ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん
では外廊下骨抜きコストカットマンションは手出ししないほうが良いですよ。

[2902: 匿名さん]

塩害対策のエアコン、結構割高だよ。そういうのも考慮しておかないとね。

[2903: 匿名さん]

ナビューレやザ・ヨコでは塩害対策のカセットエアコンがリビングと寝室に標準装備だった。

[2904: マンション比較中さん]

単なる「不動産マニア」の独り言です。

高層マンション(中古・都心)は緑の見える物件以外は全くと言っていいほど売れてません。
眺望が抜けていて立地が良ければリセールは期待できるでしょう。

横浜の住民だと、住みたいエリアに「桜木町」あたりは多いです。
桜木町駅までも歩ける距離なのは評価が高いと思います。

森ビルが手を引きましたし、外廊下ですので適正価格で出してくるはずです。
三井も今はBottaじゃなくなってますしね。

[2905: eマンションさん]

>>2904 マンション比較中さん
え？ここ外廊下なの？この高層で外廊下？ランドマーク狙ってたんじゃないのですかー？ みなとみらいに続いてここも極コストカッターですかー。三井、、。

[2906: 名無しさん]

>>2904 マンション比較中さん

ここが、外廊下？？
間違いでしょう。

[2907: 匿名さん]

外廊下なら価値なし、危険により撤退。何かの間違いだろ。

[2908: 匿名さん]

>>2907 匿名さん

ウソだと言ってくれ〜w

[2909: マンション検討中さん]

ミッドスクエアも外廊下
何の問題もない
大丈夫だ！

ブルーハーバーもそうだし
今のトレンドだ！

[2910: マンション検討中さん]

あの外観で外廊下？　もしかして上層海階のホテルも外廊下？ありえないでしょう。根拠あるの？

[2911: マンション検討中さん]

別に外廊下で構わないよ。
でもホテルと展望フロアあるのに構造的に無理じゃないの?
ホテルのとこだけ廊下ガラスあるとか?

[2912: 匿名さん]

本当なら坪250さん大勝利坪500さん嘘つきサヨウナラのお知らせだ

[2913: 匿名さん]

パークコート山下公園はこことライバルになりそうですかねぇ。

[2914: 匿名さん]

内廊下ですよ。
なぜ、そんな嘘つきますかねぇ。

[2915: 匿名さん]

外廊下でも内廊下でも250万はないでしょう。。

[2916: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

内廊下ですけど、坪250にでもしないと売れないでしょ　立地が悪すぎます

[2917: 周辺住民さん]

どの辺が立地悪いのか理解不能ですね。

みなとみらいのマンションから引っ越してくる人が多そうですので、
そんなに安い値段設定には出来ませんよねｗ

坪250万なんてアホな価格にはしませんよｗ
坪300万前後が最低価格で、眺望良い部屋は×1.5倍位と考えなきゃ買えませんよｗ

[2918: 購入検討中]

>>2917 周辺住民さん
ズバッと言おう。最低は350、平均は425である。

[2919: 匿名さん]

憧れのみなとみらいに居住してるのに、何で北仲に引っ越すの？
MMの中古がダブついて価値が下がりそう。

[2920: 住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2921: マンコミュファンさん]

>>2917 周辺住民さん
みなとみらいから北仲にくることはまず無いだろう。森ビルならあり得たが。 敢えてステータスをダウングレードする人はいないだろうな。 知名度落ちるわウサギ小屋サイズになるわ、移住する人はマニアだけ。

[2922: 口コミ知りたいさん]

ど素人の質問で勘弁してください。１階～４階までテナントが入って、上にはホテルが入る利益関係で住居価格が抑えられることってありえるのでしょうか？　逆に付加価値で上がっちやうものなんでしょうか？

[2923: 富裕層？]

2922さん

どんなテナントが入るかによって決まると思います。
住居として有用なものは良いと思います。
コンビニや医療機関・レストランは◎
お土産や洋服屋・ゲームセンターは×かな

ホテルはどれだけ修繕積立やビルの管理費を
負担できるか
撤退したらどうするか
管理議決権も問題もあるかな
食事できるのは良い
住んでいて泊まることはないかな

[2924: 匿名さん]

何れにしても、ワクワク、ドキドキする物件ではあります。

[2925: 匿名さん]

2919～2923を見るに、ここは相当妬まれているんだね。
特にみなとみらい関係者と思われる、悪意のこもった書き込み多過ぎ。
仕方ないか、眺望のほとんどないお見合いだらけの団地エリアを大枚叩いて勝って住んでいるんだから。
ここに入るテナントは、高級スーパー、カフェはほぼ決まり、その他レストラン、輸入雑貨などでしょうか。
ほぼ同時期に市庁舎および周辺機能の移転、大型ホテルの開業などで人の流れが変わりますので、有力なテナントが誘致できるでしょうね。

[2926: マンション検討中さん]

別に可もなく、不可もなく。
見た目はスゴいけど虎の門ヒルズのコピーっぽいし、占有部のクオリティとかは二の次。
見栄えは良いけど住むならみなとみらいかブリリア東神奈川ほうがまし。

[2927: 匿名さん]

>2922

物件価格ではないけど過去にテナントのある物件で、管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していたケースがある。そういった費用はテナントが負担すべきだと思うけど。

[2928: 匿名さん]

店舗付きの場合、内容によっては住環境にとってマイナスってこともある。テナントって、入居直前まで内容がアナウンスされないケースが多い。リスク要因として考えた方がいいよ。

ここではこんなお店が入ったらいいななんてバラ色の空想を書き込む人が結構いるけど。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2928 匿名さん
その通りですね。100円ショップやディスカウントストアーなんか入った日には全て台無しになりますからね。

[2930: 匿名さん]

ここに、100円ショップはできないでしょう。
1,000円ショップなら。

[2931: 匿名さん]

プチドンキとかいいかも。石川町なくなったし、白金にもある。
あ、でもここだと客層がね・・・

[2932: 匿名さん]

ホテルや店舗の占める割合を考えたら、撤退した場合に収入が激減しそうに思うんだが、そこらへんのリスクは誰がとるのかな？

[2933: 匿名さん]

>>2930 匿名さん
三井は危ないでしょ。実績あるだけに。

[2934: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

フロア賃料が入ろうが入るまいが
ホテルフロアや店舗フロアのオーナーが
管理費払うに決まっている

ここの場合は三井不動産かな

[2935: 富裕層？]

293３さん・2934さん

店舗が区分所有者なら管理費など店舗が支払いです
三井が区分所有者なら三井（店舗が賃貸）

管理費や修繕積立金などは住居部分より高いのが普通

マンション購入し住む人は、マンション価格が安く
修繕積立が高いほうが、後のこと考えると嬉しいです。

[2936: 匿名さん]

>2394

区分所有法では管理費・修繕積立は原則、区分所有者が所有割合に応じて負担ってなってる。この原則ってのがポイントで、そうでない規定を契約書や管理規約にこっそり記載したりするデベもあるらしいから要注意。

[2937: 匿名さん]

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

これって店舗やホテルも含めてかな。住戸と店舗で別ってケースもあるけど。住民とテナントオーナーって必ずしも利害が一致しなかったりする。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

うちのマンションはテナントにも議決権があるよ

[2939: 口コミ知りたいさん]

とても参考になるお話をいただき有り難いです。

[2940: 匿名さん]

テナントのオーナーに議決権がある。
ホテル部分は三井不動産が貸し付けるのではないだろうか？
もしそうなら、管理会社を変えるとかは出来ないね。

[2941: 匿名さん]

三井が持ち分ずっと持ってるとは限らないけどな
REITはめ込みとか外資売却とかも十分ありうる

[2942: 匿名さん]

深刻なホテル不足。。。
頼みは民泊か。。。？

[2943: 匿名さん]

２ldkで50万ぐらいだったらオークウッドに住みたいな

[2944: 匿名さん]

同じ三井のパークコート山下公園の方が気になるなぁ。

横浜市民ならこっちの方がＴＨＥ横浜って感じで・・・。

[2945: 口コミ知りたいさん]

>>2944 匿名さん
ですね。落ち着いていて良さそうです。エグゼクティブ以上を買えないと意味のないここよりは

[2946: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

ザ・横浜は、グランブリエ横濱山下公園でしょ。

そう言えば、ザ・ホテルヨコハマって何処でしたっけ？

[2947: 匿名さん]

元町中華街にパークコートですか！
お金持ちの中国人が住むのでしょうか

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
中国人は、原則NGでしょうね。

[2949: マンション検討中さん]

>エグゼクティブ以上を買えないと意味のないここ

やっぱ冷静に考えるとそうですよね・・・。
パークコートが買える訳ない私ですが、じゃあここの下のほうを買ったとして、
どうせ人気でしょうから、超割高購入になっちゃうと思うので・・・。
そういう狭狭2LDKが将来中古価格こなれたら、残債割れでどうにもならなくなる予感・・・。

[2950: 匿名さん]

とにかく、最低でも駅近、
駅直なら、文句無し。
眺望無くても、狭くても、文句無し。
文句ありなら、マンション買えない。

それにしても山下町、みなとみらい、
ここは、ビル風が凄いけど、
文句無し。中華街は、風無し。

ビル風を科学的に分析したい。