ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[2761: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド最新号は、
上げ下げマンション大調査！

横浜ポートサイドの地盤は悪いけど、
ナビューレや、パークタワーが人気。

中古が伸びてるって記事、
煽ってる気がしてならない。
バブルだね、ああ、弾け始めたか？

[2762: 匿名さん]

上げ下げマンション大調査読みました
地方は別として都心圏では
・地域やデべ、建物にによる差より、リーマンショック時か、その前2004年辺りまでに買ったというタイミングがリセール価格へ大きく影響してる
・リセール時にはその地域の平均中古価格に収れん
結局は高いもの、高い時は避けるということでしょうかね。今は難しいでしょうか。

[2763: 匿名さん]

ナビューレは新築時も人気だったからわかるけど、パークタワーって完売宣言にもかかわらず、実は売れ残ってリハウスが大量に賃貸に出してた。で、賃貸で借りた業者が風俗営業して問題になった。にもかかわらず高いって不思議。

[2764: 匿名さん]

直近に販売開始予定の品川シーサイドのタワーは予定価格下方修正の模様。
ここは安くはならないかもしれないけれども、相場は静かに崩壊しつつあるね。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

いや、値下げの始まったのは「都心飛行機通過ルート」の街の物件たち。白金やシーサイドなど。

[2766: 匿名さん]

ここは液状化想定もあるが、津波浸水想定もあるよね
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759943.pdf
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[2767: マンション検討中さん]

横浜は川崎よりも飛行機の影響は受けにくいと思う。
将来横須賀の軍用機ルートとかが設定されたりしたら別だけどね・・・事前ルート公表なし。
厚木の近くに住んだことあればわかると思うよ。

[2768: マンション検討中さん]

飛行ルートもそうだけど世田谷や番町なんかも新築は高値限界から下がりつつあるような・・・。

[2769: 富裕層？]

2751さん

モデルルーム時期、訂正ありがとうございました。
販売が10月末でしたね。

アンケートの最高年収が浜離宮のものより低かったので
ここよりは確実に坪単価は低いと思います。
すでに3階建てのモデルルームは
だいぶ出来上がってきています。

[2770: 匿名さん]

ひょえー　パークコート番町で坪単価480万って…
じわりじわりとバブル崩壊しつつありますな

となると立地が悪く、ブランド力のない土地の北仲はどこまで下げて出してくるかな
しかもここ囲まれ感がハンパないし、ひょっとしたら以前からここで予告されてたとおり200前半で出してくるかも
それでも完売は難しそうだけどね

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2766 匿名さん

データの扱い方が下手だな、ワザとか？液状化マップは各種の想定される大地震で分けてあるが、津波のやつは分けてないぞ。
東京湾は内浦湾なので私が確認している限りここまでの津波が起こる可能性があるのは
東京湾北部直下型で阪神淡路大震災並のが起こった場合だけじゃないかな。

しかも阪神淡路の時には津波は実際には起こっていない。

[2772: マンション掲示板さん]

>>2768 マンション検討中さん
飛行ルート変更は適度に眺められるエリアではむしろ歓迎されているからね。
武蔵小杉あたりだと東京タワーを背景に旅客機が悠然と着陸する様子が眺められるから子供は喜ぶんじゃないかな。
ここは上層階なら離陸後に旋回する様子が見えると思うよ。
見えないかな？見えるよね多分。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2763 匿名さん
ナビューレは当時としてはありえないくらいに高騰する修繕積立金に愕然とした人達が土壇場で二の足を踏んだから。
販売後すぐにリーマンショック前のプチバブル期が来て誰もがそういうものなんだと認識を改めた、そう思ったらこの新古物件って異様に安いじゃないか？となった。

[2774: 評判気になるさん]

>>2770 匿名さん

パークコート一番町は630ですよ〜

[2775: マンション検討中さん]

それはいつの情報?
パークコート一番町は今HP載ってる1期2次でも500後半。
公開してない低いのは10900で400台あり、と。

[2776: 匿名さん]

不動産はタイミングが全て。
バブル時に不動産購入して予想が外れた人は多い。
ナビューレは最後の一戸が売れ残ってたが買っとけばよかったと後悔。１０年経った今も修繕積立金は値上がりしてない。

トランプ相場も先行き分からないし、北仲もしばらく様子見かな。
プレミアム住戸を狙わないなら、残り物に福かも。

[2777: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

番町はモモレジさんにも「衝撃的安値」扱いで取り上げられてましたね。このままマンション市場がジリ貧だと北仲も販売時期をずれ込ませるかもしれません。今のままではここの坪平均は300万どころか250も厳しいでしょう。皆さんの予想がズバリ当たりましたね。

[2778: マンション掲示板さん]

>>2775 マンション検討中さん

マンションサーチで正確な情報がわかりますよ。
パークコート一番町630です。

[2779: 匿名さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

津波のメカニズムをあまりご存じないようですね。学校ではほとんど教えないからね、仕方ない。

[2780: 名無しさん]

>>2778 マンション掲示板さん
彼の相手しちゃダメです、ホラが服着て歩いているような生まれながらの嘘つきですから。他人が絡んでくれるのが嬉しくてはしょうがないんです。