ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2851: 匿名さん]

山手の人も相続税対策に此処を購入してみたら 、利便性且つ安心、安全が気に入って山をおりてくるかも？

[2852: 匿名さん]

確かに都内通勤、鉄道は、新橋ー横浜（桜木町）間から始まりました。八王子へも延びました。この辺りが横浜の中心です。
今の横浜駅ではありません。
原点回帰。

ここを検討されている方々は、
横浜市内勤務だと思います。

[2853: マンション検討中さん]

都内通勤ですが、ここ考えてます。
ずつと横浜に住んでたから。
意外かもしれませんが、Brillia Tower 横浜 東神奈川との比較です。
こっちのほうが建物グレード、ランドマーク性高いのかもしれませんが、
JRの通勤、実際の住みやすさ、ここの戸数多さなどを考えるとリセール
は互角なんじゃないかと思ってます。
こっちも魅力十分なんですがあまり高いと、ですね。

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2853 マンション検討中さん

東神奈川とは価格帯が違いすぎる。
こっちは坪500、あっちは坪300でしょう。

[2855: マンション比較中さん]

現在の市況が続くとして
15F辺り
ここは70m2 8000万→リセール10年後6500万
東神奈川　　7000万→6250万
のようなイメージなんですけどどうですか?

15F70m2で億はやりすぎだと思いますが・・・。

[2856: 匿名さん]

>>2855 マンション比較中さん

まずもってして ７０m2 の8000は超楽観的やね。

[2857: 匿名さん]

70平米なら9000〜11000でしょう。
東神奈川なら、70平米6500。

[2858: eマンションさん]

>>2856 匿名さん

ブランズ横浜よりここが安いってあり得ないでしょうね。

[2859: マンション比較中さん]

眺望の悪い低層階をブランズ横浜なみの価格で販売したら売れ残りそうですが・・・
販売価格の話はどれだけ話しても平行線になりますね。
僕はホテル以下の眺望の悪い部屋は坪300前後だと予想しています。

[2860: eマンションさん]

>>2859 マンション比較中さん

ブランズ横浜の方が眺望悪いですよ。

[2861: 通りがかりさん]

>>2859 マンション比較中さん

坪300なら、東神奈川検討でしょう。

[2862: 匿名さん]

つまり、ここは坪２５０万前後に落ち着くということですね
これだけマンションが売れてないとさすがに３００万は切らないと厳しいでしょう

[2863: 通りがかりさん]

>>2862 匿名
この場所と部屋サイズからすると250は高いだろう。東神奈川より駅は格下だし。

[2864: 匿名さん]

４０階以上はさておき、
２０階以下の眺望はここもブランズと変わらないと思う。
というより、東や南はブランズのほうがよいと思う。

[2865: 匿名さん]

ここと横浜市内の他の新築マンションと比較するのは、ナンセンスですよ。
条件が違いすぎます。どさくさセールスですかね？

普通に買えないマンションですよ、高いから。
一般サラリーマンのファミリー向けではありません。

[2866: 匿名さん]

ブランズ新築で買っておいて、市況悪い時にここを中古で狙うのがいい気がしてきました。
ここは投資資金が多く入る分、価格の変動が激しそうですね。

[2867: eマンションさん]

>>2864 匿名さん

ジオラマで確認してみるといいですよ。
北西低層ですら、前面距離もあって、眺望は悪くないです。

[2868: 匿名さん]

おそらく、ここに書き込んでいる人たちの半分が、現地を一回りしていませんね。
馬車道駅も使ったことないでしょう。これから様変わりする前に、一度どうぞ。
今日は、天気が宜しいです。明日は、雨。

[2869: マンション検討中さん]

下の700戸はサラリーマンも買わないと売れ残るでしょ

[2870: ご近所さん]

ブランズは北はだめだけど、東から西の眺望は明らかに上だよ

[2871: ご近所さん]

ここはこの掲示板なんて気にしない、する時間がない富裕層が買うマンションでしょう
52階以上は文句なし

ここに書き込んでる人が買えるような(私もそうですが)低層は眺望無し7割、見た目はいいけどすみ心地、利便性、リセールすべて東神奈川には及ばないと思いますよ
私は横の再開発待ちです。眺望確定後にします
富裕層になりたい～

[2872: 匿名さん]

>>2863 通りがかりさん

同意します。
駅の格からいくと蒔田や下永谷なんかと大差はありません。
そうなると200を切らないと完売は難しそうです。

[2873: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2874: 匿名様]

不思議だなあ
1,179部屋もある大型マンションの全部が富裕層？
富裕層のバーゲンセールやなー

９５％の部屋は極々普通のサラリーマンが買うに決まってるだろうに・・・

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2874 匿名様

だから、小金持ちだって。
60平米8000〜10000。
殺到しますよ。

[2876: マンション検討中さん]

ここの低層60m2に1億出すのはわかってない人だね・・・
もちろんすべての人がマンションに興味あるわけじゃないから、
神奈川最高層だけで売れるのは早いと思いますけど。

[2877: マンション検討中さん]

ここの公表されてるS-75と、東神奈川ブリリアF1みても、
平面間取りだけなら浴室1620除いてブリリア圧勝でしょう。
ここは住むのにはパフォーマンス悪すぎる。投資が多いんですかね?

[2878: 評判気になるさん]

>>2877 マンション検討中さん

外廊下、内廊下。角部屋と中部屋の比較もナンセンスだが、マンションのグレードもなにもかもが違いすぎる。東神奈川は坪300くらいだと思う。

[2879: 匿名さん]

東神奈川が坪３００ならここは坪２００切ってくるかもなぁ
いかんせん立地がワルすぎる

[2880: 匿名さん]

ブリリアの営業さんなんですかね、
ここの価格にちょっかいだされているのは。ある時は検討者、ある時は、富裕層。

ここは、9,980万とか、9,870万とか微妙な価格が最多かも。

[2881: 匿名さん]

専有部、ブリリアの圧勝ですね。

というかここで同じ専有部の居心地求めるのなら+3-4000万払わないと無理でしょう。
内廊下、グレード、三井、そういう差でしょうか。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

坪300のマンションと550のマンション比較する意味がわからん。。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

ブリリア売りたいからですよ。

[2884: 興味あります]

2848さん

管理会社に交渉して管理費を下げるのはありですが、修繕積立金を下げるのは自分の首を絞めるだけだと思いますよ…。
私の今のマンションは14階建ての普通のものですが、それでも一時金を集めたくないので平米300円にしたい、と思っている位です。(共有部の保険は掛けましたが、地震の可能性が高まっているので、その分まで見込んで)

タワマンだと足場ではなくゴンドラになって、風が強い時は作業が出来ず等々で外壁の工事だけでも一苦労と聞きますし、共有部が豊かであればあるだけ修理費もかかります。
意識の高い理事長さんのいらっしゃるあるタワマンは、今平米340円(うろ覚えですが)位とお聞きしていますし、資産価値を落とさない為には修繕積立金はしっかりと貯める事が必要だと思います。

[2885: マンション検討中さん]

このマンションの専有部低層階が500ならホントに残念なクオリティだね。
2次元パフォーマンスはブリリアはもちろん、スカベイや住不武蔵小杉以下でしょ。どう間取り見ても。
高いなら高いなりに専有部の間取りにも力入れてほしいよ。

[2886: 匿名さん]

2884さん,2448です。
管理費や修繕積立金を値下げする訳ではありません。
管理組合は毎年管理会社と業務委託契約を締結します。
その委託費の値下げ交渉をします。支出を減らすことによって管理費会計の余剰金を修繕積立金に組み入れます。
修繕積立金は「すまいる債」などで運用します。高層タワーは戸数が多い分、有利です。
現在、三菱の高層タワーに住んでますが、修繕積立金は2.5倍に値上げして平米160円です。
管理費が安いので値上げは仕方がないです。
一時金の徴収はありませんでしたが、現在 ゴンドラを使って大規模修繕の真っ最中です。
高層タワーの大規模修繕は大変と言われますが、戸数の少ないマンションのが金銭的には大変だと思います。
今年の11月引渡し予定の西新宿60階建タワーも管理費平米300円、修繕積立金平米160円位でした。

[2887: 匿名さん]

外廊下の時点でありとあらゆる所に最大限のコストカットを行なっているのは常識。外廊下マンション=公団仕様確定物件=手を出すべからず
共用部、構造部、外廊下マンションは終わってる。内廊下マンションとは天と地。骨抜き剛性はヤバいよ。

[2888: 匿名さん]

三井さんは外廊下タワーが多いよね。
パークタワー横濱ポートサイドもブルーハーバータワーも。

[2889: 県外]

馬車道ってそんなに立地が悪いんですか。東神奈川のことは全く分かりませんが、県外の私個人のイメージでは　みなとみらい・山下町・中華街の中間位置で好立地に思えるのです。投資用として考えている物件でいささか地元の人たちとの認識違いに戸惑っております。

[2890: 匿名さん]

馬車道駅はマイナー。
乗り換え必須が多いでしょう。

[2891: 周辺住民さん]

>>２８８９さん
立地等
独断ですが

立地もイメージもそんなには悪くない。
ただし山下町中華街自体がオワコンでは?
山手も結局は都内3Aとの格差拡大。つまり、以前と流行る場所が違うのと人口減で長期的な魅力維持できるのか不透明。最近の若者は市内住んでても馬車道わからない。
関内付近は市の中心部と国の出先機関が多い。逆に言えば文化とかおしゃれの最先端にはなりにくいと思う。
市の中心部ということで、かえって浮浪者とか生活保護者とか風俗営業とかそういう税金規制にたかる人も中区には多い。
その割にはいまだ中学の給食すらない。つまり、税金の使い道は都内もアレだけど、横浜はもっとアレ。固定資産税にしても、都内よりも割高と感じることも。


勝手なキラキライメージランク
今　みなとみらい>横浜駅>港北NT
昔　山手>関内桜木町>本牧NT

個人的には海のある池袋ですねここは。

[2892: 名無しさん]

>>2891 周辺住民さん
正しい見識だと思います。

[2893: 匿名さん]

>>2888 匿名さん
どれもオワコン物件ですね。

[2894: 匿名さん]

まあ、眺望の良さそうな住戸は、すぐ決まるとして、残りは、数回に分けてぼちぼち売れていけば良いですね。更に円安なら、海外の方々も飛びつきます。最後に狭い所が残っていれば、セカンドで購入希望です。眺望必要ないです。目の前、ビルどーん！でもいいですよ。

でも、投資目的で買うと失敗しますね。
他の物件とも比較対象外です。

[2895: マンコミュファンさん]

>>2894 匿名さん

セカンドで眺望要らないって？
何が目的でここに来るの？

[2896: 興味あります]

2886さん

丁寧に何度もありがとうございます。
なるほど、ゴンドラでも問題は少ないという事ですね。
そして管理費の下げた分を回して、戸数の多さで一戸当たりの費用を薄めるのですね。

とても良いアイデアと思うのですが、このマンションの場合は海沿いの為塩害が気になります。一般的なビルよりも外壁の傷みが激しいのではというのが気になる点です。

まぁ、余り高いと買えませんから関係は無いのですけれど(苦笑)

何にしろ、丁寧にありがとうございました。

[2897: 匿名さん]

2896さん、2886です。
横浜のポートサイドやみなとみらいの海沿いのタワーマンションは築10年を超えていますが 、外壁は傷んで見えますか？
横浜港は湘南の海などと違い、塩害は少ないです。年に一度ぐらい台風の潮風で窓ガラスが真っ白になりますが・・・。
それぞれのタワーは塩害対策が施されているようです。
横浜最高層タワー無事購入をお祈りいたします。
私は暫く様子見です。

[2898: 評判気になるさん]

>>2896 興味ありますさん

塩害対策や経年劣化対策を十分に施行していればそれなりの価格帯になってしまうはずです。
みなとみらいの三菱物件は大赤字でした。

[2899: 匿名さん]

赤字でもしっかり対策をした三菱物件は軒並み値上がりしています。
購入者にはとってもありがたいことです。
コストカットマンションは買いたくない。

[2900: マンション掲示板さん]

>>2845 匿名様
この辺りが、いつ頃に埋め立てられたのか、
どういう歴史を歩んだ土地なのかを知らない余所者には理解不能でしょうね。
50年前は海だったところを崇め奉るお上りさんに用はありませんよ。