ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3001: マンション検討中さん]

>>3000富裕層？さん

ありがとうございます。
そうですよね。

後の祭りにならぬようきちんと自分で確認しないとダメですね。

[3002: 匿名さん]

基本的には図面に記載されているのでその通りかと。
モデルはあくまでモデルなので1住戸でしかないからデキる営業さんじゃなきゃ
説明はないでしょうね。
以前、ベランダへのサッシが床とフラットな物件で最上階だけまたぎの高さが出る
物件があったのですが申し込み直前に教えてくれてちがう階を希望した経験はあります。
早い段階だと比較的選択肢があるから営業も焦ってないので教えてくれるけど
だんだん残り少なくなって来るとその辺りは教えてくれないかも。
とりあえず図面が全てなのでそこから脳内で3Dに組み立てて検討するしかないかと。

[3003: 匿名さん]

>2994
2992ではないが、横浜の海は基本的には汚いよ。
過度な期待をしなければ普通の海としては通るレベル（入らなきゃ）。
横浜周辺に行けば行くほど汚い。
これは南国リゾードと比べてとかのレベルではないし、この辺りに住んでればわかるかと。
一昨年だって海の公園の海開きが微妙なくらいのレベルだし。
山下公園の海底はヘドロだらけだし。
でもそれを理解して高層マンションから海を楽しむことは可能ではあるけどね。

[3004: 匿名さん]

現金購入予定ですが、手付金は通常何パーセント支払うのですか。
交渉次第で動かせる数字なのでしょうか。

[3005: 匿名さん]

>3004 匿名さん
通常なら10％だろうけど、人気沸騰なら
キャンセル抑止も考慮してそれ以上かもしれないね。
20％ってのもあった気がします。

[3006: 匿名さん]

3005さん
ありがとうございます。
20%払ったらキャンセルしにくいですね。
色々な物件の選択肢がありそうで、悩みます。

[3007: 富裕層？]

　
３００４さん

手付金は約10％です。
端数切り捨て程度ですね。

手付金等保証契約が不動産信用保証株式会社などの
保証証書発行されます。
ローン不成立などあれば戻ってきますが、
自己理由はダメですね。

パンフレットなど郵送したり、モデルルーム見に行ったりで、
当然購入者の身辺調査されます。
債務者か、カードの焦げ付きあるかなどなど。
過去3年程度の確定申告書類や収入証明残高照会など提出して、
不動産会社も購入本気度見ますね。

今年も確定申告始まりましたね。
提出書類多すぎです。


去年初めてふるさと納税しましたが、
お米5キロや干物・肉が毎月送られて来るのは良いですよ。

[3008: 匿名さん]

>>3007 富裕層？さん

収入確認や信用調査は不動産会社が購入本気度を見るためじゃなくて、普通はローンの保障会社が仮審査のために見ますよね。

ふるさと納税はお礼の品目当てで自分に縁もゆかりもない地方に寄付するおかしな制度になっているように思えます。
お得すぎるので私もやりましたが。

[3009: 匿名さん]

ローンは提携ローン等があるので購入可能かどうかも同時に判断されますね。
（基本的には仮審査用ですので申し込み（契約ではない）時点でokになってれば
良いとは思いますが）
本気度の話をすると、予算の現実性を理論的に話した方が理解されるようです。
いくらの物件を検討している、月の住戸への支払い余力はいくらだからローンを
35年で組むとこのくらいの金額等。
現実味を帯びてれば営業はその気になりますので手厚くなります。

[3010: 匿名さん]

>3004さん
キャッシュでタワーを数戸購入しましたが、手付金はいつも10%でした。
確定申告書を見せたこともありません。マンション購入は熱意が必要です。
何度もモデルルームに通って本気度をアピールする必要があります。
営業さんは会話の中からキャッシュで購入可能か探ってます。
信用されれば予算に見合う良い部屋を教えてくれます。
登録会で1番札を貰いましょう。必ず当選させてくれます。
ただし、デベロッパーの関係者や紹介者はそんな必要はありません。

[3011: 匿名さん]

3004です。
色々ありがとうございました。
早く価格発表してくれるといいんですが、
まだまだ、先の様ですね。

[3012: マンション検討中さん]

価格発表は　まだまだ先なんですか?　今月頃に送られてくる資料には記載はないものなのでしょうか?　或いは　資料発送が遅れるとの情報があるのですか?

[3013: 匿名さん]

正式な価格は登録会直前です。
モデルルームに行くとおおよその価格帯は教えてくれます。
購入希望者の反応を見て正式価格を決めるようです。

[3014: マンション検討中さん]

早速の回答　ありがとうございます。

[3015: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

フムフム、ここの売り主は不正な抽選をしてくれるんですね。

[3016: マンション検討中さん]

>抽選
完全に業法違反だろ。通告すればいい。

ただ、抽選10倍で来てない8人はダミーかもしれないし、
例えば地権者住戸をやっぱり売りに出したという名目で優良顧客に充て込んでも、
ばれなきゃOKの世界なんでしょうね。

ま、抽選は本人全員参加で身分証提示の上、にしないと意味ないでしょうね。
抽選行為自体は公正さを担保できるけど、その抽選の仕組み自体をいくらでも操作できるから。

[3017: 匿名さん]

まぁ、どこも裏では同じようなもんだがあからさまにというのはなさそうだけどな、
今まで経験した中では。
ただ、早めに申し込んでると他がこないように誘導してはくれるけどね。
向こうも１つに重なるよりはたくさん売れる方が得策だから。

[3018: 匿名さん]

1,100戸以上もあるんですから、どこかは買えますよ。抽選に漏れても、次の販売期間の抽選では、優先してくれますよ。
第何期に分けられるんでしょうか、販売戦略楽しみです。

[3019: 口コミ知りたいさん]

>>3018 匿名さん
まともな眺望の部屋は少ないので倍率は激しいでしょうね。高倍率とゼロ倍率にくっきりと分かれるでしょう。

[3020: 匿名さん]

キャッシュ買いは買い替えよりは優遇されるでしょう。
ブランズタワーみなとみらいなんてあからさまに買い替えの人を排除していましたから。