ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2921: マンコミュファンさん]

>>2917 周辺住民さん
みなとみらいから北仲にくることはまず無いだろう。森ビルならあり得たが。 敢えてステータスをダウングレードする人はいないだろうな。 知名度落ちるわウサギ小屋サイズになるわ、移住する人はマニアだけ。

[2922: 口コミ知りたいさん]

ど素人の質問で勘弁してください。１階～４階までテナントが入って、上にはホテルが入る利益関係で住居価格が抑えられることってありえるのでしょうか？　逆に付加価値で上がっちやうものなんでしょうか？

[2923: 富裕層？]

2922さん

どんなテナントが入るかによって決まると思います。
住居として有用なものは良いと思います。
コンビニや医療機関・レストランは◎
お土産や洋服屋・ゲームセンターは×かな

ホテルはどれだけ修繕積立やビルの管理費を
負担できるか
撤退したらどうするか
管理議決権も問題もあるかな
食事できるのは良い
住んでいて泊まることはないかな

[2924: 匿名さん]

何れにしても、ワクワク、ドキドキする物件ではあります。

[2925: 匿名さん]

2919～2923を見るに、ここは相当妬まれているんだね。
特にみなとみらい関係者と思われる、悪意のこもった書き込み多過ぎ。
仕方ないか、眺望のほとんどないお見合いだらけの団地エリアを大枚叩いて勝って住んでいるんだから。
ここに入るテナントは、高級スーパー、カフェはほぼ決まり、その他レストラン、輸入雑貨などでしょうか。
ほぼ同時期に市庁舎および周辺機能の移転、大型ホテルの開業などで人の流れが変わりますので、有力なテナントが誘致できるでしょうね。

[2926: マンション検討中さん]

別に可もなく、不可もなく。
見た目はスゴいけど虎の門ヒルズのコピーっぽいし、占有部のクオリティとかは二の次。
見栄えは良いけど住むならみなとみらいかブリリア東神奈川ほうがまし。

[2927: 匿名さん]

>2922

物件価格ではないけど過去にテナントのある物件で、管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していたケースがある。そういった費用はテナントが負担すべきだと思うけど。

[2928: 匿名さん]

店舗付きの場合、内容によっては住環境にとってマイナスってこともある。テナントって、入居直前まで内容がアナウンスされないケースが多い。リスク要因として考えた方がいいよ。

ここではこんなお店が入ったらいいななんてバラ色の空想を書き込む人が結構いるけど。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2928 匿名さん
その通りですね。100円ショップやディスカウントストアーなんか入った日には全て台無しになりますからね。

[2930: 匿名さん]

ここに、100円ショップはできないでしょう。
1,000円ショップなら。

[2931: 匿名さん]

プチドンキとかいいかも。石川町なくなったし、白金にもある。
あ、でもここだと客層がね・・・

[2932: 匿名さん]

ホテルや店舗の占める割合を考えたら、撤退した場合に収入が激減しそうに思うんだが、そこらへんのリスクは誰がとるのかな？

[2933: 匿名さん]

>>2930 匿名さん
三井は危ないでしょ。実績あるだけに。

[2934: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

フロア賃料が入ろうが入るまいが
ホテルフロアや店舗フロアのオーナーが
管理費払うに決まっている

ここの場合は三井不動産かな

[2935: 富裕層？]

293３さん・2934さん

店舗が区分所有者なら管理費など店舗が支払いです
三井が区分所有者なら三井（店舗が賃貸）

管理費や修繕積立金などは住居部分より高いのが普通

マンション購入し住む人は、マンション価格が安く
修繕積立が高いほうが、後のこと考えると嬉しいです。

[2936: 匿名さん]

>2394

区分所有法では管理費・修繕積立は原則、区分所有者が所有割合に応じて負担ってなってる。この原則ってのがポイントで、そうでない規定を契約書や管理規約にこっそり記載したりするデベもあるらしいから要注意。

[2937: 匿名さん]

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

これって店舗やホテルも含めてかな。住戸と店舗で別ってケースもあるけど。住民とテナントオーナーって必ずしも利害が一致しなかったりする。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

うちのマンションはテナントにも議決権があるよ

[2939: 口コミ知りたいさん]

とても参考になるお話をいただき有り難いです。

[2940: 匿名さん]

テナントのオーナーに議決権がある。
ホテル部分は三井不動産が貸し付けるのではないだろうか？
もしそうなら、管理会社を変えるとかは出来ないね。