ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3021: 名無しさん]

>>3020 匿名さん
あれは酷かったね、供給微バブル。
自分たちが販売した物件ですら市価の3割引き評価を平気で提示しまくってたからね。

[3022: 匿名さん]

>>3021 名無しさん
あそこは場所が良いのを逆手にリスクの低い客優先してましたね。立地と人気がある場所はデベ対応もあからさま。ここは眺望無い部屋大半をどう捌くか、客を誘導するかの戦略ストーリーをいくつものシナリオで準備してくるはず。欺かれぬよう注意です。

[3023: 匿名さん]

もうモデルルーム行けるの？

[3024: 匿名さん]

資料届きましたね

[3025: 匿名さん]

>3024 匿名さん
そうですね、あらたに二つの間取りが公開されました。

[3026: マンション検討中さん]

DM
やっぱり間取りは約5年昔となるスカベイにすら届かない水準だと思います。
広い方でもスパンは限定的ですし、リビングインや行灯でコスト削減が見え隠れ。
64のほうはまだましですが、開口部はお世辞にも広いとは言えませんね。
残念ながら東神奈川ブリリアの圧勝ですね。
ここが圧勝なのは価格だけ?

[3027: 匿名さん]

マンションのなかでは比較的良い間取りが公開されているはずだが

[3028: 匿名さん]

免震ケチったのと一棟で1200戸だから当然間取りにしわ寄せ来るよな。

[3029: 口コミ知りたいさん]

私の手元にはまだ案内が届いておりません。職場に届くので見れるのは月曜です。それまでに案内を見たみなさんの率直な感想を沢山いただきたく期待しています。

[3030: 匿名さん]

間取りは富久クロスに近い印象です
全体のランドスケープデザインはカッコいい、六本木ヒルズの横浜風味みたいな印象です
住まいのレベルよりも、所有欲を満たしてくれる物件だと思います

[3031: 匿名さん]

富久よりはるかにいいでしょう
少なくとも2室行灯部屋のプランがないし、バルコニーも広い
よく見る三井タワーの間取りで、浜離宮のようなクオリティはない

[3032: 匿名さん]

間取り見ましたが、柱が多いですね～
床面積を食ってるんでしょうね。

[3033: 匿名さん]

免震構造はもともと超高層ビルには向いていないとされていて、現在建築中の５５階建て・高さ192.93mが国内最高層となります。
５８階建て・高さ約200mのこのマンションを免震化するのは限界を超えて難しかったのではないかと想像します。

[3034: 匿名さん]

免震構造にするのが難しかったとしても、制震構造が震度５以上の大きな地震でしか働かない低コストなハニカムダンパーというのはイマイチに感じます。

http://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

[3035: マンション検討中さん]

スーパーはどこが入るんですかね。明治屋だったら最高だなあ。

[3036: 匿名さん]

専有部は神奈川ブリリアや有明トリプルにははるかに及ばないね
これで沖式有明と同価格ってことはやっぱりブランド的価値ってことかな

[3037: 匿名さん]

ここは位置付け的に安めのマンションなんじゃない？
建物構造も占有部も安そうな感じだし

[3038: 匿名さん]

>3034

>ハニカムダンパはハニカム状の開口を有する鋼材を大きく塑性変形させて振動エネルギーを吸収する履歴型ダンパです。

これって自身が壊れて揺れを吸収する。なので、小さな揺れで機能したら頻繁に交換しなきゃならない。あと、長期修繕計画って自然災害を考慮していないから交換費用をどう調達するかってのが問題になるよ。低コストってのはイニシャルコストが安いってことで、メンテナンスコストを含めると安くなかったりする。

[3039: 匿名さん]

有明とかTP+5とかだけどここは2ぐらいだよね。台風とかで潮被んないか心配。
壊れることはないだろうけどそういう時一時金とかどのぐらい要るんだろうか?
堤防かさ上げぐらいすればいいのに。

[3040: 匿名さん]

エアコンの塩害対策も必要かな。