ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2941: 匿名さん]

三井が持ち分ずっと持ってるとは限らないけどな
REITはめ込みとか外資売却とかも十分ありうる

[2942: 匿名さん]

深刻なホテル不足。。。
頼みは民泊か。。。？

[2943: 匿名さん]

２ldkで50万ぐらいだったらオークウッドに住みたいな

[2944: 匿名さん]

同じ三井のパークコート山下公園の方が気になるなぁ。

横浜市民ならこっちの方がＴＨＥ横浜って感じで・・・。

[2945: 口コミ知りたいさん]

>>2944 匿名さん
ですね。落ち着いていて良さそうです。エグゼクティブ以上を買えないと意味のないここよりは

[2946: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

ザ・横浜は、グランブリエ横濱山下公園でしょ。

そう言えば、ザ・ホテルヨコハマって何処でしたっけ？

[2947: 匿名さん]

元町中華街にパークコートですか！
お金持ちの中国人が住むのでしょうか

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
中国人は、原則NGでしょうね。

[2949: マンション検討中さん]

>エグゼクティブ以上を買えないと意味のないここ

やっぱ冷静に考えるとそうですよね・・・。
パークコートが買える訳ない私ですが、じゃあここの下のほうを買ったとして、
どうせ人気でしょうから、超割高購入になっちゃうと思うので・・・。
そういう狭狭2LDKが将来中古価格こなれたら、残債割れでどうにもならなくなる予感・・・。

[2950: 匿名さん]

とにかく、最低でも駅近、
駅直なら、文句無し。
眺望無くても、狭くても、文句無し。
文句ありなら、マンション買えない。

それにしても山下町、みなとみらい、
ここは、ビル風が凄いけど、
文句無し。中華街は、風無し。

ビル風を科学的に分析したい。

[2951: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

中区は中国人人口が9000人超と日本一多く、特に中華街の近くは人気です。
お金持ちは高級物件やタワーマンションを欲しがると思いますけどね。

[2952: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの評価119万でした。坪393万というとこですか。

[2953: 業者不要さん]

>2952 マンション検討中さん
いい線でしょうね。1割上乗せでスーペリアの平均価格は坪430前後ってとこでしょうね。
エグゼクティブがプラス100万、プレミアムはさらに200万乗せってとこでしょう。

[2954: 匿名さん]

住まいサーフィンのは平均ってことは下層40以下平均340程度
40-44 440
ホテル上　600
そのうえ二つ　800

ってとこかな

[2955: 匿名さん]

近いのは有明住不トリプル評価117かな。
大井町住不131まではいかないね。ま、そんなとこでしょ。
低層坪500って人がいたけどそれは割高すぎだよねやっぱり。

ただ、みなとみらいブランズは評価105/実際125で20万割高
ここも130ぐらいにしてくる可能性はある。

[2956: 匿名さん]

スーペリアの平均４３０なら、
スーペリアの下のほう４１０として、
下層階の最上階４００になると、
全体の平均は３９０とかにはならない。

平均３９０なら、
下５－４０の階は２８０～３６０ぐらい。
幅大きいのは戸数も多いから。
３２０～３５０だと時間がかかる。

[2957: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
階層だけで意味不明の価格予測。ここは、階層のほかに方角による値差が半端ない。そのような試算は何の意味もなさない。

[2958: ご近所さん]

2956の人、下層階の最上階って、何階の事ですか？www

[2959: マンション検討中さん]

コメントの質が低すぎて逆に本当に業界人じゃない書き込みだと思える(笑)

[2960: 匿名さん]

下層最上階は40じゃないの?39だっけ?

[2961: マンション検討中さん]

2957さんか無理なら誰か方角入りの5階ごとの予想出してよ。平均坪390で。

[2962: 通りがかりさん]

>>2961 マンション検討中さん
あと2ヶ月まてばわかるって、予想なんて意味ないよ。
このタイミングなら、もう大方の予定価格は決まっているわけだし。
まあ、この板に割と高めの予想があるけど、だいたいその範囲だ。

[2963: 匿名さん]

予想するのが楽しいんでない？
ここはそういうのもありなとこなので

[2964: 匿名さん]

沖式って、2〜3割は安く出る。
普通に坪500超えでしょう。

[2965: 興味あります]

2964さん

>沖式って、2〜3割は安く出る。

それは、今がマンションバブルな時期だからではないでしょうか。
あと2年位で弾けたら、沖式は2～3割高く出る、と言われるような気がします。

[2966: 匿名さん]

>>2965 興味ありますさん
有り得ないタラレバ話ですよ。
例えば、1億2千や1億3千の新築物件が、2年後には8千や7千の新築物件と同じになると言ってるのだから。

[2967: マンション検討中さん]

金利3%ぐらいになったらそんなもんでしょ。
白楽辺りに億ションいくつかあったけど、最近は3-4000マンだしな。
ただし、そんな崩れ方は都心では少ないよね。
結局都心一等地以外ほど大きく調整するんだよね。
想定家賃以上に価格が高く利回り低いのは要注意だよ。

[2968: 興味あります]

今流行りのタラレバですかね(笑)

ただ、六本木等は80年代バブルの時からすると1/5～1/6に地価が下がった事を考えるとあながち極端な話ではないと思います。
横浜でさえ半額になりました。

不動産屋さんと先日話をしていたら、プロでさえ最近のマンションの価格は意味なく高すぎると仰っていました。(2年程前に別の不動産屋さん何人かと話した時も、既に異常に高くなっているとは仰っていましたが)
建築費がオリンピック特需で高くなっていたり、人件費が上がっていても、それらを考慮してもなお異常だと。
一体いつ土地を仕込んだのかというのだろう、とも付け加えていました。

私はバブル絶頂期に建った戸建てを20年後に2/5の値段で買った事があるので、バブルの価格付けの怖さをより一層感じます(私は手頃に買えて良かったのですが、その頃買ったら、と思うとぞっとします)

[2969: 富裕層？]

２８６８さん

私もそう思います。
マンション価格動向を見ても少し高い（ミニバブル）ですね。
三井不動産は眺望・駅直結の北仲、
仕様・住みやすさの山下で住み分けですかね。

オリンピックといっても約1か月のこと
大量に入場券やホテル仕入れて、高く売る人がまたいるのでしょう。
チケット完売なのに席ガラガラ
ホテルも同じ

日韓サッカーワールドカップと同じかな

北仲の土地価格安かったので
価格に反映させてほしいけど
倉庫移転費や横浜市との協定
（公開空地や橋・緑化・市民が利用できる展望台等に）
建設費がかかるから難しいかもしれませんね。

[2970: マンション検討中さん]

1LDkか2LDkを検討してます。仕事で平日は不在で、低層階でも土・日の在宅時は周りの建物はお休みなのでプライバシーは確保できると思っております。予算上　眺望は諦めております。立地優先と割り切りました。価格の折り合いがつかなかったら、今後　建つかもしれないA1 A2 B1地区のマンション獲得に向けて貯蓄に励みます!!

[2971: マンション検討中さん]

有明と同じ程度の実力＠坪390はわかったが、吹っかけてはくるだろうな。
神奈川最高層とおなじみ住不かつ社運ＰＪのどちらがより吹っかけてくるのか興味あるね。
住不は南１０階北１７階以上はあまり価格差ないらしい。間取りや敷地の余裕はここよりいい。
ここはやはり北の眺望かな?北角なら１５階でもよさそうだ。

[2972: マンション検討中さん]

でも、住不は5年かけて売るのは普通。三井は1,2年。
有明のほうが結果として単価高くなると思う。

[2973: 匿名さん]

有明はオリンピックで、大化けしますね。
買いでしょう。

[2974: 富裕層？]

2970さん

マンションは北仲以外にも沢山建ちますので
いろいろ検討してみてください。

価格高くて折り合いつかなきゃ買わなきゃ良い、
不動産購入に貯蓄するのは良いことですが、
買ったためにローン返すだけの人生なんて意味ないから
出来ればローンなしで買えるようにして下さい。

売るのに年数かけていたらコスト掛るし
他の自社マンションにも影響出るので
不動産屋さんとしては
出来ればすぐに売りたいと思います。

[2975: 富裕層？]

2973さん
　
有明は、オリンピック頼みなら
その後大暴落も待っています。
まだ建設予定のマンションある場所は
新築があるので
中古マンションは動きが取れません

ババを引かないように気おつけて下さいね。

[2976: 匿名さん]

富裕層？さんはみなとみらいからの買い替えですか？
私も同類ですが、売りのタイミングが難しいですね。
３年後の中古価格が闇の中。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
今売っておいた方がよろしいかと。本当はブランズバブルの一昨年だったと思うけど。

[2978: 匿名さん]

みなとみらいは、眺望の有無でリセールが全然違いますよ。
ほとんどの部屋がお見合い。
オーシャンは超希少で、絶対に下がりません。

[2979: 匿名さん]

ここの天井高や、サッシの高さはどうなんでしょう？

[2980: 匿名さん]

>>2978 匿名さん
甘い信者の素人ですね。財産失わないよう気をつけて下さいませ。

[2981: 匿名さん]

みなとみらいは新築販売当初の値段で売れれば御の字です。
海が見えるといってもMMのオーシャンビューは海しか見えなくて単調です。（けいゆう病院からの眺望）
横浜湾岸のタワーは富士山からスカイツリー、新宿高層ビル群まで海越しに見えます。
どこまで眺望に価値を置くかですね。
とにかく2000年代初めにMMのタワーを安く買った方は有利でしょう。

[2982: 匿名]

>>2981 匿名さん

警友病院からのオーシャンビューをみなとみらいの質の高い眺望と思わない方が宜しいかと。

みなとみらいの質の高いオーシャンビューはここにしかない眺望ですよ。

[2983: 富裕層？]

2676さん

私は戸建に住んでいますが、
みなとみらいから富士山の見える眺望のマンションも持っています。

北仲も検討していますが、実際見てから決めます。

天井高は240～260でしょうかね？
フロアの高さで違うと思います。

サッシの高さは建物の外観で分かりますね。

けいゆう病院特室や一番上の眺望も普通ですよ。
海とベイブリッジだけかな。

ただ、前のヘリコプター乗って
ベイブリッジ側からみなとみらい見たときは
素晴らしい夜景の景色と思いました。

今日も、北仲見ましたがかなり深く掘っていました。
マンションのギャラリーとなるところは
まだ骨組みが出来た程度でした。

工事の人たちは頑張って仕事してました。

[2984: 匿名さん]

天上高240cmはないだろう、
ハセコーじゃないんだから。
坪単価300万以上なら255cm以上なかったら酷い。

[2985: 匿名さん]

みなとみらいの海って汚いよね。
山下公園の下の海を見るとギョッとする。
綺麗にならないかな。

[2986: 匿名さん]

既存のみなとみらいのタワーマンションは狭い場所に異様に密集させていて眺望の良い部屋が少なそうに見える。
なので遮るもののないオーシャンフロント（オーシャンビューではなく）は稀少だと思う。

[2987: マンション検討中さん]

都心で結構な見かけと価格でも、驚く程天井が低くて
デコボコで、がっかりさせられたことがあります。
エントランスは、恥ずかしくなる位立派でした。

今の住まいは、270チョットありますので、なかなか
妥協できません。せめて250は欲しいです。

オーシャンビューも良いけど、物に依っては、退屈で
眠くなっちゃいますよ。

[2988: 富裕層？]

２９８５さん

みなとみらいつくる時、建設会社が
工事現場のお汚物を垂れ流していたほどでしたね。
でも、当時からすれば相当奇麗になったんです。

バルコニーからお見合いするマンションには
住みたくないですね。

[2989: 富裕層？]

2987さん
私もそう思います。

マンションのグレードは天井高に比例しますね。
はりのあるでこぼこの天井も最悪です。
照明付けたら邪魔になったりします。
忠実にモデルルームが再現できていると良いですね。

実際の天井とモデルルームの物と
違う場合があるので写メしときましょう。

[2990: 匿名さん]

>>2983 富裕層？さん
もう、外装工事が終わって、内装に取りかかってますよ。窓も入ってますし。まだ足場はバラしてませんが。