ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3101: 匿名さん]

>3100さん
横浜神奈川NO.1物件最高層だけでノリで買っちゃいそうですが、建物は都内の最近の湾岸物件ほどのグレードはなく、間取りは東神奈川のブリリアや住不有明や天王洲以下。地盤改良や嵩上免震などでもコスト削減で、将来の眺望もない部屋でも高いとなると、買った当初はわかりやすくて良くても、次第に欠点が目立ってくると嫌ですね。

なんだか、横浜だからこのぐらいの商品企画でも凄くいい、ありがたいと感じるでしょ?みたいな本音があるんでしょうかね。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
さようなら

[3103: ご近所さん]

デべも苦肉の策なのでしょう

[3104: マンション検討中さん]

3101さん

ノリで買える人は、それだけ余裕があるってことだから、
買っちゃえばいいし、問題なのは、あれこれ心配しながら
迷ってる人。

悪いけど、物件の見極めと資金力に自信がないなら、
あーだこーだ言ってないで、さよならした方が、身の為。

自分は、ここ面白そうだから、乗っちゃいます。

[3105: 匿名さん]

ここの地盤は問題ないんじゃないかな

北仲では地表近くに支持層がある（だから直接基礎）
軟弱地盤が厚く支持層が深い伊勢佐木とは事情が違う
3.11で液状化した場所は軟弱地盤が厚い場所ばかり
軟弱地盤の上を深く埋め立てるのと
固い地盤の上を浅く埋め立てるのでは液状化リスクが全然違う

[3106: 匿名さん]

ここは海
http://hamarepo.com/story.php?story_id=73

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
もともと海ならばゆるゆる地盤確定ですね。みなとみらいは地盤改良をしっかりしている。北仲エリアも本気度があるなら改良するでしょう。しないなら嵌め込み可能性大。地盤改良有り無しで価格設定の正当性がわかりますね。無しならみなとみらいより確実に安い。有りなら同等か。

[3108: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
そうなんですよ、ここは直接基礎。
軟弱地盤に直接基礎で200mタワーを熊谷組が建てるわけがありません。
みなとみらいよりも支持層が浅いことがわかります。
かつて海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない。
反論のある方は、ここのボーリングデータでもお示しいただきたいものです。

[3109: ご近所さん]

鹿島ですね?

>海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない
これは正論かと
大岡川の上の橋とか関内への途中とか、6以上の地震だと交通関係だめかもしれませんが
それはここら全体に言えるでしょう

かさ上げぐらいはしてほしかったと思いますが

[3110: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん
横浜市の液状化想定は真っ赤っかだし緩いのは事実ですね。地盤改良するかしないかで全てが決まる。

[3111: 匿名さん]

直接基礎ってどこに出てますか？
市庁舎は杭基礎みたいですが

[3112: 匿名さん]

>3110
>3111
アパの資料見るかぎり、N値50以上は、地下10mも掘らないあたりにあるらしく、直接基礎。
ここも大差ないでしょう。
軟弱地盤と言われているのは上の4～5mらしい。
東京・千葉の湾岸とは比べものにならない。
みなとみらいや横浜駅周辺よりも支持層は浅いね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

直接基礎だと断言してましたよね？
関係者ですか？

[3114: 匿名さん]

関係者っぽい書き込みが多いですね。
住戸数が多いだけに盛り上げ役が必要なんでしょうね。

[3115: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
そんなにしりたきゃ、明日現場に行って工事のおじさんにでも聞きゃいーじやん。もうとっくに着工してんだから。関係者じゃなくたって知り得るでしょ。

[3116: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
でてないけど支持層が浅いからまず間違いないかと。
道を挟んだ市役所予定地は川に向かって支持層が傾斜して、
急激に深くなっているので杭基礎になるんだろう。

同じ埋め立て地でなぜこう違うかというと、
軟弱地盤の下に氷河期以前の尾根や谷が潜んでいるから。
氷河期後の海面上昇で堆積した部分が軟弱地盤になった。

ランドマークタワーは尾根、北仲は隣の尾根、
みなとみらいや市役所予定地は谷に落ちる斜面、
横浜西口や伊勢佐木は氷河期の谷底なんだよ。
だから軟弱地盤が厚くなる。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
液状化厨に対してご丁寧な説明ご苦労様です。
次は免震厨と津波・高潮厨がネガる事でしょう。

[3118: 匿名さん]

横浜にランドマークタワーがもう一基建ち上がるようなものなので、実に楽しみです。ワクワク、ドキドキしますね。
当時も毎日散歩して建ち上がる様子を見てました。みなとみらいも変わったものです。コスモクロック移転が1番印象深かった。

とにかく、ここの建築にワクワクしないのは、ライバルデベ。

何れにしても、横浜の新たな建造物を市民としても応援して行きましょう。
単なるタワーマンションではないですから。

ネガティヴか、ポジティブか、
今後のコメントに注目。

[3119: 匿名さん]

3116さんの説明は何を根拠にされているのでしょうか。
その辺りを明らかにして頂くと助かります。

[3120: 匿名さん]

は?再開発、市民として再開発応援は横浜市の広聴とかに言えばいい

買う方からすると、そういう市民のメリットつまり外部不経済みたいなやつを
どのぐらい買い手におっかぶせてくるのかってことだよ

展望フロアなくして専有部にすれば展望室設けても１０部屋ぐらいの分譲は
できてデべは回収できる
外観も住みやすいのとかっこいいのは完全一致しない
カネかければ別だがね

有明と同じ原価でも売価2割は高いんじゃないかと言われてるのはそういうこと

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

展望室無くして全て専有部？
アホか。人が集まってこそ賑う街ができんだよ。

[3122: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
なぜこのマンションが、約200mにできているかのからくりを知らない方のようです。
ホテル、展望フロア、下層の商業施設があっての58階200m。なければせいぜい150m。
高さが150mにとどまった場合、戸数は多くても700戸程度、上層階もそれほどのプレミアムがつかないので、建築費のつけは中下層階に被せられてしまい、結果損するのその購入そうですよ。
ちゃんと勉強しようね。

[3123: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

横浜市地盤図集

軟弱地盤分布図がアパとか鶴屋町とかいろんなプロジェクトの事業者が
市に提出した評価書に引用されてる

[3126: マンション検討中さん]

1.5億出せないなら高層メリットは0でしょう
免震でもなく上を支える太い柱にかえってお金を払うようなもの

[3127: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
少しは自分でも調べなさいよ、ヒントたくさんもらっているのだから。
アパホテルの計画関連資料、新市庁舎関連の横浜市からのリリース資料、近隣の既存の建物の建築時の資料などいくらでもネット上にあるでしょう。
ハザードマップの確からしさとか、根拠データとか調べてますか？
役所の言うことは鵜呑みにしますって、今時もっとも危険な発想だよね。

[3133: 匿名さん]

3126 マンション検討中さん
1.5億じゃ無理じゃないかな～。2.5出さないと52階より上には住めないよ。

[3134: マンション検討中さん]

2.5か。
そんなものかもね。2.5出せれば勝ち組
それ以下はいらないものの費用負担させられて嵌め込まれて大損
そんな感じだろう

[3135: マンション検討中さん]

[NO.3124～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3136: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

推測の話は結構です。
関係者が断言してしまったのをごまかそうとしているように見えます。

[3137: 買い替えしたいです]

はじめまして。

割と近隣のタワーマンションからの買い替えを検討しています。
きっとお高いんだろうと思っていますが、夢見るのは自由かな、と。
プレミアムは映画の中の世界だとして、エグゼクティブに手が届くといいな。
価格発表が楽しみです。

[3138: マンション検討中さん]

そのフロアは2.5億あれば買えるんじゃない?

[3139: 買い替えしたいです]

>>3138 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！
何階以上がプレミアムフロアなんでしょうね。
フロア構成が気になります。
勿論、仕様も！

[3140: 匿名さん]

>>3139 買い替えしたいですさん
52階以上がエグゼクティブ、57、58がプレミアム。近隣にお住まいで知らないのですか？

[3141: 匿名さん]

3119です 3123さん ありがとうございます。
少し安心しました。

[3142: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3143: 買い替えしたいです]

>>3140 匿名さん


ご丁寧にありがとうございます！
みなとみらい在住です。
馬車道辺りに住んでいらっしゃる方はご存知なのでしょうか？
資料2通頂いておりますが、その情報は存じ上げませんでした。
何を見たらわかるんですか？
ホテル上の52階〜57階がプレミアムなのかと思っていました。

[3144: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
あのね、すでに着工してるんですよ。この規模の物件なら今施工に関わってる下請け含めて既知の事実ですよ。少しはネットワーク持ちなさいよ。

[3145: 買い替えしたいです]

3140さま

5フロアだけがエグゼクティブなら、相当お高そうですね。
お詳しそうなので、他にも情報お持ちでしたら是非教えてください！

[3146: 匿名さん]

3145 買い替えしたいですさん
5フロアもでしょうね。
エグゼクティブだけで50戸以上もあれば、大したもんです。普通のマンション1棟分が平均2億超えですから、凄まじいですよ。
エグゼクティブ以上は、眺望を邪魔するモノはありませんし、ぜひご検討下さい。

[3147: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
御意

[3148: マンション検討中さん]

あと41-45Fもそれ以下とは違うよ。実質4ランク。ただし45Fまでは将来の眺望がなくなるリスクはある。まわりが150m程度建つから。アパや市役所もそんなもの。

[3149: マンション検討中さん]

ぜひご検討下さいって・・・営業は止めろよ

[3150: 買い替えしたいです]

みなさん、お詳しいんですね！

みなとみらい⇔馬車道を頻繁に通りますので、建設予定地横を通るたびにわくわくしています。

実質4ランクあるのも知りませんでした！
方角でも相当価格差あるんでしょうね。