違うよ。実質4ランク。ただし45Fまでは将来の眺望がなくなるリスクはある。まわりが150m程度建つから。アパや市役所もそんなもの。

[3149: マンション検討中さん]

ぜひご検討下さいって・・・営業は止めろよ

[3150: 買い替えしたいです]

みなさん、お詳しいんですね！

みなとみらい⇔馬車道を頻繁に通りますので、建設予定地横を通るたびにわくわくしています。

実質4ランクあるのも知りませんでした！
方角でも相当価格差あるんでしょうね。

[3151: 匿名さん]

3150さんは何故　みなとみらいから転居したいんでしょうか?　なにか不満でもあるのでしょうか?　　　　　　そのほうがやけに気になってしかたありません。ぜひ聞かせてください。　　

[3152: 口コミ知りたいさん]

関係者がこのレスに参加していただけることは大歓迎です。現時点で公表できる範囲の情報や意見を即座にいただけるから。でも名前:は正直に「販売関係者さん」と名乗ってね。

[3153: 買い替えしたいです]

今の住まいにも満足はしていますが、10年近く住んだので、単純に引っ越したくなったというのが理由です。
個人的には、駅近よりも駅直結が嬉しいな、と。
マンション下の商業部分にも期待しています。ただ、情報がないので実際どんな施設が入るのかによってまた考えがかわるかもしれませんが、引っ越したいなと思うマンションの中ではこちらの物件が最も気になっています。

なんか、わくわくするんですよね〜。

[3154: 買い替えしたいです]

すみません！
↑
3153の内容は3151さんへのお返事でした。

[3155: 匿名さん]

MM住民が多数、住替えのためにブランズみなとみらいやブルーハーバーを見学に行きました。
しかし、価格と仕様に満足できず、諦めた人が多いそうです。
中古マンションの価格がバブっていた平成15年でも買い替えは難しいのです。
今後、中古マンションも今までのように高くは売れないかもしれません。

[3156: 匿名さん]

ここが出来る頃には、みなとみらいマンションからの住み替えが多いと思います。単純に古くなったから。大規模修繕のがれとか。タイミングを見て様子見の人がほとんどだと思います。私もそう。

[3157: 匿名さん]

今から３年後に出来るマンションを買うってかなりギャンブル。今のバブリー価格で摑まされた日には2020年引渡し時点で既に大暴落で含み損大でスタートになる可能性かなりたかいよな。

[3158: 富裕層？]

3152さん

その通りですね◎

みなとみらいからの住み替えが多くなると
みなとみらいマンション供給が多くなり、
価格が更に下がりますね。

A－４地区は１５０ｍ以上に日常一般に公開される展望台等の設置
その他誘導用途、駐車場、広場設置が
義務ずけられているから容積率と
高さ制限が２００ｍに引き上げられている。
加えて既存倉庫の移設費用ある為コスト高ですが
住居として高さ横浜１になっています。

４０階以下の止まるエレベーター数少なくて心配。
駅直結でも通勤通学時間帯のエレベーター待ち
どれくらいになるんでしょう。
下から乗ってくる人もいるんじゃないでしょうか。

みなとみらいのタワーマンションに住んでいる方
どうですか。大丈夫ですか。

[3159: 検討者さん]

商業施設やサービスアパートメント、一般開放の展望台があるにも関わらずエレベータ数が１２基というのは心配ですね。
ほぼ同じ戸数のパークタワー晴海では１５基もあるようですが。

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
目黒ももそんなこと言われていながら、大幅に値上がりしてるらしいよ。

[3161: 匿名さん]

目黒駅付近は、羽田への飛行機が通過することになる予定ですから、
影響が出るのはこれからでしょう。

[3162: 検討板ユーザーさん]

>>3160 匿名さん
今とオリンピックバブル弾けた2020は違うでしょ。それわからないのならかなりの嵌め込みターゲット。

[3163: 匿名さん]

2020年までは何であれ、今後ますます、スクラップ＆ビルドで、駅直物件が増えるでしょうね。
山手なんかの駅遠は別として、郊外やバスエリアは空きが進むでしょうね。
そういったところから、ここに移り住めれば良いですが、
まずは、最寄り駅の駅直物件を検討されると思います。

[3164: 匿名さん]

>>3158 富裕層？さん

みなとみらい内での住み替えも難しかったのに、北仲に住み替えられる人がどれだけいますかね？北仲に殺到して価格が暴落するとは思えないです。みなとみらいの眺望なし、狭小住戸のリセールが厳しいのは分かりますが、それは北仲の存在とは関係ないです。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
ここの方が眺望なし部屋、極狭部屋が多いですが、、。良く見た方が良いですよ。

[3166: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3167: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

駅直結、再開発は別格

[3168: 匿名さん]

都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。

ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直！

[3169: 匿名さん]

都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。

ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直！

[3170: 匿名さん]

>>3162 検討板ユーザーさん
目黒もね、中国爆買い&建築費高騰でバブル、スッ天井と言われたわけですよ。
それが高値の引き合い殺到らしいから、ここもオリンピック後に高値掴みなっているかどうか？