ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[2961: マンション検討中さん]

2957さんか無理なら誰か方角入りの5階ごとの予想出してよ。平均坪390で。

[2962: 通りがかりさん]

>>2961 マンション検討中さん
あと2ヶ月まてばわかるって、予想なんて意味ないよ。
このタイミングなら、もう大方の予定価格は決まっているわけだし。
まあ、この板に割と高めの予想があるけど、だいたいその範囲だ。

[2963: 匿名さん]

予想するのが楽しいんでない？
ここはそういうのもありなとこなので

[2964: 匿名さん]

沖式って、2〜3割は安く出る。
普通に坪500超えでしょう。

[2965: 興味あります]

2964さん

>沖式って、2〜3割は安く出る。

それは、今がマンションバブルな時期だからではないでしょうか。
あと2年位で弾けたら、沖式は2～3割高く出る、と言われるような気がします。

[2966: 匿名さん]

>>2965 興味ありますさん
有り得ないタラレバ話ですよ。
例えば、1億2千や1億3千の新築物件が、2年後には8千や7千の新築物件と同じになると言ってるのだから。

[2967: マンション検討中さん]

金利3%ぐらいになったらそんなもんでしょ。
白楽辺りに億ションいくつかあったけど、最近は3-4000マンだしな。
ただし、そんな崩れ方は都心では少ないよね。
結局都心一等地以外ほど大きく調整するんだよね。
想定家賃以上に価格が高く利回り低いのは要注意だよ。

[2968: 興味あります]

今流行りのタラレバですかね(笑)

ただ、六本木等は80年代バブルの時からすると1/5～1/6に地価が下がった事を考えるとあながち極端な話ではないと思います。
横浜でさえ半額になりました。

不動産屋さんと先日話をしていたら、プロでさえ最近のマンションの価格は意味なく高すぎると仰っていました。(2年程前に別の不動産屋さん何人かと話した時も、既に異常に高くなっているとは仰っていましたが)
建築費がオリンピック特需で高くなっていたり、人件費が上がっていても、それらを考慮してもなお異常だと。
一体いつ土地を仕込んだのかというのだろう、とも付け加えていました。

私はバブル絶頂期に建った戸建てを20年後に2/5の値段で買った事があるので、バブルの価格付けの怖さをより一層感じます(私は手頃に買えて良かったのですが、その頃買ったら、と思うとぞっとします)

[2969: 富裕層？]

２８６８さん

私もそう思います。
マンション価格動向を見ても少し高い（ミニバブル）ですね。
三井不動産は眺望・駅直結の北仲、
仕様・住みやすさの山下で住み分けですかね。

オリンピックといっても約1か月のこと
大量に入場券やホテル仕入れて、高く売る人がまたいるのでしょう。
チケット完売なのに席ガラガラ
ホテルも同じ

日韓サッカーワールドカップと同じかな

北仲の土地価格安かったので
価格に反映させてほしいけど
倉庫移転費や横浜市との協定
（公開空地や橋・緑化・市民が利用できる展望台等に）
建設費がかかるから難しいかもしれませんね。

[2970: マンション検討中さん]

1LDkか2LDkを検討してます。仕事で平日は不在で、低層階でも土・日の在宅時は周りの建物はお休みなのでプライバシーは確保できると思っております。予算上　眺望は諦めております。立地優先と割り切りました。価格の折り合いがつかなかったら、今後　建つかもしれないA1 A2 B1地区のマンション獲得に向けて貯蓄に励みます!!

[2971: マンション検討中さん]

有明と同じ程度の実力＠坪390はわかったが、吹っかけてはくるだろうな。
神奈川最高層とおなじみ住不かつ社運ＰＪのどちらがより吹っかけてくるのか興味あるね。
住不は南１０階北１７階以上はあまり価格差ないらしい。間取りや敷地の余裕はここよりいい。
ここはやはり北の眺望かな?北角なら１５階でもよさそうだ。

[2972: マンション検討中さん]

でも、住不は5年かけて売るのは普通。三井は1,2年。
有明のほうが結果として単価高くなると思う。

[2973: 匿名さん]

有明はオリンピックで、大化けしますね。
買いでしょう。

[2974: 富裕層？]

2970さん

マンションは北仲以外にも沢山建ちますので
いろいろ検討してみてください。

価格高くて折り合いつかなきゃ買わなきゃ良い、
不動産購入に貯蓄するのは良いことですが、
買ったためにローン返すだけの人生なんて意味ないから
出来ればローンなしで買えるようにして下さい。

売るのに年数かけていたらコスト掛るし
他の自社マンションにも影響出るので
不動産屋さんとしては
出来ればすぐに売りたいと思います。

[2975: 富裕層？]

2973さん
　
有明は、オリンピック頼みなら
その後大暴落も待っています。
まだ建設予定のマンションある場所は
新築があるので
中古マンションは動きが取れません

ババを引かないように気おつけて下さいね。

[2976: 匿名さん]

富裕層？さんはみなとみらいからの買い替えですか？
私も同類ですが、売りのタイミングが難しいですね。
３年後の中古価格が闇の中。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
今売っておいた方がよろしいかと。本当はブランズバブルの一昨年だったと思うけど。

[2978: 匿名さん]

みなとみらいは、眺望の有無でリセールが全然違いますよ。
ほとんどの部屋がお見合い。
オーシャンは超希少で、絶対に下がりません。

[2979: 匿名さん]

ここの天井高や、サッシの高さはどうなんでしょう？

[2980: 匿名さん]

>>2978 匿名さん
甘い信者の素人ですね。財産失わないよう気をつけて下さいませ。

[2981: 匿名さん]

みなとみらいは新築販売当初の値段で売れれば御の字です。
海が見えるといってもMMのオーシャンビューは海しか見えなくて単調です。（けいゆう病院からの眺望）
横浜湾岸のタワーは富士山からスカイツリー、新宿高層ビル群まで海越しに見えます。
どこまで眺望に価値を置くかですね。
とにかく2000年代初めにMMのタワーを安く買った方は有利でしょう。

[2982: 匿名]

>>2981 匿名さん

警友病院からのオーシャンビューをみなとみらいの質の高い眺望と思わない方が宜しいかと。

みなとみらいの質の高いオーシャンビューはここにしかない眺望ですよ。

[2983: 富裕層？]

2676さん

私は戸建に住んでいますが、
みなとみらいから富士山の見える眺望のマンションも持っています。

北仲も検討していますが、実際見てから決めます。

天井高は240～260でしょうかね？
フロアの高さで違うと思います。

サッシの高さは建物の外観で分かりますね。

けいゆう病院特室や一番上の眺望も普通ですよ。
海とベイブリッジだけかな。

ただ、前のヘリコプター乗って
ベイブリッジ側からみなとみらい見たときは
素晴らしい夜景の景色と思いました。

今日も、北仲見ましたがかなり深く掘っていました。
マンションのギャラリーとなるところは
まだ骨組みが出来た程度でした。

工事の人たちは頑張って仕事してました。

[2984: 匿名さん]

天上高240cmはないだろう、
ハセコーじゃないんだから。
坪単価300万以上なら255cm以上なかったら酷い。

[2985: 匿名さん]

みなとみらいの海って汚いよね。
山下公園の下の海を見るとギョッとする。
綺麗にならないかな。

[2986: 匿名さん]

既存のみなとみらいのタワーマンションは狭い場所に異様に密集させていて眺望の良い部屋が少なそうに見える。
なので遮るもののないオーシャンフロント（オーシャンビューではなく）は稀少だと思う。

[2987: マンション検討中さん]

都心で結構な見かけと価格でも、驚く程天井が低くて
デコボコで、がっかりさせられたことがあります。
エントランスは、恥ずかしくなる位立派でした。

今の住まいは、270チョットありますので、なかなか
妥協できません。せめて250は欲しいです。

オーシャンビューも良いけど、物に依っては、退屈で
眠くなっちゃいますよ。

[2988: 富裕層？]

２９８５さん

みなとみらいつくる時、建設会社が
工事現場のお汚物を垂れ流していたほどでしたね。
でも、当時からすれば相当奇麗になったんです。

バルコニーからお見合いするマンションには
住みたくないですね。

[2989: 富裕層？]

2987さん
私もそう思います。

マンションのグレードは天井高に比例しますね。
はりのあるでこぼこの天井も最悪です。
照明付けたら邪魔になったりします。
忠実にモデルルームが再現できていると良いですね。

実際の天井とモデルルームの物と
違う場合があるので写メしときましょう。

[2990: 匿名さん]

>>2983 富裕層？さん
もう、外装工事が終わって、内装に取りかかってますよ。窓も入ってますし。まだ足場はバラしてませんが。

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2985 匿名さん
どこを見て汚いと？どこと比べて汚いと？
もしかして沖縄とかバリとか、南太平の島々の海と比較してませんか？
少なくとも水質は相当に改善されてますし、東京の海沿いエリアよりは遥かに綺麗ですよ。

[2992: 匿名さん]

>>2991 検討板ユーザーさん

まず、水が黒っぽく濁っていて透明感がありません。
そして護岸を覗くと汚いものが浮かんでいて気持ち悪くなります。
そうやって見なければあまり気にならないとは想いますが。

[2993: マンション検討中さん]

>>2989富裕層さん
＞実際の天井とモデルルームの物と
＞違う場合があるので写メしときましょう。

万が一にも違っていたら内覧の時点で分かると思うのですが、
その時点でなんら手は打てるのでしょうか？

[2994: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
それ、どこの海？山下公園は、夏場以外は透明度結構高くて、いまなら底の海藻までみえますよ。生活ゴミが多少浮いているのは、三浦や湘南と同レベルです。

[2995: マンション比較中さん]

>>2992

それ、太平洋側の黒潮の特徴ですよ。
特にみなとみらいの海が汚いと感じたことはありません。

[2996: 匿名さん]

横浜の海は、だいたい汚いっぽい。
マンション高層階等、
遠くから見るなら問題なく、海は青い。
雨の後は、もちろん黄土色。

水際に寄ると、万葉倶楽部あたりは、海臭い時があります。満ち引きで護岸に押し寄せるからか。
山下公園は、いつもゴミ回収船ががんばってくれています。

それでも、一番綺麗なのは、なんと、汽車道を中心とした北仲周辺。
おそらく、牡蠣殻を敷き詰めて綺麗に見えるから。
底が透き通って見えるし、スズキやボラも現れる。
波も穏やか。
水陸両用スカイダック船が行き来するときは波立ちますが。

北仲は、実は、汚くないのです。。。

[2997: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
黒鯛もたくさんいますね。北仲第二公園の護岸の脇に数匹が戯れているのをよく見かけます。
アカエイもウヨウヨいるので、水に入るのは超危険です。

[2998: 匿名さん]

>>2994 匿名さん

2992に書いたのは山下公園の海のことですが、見えかたの違いは海に持っているイメージの違いなのでしょうね。
山下埠頭に統合型リゾートができて、キレイで気持ちの良い海を楽しめたらいいなと思います。

[2999: 口コミ知りたいさん]

みなさん　この街が大好きなんですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　もうすぐ資料案内が送られてくるころです。数年後には仲良く共に暮らせれたらいいですね。　

[3000: 富裕層？]

2993さん

モデルルームの梁と実際の物と違う時は
異なると説明ちゃんとあるはずです。

実際の物と異なる場合
売り主は説明義務があります。

三井は大丈夫と思いますが、
杭事件もありましたし、
自分でも確認する必要があります。

重要事項説明書や管理に対する承諾書に
サインする時は良く見てくださいね。

内覧会終わって、ちょっとしたフローリングの傷や
壁紙の張り方など指摘し、納得いくまでサイン
しないと売買成立しません。
ちゃんと直してくれますよ。

オプションの植え込みダインライトの
位置が違ったときは無料にしてくれました。

[3001: マンション検討中さん]

>>3000富裕層？さん

ありがとうございます。
そうですよね。

後の祭りにならぬようきちんと自分で確認しないとダメですね。

[3002: 匿名さん]

基本的には図面に記載されているのでその通りかと。
モデルはあくまでモデルなので1住戸でしかないからデキる営業さんじゃなきゃ
説明はないでしょうね。
以前、ベランダへのサッシが床とフラットな物件で最上階だけまたぎの高さが出る
物件があったのですが申し込み直前に教えてくれてちがう階を希望した経験はあります。
早い段階だと比較的選択肢があるから営業も焦ってないので教えてくれるけど
だんだん残り少なくなって来るとその辺りは教えてくれないかも。
とりあえず図面が全てなのでそこから脳内で3Dに組み立てて検討するしかないかと。

[3003: 匿名さん]

>2994
2992ではないが、横浜の海は基本的には汚いよ。
過度な期待をしなければ普通の海としては通るレベル（入らなきゃ）。
横浜周辺に行けば行くほど汚い。
これは南国リゾードと比べてとかのレベルではないし、この辺りに住んでればわかるかと。
一昨年だって海の公園の海開きが微妙なくらいのレベルだし。
山下公園の海底はヘドロだらけだし。
でもそれを理解して高層マンションから海を楽しむことは可能ではあるけどね。

[3004: 匿名さん]

現金購入予定ですが、手付金は通常何パーセント支払うのですか。
交渉次第で動かせる数字なのでしょうか。

[3005: 匿名さん]

>3004 匿名さん
通常なら10％だろうけど、人気沸騰なら
キャンセル抑止も考慮してそれ以上かもしれないね。
20％ってのもあった気がします。

[3006: 匿名さん]

3005さん
ありがとうございます。
20%払ったらキャンセルしにくいですね。
色々な物件の選択肢がありそうで、悩みます。

[3007: 富裕層？]

　
３００４さん

手付金は約10％です。
端数切り捨て程度ですね。

手付金等保証契約が不動産信用保証株式会社などの
保証証書発行されます。
ローン不成立などあれば戻ってきますが、
自己理由はダメですね。

パンフレットなど郵送したり、モデルルーム見に行ったりで、
当然購入者の身辺調査されます。
債務者か、カードの焦げ付きあるかなどなど。
過去3年程度の確定申告書類や収入証明残高照会など提出して、
不動産会社も購入本気度見ますね。

今年も確定申告始まりましたね。
提出書類多すぎです。


去年初めてふるさと納税しましたが、
お米5キロや干物・肉が毎月送られて来るのは良いですよ。

[3008: 匿名さん]

>>3007 富裕層？さん

収入確認や信用調査は不動産会社が購入本気度を見るためじゃなくて、普通はローンの保障会社が仮審査のために見ますよね。

ふるさと納税はお礼の品目当てで自分に縁もゆかりもない地方に寄付するおかしな制度になっているように思えます。
お得すぎるので私もやりましたが。

[3009: 匿名さん]

ローンは提携ローン等があるので購入可能かどうかも同時に判断されますね。
（基本的には仮審査用ですので申し込み（契約ではない）時点でokになってれば
良いとは思いますが）
本気度の話をすると、予算の現実性を理論的に話した方が理解されるようです。
いくらの物件を検討している、月の住戸への支払い余力はいくらだからローンを
35年で組むとこのくらいの金額等。
現実味を帯びてれば営業はその気になりますので手厚くなります。

[3010: 匿名さん]

>3004さん
キャッシュでタワーを数戸購入しましたが、手付金はいつも10%でした。
確定申告書を見せたこともありません。マンション購入は熱意が必要です。
何度もモデルルームに通って本気度をアピールする必要があります。
営業さんは会話の中からキャッシュで購入可能か探ってます。
信用されれば予算に見合う良い部屋を教えてくれます。
登録会で1番札を貰いましょう。必ず当選させてくれます。
ただし、デベロッパーの関係者や紹介者はそんな必要はありません。