ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2741: 匿名さん]

タワーマンションで眺望全滅の部屋なんて、買う人の気が知れません。

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

きっと価格が安かったり、勤務先に近いとかで、メリット出せるはずです。

お値段以上、キタナカ！

[2743: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
すみませーん。
不勉強で情弱なんですぅ。タワーのデザインや計画変更が何回あったか詳しく教えてもらえますかぁ。できれば時系列に整理してぇ。お願いしますぅ。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
デザイン変更は最初のデザイン案から計3回です。直近だと2016年11月28日に変更案が可決されています。

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
たった3回ですか？10年以上にわたって、これだけ紆余曲折あって・・・しかも2016の11月って、殆ど変更らしい変更じゃないし。
結局、ここの計画の大きな変更って、森が外れた時だけでしょう？
ちょくちょく変わってるみたいな事言ってたけど、全然じゃん、嘘つき。

[2746: 購入検討中]

>>2727ありがとうございます。
北東面こらのCGで、北東と北西の半分は眺望が十分にありそうだと思えます。
モデルの完成が待ち遠しい！

[2747: 匿名さん]

眺望の有無でかなり価格違うんだろうな

[2748: 匿名さん]

超高層タワーは眺望でびっくりするほど価格差があるよ。
でも、隣接する建物は配慮して建てられるから低層階でもいい部屋は必ず見つかる。
1000戸以上あるんだから！
MMタワーズやヨコハマタワーズに住んでみると住心地の良さが分かる。
眺望はある方がいいけど毎日の生活が快適であればもっといい。
どんなにいい景色でも慣れればそんなに見ないし…。

三井の物件は三菱物件より高額だからそれだけが心配。

[2749: 富裕層？]

2748さん

私もそう思います。
みなとみらいから富士山までの眺望ですが
パネル化してるような感じ見てます。

良い部屋が見つかると思います。
中区の住みやすい北仲が出来ていけばと思います。

間取りがもう少し良いといいのですが。

[2750: 富裕層？]

　モデルルームは一つは全くオプションのないのを
準備してほしいな。
　必ずある派手派手のモデルルームはやめてほしい。

　内装工事までかなりの年月あるので
購入者は、オプションをたくさんの中から選べると良いですね。

秋のモデルルーム楽しみです。

[2751: 評判気になるさん]

>>2750 富裕層？さん
モデルのオープンは、夏前ですよ。早い人は6月には案内されるはずです。

[2752: 匿名さん]

眺望が悪い部屋の割合によらず売り主が負担するコストは変わらず、販売価格の合計も変わらない。
眺望が悪い部屋の割合が多ければ、価格を平均より下げないといけない部屋が多くなる。
それで減らした分は眺望の良い部屋の価格に上乗せされるので、眺望の良い部屋は煽りをくって割高になる、よね？

[2753: 匿名さん]

>>2749 富裕層？さん
中層以下の間取りは、はっきり言って厳しいと思う。

[2754: 匿名さん]

おそらくここの販売が終わる2018の後半くらいにA-2は着工し、2019の後半あたりから販売するつもりだろう。時期的にも、ここより高くなるのは明白、ましてや売り主が住友だった日には

[2755: 匿名さん]

>>2752さん
そういう考え方もあるけど、富裕層向けにはアンケートあるけど、一般向けにはないです。
ということは、売り出し時には買う人が限定されて顔が見える富裕層向けの価格のほうがFIXされてるってことではないの?
それをもとに儲かるように価格を配分し、下層の厳しい狭い2LDK部屋は大量広告と、三井のブランド力と、住不レベルの長期販売で乗り切る。あと3年もある。

しわ寄せは下層じゃないのかと。そこが懸念されるんですよね。この物件は。

[2756: 匿名さん]

B-2はアパだけどB-1は分譲になるのかな？
眺望的にはB-1が一番良さそうだ
駅まではペデストリアン経由になりそうだけど
何年先にになることやら・・・

[2757: 検討板ユーザーさん]

>>2755 匿名さん

私もそう思います。
うちうちに富裕層にはかなりコンタクトげあるようです。
一般住戸は坪400弱〜600を想定してくださいといわれました。

[2758: 富裕層]

うちも一般住戸で200から300を予定しておりますと内々にコンタクトがありました

思ったよりも高値で出してきましたね
あそこまで立地が悪いと300じゃ捌けないでしょ

[2759: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2760: 匿名さん]

>眺望的にはB-1が一番良さそうだ
後から建たない安心感ありますね。待てるならベストでしょう。