ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2751: 評判気になるさん]

>>2750 富裕層？さん
モデルのオープンは、夏前ですよ。早い人は6月には案内されるはずです。

[2752: 匿名さん]

眺望が悪い部屋の割合によらず売り主が負担するコストは変わらず、販売価格の合計も変わらない。
眺望が悪い部屋の割合が多ければ、価格を平均より下げないといけない部屋が多くなる。
それで減らした分は眺望の良い部屋の価格に上乗せされるので、眺望の良い部屋は煽りをくって割高になる、よね？

[2753: 匿名さん]

>>2749 富裕層？さん
中層以下の間取りは、はっきり言って厳しいと思う。

[2754: 匿名さん]

おそらくここの販売が終わる2018の後半くらいにA-2は着工し、2019の後半あたりから販売するつもりだろう。時期的にも、ここより高くなるのは明白、ましてや売り主が住友だった日には

[2755: 匿名さん]

>>2752さん
そういう考え方もあるけど、富裕層向けにはアンケートあるけど、一般向けにはないです。
ということは、売り出し時には買う人が限定されて顔が見える富裕層向けの価格のほうがFIXされてるってことではないの?
それをもとに儲かるように価格を配分し、下層の厳しい狭い2LDK部屋は大量広告と、三井のブランド力と、住不レベルの長期販売で乗り切る。あと3年もある。

しわ寄せは下層じゃないのかと。そこが懸念されるんですよね。この物件は。

[2756: 匿名さん]

B-2はアパだけどB-1は分譲になるのかな？
眺望的にはB-1が一番良さそうだ
駅まではペデストリアン経由になりそうだけど
何年先にになることやら・・・

[2757: 検討板ユーザーさん]

>>2755 匿名さん

私もそう思います。
うちうちに富裕層にはかなりコンタクトげあるようです。
一般住戸は坪400弱〜600を想定してくださいといわれました。

[2758: 富裕層]

うちも一般住戸で200から300を予定しておりますと内々にコンタクトがありました

思ったよりも高値で出してきましたね
あそこまで立地が悪いと300じゃ捌けないでしょ

[2759: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2760: 匿名さん]

>眺望的にはB-1が一番良さそうだ
後から建たない安心感ありますね。待てるならベストでしょう。

[2761: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド最新号は、
上げ下げマンション大調査！

横浜ポートサイドの地盤は悪いけど、
ナビューレや、パークタワーが人気。

中古が伸びてるって記事、
煽ってる気がしてならない。
バブルだね、ああ、弾け始めたか？

[2762: 匿名さん]

上げ下げマンション大調査読みました
地方は別として都心圏では
・地域やデべ、建物にによる差より、リーマンショック時か、その前2004年辺りまでに買ったというタイミングがリセール価格へ大きく影響してる
・リセール時にはその地域の平均中古価格に収れん
結局は高いもの、高い時は避けるということでしょうかね。今は難しいでしょうか。

[2763: 匿名さん]

ナビューレは新築時も人気だったからわかるけど、パークタワーって完売宣言にもかかわらず、実は売れ残ってリハウスが大量に賃貸に出してた。で、賃貸で借りた業者が風俗営業して問題になった。にもかかわらず高いって不思議。

[2764: 匿名さん]

直近に販売開始予定の品川シーサイドのタワーは予定価格下方修正の模様。
ここは安くはならないかもしれないけれども、相場は静かに崩壊しつつあるね。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

いや、値下げの始まったのは「都心飛行機通過ルート」の街の物件たち。白金やシーサイドなど。

[2766: 匿名さん]

ここは液状化想定もあるが、津波浸水想定もあるよね
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759943.pdf
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[2767: マンション検討中さん]

横浜は川崎よりも飛行機の影響は受けにくいと思う。
将来横須賀の軍用機ルートとかが設定されたりしたら別だけどね・・・事前ルート公表なし。
厚木の近くに住んだことあればわかると思うよ。

[2768: マンション検討中さん]

飛行ルートもそうだけど世田谷や番町なんかも新築は高値限界から下がりつつあるような・・・。

[2769: 富裕層？]

2751さん

モデルルーム時期、訂正ありがとうございました。
販売が10月末でしたね。

アンケートの最高年収が浜離宮のものより低かったので
ここよりは確実に坪単価は低いと思います。
すでに3階建てのモデルルームは
だいぶ出来上がってきています。

[2770: 匿名さん]

ひょえー　パークコート番町で坪単価480万って…
じわりじわりとバブル崩壊しつつありますな

となると立地が悪く、ブランド力のない土地の北仲はどこまで下げて出してくるかな
しかもここ囲まれ感がハンパないし、ひょっとしたら以前からここで予告されてたとおり200前半で出してくるかも
それでも完売は難しそうだけどね

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2766 匿名さん

データの扱い方が下手だな、ワザとか？液状化マップは各種の想定される大地震で分けてあるが、津波のやつは分けてないぞ。
東京湾は内浦湾なので私が確認している限りここまでの津波が起こる可能性があるのは
東京湾北部直下型で阪神淡路大震災並のが起こった場合だけじゃないかな。

しかも阪神淡路の時には津波は実際には起こっていない。

[2772: マンション掲示板さん]

>>2768 マンション検討中さん
飛行ルート変更は適度に眺められるエリアではむしろ歓迎されているからね。
武蔵小杉あたりだと東京タワーを背景に旅客機が悠然と着陸する様子が眺められるから子供は喜ぶんじゃないかな。
ここは上層階なら離陸後に旋回する様子が見えると思うよ。
見えないかな？見えるよね多分。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2763 匿名さん
ナビューレは当時としてはありえないくらいに高騰する修繕積立金に愕然とした人達が土壇場で二の足を踏んだから。
販売後すぐにリーマンショック前のプチバブル期が来て誰もがそういうものなんだと認識を改めた、そう思ったらこの新古物件って異様に安いじゃないか？となった。

[2774: 評判気になるさん]

>>2770 匿名さん

パークコート一番町は630ですよ〜

[2775: マンション検討中さん]

それはいつの情報?
パークコート一番町は今HP載ってる1期2次でも500後半。
公開してない低いのは10900で400台あり、と。

[2776: 匿名さん]

不動産はタイミングが全て。
バブル時に不動産購入して予想が外れた人は多い。
ナビューレは最後の一戸が売れ残ってたが買っとけばよかったと後悔。１０年経った今も修繕積立金は値上がりしてない。

トランプ相場も先行き分からないし、北仲もしばらく様子見かな。
プレミアム住戸を狙わないなら、残り物に福かも。

[2777: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

番町はモモレジさんにも「衝撃的安値」扱いで取り上げられてましたね。このままマンション市場がジリ貧だと北仲も販売時期をずれ込ませるかもしれません。今のままではここの坪平均は300万どころか250も厳しいでしょう。皆さんの予想がズバリ当たりましたね。

[2778: マンション掲示板さん]

>>2775 マンション検討中さん

マンションサーチで正確な情報がわかりますよ。
パークコート一番町630です。

[2779: 匿名さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

津波のメカニズムをあまりご存じないようですね。学校ではほとんど教えないからね、仕方ない。

[2780: 名無しさん]

>>2778 マンション掲示板さん
彼の相手しちゃダメです、ホラが服着て歩いているような生まれながらの嘘つきですから。他人が絡んでくれるのが嬉しくてはしょうがないんです。

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
私もあの記事読んでバブル弾けたなというのを確信しました

まだまだ下がるでしょう

スーパーカリスマブロガーをしてあそこまで驚愕するほど下落してるわけですから危険水域に入ったと見るべきでしょう

カリスママンションブロガーの方々の意見は総じて下落基調に入ったとみてます

この状況下で地の利も眺望の利もない北仲という場所でどこまで勝負できるか

大方の予想にある坪280あたりだと完売は難しい状況になってきました

[2782: 匿名さん]

2778さんの600は平均ね パークコート一番町
安いのは400台からあるよ もちろんお見合いだけどね

[2783: 名無しさん]

ここは大岡川河口の上、都内の最新埋め立て地のようにはかさ上げをしていない。
津波よりも高潮リスクのほうが高いと思う。高潮のほうが過去の例も頻度も多い。
死ぬことはないと思うが、修繕費とかが心配。

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

一番町でそんな安い住戸が出てきてるとは
そうなると北仲のようなマイナーな場所だと半値でも売れるかどうか
厳しい市況となってきましたね

[2785: 匿名さん]

トランプ相場ももう終わったみたいだしー

[2786: 評判気になるさん]

>>2784 匿名さん

パークコート一番町が629。
ブランズが767。
去年のザコノエが617。
ちなみに、一昨年のパークハウスが592

[2787: マンション検討中さん]

リーマン・ショック以来の買い控え相場が到来しましたね

北仲も坪200万円台で出してくるか販売延期するか選択を迫られてます

[2788: 匿名さん]

結局2015年後半あたりが実質的に新築ピークだったよう。
番町はもちろん、横浜もみなとみらいもブランズがのこのこ出てきた時点でババという・・・。
営業の感じ悪さにマンション購入希望者の気持ちが終わるのかもしれない・・・。

[2789: 匿名さん]

少しでも高く売ろうとすれば、販売延期の方向だと思います。
今年２０１７はダメでしょう。世界情勢混乱期、突入ですから。
来年、再来年なら、いよいよ、東京オリンピックまで後2年、1年っていう感じで盛り上がっていく、、、
気がします。

1年なんて、すぐ経っちゃいます。
買いたいほうは、なるべく安く買いたいんでしょうけど。。。
オリンピックまで、神経戦ですね。

[2790: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2791: 匿名さん]

マンションの販売ピークが去っても、コストは安くなっていないので、狭くするか安普請にして安く見せるだけ。
売れていない分、供給を絞って安売りもしない。

[2792: 匿名さん]

市況悪化でも供給を絞らず、安売りしないと持たないのは弱小デべでしょう。

三井はその必要はないと思います。いざとなれば今から住不みたいに5年かけて売れば高値でも十分さばけるでしょう。

ただ、価格対比狭くて安普請のものを嵌め込まれた人が７００人ほど出現するかもしれませんが、それでも300ぐらいの価値はあるのではないですか?

[2793: 匿名さん]

同じ高値掴みなら、やっぱり都内の方が
安心かもですね。
将来、潰しが効くという意味で。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん

確かに。北仲という名前じゃ誰も興味を示してくれませんよ。

[2795: 匿名さん]

馬車道とか北仲とかは入らない方がいいね
みなとみらい線駅直結　ザ・タワー横浜ベイコート　とか無難なもの希望

[2796: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

誰も知らない隠れ家的タワーかも知れませんね。

[2797: 匿名さん]

久々の目玉物件、
購入意欲も上がって来てるね。
http://www.fudosantoushi.net/news/view/003447

[2798: 匿名さん]

少しずつ相場が崩れてきて、割高感が解消に向かっているようですね。
ただ契約には至っていないようです。

[2799: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドを読んで高掴みしてはいけないと思いました。
購入意欲が失せました。

[2800: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド、将来データは、かなりいい加減だけど、
まずまずの過去データ見ると、いい立地でも、高値掴みしたら、高騰した今も、赤字のマンションあるね・・・