ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3101: 匿名さん]

>3100さん
横浜神奈川NO.1物件最高層だけでノリで買っちゃいそうですが、建物は都内の最近の湾岸物件ほどのグレードはなく、間取りは東神奈川のブリリアや住不有明や天王洲以下。地盤改良や嵩上免震などでもコスト削減で、将来の眺望もない部屋でも高いとなると、買った当初はわかりやすくて良くても、次第に欠点が目立ってくると嫌ですね。

なんだか、横浜だからこのぐらいの商品企画でも凄くいい、ありがたいと感じるでしょ?みたいな本音があるんでしょうかね。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
さようなら

[3103: ご近所さん]

デべも苦肉の策なのでしょう

[3104: マンション検討中さん]

3101さん

ノリで買える人は、それだけ余裕があるってことだから、
買っちゃえばいいし、問題なのは、あれこれ心配しながら
迷ってる人。

悪いけど、物件の見極めと資金力に自信がないなら、
あーだこーだ言ってないで、さよならした方が、身の為。

自分は、ここ面白そうだから、乗っちゃいます。

[3105: 匿名さん]

ここの地盤は問題ないんじゃないかな

北仲では地表近くに支持層がある（だから直接基礎）
軟弱地盤が厚く支持層が深い伊勢佐木とは事情が違う
3.11で液状化した場所は軟弱地盤が厚い場所ばかり
軟弱地盤の上を深く埋め立てるのと
固い地盤の上を浅く埋め立てるのでは液状化リスクが全然違う

[3106: 匿名さん]

ここは海
http://hamarepo.com/story.php?story_id=73

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
もともと海ならばゆるゆる地盤確定ですね。みなとみらいは地盤改良をしっかりしている。北仲エリアも本気度があるなら改良するでしょう。しないなら嵌め込み可能性大。地盤改良有り無しで価格設定の正当性がわかりますね。無しならみなとみらいより確実に安い。有りなら同等か。

[3108: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
そうなんですよ、ここは直接基礎。
軟弱地盤に直接基礎で200mタワーを熊谷組が建てるわけがありません。
みなとみらいよりも支持層が浅いことがわかります。
かつて海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない。
反論のある方は、ここのボーリングデータでもお示しいただきたいものです。

[3109: ご近所さん]

鹿島ですね?

>海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない
これは正論かと
大岡川の上の橋とか関内への途中とか、6以上の地震だと交通関係だめかもしれませんが
それはここら全体に言えるでしょう

かさ上げぐらいはしてほしかったと思いますが

[3110: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん
横浜市の液状化想定は真っ赤っかだし緩いのは事実ですね。地盤改良するかしないかで全てが決まる。

[3111: 匿名さん]

直接基礎ってどこに出てますか？
市庁舎は杭基礎みたいですが

[3112: 匿名さん]

>3110
>3111
アパの資料見るかぎり、N値50以上は、地下10mも掘らないあたりにあるらしく、直接基礎。
ここも大差ないでしょう。
軟弱地盤と言われているのは上の4～5mらしい。
東京・千葉の湾岸とは比べものにならない。
みなとみらいや横浜駅周辺よりも支持層は浅いね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

直接基礎だと断言してましたよね？
関係者ですか？

[3114: 匿名さん]

関係者っぽい書き込みが多いですね。
住戸数が多いだけに盛り上げ役が必要なんでしょうね。

[3115: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
そんなにしりたきゃ、明日現場に行って工事のおじさんにでも聞きゃいーじやん。もうとっくに着工してんだから。関係者じゃなくたって知り得るでしょ。

[3116: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
でてないけど支持層が浅いからまず間違いないかと。
道を挟んだ市役所予定地は川に向かって支持層が傾斜して、
急激に深くなっているので杭基礎になるんだろう。

同じ埋め立て地でなぜこう違うかというと、
軟弱地盤の下に氷河期以前の尾根や谷が潜んでいるから。
氷河期後の海面上昇で堆積した部分が軟弱地盤になった。

ランドマークタワーは尾根、北仲は隣の尾根、
みなとみらいや市役所予定地は谷に落ちる斜面、
横浜西口や伊勢佐木は氷河期の谷底なんだよ。
だから軟弱地盤が厚くなる。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
液状化厨に対してご丁寧な説明ご苦労様です。
次は免震厨と津波・高潮厨がネガる事でしょう。

[3118: 匿名さん]

横浜にランドマークタワーがもう一基建ち上がるようなものなので、実に楽しみです。ワクワク、ドキドキしますね。
当時も毎日散歩して建ち上がる様子を見てました。みなとみらいも変わったものです。コスモクロック移転が1番印象深かった。

とにかく、ここの建築にワクワクしないのは、ライバルデベ。

何れにしても、横浜の新たな建造物を市民としても応援して行きましょう。
単なるタワーマンションではないですから。

ネガティヴか、ポジティブか、
今後のコメントに注目。

[3119: 匿名さん]

3116さんの説明は何を根拠にされているのでしょうか。
その辺りを明らかにして頂くと助かります。

[3120: 匿名さん]

は?再開発、市民として再開発応援は横浜市の広聴とかに言えばいい

買う方からすると、そういう市民のメリットつまり外部不経済みたいなやつを
どのぐらい買い手におっかぶせてくるのかってことだよ

展望フロアなくして専有部にすれば展望室設けても１０部屋ぐらいの分譲は
できてデべは回収できる
外観も住みやすいのとかっこいいのは完全一致しない
カネかければ別だがね

有明と同じ原価でも売価2割は高いんじゃないかと言われてるのはそういうこと

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

展望室無くして全て専有部？
アホか。人が集まってこそ賑う街ができんだよ。

[3122: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
なぜこのマンションが、約200mにできているかのからくりを知らない方のようです。
ホテル、展望フロア、下層の商業施設があっての58階200m。なければせいぜい150m。
高さが150mにとどまった場合、戸数は多くても700戸程度、上層階もそれほどのプレミアムがつかないので、建築費のつけは中下層階に被せられてしまい、結果損するのその購入そうですよ。
ちゃんと勉強しようね。

[3123: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

横浜市地盤図集

軟弱地盤分布図がアパとか鶴屋町とかいろんなプロジェクトの事業者が
市に提出した評価書に引用されてる

[3126: マンション検討中さん]

1.5億出せないなら高層メリットは0でしょう
免震でもなく上を支える太い柱にかえってお金を払うようなもの

[3127: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
少しは自分でも調べなさいよ、ヒントたくさんもらっているのだから。
アパホテルの計画関連資料、新市庁舎関連の横浜市からのリリース資料、近隣の既存の建物の建築時の資料などいくらでもネット上にあるでしょう。
ハザードマップの確からしさとか、根拠データとか調べてますか？
役所の言うことは鵜呑みにしますって、今時もっとも危険な発想だよね。

[3133: 匿名さん]

3126 マンション検討中さん
1.5億じゃ無理じゃないかな～。2.5出さないと52階より上には住めないよ。

[3134: マンション検討中さん]

2.5か。
そんなものかもね。2.5出せれば勝ち組
それ以下はいらないものの費用負担させられて嵌め込まれて大損
そんな感じだろう

[3135: マンション検討中さん]

[NO.3124～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3136: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

推測の話は結構です。
関係者が断言してしまったのをごまかそうとしているように見えます。

[3137: 買い替えしたいです]

はじめまして。

割と近隣のタワーマンションからの買い替えを検討しています。
きっとお高いんだろうと思っていますが、夢見るのは自由かな、と。
プレミアムは映画の中の世界だとして、エグゼクティブに手が届くといいな。
価格発表が楽しみです。

[3138: マンション検討中さん]

そのフロアは2.5億あれば買えるんじゃない?

[3139: 買い替えしたいです]

>>3138 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！
何階以上がプレミアムフロアなんでしょうね。
フロア構成が気になります。
勿論、仕様も！

[3140: 匿名さん]

>>3139 買い替えしたいですさん
52階以上がエグゼクティブ、57、58がプレミアム。近隣にお住まいで知らないのですか？

[3141: 匿名さん]

3119です 3123さん ありがとうございます。
少し安心しました。

[3142: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3143: 買い替えしたいです]

>>3140 匿名さん


ご丁寧にありがとうございます！
みなとみらい在住です。
馬車道辺りに住んでいらっしゃる方はご存知なのでしょうか？
資料2通頂いておりますが、その情報は存じ上げませんでした。
何を見たらわかるんですか？
ホテル上の52階〜57階がプレミアムなのかと思っていました。

[3144: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
あのね、すでに着工してるんですよ。この規模の物件なら今施工に関わってる下請け含めて既知の事実ですよ。少しはネットワーク持ちなさいよ。

[3145: 買い替えしたいです]

3140さま

5フロアだけがエグゼクティブなら、相当お高そうですね。
お詳しそうなので、他にも情報お持ちでしたら是非教えてください！

[3146: 匿名さん]

3145 買い替えしたいですさん
5フロアもでしょうね。
エグゼクティブだけで50戸以上もあれば、大したもんです。普通のマンション1棟分が平均2億超えですから、凄まじいですよ。
エグゼクティブ以上は、眺望を邪魔するモノはありませんし、ぜひご検討下さい。

[3147: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
御意

[3148: マンション検討中さん]

あと41-45Fもそれ以下とは違うよ。実質4ランク。ただし45Fまでは将来の眺望がなくなるリスクはある。まわりが150m程度建つから。アパや市役所もそんなもの。

[3149: マンション検討中さん]

ぜひご検討下さいって・・・営業は止めろよ

[3150: 買い替えしたいです]

みなさん、お詳しいんですね！

みなとみらい⇔馬車道を頻繁に通りますので、建設予定地横を通るたびにわくわくしています。

実質4ランクあるのも知りませんでした！
方角でも相当価格差あるんでしょうね。

[3151: 匿名さん]

3150さんは何故　みなとみらいから転居したいんでしょうか?　なにか不満でもあるのでしょうか?　　　　　　そのほうがやけに気になってしかたありません。ぜひ聞かせてください。　　

[3152: 口コミ知りたいさん]

関係者がこのレスに参加していただけることは大歓迎です。現時点で公表できる範囲の情報や意見を即座にいただけるから。でも名前:は正直に「販売関係者さん」と名乗ってね。

[3153: 買い替えしたいです]

今の住まいにも満足はしていますが、10年近く住んだので、単純に引っ越したくなったというのが理由です。
個人的には、駅近よりも駅直結が嬉しいな、と。
マンション下の商業部分にも期待しています。ただ、情報がないので実際どんな施設が入るのかによってまた考えがかわるかもしれませんが、引っ越したいなと思うマンションの中ではこちらの物件が最も気になっています。

なんか、わくわくするんですよね〜。

[3154: 買い替えしたいです]

すみません！
↑
3153の内容は3151さんへのお返事でした。

[3155: 匿名さん]

MM住民が多数、住替えのためにブランズみなとみらいやブルーハーバーを見学に行きました。
しかし、価格と仕様に満足できず、諦めた人が多いそうです。
中古マンションの価格がバブっていた平成15年でも買い替えは難しいのです。
今後、中古マンションも今までのように高くは売れないかもしれません。

[3156: 匿名さん]

ここが出来る頃には、みなとみらいマンションからの住み替えが多いと思います。単純に古くなったから。大規模修繕のがれとか。タイミングを見て様子見の人がほとんどだと思います。私もそう。

[3157: 匿名さん]

今から３年後に出来るマンションを買うってかなりギャンブル。今のバブリー価格で摑まされた日には2020年引渡し時点で既に大暴落で含み損大でスタートになる可能性かなりたかいよな。

[3158: 富裕層？]

3152さん

その通りですね◎

みなとみらいからの住み替えが多くなると
みなとみらいマンション供給が多くなり、
価格が更に下がりますね。

A－４地区は１５０ｍ以上に日常一般に公開される展望台等の設置
その他誘導用途、駐車場、広場設置が
義務ずけられているから容積率と
高さ制限が２００ｍに引き上げられている。
加えて既存倉庫の移設費用ある為コスト高ですが
住居として高さ横浜１になっています。

４０階以下の止まるエレベーター数少なくて心配。
駅直結でも通勤通学時間帯のエレベーター待ち
どれくらいになるんでしょう。
下から乗ってくる人もいるんじゃないでしょうか。

みなとみらいのタワーマンションに住んでいる方
どうですか。大丈夫ですか。

[3159: 検討者さん]

商業施設やサービスアパートメント、一般開放の展望台があるにも関わらずエレベータ数が１２基というのは心配ですね。
ほぼ同じ戸数のパークタワー晴海では１５基もあるようですが。

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
目黒ももそんなこと言われていながら、大幅に値上がりしてるらしいよ。

[3161: 匿名さん]

目黒駅付近は、羽田への飛行機が通過することになる予定ですから、
影響が出るのはこれからでしょう。

[3162: 検討板ユーザーさん]

>>3160 匿名さん
今とオリンピックバブル弾けた2020は違うでしょ。それわからないのならかなりの嵌め込みターゲット。

[3163: 匿名さん]

2020年までは何であれ、今後ますます、スクラップ＆ビルドで、駅直物件が増えるでしょうね。
山手なんかの駅遠は別として、郊外やバスエリアは空きが進むでしょうね。
そういったところから、ここに移り住めれば良いですが、
まずは、最寄り駅の駅直物件を検討されると思います。

[3164: 匿名さん]

>>3158 富裕層？さん

みなとみらい内での住み替えも難しかったのに、北仲に住み替えられる人がどれだけいますかね？北仲に殺到して価格が暴落するとは思えないです。みなとみらいの眺望なし、狭小住戸のリセールが厳しいのは分かりますが、それは北仲の存在とは関係ないです。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
ここの方が眺望なし部屋、極狭部屋が多いですが、、。良く見た方が良いですよ。

[3166: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3167: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

駅直結、再開発は別格

[3168: 匿名さん]

都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。

ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直！

[3169: 匿名さん]

都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。

ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直！

[3170: 匿名さん]

>>3162 検討板ユーザーさん
目黒もね、中国爆買い&建築費高騰でバブル、スッ天井と言われたわけですよ。
それが高値の引き合い殺到らしいから、ここもオリンピック後に高値掴みなっているかどうか？

[3171: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3172: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

高値掴みになるかどうかはわからないけど、高値でも売れるだろうね。
坪単価550〜600では。

[3173: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

中国人の爆買いはもう終わりました

[3174: 匿名さん]

地元を愛する横浜市民が力を合わせれば、買えるでしょう。
2期くらいで、空いてたら検討してみます。ゆっくり、じっくり。

[3175: 匿名さん]

眺望が無くなっても駅直結でしょ？
年寄りには関係ないけどリーマンには最強のアイテムなんだ！

[3176: 匿名さん]

駅直結と言っても馬車道

[3177: BBB]

クリオの販売員の調べでは坪400万だそうです。
1100戸もその価格で売れるんですかね。
西新宿だってそんな高くなかったのに。。

[3178: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
都内への通勤で言えば、みなとみらいより上流。

[3179: 匿名さん]

横浜で乗り換えるのが面倒。

[3180: 評判気になるさん]

>>3177 BBBさん
売れ残り確実ですね。高過ぎる。馬車道だよここ。

[3181: 匿名さん]

400なわけがない。
500以上はするでしょう。

[3182: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん
下の階で眺望なしは320くらいだろう。それでも厳しいだろうな。上は高いと思うよ。

[3183: 匿名さん]

楽しみですね。
ブルーハーバー、超えてくると予想します。

[3184: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
それはみなとみらいも同じでしょ、意味不明。

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3183 匿名さん
？超えてる物件だらけですが、、。MMTの中古のが良いともっぱらの評判ですが。

[3186: 匿名さん]

ここのエグゼクティブは、ブルーのプレミアムこえそう。

[3187: 匿名さん]

130平米で27000万くらいでしょう。

[3188: 匿名さん]

130平米で27000万くらい？

[3189: マンション検討中さん]

いくら何でもそんなにはしませんよ。

[3190: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん

ブルーハーバーの661万は超えてくると思うけどな。

[3191: 匿名さん]

日吉綱島で探していたのですが、ここを見てビックリ、スケールが違いますね。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=327

どういう人たちが購入するんだろう。

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
エグゼ、プレミアは楽勝に700超えです。
もし、それ以下なら大バーゲンとなりますね。

[3193: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

IT企業の人達も買うんでしょうね、
横浜みなとビルズです。

[3194: 匿名さん]

300超えるって確実な情報ですか。高すぎるでしょ

[3195: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
すでに森ビル撤退でコストカットを極めたマンションにつき、ヒルズではありません。

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
高島町辺りのマンションでも300越えてるので、条件の悪い部屋でも350以上で買えれば御の字かなと思いますよ。

[3197: 匿名さん]

伊勢町の三菱などは280以下もあるので、
ここも低層・眺望なしはそのぐらいでしょう。供給量も多いですしね。
ただし、ここの上は6-800でしょうけど。

[3198: 匿名さん]

すでにタワー物件をいくつか所有してるので今は見送りかな。
日経新聞にも富裕層も息切れと記事が出てた(笑)

[3199: 匿名さん]

いやー、ここは300はきらないんじゃないかなぁ。。

[3200: 富裕層？]

ブランズタワーみなとみらいの賃貸が
既に13戸以上出てますね。
21万5千円～80万まで幅がありました。
自分で住まないのですね。

北仲の価格予想

50㎡以下　　3500万～5000万
50～60㎡　　4800万～7000万
60～70㎡　　6000万～9000万
70～80㎡　　7000万～1億
80～90㎡　　8000万～1億2千万
90～100㎡　　1億～2億円
100～130㎡　1億5千万～2億5千万
130以上　　　2億～5億

階数や向き・仕様でだいぶ異なると思いますが
相場と離れてますか？