ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[3001: マンション検討中さん]

>>3000富裕層？さん

ありがとうございます。
そうですよね。

後の祭りにならぬようきちんと自分で確認しないとダメですね。

[3002: 匿名さん]

基本的には図面に記載されているのでその通りかと。
モデルはあくまでモデルなので1住戸でしかないからデキる営業さんじゃなきゃ
説明はないでしょうね。
以前、ベランダへのサッシが床とフラットな物件で最上階だけまたぎの高さが出る
物件があったのですが申し込み直前に教えてくれてちがう階を希望した経験はあります。
早い段階だと比較的選択肢があるから営業も焦ってないので教えてくれるけど
だんだん残り少なくなって来るとその辺りは教えてくれないかも。
とりあえず図面が全てなのでそこから脳内で3Dに組み立てて検討するしかないかと。

[3003: 匿名さん]

>2994
2992ではないが、横浜の海は基本的には汚いよ。
過度な期待をしなければ普通の海としては通るレベル（入らなきゃ）。
横浜周辺に行けば行くほど汚い。
これは南国リゾードと比べてとかのレベルではないし、この辺りに住んでればわかるかと。
一昨年だって海の公園の海開きが微妙なくらいのレベルだし。
山下公園の海底はヘドロだらけだし。
でもそれを理解して高層マンションから海を楽しむことは可能ではあるけどね。

[3004: 匿名さん]

現金購入予定ですが、手付金は通常何パーセント支払うのですか。
交渉次第で動かせる数字なのでしょうか。

[3005: 匿名さん]

>3004 匿名さん
通常なら10％だろうけど、人気沸騰なら
キャンセル抑止も考慮してそれ以上かもしれないね。
20％ってのもあった気がします。

[3006: 匿名さん]

3005さん
ありがとうございます。
20%払ったらキャンセルしにくいですね。
色々な物件の選択肢がありそうで、悩みます。

[3007: 富裕層？]

　
３００４さん

手付金は約10％です。
端数切り捨て程度ですね。

手付金等保証契約が不動産信用保証株式会社などの
保証証書発行されます。
ローン不成立などあれば戻ってきますが、
自己理由はダメですね。

パンフレットなど郵送したり、モデルルーム見に行ったりで、
当然購入者の身辺調査されます。
債務者か、カードの焦げ付きあるかなどなど。
過去3年程度の確定申告書類や収入証明残高照会など提出して、
不動産会社も購入本気度見ますね。

今年も確定申告始まりましたね。
提出書類多すぎです。


去年初めてふるさと納税しましたが、
お米5キロや干物・肉が毎月送られて来るのは良いですよ。

[3008: 匿名さん]

>>3007 富裕層？さん

収入確認や信用調査は不動産会社が購入本気度を見るためじゃなくて、普通はローンの保障会社が仮審査のために見ますよね。

ふるさと納税はお礼の品目当てで自分に縁もゆかりもない地方に寄付するおかしな制度になっているように思えます。
お得すぎるので私もやりましたが。

[3009: 匿名さん]

ローンは提携ローン等があるので購入可能かどうかも同時に判断されますね。
（基本的には仮審査用ですので申し込み（契約ではない）時点でokになってれば
良いとは思いますが）
本気度の話をすると、予算の現実性を理論的に話した方が理解されるようです。
いくらの物件を検討している、月の住戸への支払い余力はいくらだからローンを
35年で組むとこのくらいの金額等。
現実味を帯びてれば営業はその気になりますので手厚くなります。

[3010: 匿名さん]

>3004さん
キャッシュでタワーを数戸購入しましたが、手付金はいつも10%でした。
確定申告書を見せたこともありません。マンション購入は熱意が必要です。
何度もモデルルームに通って本気度をアピールする必要があります。
営業さんは会話の中からキャッシュで購入可能か探ってます。
信用されれば予算に見合う良い部屋を教えてくれます。
登録会で1番札を貰いましょう。必ず当選させてくれます。
ただし、デベロッパーの関係者や紹介者はそんな必要はありません。

[3011: 匿名さん]

3004です。
色々ありがとうございました。
早く価格発表してくれるといいんですが、
まだまだ、先の様ですね。

[3012: マンション検討中さん]

価格発表は　まだまだ先なんですか?　今月頃に送られてくる資料には記載はないものなのでしょうか?　或いは　資料発送が遅れるとの情報があるのですか?

[3013: 匿名さん]

正式な価格は登録会直前です。
モデルルームに行くとおおよその価格帯は教えてくれます。
購入希望者の反応を見て正式価格を決めるようです。

[3014: マンション検討中さん]

早速の回答　ありがとうございます。

[3015: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

フムフム、ここの売り主は不正な抽選をしてくれるんですね。

[3016: マンション検討中さん]

>抽選
完全に業法違反だろ。通告すればいい。

ただ、抽選10倍で来てない8人はダミーかもしれないし、
例えば地権者住戸をやっぱり売りに出したという名目で優良顧客に充て込んでも、
ばれなきゃOKの世界なんでしょうね。

ま、抽選は本人全員参加で身分証提示の上、にしないと意味ないでしょうね。
抽選行為自体は公正さを担保できるけど、その抽選の仕組み自体をいくらでも操作できるから。

[3017: 匿名さん]

まぁ、どこも裏では同じようなもんだがあからさまにというのはなさそうだけどな、
今まで経験した中では。
ただ、早めに申し込んでると他がこないように誘導してはくれるけどね。
向こうも１つに重なるよりはたくさん売れる方が得策だから。

[3018: 匿名さん]

1,100戸以上もあるんですから、どこかは買えますよ。抽選に漏れても、次の販売期間の抽選では、優先してくれますよ。
第何期に分けられるんでしょうか、販売戦略楽しみです。

[3019: 口コミ知りたいさん]

>>3018 匿名さん
まともな眺望の部屋は少ないので倍率は激しいでしょうね。高倍率とゼロ倍率にくっきりと分かれるでしょう。

[3020: 匿名さん]

キャッシュ買いは買い替えよりは優遇されるでしょう。
ブランズタワーみなとみらいなんてあからさまに買い替えの人を排除していましたから。

[3021: 名無しさん]

>>3020 匿名さん
あれは酷かったね、供給微バブル。
自分たちが販売した物件ですら市価の3割引き評価を平気で提示しまくってたからね。

[3022: 匿名さん]

>>3021 名無しさん
あそこは場所が良いのを逆手にリスクの低い客優先してましたね。立地と人気がある場所はデベ対応もあからさま。ここは眺望無い部屋大半をどう捌くか、客を誘導するかの戦略ストーリーをいくつものシナリオで準備してくるはず。欺かれぬよう注意です。

[3023: 匿名さん]

もうモデルルーム行けるの？

[3024: 匿名さん]

資料届きましたね

[3025: 匿名さん]

>3024 匿名さん
そうですね、あらたに二つの間取りが公開されました。

[3026: マンション検討中さん]

DM
やっぱり間取りは約5年昔となるスカベイにすら届かない水準だと思います。
広い方でもスパンは限定的ですし、リビングインや行灯でコスト削減が見え隠れ。
64のほうはまだましですが、開口部はお世辞にも広いとは言えませんね。
残念ながら東神奈川ブリリアの圧勝ですね。
ここが圧勝なのは価格だけ?

[3027: 匿名さん]

マンションのなかでは比較的良い間取りが公開されているはずだが

[3028: 匿名さん]

免震ケチったのと一棟で1200戸だから当然間取りにしわ寄せ来るよな。

[3029: 口コミ知りたいさん]

私の手元にはまだ案内が届いておりません。職場に届くので見れるのは月曜です。それまでに案内を見たみなさんの率直な感想を沢山いただきたく期待しています。

[3030: 匿名さん]

間取りは富久クロスに近い印象です
全体のランドスケープデザインはカッコいい、六本木ヒルズの横浜風味みたいな印象です
住まいのレベルよりも、所有欲を満たしてくれる物件だと思います

[3031: 匿名さん]

富久よりはるかにいいでしょう
少なくとも2室行灯部屋のプランがないし、バルコニーも広い
よく見る三井タワーの間取りで、浜離宮のようなクオリティはない

[3032: 匿名さん]

間取り見ましたが、柱が多いですね～
床面積を食ってるんでしょうね。

[3033: 匿名さん]

免震構造はもともと超高層ビルには向いていないとされていて、現在建築中の５５階建て・高さ192.93mが国内最高層となります。
５８階建て・高さ約200mのこのマンションを免震化するのは限界を超えて難しかったのではないかと想像します。

[3034: 匿名さん]

免震構造にするのが難しかったとしても、制震構造が震度５以上の大きな地震でしか働かない低コストなハニカムダンパーというのはイマイチに感じます。

http://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

[3035: マンション検討中さん]

スーパーはどこが入るんですかね。明治屋だったら最高だなあ。

[3036: 匿名さん]

専有部は神奈川ブリリアや有明トリプルにははるかに及ばないね
これで沖式有明と同価格ってことはやっぱりブランド的価値ってことかな

[3037: 匿名さん]

ここは位置付け的に安めのマンションなんじゃない？
建物構造も占有部も安そうな感じだし

[3038: 匿名さん]

>3034

>ハニカムダンパはハニカム状の開口を有する鋼材を大きく塑性変形させて振動エネルギーを吸収する履歴型ダンパです。

これって自身が壊れて揺れを吸収する。なので、小さな揺れで機能したら頻繁に交換しなきゃならない。あと、長期修繕計画って自然災害を考慮していないから交換費用をどう調達するかってのが問題になるよ。低コストってのはイニシャルコストが安いってことで、メンテナンスコストを含めると安くなかったりする。

[3039: 匿名さん]

有明とかTP+5とかだけどここは2ぐらいだよね。台風とかで潮被んないか心配。
壊れることはないだろうけどそういう時一時金とかどのぐらい要るんだろうか?
堤防かさ上げぐらいすればいいのに。

[3040: 匿名さん]

エアコンの塩害対策も必要かな。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3036 匿名さん
なんでわかるの？

[3042: 匿名さん]

エアコンはカセット式でしょ。
塩害対策は不要だと思うけど。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

室外機がないのですか？

[3044: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

高潮は大丈夫のようですが、津波は被る想定があるようですね。
船が流れてきてぶつかったりするのでしょうか。
液状化危険度も高く、建物の耐震性に関わる構造も一昔前のものですが、そういうことは皆さんあまり気にしてないようです。

[3045: マンション検討中さん]

>3041さん
いろんな間取りの本とか見て勉強すれば?
マンション買うときに誰か頼んでついてきてもらうのもいいかも
少なくとも平面70-80m2程度では東神奈川>有明>>>ココ だなぁ
廊下や入口のLD混入、柱位置、スパンや開口のサッシの枚数などから吟味すればいい

まあ、そんなもの気にしても価格とパラレルではないけど
六本木ヒルズなんて大した間取りじゃないでしょ

ここは湾岸の新しいもの並みにしてほしかったのに残念
ベイズスカイズや有明トリプルに届いていないと思う

まあ大きなタワー一本にしたらこうなるよ。トライスター型のほうがまだ間取りよかったんだと思うけど
デザイン的にこっちにしたんだろう

後からできる150m級の2つのタワーのほうが間取りは無理がないと思う

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
あんたみたいのは買わなくて良いよね。
はい、さようなら。

[3047: 通りがかりさん]

>3045 マンション検討中さん
あとからの150m級なんて、まだ、いつになるかも、マンションになるかどうかも決まってないのに間取りの話されてもね。

[3048: 匿名さん]

早めに情報出してほしいけどどうせここ売れるまで出さないんだろうね

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
いや、2025年までの首都圏の超高層建築の供給数を考えると、計画は凍結でしょうね。

[3050: 匿名さん]

まさかの更地ですか。
たまり場にならなきゃいいけど・・・。花火とかマジ勘弁。

[3051: 検討板ユーザーさん]

>>3045 マンション検討中さん

きちぃ

[3052: 富裕層？]

150メートルの2棟は商業施設を伴った
マンションが出来ると思います。
これらを含めて新しい北仲を形成します。
でないと夜など人通りが少なく怖い感じ。
いつで出来るかわかりませんが。

エアコンはすべての部屋の
カセット式は考えられません。
天井高の問題もありますしね。

新しい資料は共用部分の情報がまるでなく
具体的な内容でなく既存の情報ばかりで残念でした。
次に期待しますかね。
販売価格はアンケートで大体分りますね。

上層階に防災倉庫が浜離宮のようにあると良い。
耐震に対しては他のタワーマンションに比べて
劣るような気がする。

モデルルームプレオープンにも是非行きたいですね。
最低3モデルルームが在りそうですね。

[3053: 興味あります]

何千万もするものを買おうとする時、想定される危険を色々考慮するのは当然かと思うのですが、それを揶揄する方がいらっしゃるのはとても不思議ですね…。
余程お金が余っていて捨てても良いと思っているのか、関係者なのか、はたまた狂信的にこのマンションを愛していらっしゃるのか(苦笑)

[3054: 通りがかりさん]

>>3053 興味ありますさん
何千万でなく、相当が億の買い物だけどね。

[3055: 匿名さん]

3052
同じようなこと言われながら、みなとみらいも永らく更地で放置されております。
モデルルームは最低でも4室以上、おそらく6タイプくらい用意されます。
アンケートみても分かるとおり、事前に希望間取りや資金力で振り分けて案内が開始されるものと思われます。
問い合わせが10000件を軽く越える事が想定されていますので、それを捌ききれる施設と体制になると思われます。

[3056: 匿名さん]

ここもみなとみらいのように、先に買うと後から立つ建物の影響が出て
資産価値低下するんですかね。

[3057: マンション検討中さん]

もうマンション投資はダメですか？
どこ買っても高値掴みになりますか？
僕は何処を買えば、良いんですか？
予算は1億です。

[3058: 匿名さん]

>>3057マンション検討中さん
カンボジアがお勧めです。
1億が10億にも20億にもなります。
今すぐ、現地に行くべきですよ。

[3059: マンション検討中さん]

カンボジアは、行きたくないです。
ハワイ位で、勘弁して下さい。

[3060: 匿名さん]

>>3053 興味ありますさん

この人は相変わらず物件買わずにあらゆる有名物件にケチつけて回ってんのな。

ケチつけることだけしてないでそろそろ物件を実際に購入してみなよ(苦笑)

そもそも、ここはケチつける場所じゃなくて購入を真剣に考えてる人が集う場所だから場違いもいいところですよ。

[3061: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
残念な人なんです、許してあげて下さい。
買わずではなく、買えずなんです。お金ないんでしょう。

[3062: 匿名さん]

とりあえず、災害に関する情報をまとめておきます。

高潮警戒区域　ギリギリセーフ（敷地手前まで）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kowan/basicinfo/plan-unei/kaigankihon/p...

津波浸水想定図　1.2m～2.0m
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/432519.pdf

液状化マップ　液状化危険度が高い
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

内水ハザードマップ　冠水想定なし
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/gesui/naisuihm/map/naka1.pdf

[3063: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
あくまで目安ですね、実体とはかなり乖離がありますよ。
まあ、気にするならここは買わないことです。

[3064: マンション検討中さん]

都内豊海とかみなとみらいとかは地盤改良とかかさ上げとかやってくれるらしいけど
ここは無しなんですかね?できればそういうのにも力入れてほしかった。

[3065: 匿名さん]

>3062
全体として、あまり良くないんですね・・・。

[3066: 匿名さん]

これらの想定目安みると何故みなとみらいが防災都市か、ブランドバリューがあるかが分かりますね。海辺でありながらそのデメリットを克服していますね。 眺望も重要だけど安全は更に重要ですね。これがみなとみらい敷地に建っていれば素晴らしいバリューになっていただろうね。

[3067: 匿名さん]

マンションを投資で行うには既に時期を逸してる。

[3068: 匿名さん]

みなとみらいは液状化対策を行っていて、しかも免震の建物で３・１１で被害があった。ここは・・・。

[3069: 匿名さん]

だから、そんなにあれやこれや重箱の隅つつくようなコメントするなら他に行け。前にも書かれていたけど、3.11でこのエリアは殆ど被害はありませんでした。お隣の合同庁舎が傾いていたりするならごもっともな指摘だけどね。

[3070: マンション検討中さん]

ダメになったらダメになったで、ついてなかったと諦めましょう。
人生割り切りが必要です。

[3071: 匿名さん]

みなとみらいがそんなにいいかねぇ？
街は成熟したら衰えていくもの。流行り廃りもある。
現にMMの熱供給システムはすでに古いシステム。
MMを高さ１００M制限にしたことでドングリの背比べになってしまった。

北仲地区は新市庁舎の建て替えで災害に強い街作りが絶対条件。
タワー物件購入は地域NO.1の高層を選ぶこと。
ただし、この市況で資産価値が下がることはないだろうけれど、値上がりは微妙。
お買い得があったら検討する予定。

[3072: マンション検討中さん]

みなとみらいは、整然としていて、綺麗な街並みだと思いますが、
失礼ながら、個人的には味わいを感じません。

馬車道辺りは、混沌とした面白さがあって、良くも悪くも、歴史を感じます。
単純に好みの問題です。

北仲に地震、津波、液状化と将来的に不安があるとすれば、デベロッパーの見識に
お任せした上で、最終的に購入するか否かを決定したいと思います。

[3073: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

いやぁそれはないわー。 嘘はいかんよ嘘は。 3.11のあと横浜関内中華街北仲、ここら周辺の土地建物、地盤がいかにガチャガチャになったのかはここらに住んでるものであれば知らない人はいないって　笑

横浜スタジアム近くの飲み屋が入居してるビルが一部崩落し、その瓦礫を走りながら逃げていくサラリーマンという映像はNHKでも何度となく放映された。

横浜周辺で最も地震被害が大きかったのがここら。それは間違いない。

それでも最新の役所を建てる以上、役所に関しては防災には力を入れてくるでしょう。

しかし、ここのマンションは免震ですらない。防災に力を入れているとは資料のどこにも記されていない。

そこをどう考えるかは人それぞれかなと。

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

この一角に関して言えば、あの震災での影響はミニマム、みなとみらいと同じくらいでした。
あなたの仰っているスタジアム周辺とか、横浜駅の周囲、とくに帷子川沿いや、長者町周辺、伊勢佐木モールドン・キホーテ（旧オデオン）のあたりの映像は見ているし、現場も頻繁に訪れる場所です。
これらの場所の傷みは路面、建物含めて大きかったとは思います。
合同庁舎もシャレール海岸通にしても、建物被害なんてこれっぽっちも聞かなかったし、外形状の被害も見られなかった。
あのおんぼろBrickですら、崩れたりしていなかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3075: 口コミ知りたいさん]

地元の方に質問があります。教えてください。このマンションから横浜スタジアムの夜間照明を見るにはどちら向きの部屋で何階以上がよろしいでしょうか?　もう一つ　山下公園についても同じ質問をいたします。

[3076: 匿名さん]

>>3073
おっしゃるとおり、たしかにここら一帯は、地震後、酷かったですね
あの惨状見ると、ここは免震でなくて大丈夫かな？と不安になります。

関内伊勢佐木長者町のあたりの、マンション下あたりは地盤と建物が剥離してひどい有様でした
まだ修繕してない建物もあるので興味のある方は注意深く観察してみてもいいかもしれませんね

[3077: マンション検討中さん]

もともとその古い時代の技術で浜を埋めたてたんだから、
横浜駅平沼日ノ出町伊勢ザキ阪東橋元町関内あたりまで
平坦な所は大差なく弱いよ
無視することなくリスクとしてきちんと認識して買えばいいだろう

[3078: 通りがかりさん]

>>3075 口コミ知りたいさん
東角、南東面、もしくは南角の40階以上なら文句なしでしょう。
山下公園はやや東よりが良いでしょうが、手前の中層が邪魔するので相当上の階から見下ろさないと全体は見えないでしょうね。

[3079: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3080: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

ザキも酷かったですねー、ザキ〜馬車道〜北仲このラインの地盤はゆるゆるですよ。とりわけ北仲周辺は酷いです。馬車道駅の地下降りるところはひび割れがひどく、水漏れも未だ完全に修補されていません。

それでもデベロッパーがNo.1デベの三井不動産なのでそこそこ信頼はしてるんですけどね、一応。

にしてもあれだけ地震に脆弱な立地で免震どころか防災対策がほぼ何もなされていないというのはとてつもない懸念材料となりそうです。

[3081: 購入検討者]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[3082: 購入検討者]

>>3075

向きや高さはグーグルアースでおおよその判断ができても、確実なところはできてみないとわからないというのが実際のところです。

とりあえずはデベの出してくる価格で判断するというのがお勧めです。

ブランズみなとみらいのケースだと海が見えるようになる(パシフィコ横浜を超える)階数になるとガツンと価格が跳ね上がりました。

反対にブルーハーバーのほうは低層でも海が見えるので海側低層、海側高層の価格差がほとんどありませんでした。

デベがドローンを飛ばしたりして予想眺望図を作成するでしょうから、それを待つことをお勧めします。

[3083: マンコミュファンさん]

>>3079 匿名さん
どうやら、ここの掲示板はこの物件に関する、ネガティブな書き込みを誘導したいらしい。
このマンションが地震で傾くとか、津波で水没するなど不安を煽る書き込みを残す意図を感じます。
ライバルデベがお金積んでいるのかな～。

[3084: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
そんなに心配ならば東神奈川とか鶴屋町とかの計画にしなさいよ。あなた向きのマンションではないと思いますよ。

[3085: マンション検討中さん]

ここは地盤緩いし、津波きたらひとたまりもないし、地震のリスク考えたら…
と思っている方、どんどん撤退して下さい！
ライバル減って嬉しい限りですよ。

[3086: 匿名さん]

>>3085
同意。

[3087: 匿名さん]

1,100人の新築購入者は大きいですね。
その他のマンション販売スタッフは戦々恐々でしょう。ごそっとお客さん持っていかれますから。

ここは横浜随一の注目物件です。
すぐ売れますよ。

[3088: 匿名さん]

それでは撤退します
さいなら～

[3089: 匿名さん]

さいなら～

[3090: 富裕層？]

3087さん

購入者は他の販売スタッフの事なんか考えてません。
この物件のスタッフですか？

注目マンションであることは間違いありませんが、
マンション全体の仕様が良く、それに合った販売価格なら
売れると思います。

掲示板なので良い面、悪い面いろいろ掲示して
マンション購入検討していきたいものです。

[3091: 匿名さん]

みなさんこの物件が気になってしかたがないんですね。間違いなく横浜のマンション計画の主役ですね。みなとみらいが分譲終了した今、今後これだけ注目の物件は横浜界隈ではそうお目にかからない、っていうかもうないんじゃないですか。どっかありますかね？思いつかないですが。みなとみらい買っちゃったのでさすがにここは傍観ですが駅直結ですぐ元町、関内、野毛行けてってこの辺で遊んできた人からしたらいいに決まってますもんね。横浜の金持ちは大したことないけど、それでもみんなそこそこ頑張っちゃうんでしょうね。値段やら出来ばえやら横浜人としてすごい楽しみです。

[3092: 富裕層？]

　
東神奈川から山下まで、ランドマークタワーが中心の、
みなと交流軸の形成に欠かせないマンションであると思われます。
だからこそ中身のあるマンションであればと考えます。

ハマッコの金持ちは大したことない？
頑張らなくても車買うように、ポンポン買う人も
沢山住んでますよ。

ただマンションより、駅近の土地買うほうが
自由度があるし良いよ。

沢山両方持って資産を増やしましょう。
現金も持ってないとね。

[3093: 匿名さん]

資産増やしましょって。。。
今そんな美味しい時期じゃないでしょ!
くだらない。

[3094: 匿名さん]

ホームページの間取り北向きがほとんどのようですがなぜですか？

[3095: 匿名さん]

眺望が良いからでしょう。

[3096: マンション検討中さん]

南向き街向きグロス低めの間取りの詳細を
どの程度にするかデべが詰めてる最中なのかもね
同価格帯の住不有明トリプルが今ちょうどそんな感じ

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

有明よりも2割は高いですよ。

[3098: マンション検討中さん]

沖式では有明とここは同程度の価値しかないって出てるが、こっちのデべが利ザヤ大きく乗っけて来るってことですかね。

[3099: マンション検討中さん]

利ザヤの問題ではなく、
ここの土地の仕入れが割高で失敗なんだろう。

[3100: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん
失敗してたから森ビル撤退。マジ嵌め込みされぬ様気をつけなければ。価格発表と仕様確認すればすぐ分かる。地盤改良しないようならかなり危ないな。

[3101: 匿名さん]

>3100さん
横浜神奈川NO.1物件最高層だけでノリで買っちゃいそうですが、建物は都内の最近の湾岸物件ほどのグレードはなく、間取りは東神奈川のブリリアや住不有明や天王洲以下。地盤改良や嵩上免震などでもコスト削減で、将来の眺望もない部屋でも高いとなると、買った当初はわかりやすくて良くても、次第に欠点が目立ってくると嫌ですね。

なんだか、横浜だからこのぐらいの商品企画でも凄くいい、ありがたいと感じるでしょ?みたいな本音があるんでしょうかね。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
さようなら

[3103: ご近所さん]

デべも苦肉の策なのでしょう

[3104: マンション検討中さん]

3101さん

ノリで買える人は、それだけ余裕があるってことだから、
買っちゃえばいいし、問題なのは、あれこれ心配しながら
迷ってる人。

悪いけど、物件の見極めと資金力に自信がないなら、
あーだこーだ言ってないで、さよならした方が、身の為。

自分は、ここ面白そうだから、乗っちゃいます。

[3105: 匿名さん]

ここの地盤は問題ないんじゃないかな

北仲では地表近くに支持層がある（だから直接基礎）
軟弱地盤が厚く支持層が深い伊勢佐木とは事情が違う
3.11で液状化した場所は軟弱地盤が厚い場所ばかり
軟弱地盤の上を深く埋め立てるのと
固い地盤の上を浅く埋め立てるのでは液状化リスクが全然違う

[3106: 匿名さん]

ここは海
http://hamarepo.com/story.php?story_id=73

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
もともと海ならばゆるゆる地盤確定ですね。みなとみらいは地盤改良をしっかりしている。北仲エリアも本気度があるなら改良するでしょう。しないなら嵌め込み可能性大。地盤改良有り無しで価格設定の正当性がわかりますね。無しならみなとみらいより確実に安い。有りなら同等か。

[3108: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
そうなんですよ、ここは直接基礎。
軟弱地盤に直接基礎で200mタワーを熊谷組が建てるわけがありません。
みなとみらいよりも支持層が浅いことがわかります。
かつて海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない。
反論のある方は、ここのボーリングデータでもお示しいただきたいものです。

[3109: ご近所さん]

鹿島ですね?

>海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない
これは正論かと
大岡川の上の橋とか関内への途中とか、6以上の地震だと交通関係だめかもしれませんが
それはここら全体に言えるでしょう

かさ上げぐらいはしてほしかったと思いますが

[3110: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん
横浜市の液状化想定は真っ赤っかだし緩いのは事実ですね。地盤改良するかしないかで全てが決まる。

[3111: 匿名さん]

直接基礎ってどこに出てますか？
市庁舎は杭基礎みたいですが

[3112: 匿名さん]

>3110
>3111
アパの資料見るかぎり、N値50以上は、地下10mも掘らないあたりにあるらしく、直接基礎。
ここも大差ないでしょう。
軟弱地盤と言われているのは上の4～5mらしい。
東京・千葉の湾岸とは比べものにならない。
みなとみらいや横浜駅周辺よりも支持層は浅いね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

直接基礎だと断言してましたよね？
関係者ですか？

[3114: 匿名さん]

関係者っぽい書き込みが多いですね。
住戸数が多いだけに盛り上げ役が必要なんでしょうね。

[3115: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
そんなにしりたきゃ、明日現場に行って工事のおじさんにでも聞きゃいーじやん。もうとっくに着工してんだから。関係者じゃなくたって知り得るでしょ。

[3116: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
でてないけど支持層が浅いからまず間違いないかと。
道を挟んだ市役所予定地は川に向かって支持層が傾斜して、
急激に深くなっているので杭基礎になるんだろう。

同じ埋め立て地でなぜこう違うかというと、
軟弱地盤の下に氷河期以前の尾根や谷が潜んでいるから。
氷河期後の海面上昇で堆積した部分が軟弱地盤になった。

ランドマークタワーは尾根、北仲は隣の尾根、
みなとみらいや市役所予定地は谷に落ちる斜面、
横浜西口や伊勢佐木は氷河期の谷底なんだよ。
だから軟弱地盤が厚くなる。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
液状化厨に対してご丁寧な説明ご苦労様です。
次は免震厨と津波・高潮厨がネガる事でしょう。

[3118: 匿名さん]

横浜にランドマークタワーがもう一基建ち上がるようなものなので、実に楽しみです。ワクワク、ドキドキしますね。
当時も毎日散歩して建ち上がる様子を見てました。みなとみらいも変わったものです。コスモクロック移転が1番印象深かった。

とにかく、ここの建築にワクワクしないのは、ライバルデベ。

何れにしても、横浜の新たな建造物を市民としても応援して行きましょう。
単なるタワーマンションではないですから。

ネガティヴか、ポジティブか、
今後のコメントに注目。

[3119: 匿名さん]

3116さんの説明は何を根拠にされているのでしょうか。
その辺りを明らかにして頂くと助かります。

[3120: 匿名さん]

は?再開発、市民として再開発応援は横浜市の広聴とかに言えばいい

買う方からすると、そういう市民のメリットつまり外部不経済みたいなやつを
どのぐらい買い手におっかぶせてくるのかってことだよ

展望フロアなくして専有部にすれば展望室設けても１０部屋ぐらいの分譲は
できてデべは回収できる
外観も住みやすいのとかっこいいのは完全一致しない
カネかければ別だがね

有明と同じ原価でも売価2割は高いんじゃないかと言われてるのはそういうこと

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

展望室無くして全て専有部？
アホか。人が集まってこそ賑う街ができんだよ。

[3122: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
なぜこのマンションが、約200mにできているかのからくりを知らない方のようです。
ホテル、展望フロア、下層の商業施設があっての58階200m。なければせいぜい150m。
高さが150mにとどまった場合、戸数は多くても700戸程度、上層階もそれほどのプレミアムがつかないので、建築費のつけは中下層階に被せられてしまい、結果損するのその購入そうですよ。
ちゃんと勉強しようね。

[3123: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

横浜市地盤図集

軟弱地盤分布図がアパとか鶴屋町とかいろんなプロジェクトの事業者が
市に提出した評価書に引用されてる

[3126: マンション検討中さん]

1.5億出せないなら高層メリットは0でしょう
免震でもなく上を支える太い柱にかえってお金を払うようなもの

[3127: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
少しは自分でも調べなさいよ、ヒントたくさんもらっているのだから。
アパホテルの計画関連資料、新市庁舎関連の横浜市からのリリース資料、近隣の既存の建物の建築時の資料などいくらでもネット上にあるでしょう。
ハザードマップの確からしさとか、根拠データとか調べてますか？
役所の言うことは鵜呑みにしますって、今時もっとも危険な発想だよね。

[3133: 匿名さん]

3126 マンション検討中さん
1.5億じゃ無理じゃないかな～。2.5出さないと52階より上には住めないよ。

[3134: マンション検討中さん]

2.5か。
そんなものかもね。2.5出せれば勝ち組
それ以下はいらないものの費用負担させられて嵌め込まれて大損
そんな感じだろう

[3135: マンション検討中さん]

[NO.3124～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3136: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

推測の話は結構です。
関係者が断言してしまったのをごまかそうとしているように見えます。

[3137: 買い替えしたいです]

はじめまして。

割と近隣のタワーマンションからの買い替えを検討しています。
きっとお高いんだろうと思っていますが、夢見るのは自由かな、と。
プレミアムは映画の中の世界だとして、エグゼクティブに手が届くといいな。
価格発表が楽しみです。

[3138: マンション検討中さん]

そのフロアは2.5億あれば買えるんじゃない?

[3139: 買い替えしたいです]

>>3138 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！
何階以上がプレミアムフロアなんでしょうね。
フロア構成が気になります。
勿論、仕様も！

[3140: 匿名さん]

>>3139 買い替えしたいですさん
52階以上がエグゼクティブ、57、58がプレミアム。近隣にお住まいで知らないのですか？

[3141: 匿名さん]

3119です 3123さん ありがとうございます。
少し安心しました。

[3142: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3143: 買い替えしたいです]

>>3140 匿名さん


ご丁寧にありがとうございます！
みなとみらい在住です。
馬車道辺りに住んでいらっしゃる方はご存知なのでしょうか？
資料2通頂いておりますが、その情報は存じ上げませんでした。
何を見たらわかるんですか？
ホテル上の52階〜57階がプレミアムなのかと思っていました。

[3144: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
あのね、すでに着工してるんですよ。この規模の物件なら今施工に関わってる下請け含めて既知の事実ですよ。少しはネットワーク持ちなさいよ。

[3145: 買い替えしたいです]

3140さま

5フロアだけがエグゼクティブなら、相当お高そうですね。
お詳しそうなので、他にも情報お持ちでしたら是非教えてください！

[3146: 匿名さん]

3145 買い替えしたいですさん
5フロアもでしょうね。
エグゼクティブだけで50戸以上もあれば、大したもんです。普通のマンション1棟分が平均2億超えですから、凄まじいですよ。
エグゼクティブ以上は、眺望を邪魔するモノはありませんし、ぜひご検討下さい。

[3147: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
御意

[3148: マンション検討中さん]

あと41-45Fもそれ以下とは違うよ。実質4ランク。ただし45Fまでは将来の眺望がなくなるリスクはある。まわりが150m程度建つから。アパや市役所もそんなもの。

[3149: マンション検討中さん]

ぜひご検討下さいって・・・営業は止めろよ

[3150: 買い替えしたいです]

みなさん、お詳しいんですね！

みなとみらい⇔馬車道を頻繁に通りますので、建設予定地横を通るたびにわくわくしています。

実質4ランクあるのも知りませんでした！
方角でも相当価格差あるんでしょうね。

[3151: 匿名さん]

3150さんは何故　みなとみらいから転居したいんでしょうか?　なにか不満でもあるのでしょうか?　　　　　　そのほうがやけに気になってしかたありません。ぜひ聞かせてください。　　

[3152: 口コミ知りたいさん]

関係者がこのレスに参加していただけることは大歓迎です。現時点で公表できる範囲の情報や意見を即座にいただけるから。でも名前:は正直に「販売関係者さん」と名乗ってね。

[3153: 買い替えしたいです]

今の住まいにも満足はしていますが、10年近く住んだので、単純に引っ越したくなったというのが理由です。
個人的には、駅近よりも駅直結が嬉しいな、と。
マンション下の商業部分にも期待しています。ただ、情報がないので実際どんな施設が入るのかによってまた考えがかわるかもしれませんが、引っ越したいなと思うマンションの中ではこちらの物件が最も気になっています。

なんか、わくわくするんですよね〜。

[3154: 買い替えしたいです]

すみません！
↑
3153の内容は3151さんへのお返事でした。

[3155: 匿名さん]

MM住民が多数、住替えのためにブランズみなとみらいやブルーハーバーを見学に行きました。
しかし、価格と仕様に満足できず、諦めた人が多いそうです。
中古マンションの価格がバブっていた平成15年でも買い替えは難しいのです。
今後、中古マンションも今までのように高くは売れないかもしれません。

[3156: 匿名さん]

ここが出来る頃には、みなとみらいマンションからの住み替えが多いと思います。単純に古くなったから。大規模修繕のがれとか。タイミングを見て様子見の人がほとんどだと思います。私もそう。

[3157: 匿名さん]

今から３年後に出来るマンションを買うってかなりギャンブル。今のバブリー価格で摑まされた日には2020年引渡し時点で既に大暴落で含み損大でスタートになる可能性かなりたかいよな。

[3158: 富裕層？]

3152さん

その通りですね◎

みなとみらいからの住み替えが多くなると
みなとみらいマンション供給が多くなり、
価格が更に下がりますね。

A－４地区は１５０ｍ以上に日常一般に公開される展望台等の設置
その他誘導用途、駐車場、広場設置が
義務ずけられているから容積率と
高さ制限が２００ｍに引き上げられている。
加えて既存倉庫の移設費用ある為コスト高ですが
住居として高さ横浜１になっています。

４０階以下の止まるエレベーター数少なくて心配。
駅直結でも通勤通学時間帯のエレベーター待ち
どれくらいになるんでしょう。
下から乗ってくる人もいるんじゃないでしょうか。

みなとみらいのタワーマンションに住んでいる方
どうですか。大丈夫ですか。

[3159: 検討者さん]

商業施設やサービスアパートメント、一般開放の展望台があるにも関わらずエレベータ数が１２基というのは心配ですね。
ほぼ同じ戸数のパークタワー晴海では１５基もあるようですが。

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
目黒ももそんなこと言われていながら、大幅に値上がりしてるらしいよ。

[3161: 匿名さん]

目黒駅付近は、羽田への飛行機が通過することになる予定ですから、
影響が出るのはこれからでしょう。

[3162: 検討板ユーザーさん]

>>3160 匿名さん
今とオリンピックバブル弾けた2020は違うでしょ。それわからないのならかなりの嵌め込みターゲット。

[3163: 匿名さん]

2020年までは何であれ、今後ますます、スクラップ＆ビルドで、駅直物件が増えるでしょうね。
山手なんかの駅遠は別として、郊外やバスエリアは空きが進むでしょうね。
そういったところから、ここに移り住めれば良いですが、
まずは、最寄り駅の駅直物件を検討されると思います。

[3164: 匿名さん]

>>3158 富裕層？さん

みなとみらい内での住み替えも難しかったのに、北仲に住み替えられる人がどれだけいますかね？北仲に殺到して価格が暴落するとは思えないです。みなとみらいの眺望なし、狭小住戸のリセールが厳しいのは分かりますが、それは北仲の存在とは関係ないです。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
ここの方が眺望なし部屋、極狭部屋が多いですが、、。良く見た方が良いですよ。

[3166: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3167: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

駅直結、再開発は別格

[3168: 匿名さん]

都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。

ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直！

[3169: 匿名さん]

都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。

ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直！

[3170: 匿名さん]

>>3162 検討板ユーザーさん
目黒もね、中国爆買い&建築費高騰でバブル、スッ天井と言われたわけですよ。
それが高値の引き合い殺到らしいから、ここもオリンピック後に高値掴みなっているかどうか？

[3171: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3172: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

高値掴みになるかどうかはわからないけど、高値でも売れるだろうね。
坪単価550〜600では。

[3173: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

中国人の爆買いはもう終わりました

[3174: 匿名さん]

地元を愛する横浜市民が力を合わせれば、買えるでしょう。
2期くらいで、空いてたら検討してみます。ゆっくり、じっくり。

[3175: 匿名さん]

眺望が無くなっても駅直結でしょ？
年寄りには関係ないけどリーマンには最強のアイテムなんだ！

[3176: 匿名さん]

駅直結と言っても馬車道

[3177: BBB]

クリオの販売員の調べでは坪400万だそうです。
1100戸もその価格で売れるんですかね。
西新宿だってそんな高くなかったのに。。

[3178: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
都内への通勤で言えば、みなとみらいより上流。

[3179: 匿名さん]

横浜で乗り換えるのが面倒。

[3180: 評判気になるさん]

>>3177 BBBさん
売れ残り確実ですね。高過ぎる。馬車道だよここ。

[3181: 匿名さん]

400なわけがない。
500以上はするでしょう。

[3182: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん
下の階で眺望なしは320くらいだろう。それでも厳しいだろうな。上は高いと思うよ。

[3183: 匿名さん]

楽しみですね。
ブルーハーバー、超えてくると予想します。

[3184: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
それはみなとみらいも同じでしょ、意味不明。

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3183 匿名さん
？超えてる物件だらけですが、、。MMTの中古のが良いともっぱらの評判ですが。

[3186: 匿名さん]

ここのエグゼクティブは、ブルーのプレミアムこえそう。

[3187: 匿名さん]

130平米で27000万くらいでしょう。

[3188: 匿名さん]

130平米で27000万くらい？

[3189: マンション検討中さん]

いくら何でもそんなにはしませんよ。

[3190: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん

ブルーハーバーの661万は超えてくると思うけどな。

[3191: 匿名さん]

日吉綱島で探していたのですが、ここを見てビックリ、スケールが違いますね。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=327

どういう人たちが購入するんだろう。

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
エグゼ、プレミアは楽勝に700超えです。
もし、それ以下なら大バーゲンとなりますね。

[3193: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

IT企業の人達も買うんでしょうね、
横浜みなとビルズです。

[3194: 匿名さん]

300超えるって確実な情報ですか。高すぎるでしょ

[3195: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
すでに森ビル撤退でコストカットを極めたマンションにつき、ヒルズではありません。

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
高島町辺りのマンションでも300越えてるので、条件の悪い部屋でも350以上で買えれば御の字かなと思いますよ。

[3197: 匿名さん]

伊勢町の三菱などは280以下もあるので、
ここも低層・眺望なしはそのぐらいでしょう。供給量も多いですしね。
ただし、ここの上は6-800でしょうけど。

[3198: 匿名さん]

すでにタワー物件をいくつか所有してるので今は見送りかな。
日経新聞にも富裕層も息切れと記事が出てた(笑)

[3199: 匿名さん]

いやー、ここは300はきらないんじゃないかなぁ。。

[3200: 富裕層？]

ブランズタワーみなとみらいの賃貸が
既に13戸以上出てますね。
21万5千円～80万まで幅がありました。
自分で住まないのですね。

北仲の価格予想

50㎡以下　　3500万～5000万
50～60㎡　　4800万～7000万
60～70㎡　　6000万～9000万
70～80㎡　　7000万～1億
80～90㎡　　8000万～1億2千万
90～100㎡　　1億～2億円
100～130㎡　1億5千万～2億5千万
130以上　　　2億～5億

階数や向き・仕様でだいぶ異なると思いますが
相場と離れてますか？