ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3021: 名無しさん]

>>3020 匿名さん
あれは酷かったね、供給微バブル。
自分たちが販売した物件ですら市価の3割引き評価を平気で提示しまくってたからね。

[3022: 匿名さん]

>>3021 名無しさん
あそこは場所が良いのを逆手にリスクの低い客優先してましたね。立地と人気がある場所はデベ対応もあからさま。ここは眺望無い部屋大半をどう捌くか、客を誘導するかの戦略ストーリーをいくつものシナリオで準備してくるはず。欺かれぬよう注意です。

[3023: 匿名さん]

もうモデルルーム行けるの？

[3024: 匿名さん]

資料届きましたね

[3025: 匿名さん]

>3024 匿名さん
そうですね、あらたに二つの間取りが公開されました。

[3026: マンション検討中さん]

DM
やっぱり間取りは約5年昔となるスカベイにすら届かない水準だと思います。
広い方でもスパンは限定的ですし、リビングインや行灯でコスト削減が見え隠れ。
64のほうはまだましですが、開口部はお世辞にも広いとは言えませんね。
残念ながら東神奈川ブリリアの圧勝ですね。
ここが圧勝なのは価格だけ?

[3027: 匿名さん]

マンションのなかでは比較的良い間取りが公開されているはずだが

[3028: 匿名さん]

免震ケチったのと一棟で1200戸だから当然間取りにしわ寄せ来るよな。

[3029: 口コミ知りたいさん]

私の手元にはまだ案内が届いておりません。職場に届くので見れるのは月曜です。それまでに案内を見たみなさんの率直な感想を沢山いただきたく期待しています。

[3030: 匿名さん]

間取りは富久クロスに近い印象です
全体のランドスケープデザインはカッコいい、六本木ヒルズの横浜風味みたいな印象です
住まいのレベルよりも、所有欲を満たしてくれる物件だと思います

[3031: 匿名さん]

富久よりはるかにいいでしょう
少なくとも2室行灯部屋のプランがないし、バルコニーも広い
よく見る三井タワーの間取りで、浜離宮のようなクオリティはない

[3032: 匿名さん]

間取り見ましたが、柱が多いですね～
床面積を食ってるんでしょうね。

[3033: 匿名さん]

免震構造はもともと超高層ビルには向いていないとされていて、現在建築中の５５階建て・高さ192.93mが国内最高層となります。
５８階建て・高さ約200mのこのマンションを免震化するのは限界を超えて難しかったのではないかと想像します。

[3034: 匿名さん]

免震構造にするのが難しかったとしても、制震構造が震度５以上の大きな地震でしか働かない低コストなハニカムダンパーというのはイマイチに感じます。

http://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

[3035: マンション検討中さん]

スーパーはどこが入るんですかね。明治屋だったら最高だなあ。

[3036: 匿名さん]

専有部は神奈川ブリリアや有明トリプルにははるかに及ばないね
これで沖式有明と同価格ってことはやっぱりブランド的価値ってことかな

[3037: 匿名さん]

ここは位置付け的に安めのマンションなんじゃない？
建物構造も占有部も安そうな感じだし

[3038: 匿名さん]

>3034

>ハニカムダンパはハニカム状の開口を有する鋼材を大きく塑性変形させて振動エネルギーを吸収する履歴型ダンパです。

これって自身が壊れて揺れを吸収する。なので、小さな揺れで機能したら頻繁に交換しなきゃならない。あと、長期修繕計画って自然災害を考慮していないから交換費用をどう調達するかってのが問題になるよ。低コストってのはイニシャルコストが安いってことで、メンテナンスコストを含めると安くなかったりする。

[3039: 匿名さん]

有明とかTP+5とかだけどここは2ぐらいだよね。台風とかで潮被んないか心配。
壊れることはないだろうけどそういう時一時金とかどのぐらい要るんだろうか?
堤防かさ上げぐらいすればいいのに。

[3040: 匿名さん]

エアコンの塩害対策も必要かな。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3036 匿名さん
なんでわかるの？

[3042: 匿名さん]

エアコンはカセット式でしょ。
塩害対策は不要だと思うけど。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

室外機がないのですか？

[3044: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

高潮は大丈夫のようですが、津波は被る想定があるようですね。
船が流れてきてぶつかったりするのでしょうか。
液状化危険度も高く、建物の耐震性に関わる構造も一昔前のものですが、そういうことは皆さんあまり気にしてないようです。

[3045: マンション検討中さん]

>3041さん
いろんな間取りの本とか見て勉強すれば?
マンション買うときに誰か頼んでついてきてもらうのもいいかも
少なくとも平面70-80m2程度では東神奈川>有明>>>ココ だなぁ
廊下や入口のLD混入、柱位置、スパンや開口のサッシの枚数などから吟味すればいい

まあ、そんなもの気にしても価格とパラレルではないけど
六本木ヒルズなんて大した間取りじゃないでしょ

ここは湾岸の新しいもの並みにしてほしかったのに残念
ベイズスカイズや有明トリプルに届いていないと思う

まあ大きなタワー一本にしたらこうなるよ。トライスター型のほうがまだ間取りよかったんだと思うけど
デザイン的にこっちにしたんだろう

後からできる150m級の2つのタワーのほうが間取りは無理がないと思う

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
あんたみたいのは買わなくて良いよね。
はい、さようなら。

[3047: 通りがかりさん]

>3045 マンション検討中さん
あとからの150m級なんて、まだ、いつになるかも、マンションになるかどうかも決まってないのに間取りの話されてもね。

[3048: 匿名さん]

早めに情報出してほしいけどどうせここ売れるまで出さないんだろうね

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
いや、2025年までの首都圏の超高層建築の供給数を考えると、計画は凍結でしょうね。

[3050: 匿名さん]

まさかの更地ですか。
たまり場にならなきゃいいけど・・・。花火とかマジ勘弁。

[3051: 検討板ユーザーさん]

>>3045 マンション検討中さん

きちぃ

[3052: 富裕層？]

150メートルの2棟は商業施設を伴った
マンションが出来ると思います。
これらを含めて新しい北仲を形成します。
でないと夜など人通りが少なく怖い感じ。
いつで出来るかわかりませんが。

エアコンはすべての部屋の
カセット式は考えられません。
天井高の問題もありますしね。

新しい資料は共用部分の情報がまるでなく
具体的な内容でなく既存の情報ばかりで残念でした。
次に期待しますかね。
販売価格はアンケートで大体分りますね。

上層階に防災倉庫が浜離宮のようにあると良い。
耐震に対しては他のタワーマンションに比べて
劣るような気がする。

モデルルームプレオープンにも是非行きたいですね。
最低3モデルルームが在りそうですね。

[3053: 興味あります]

何千万もするものを買おうとする時、想定される危険を色々考慮するのは当然かと思うのですが、それを揶揄する方がいらっしゃるのはとても不思議ですね…。
余程お金が余っていて捨てても良いと思っているのか、関係者なのか、はたまた狂信的にこのマンションを愛していらっしゃるのか(苦笑)

[3054: 通りがかりさん]

>>3053 興味ありますさん
何千万でなく、相当が億の買い物だけどね。

[3055: 匿名さん]

3052
同じようなこと言われながら、みなとみらいも永らく更地で放置されております。
モデルルームは最低でも4室以上、おそらく6タイプくらい用意されます。
アンケートみても分かるとおり、事前に希望間取りや資金力で振り分けて案内が開始されるものと思われます。
問い合わせが10000件を軽く越える事が想定されていますので、それを捌ききれる施設と体制になると思われます。

[3056: 匿名さん]

ここもみなとみらいのように、先に買うと後から立つ建物の影響が出て
資産価値低下するんですかね。

[3057: マンション検討中さん]

もうマンション投資はダメですか？
どこ買っても高値掴みになりますか？
僕は何処を買えば、良いんですか？
予算は1億です。

[3058: 匿名さん]

>>3057マンション検討中さん
カンボジアがお勧めです。
1億が10億にも20億にもなります。
今すぐ、現地に行くべきですよ。

[3059: マンション検討中さん]

カンボジアは、行きたくないです。
ハワイ位で、勘弁して下さい。

[3060: 匿名さん]

>>3053 興味ありますさん

この人は相変わらず物件買わずにあらゆる有名物件にケチつけて回ってんのな。

ケチつけることだけしてないでそろそろ物件を実際に購入してみなよ(苦笑)

そもそも、ここはケチつける場所じゃなくて購入を真剣に考えてる人が集う場所だから場違いもいいところですよ。

[3061: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
残念な人なんです、許してあげて下さい。
買わずではなく、買えずなんです。お金ないんでしょう。

[3062: 匿名さん]

とりあえず、災害に関する情報をまとめておきます。

高潮警戒区域　ギリギリセーフ（敷地手前まで）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kowan/basicinfo/plan-unei/kaigankihon/p...

津波浸水想定図　1.2m～2.0m
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/432519.pdf

液状化マップ　液状化危険度が高い
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

内水ハザードマップ　冠水想定なし
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/gesui/naisuihm/map/naka1.pdf

[3063: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
あくまで目安ですね、実体とはかなり乖離がありますよ。
まあ、気にするならここは買わないことです。

[3064: マンション検討中さん]

都内豊海とかみなとみらいとかは地盤改良とかかさ上げとかやってくれるらしいけど
ここは無しなんですかね?できればそういうのにも力入れてほしかった。

[3065: 匿名さん]

>3062
全体として、あまり良くないんですね・・・。

[3066: 匿名さん]

これらの想定目安みると何故みなとみらいが防災都市か、ブランドバリューがあるかが分かりますね。海辺でありながらそのデメリットを克服していますね。 眺望も重要だけど安全は更に重要ですね。これがみなとみらい敷地に建っていれば素晴らしいバリューになっていただろうね。

[3067: 匿名さん]

マンションを投資で行うには既に時期を逸してる。

[3068: 匿名さん]

みなとみらいは液状化対策を行っていて、しかも免震の建物で３・１１で被害があった。ここは・・・。

[3069: 匿名さん]

だから、そんなにあれやこれや重箱の隅つつくようなコメントするなら他に行け。前にも書かれていたけど、3.11でこのエリアは殆ど被害はありませんでした。お隣の合同庁舎が傾いていたりするならごもっともな指摘だけどね。

[3070: マンション検討中さん]

ダメになったらダメになったで、ついてなかったと諦めましょう。
人生割り切りが必要です。