ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3036 匿名さん
なんでわかるの？

[3042: 匿名さん]

エアコンはカセット式でしょ。
塩害対策は不要だと思うけど。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

室外機がないのですか？

[3044: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

高潮は大丈夫のようですが、津波は被る想定があるようですね。
船が流れてきてぶつかったりするのでしょうか。
液状化危険度も高く、建物の耐震性に関わる構造も一昔前のものですが、そういうことは皆さんあまり気にしてないようです。

[3045: マンション検討中さん]

>3041さん
いろんな間取りの本とか見て勉強すれば?
マンション買うときに誰か頼んでついてきてもらうのもいいかも
少なくとも平面70-80m2程度では東神奈川>有明>>>ココ だなぁ
廊下や入口のLD混入、柱位置、スパンや開口のサッシの枚数などから吟味すればいい

まあ、そんなもの気にしても価格とパラレルではないけど
六本木ヒルズなんて大した間取りじゃないでしょ

ここは湾岸の新しいもの並みにしてほしかったのに残念
ベイズスカイズや有明トリプルに届いていないと思う

まあ大きなタワー一本にしたらこうなるよ。トライスター型のほうがまだ間取りよかったんだと思うけど
デザイン的にこっちにしたんだろう

後からできる150m級の2つのタワーのほうが間取りは無理がないと思う

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
あんたみたいのは買わなくて良いよね。
はい、さようなら。

[3047: 通りがかりさん]

>3045 マンション検討中さん
あとからの150m級なんて、まだ、いつになるかも、マンションになるかどうかも決まってないのに間取りの話されてもね。

[3048: 匿名さん]

早めに情報出してほしいけどどうせここ売れるまで出さないんだろうね

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
いや、2025年までの首都圏の超高層建築の供給数を考えると、計画は凍結でしょうね。

[3050: 匿名さん]

まさかの更地ですか。
たまり場にならなきゃいいけど・・・。花火とかマジ勘弁。

[3051: 検討板ユーザーさん]

>>3045 マンション検討中さん

きちぃ

[3052: 富裕層？]

150メートルの2棟は商業施設を伴った
マンションが出来ると思います。
これらを含めて新しい北仲を形成します。
でないと夜など人通りが少なく怖い感じ。
いつで出来るかわかりませんが。

エアコンはすべての部屋の
カセット式は考えられません。
天井高の問題もありますしね。

新しい資料は共用部分の情報がまるでなく
具体的な内容でなく既存の情報ばかりで残念でした。
次に期待しますかね。
販売価格はアンケートで大体分りますね。

上層階に防災倉庫が浜離宮のようにあると良い。
耐震に対しては他のタワーマンションに比べて
劣るような気がする。

モデルルームプレオープンにも是非行きたいですね。
最低3モデルルームが在りそうですね。

[3053: 興味あります]

何千万もするものを買おうとする時、想定される危険を色々考慮するのは当然かと思うのですが、それを揶揄する方がいらっしゃるのはとても不思議ですね…。
余程お金が余っていて捨てても良いと思っているのか、関係者なのか、はたまた狂信的にこのマンションを愛していらっしゃるのか(苦笑)

[3054: 通りがかりさん]

>>3053 興味ありますさん
何千万でなく、相当が億の買い物だけどね。

[3055: 匿名さん]

3052
同じようなこと言われながら、みなとみらいも永らく更地で放置されております。
モデルルームは最低でも4室以上、おそらく6タイプくらい用意されます。
アンケートみても分かるとおり、事前に希望間取りや資金力で振り分けて案内が開始されるものと思われます。
問い合わせが10000件を軽く越える事が想定されていますので、それを捌ききれる施設と体制になると思われます。

[3056: 匿名さん]

ここもみなとみらいのように、先に買うと後から立つ建物の影響が出て
資産価値低下するんですかね。

[3057: マンション検討中さん]

もうマンション投資はダメですか？
どこ買っても高値掴みになりますか？
僕は何処を買えば、良いんですか？
予算は1億です。

[3058: 匿名さん]

>>3057マンション検討中さん
カンボジアがお勧めです。
1億が10億にも20億にもなります。
今すぐ、現地に行くべきですよ。

[3059: マンション検討中さん]

カンボジアは、行きたくないです。
ハワイ位で、勘弁して下さい。

[3060: 匿名さん]

>>3053 興味ありますさん

この人は相変わらず物件買わずにあらゆる有名物件にケチつけて回ってんのな。

ケチつけることだけしてないでそろそろ物件を実際に購入してみなよ(苦笑)

そもそも、ここはケチつける場所じゃなくて購入を真剣に考えてる人が集う場所だから場違いもいいところですよ。

[3061: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
残念な人なんです、許してあげて下さい。
買わずではなく、買えずなんです。お金ないんでしょう。

[3062: 匿名さん]

とりあえず、災害に関する情報をまとめておきます。

高潮警戒区域　ギリギリセーフ（敷地手前まで）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kowan/basicinfo/plan-unei/kaigankihon/p...

津波浸水想定図　1.2m～2.0m
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/432519.pdf

液状化マップ　液状化危険度が高い
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

内水ハザードマップ　冠水想定なし
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/gesui/naisuihm/map/naka1.pdf

[3063: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
あくまで目安ですね、実体とはかなり乖離がありますよ。
まあ、気にするならここは買わないことです。

[3064: マンション検討中さん]

都内豊海とかみなとみらいとかは地盤改良とかかさ上げとかやってくれるらしいけど
ここは無しなんですかね?できればそういうのにも力入れてほしかった。

[3065: 匿名さん]

>3062
全体として、あまり良くないんですね・・・。

[3066: 匿名さん]

これらの想定目安みると何故みなとみらいが防災都市か、ブランドバリューがあるかが分かりますね。海辺でありながらそのデメリットを克服していますね。 眺望も重要だけど安全は更に重要ですね。これがみなとみらい敷地に建っていれば素晴らしいバリューになっていただろうね。

[3067: 匿名さん]

マンションを投資で行うには既に時期を逸してる。

[3068: 匿名さん]

みなとみらいは液状化対策を行っていて、しかも免震の建物で３・１１で被害があった。ここは・・・。

[3069: 匿名さん]

だから、そんなにあれやこれや重箱の隅つつくようなコメントするなら他に行け。前にも書かれていたけど、3.11でこのエリアは殆ど被害はありませんでした。お隣の合同庁舎が傾いていたりするならごもっともな指摘だけどね。

[3070: マンション検討中さん]

ダメになったらダメになったで、ついてなかったと諦めましょう。
人生割り切りが必要です。

[3071: 匿名さん]

みなとみらいがそんなにいいかねぇ？
街は成熟したら衰えていくもの。流行り廃りもある。
現にMMの熱供給システムはすでに古いシステム。
MMを高さ１００M制限にしたことでドングリの背比べになってしまった。

北仲地区は新市庁舎の建て替えで災害に強い街作りが絶対条件。
タワー物件購入は地域NO.1の高層を選ぶこと。
ただし、この市況で資産価値が下がることはないだろうけれど、値上がりは微妙。
お買い得があったら検討する予定。

[3072: マンション検討中さん]

みなとみらいは、整然としていて、綺麗な街並みだと思いますが、
失礼ながら、個人的には味わいを感じません。

馬車道辺りは、混沌とした面白さがあって、良くも悪くも、歴史を感じます。
単純に好みの問題です。

北仲に地震、津波、液状化と将来的に不安があるとすれば、デベロッパーの見識に
お任せした上で、最終的に購入するか否かを決定したいと思います。

[3073: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

いやぁそれはないわー。 嘘はいかんよ嘘は。 3.11のあと横浜関内中華街北仲、ここら周辺の土地建物、地盤がいかにガチャガチャになったのかはここらに住んでるものであれば知らない人はいないって　笑

横浜スタジアム近くの飲み屋が入居してるビルが一部崩落し、その瓦礫を走りながら逃げていくサラリーマンという映像はNHKでも何度となく放映された。

横浜周辺で最も地震被害が大きかったのがここら。それは間違いない。

それでも最新の役所を建てる以上、役所に関しては防災には力を入れてくるでしょう。

しかし、ここのマンションは免震ですらない。防災に力を入れているとは資料のどこにも記されていない。

そこをどう考えるかは人それぞれかなと。

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

この一角に関して言えば、あの震災での影響はミニマム、みなとみらいと同じくらいでした。
あなたの仰っているスタジアム周辺とか、横浜駅の周囲、とくに帷子川沿いや、長者町周辺、伊勢佐木モールドン・キホーテ（旧オデオン）のあたりの映像は見ているし、現場も頻繁に訪れる場所です。
これらの場所の傷みは路面、建物含めて大きかったとは思います。
合同庁舎もシャレール海岸通にしても、建物被害なんてこれっぽっちも聞かなかったし、外形状の被害も見られなかった。
あのおんぼろBrickですら、崩れたりしていなかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3075: 口コミ知りたいさん]

地元の方に質問があります。教えてください。このマンションから横浜スタジアムの夜間照明を見るにはどちら向きの部屋で何階以上がよろしいでしょうか?　もう一つ　山下公園についても同じ質問をいたします。

[3076: 匿名さん]

>>3073
おっしゃるとおり、たしかにここら一帯は、地震後、酷かったですね
あの惨状見ると、ここは免震でなくて大丈夫かな？と不安になります。

関内伊勢佐木長者町のあたりの、マンション下あたりは地盤と建物が剥離してひどい有様でした
まだ修繕してない建物もあるので興味のある方は注意深く観察してみてもいいかもしれませんね

[3077: マンション検討中さん]

もともとその古い時代の技術で浜を埋めたてたんだから、
横浜駅平沼日ノ出町伊勢ザキ阪東橋元町関内あたりまで
平坦な所は大差なく弱いよ
無視することなくリスクとしてきちんと認識して買えばいいだろう

[3078: 通りがかりさん]

>>3075 口コミ知りたいさん
東角、南東面、もしくは南角の40階以上なら文句なしでしょう。
山下公園はやや東よりが良いでしょうが、手前の中層が邪魔するので相当上の階から見下ろさないと全体は見えないでしょうね。

[3079: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3080: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

ザキも酷かったですねー、ザキ〜馬車道〜北仲このラインの地盤はゆるゆるですよ。とりわけ北仲周辺は酷いです。馬車道駅の地下降りるところはひび割れがひどく、水漏れも未だ完全に修補されていません。

それでもデベロッパーがNo.1デベの三井不動産なのでそこそこ信頼はしてるんですけどね、一応。

にしてもあれだけ地震に脆弱な立地で免震どころか防災対策がほぼ何もなされていないというのはとてつもない懸念材料となりそうです。

[3081: 購入検討者]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[3082: 購入検討者]

>>3075

向きや高さはグーグルアースでおおよその判断ができても、確実なところはできてみないとわからないというのが実際のところです。

とりあえずはデベの出してくる価格で判断するというのがお勧めです。

ブランズみなとみらいのケースだと海が見えるようになる(パシフィコ横浜を超える)階数になるとガツンと価格が跳ね上がりました。

反対にブルーハーバーのほうは低層でも海が見えるので海側低層、海側高層の価格差がほとんどありませんでした。

デベがドローンを飛ばしたりして予想眺望図を作成するでしょうから、それを待つことをお勧めします。

[3083: マンコミュファンさん]

>>3079 匿名さん
どうやら、ここの掲示板はこの物件に関する、ネガティブな書き込みを誘導したいらしい。
このマンションが地震で傾くとか、津波で水没するなど不安を煽る書き込みを残す意図を感じます。
ライバルデベがお金積んでいるのかな～。

[3084: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
そんなに心配ならば東神奈川とか鶴屋町とかの計画にしなさいよ。あなた向きのマンションではないと思いますよ。

[3085: マンション検討中さん]

ここは地盤緩いし、津波きたらひとたまりもないし、地震のリスク考えたら…
と思っている方、どんどん撤退して下さい！
ライバル減って嬉しい限りですよ。

[3086: 匿名さん]

>>3085
同意。

[3087: 匿名さん]

1,100人の新築購入者は大きいですね。
その他のマンション販売スタッフは戦々恐々でしょう。ごそっとお客さん持っていかれますから。

ここは横浜随一の注目物件です。
すぐ売れますよ。

[3088: 匿名さん]

それでは撤退します
さいなら～

[3089: 匿名さん]

さいなら～

[3090: 富裕層？]

3087さん

購入者は他の販売スタッフの事なんか考えてません。
この物件のスタッフですか？

注目マンションであることは間違いありませんが、
マンション全体の仕様が良く、それに合った販売価格なら
売れると思います。

掲示板なので良い面、悪い面いろいろ掲示して
マンション購入検討していきたいものです。