ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26240: eマンションさん]

>>26238 マンション検討中さん

短期的には間違いかそうでしょうね
中長期的には上がる可能性の方が高いですね

[26241: 匿名さん]

昨夜のダウが3000ドルの大暴落ですから、ヤバい事態になりましたね。世界恐慌の嵐が吹き荒れます。まさか横浜北仲の購入者が＊＊＊になる時代が来るとは思いませんでした。ここは坪単価200万円くらいまで暴落することになりそうです。購入した人は残念でした。

[26242: eマンションさん]

>>26241 匿名さん

私北仲の購入者ですけど、あなたの予想通り坪200万になることを願いますよ

北仲が200万ということは一般的な横浜のマンションは坪100万程度になると予想されるので、66平米の20坪程度なら2000万で買えますね

今後不景気が予想されるので金利の上昇は考えにくく、また賃貸相場も過去の不況時に大きく下がっていないことを鑑みると、不動産投資で大儲けです

個人的には坪200万よりも下がって欲しいですが、期待を込めて北仲が坪200万になる論拠を教えてもらえますか？

[26243: 匿名さん]

26241さんではないが、日経平均17000きって、12000まで下がると、ここも坪単価250までは落ちると思う。
でも、他はもっとひどくなるよ。
まあ、実需で住むなら関係ない。

[26244: 匿名さん]

リーマンショックの時は湾岸などの賃貸は空室だらけ！
今回も高額賃貸の需要は減少。賃料を下げるしか無い。

[26245: 匿名さん]

>>26243 匿名さん
そこまで行ったら年金いくら溶けるの？

[26246: 匿名さん]

コロナは夏までじゃないかな？相場もそこまでは様子見だろう。

[26247: 匿名さん]

専門家の見立てでは、コロナ終息は早くても年内ですよ。長くて2年。
日経平均は17000を維持できないと12000円もありえる。
何とか踏ん張ってほしい。今こそ、安倍さん、バラマキお願いします。

[26248: eマンションさん]

>>26243 匿名さん

日経平均が12000円ということは、PBRが0.57まで下がるとの予想ですか

リーマンショックのときが0.81で、今が0.82なのですでリーマンショックと同水準まで下がっていますが、ここから更に30%も下がるということは大胆な予想ですね

PBRが0.57の世界は、大多数の企業が赤字決算となりますので、そうなると日本の法人税は激減し、財政が根幹から崩れてしいますね

また、ここが250万だとすると一般的な横浜の中古不動産は坪150万以下になるでしょうから、20坪66平米のマンションが3000万で買えるということになります

その場合の住宅ローンは35年払いの金利0.5で計算すると月々7.8万円で、同程度の一般的な賃貸と比べて10万円以上安くなり、これは賃貸の43%程度で、固定資産税を入れても賃貸の半額以下となります

この水準だと爆発的に活発になりますね
また、過去の不況から不景気においても家賃はあまり下がりませんので、不況時の低金利と空前の利回りで不動産を購入する人が激増するでしょう

最後に個人的な見解を述べると、このコロナ騒動をきっかけに不景気になり、数年かけて不動産が5%?10%ほど値下がりすると見てます
それでも北仲を購入した全員に言えることですが、少なくとも購入時と同程度かそれ以上の資産価値は保たれますので、数年後状況が変わり売却を迫られても困ることはないでしょう

[26249: eマンションさん]

>>26248 eマンションさん
リーマンの時も政府がETFにつぎこんでたんだっけ？
人口減少しても賃貸は安泰か
それならREITも騰がりまくりだな

[26250: マンション検討中さん]

>>26248 eマンションさん
何事も高音掴みはあかんのですよ。

[26251: 匿名さん]

>>26245 匿名さん
年金どころか、日銀の含み損が100兆円。国が破綻するよ。

[26252: eマンションさん]

>>26251 匿名さん
そんな背景も考えずにPBRがーとか言ってるやつもいるぞw

[26253: 匿名さん]

マンション分譲価格は去年が天井でした。
どこまで下がるかは検討つきません。
底無し沼かもしれません。
とりあえずは静観でしょう。

[26254: 匿名さん]

>>26253 匿名さん
中古は一昨年の末でした。

[26255: 匿名さん]

>>26253 匿名さん
中古は一昨年の末でした。

[26256: 匿名さん]

1990年代前半のバブル崩壊初期もこんな感じで、まだ下がる、もう下がらんと意見が割れてたよね。底はその10年後でした。

[26257: eマンションさん]

>>26256 匿名さん

リーマンショックのときもこんな感じで、まだ下がる、もう上がらんと意見が割れてたよね。底はそのときで、その後10年で株価は3倍になりました。

バブルのときは株価が異常に高く、直近の株価は先行き暗い日本の状況を鑑みて、企業の業績や空前の内部留保に比べて割安の条件。
ちなみにリーマンショックのときと同様に、今は上場企業の時価総額と解散時の価値を比べると、時価総額の方が低いという異常な状態。
ここから更に大きく下がるということは日本企業はほとんど解散した方がよいということですね笑

[26258: eマンションさん]

>>26257 eマンションさん
じゃなんでリーマンショック時に解散しなかったんだろうね？

株式に対して基本的な理解が不足してない？

[26259: eマンションさん]

>>26258 eマンションさん

すいません、少し笑ってしまいました
一時的な業績の不振や不人気の業種でPBRが1倍を下回ることは個別の会社で普通にありますし、PBRが1倍を下回ったからといって解散する上場企業はほぼ存在しないでしょう

しかし、日経平均でPBRが1倍を下回ったことは過去2回しかなく、リーマンショックのときと、欧州危機のときで、バブル崩壊時でもPBRは当然1倍以上でした

このコロナショックが3回目の日経平均でのPBR1倍以下の状況で、リーマンショックより低い水準まで落ちてます

コロナパニックから短期的にもう少し下がる可能性はありますが、中長期的にここから更に下がるということは本当に考えづらい状態です

しかし、株は世の中の流れを瞬時に反映しますが、不動産は遅れて反応しますので、仮に株価が上がったとしても、不動産は今から下がる可能性が高いです

個人的にコロナで倒産の危機に瀕している中小企業のことや、感染された方のことを考えると1日でも早く正常化してほしいと願っていますが、一方で10年に1回のチャンスが来たとも思ってます

どなたかが予想されていたここの価格が今の半値以下になれば空前のチャンスなので、不謹慎ですが北仲の購入者ですけど、一時的に半値以下になることを期待してしまいます
必ずまた上がるので、そのときは複数購入します

[26260: eマンションさん]

>>26259 eマンションさん
笑うもなにもキミが言ったことをそのまま返しただけだよ
金融危機時に底値をPBRで探ることに何の意味もない
長期的に回復するのも当たり前

[26261: 匿名さん]

>>26260 eマンションさん
横から失礼しますね。
じゃあ長期的に回復するのが当たり前なら買い場なんじゃん。
何がいいたいのか
今は賃貸でも住んでるのかな？

[26262: eマンションさん]

>>26261 匿名さん
買うななんて一言も言ってないけど？
PBRで底値を判断するのがナンセンスって言っただけ
株式はゼロサムなんだから参入大歓迎だよ！

関係ないけど、金が余ってるなら賃貸に住みたいね

[26263: eマンションさん]

>>26260 eマンションさん

今が底値とは一言も言ってませんよ
逆に株はもう少し下がる可能性もあるが、中長期的に今より下がる可能性は極めて低いと言っているだけです

また、株式相場に比べて不動産相場は反応が遅いので、今後数年に渡り緩やかに下がる可能性が高いと言ってるのです

しかし、北仲が坪単価200万になったり、ここから更に株式相場が大きく暴落することもないですし、株も不動産も下がったときがチャンスです

[26264: eマンションさん]

>>26263 eマンションさん
キミはスゴいなw

じゃ>>26257の最後の行の説明してくれる？

[26265: eマンションさん]

>>26261 匿名さん
今は買い場じゃないんだってさ！

[26266: 評判気になるさん]

>>26263 eマンションさん
リーマンショック時だって、破綻前の2008年前半の下落相場の時、大きく下がった今がチャンスと買い向かった勢は全員死亡。まさかリーマンが破綻するなんて誰も夢にも思わなかったよね。
今回も今が買い時とはとても言えないよね。この後ボーイングが破綻してダウ12000とかなるかもよ。そしたら日経は8000？

[26267: eマンションさん]

>>26264 eマンションさん

そこまで下がると解散した方が良いというくらいの株価になるので、それはあり得ませんねということです

下にある日経平均が8000円ということは、PBRで換算すると、リーマンショック時の3500円程度に相当します

平均株価は単に指標の1つにしか過ぎないので、それだけで判断すると間違えてしまうということです

なので、日経平均が8000円とか北仲が坪単価200万とか、予想するのは自由ですが、残念ながらそうなる可能性は限りなくゼロに等しいでしょう

しかし、限りなくゼロに近いですが、そのような世の中になるかもしれません
もしそうなれば、株も不動産も大バーゲンセールなので、購入する人が大量に現れて、相場は上がりますから、株も不動産もとてつもないそれこそ100年に一回もないようなチャンスです

私の後悔はリーマンショックのときに株や不動産を買わなかったことですね

[26268: 匿名さん]

>>26267 eマンションさん
世界恐慌の時は株価が1／10になったそうです、今で言うと3万ドルが3千ドル。

[26269: 評判気になるさん]

>>26267 eマンションさん
リーマンが破綻する確率も限りなくゼロに近かったわけだけど、現実に起きたわけで。

[26270: eマンションさん]

>>26268 匿名さん

いつの世界恐慌のことを言ってるのか分かりませんが、仮に1929年のことだとすると、そのときは日本のバブル期以上に株が異様な高値だったんでしょうね

もちろん私は生きていませんが、世界恐慌で株が下がった後に株を買っていたら今頃いくらになっているのでしょうね

リーマンショックでPBRが今の同じ水準で株を買っていたら10年ちょっとで3倍程度になっていて、同様にリーマンショックの時期に東京や横浜でマンションを買った人は全員購入時より高くなっています

日本の先行きは少々不安ですが、日本企業に関してはPBRがリーマンショックのときの半分以下になるほど悲観する必要はないですよ

[26271: eマンションさん]

>>26269 評判気になるさん

えーと、リーマンブラーザーズという会社のことを言ってるのではなく、東証に上場している3712社のことを言ってます

私は東証の3712社が破綻するとは思っていませんので

[26272: マンション掲示板さん]

>>26271 eマンションさん
まあ株価が10分の1になっても別に破綻ではないからね。かつての光通信も株価が100分の3になったけど破綻はしなかった。

[26273: eマンションさん]

>>26267 eマンションさん
そこまでっていくらかを聞いてるんだけど
解散した方が良い株価があって、それはPBRで判断してるんだよね？
解散した方が良いなんて初めて聞いたからすごく興味あるんだよね

[26282: 匿名さん]

[No.26274～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26283: 匿名さん]

不動産の購入時期は難しいよ。
あとから見たら、高値の時期だったというのはよくあること。
実需で満足なら問題なし。

[26284: 匿名さん]

>>26282 匿名さん
無能な管理人だな。>26257以降ほとんどの書き込みがザ・タワー横浜北仲どころかマンションにすら関係のない書き込みばかり。
それを放置するな、完売・引き渡しの終わったマンションのスレッドは自分等が決めたルール通りに早く閉鎖しなさいよ、と言ってんだよ。

[26285: 匿名さん]

横浜北仲の資産価値も暴落しそうですね。
ダウ先物が18000ドル台まで暴落し、もうすぐダウは高値の半値になる。日経平均も更に暴落。デベの株価やREITは半値以下になったが金利が急騰して更に暴落し、やがて10分の1になる。
横浜北仲の購入者が含み損を被るとは思いませんでした。

[26286: 匿さん]

>>26285 匿名さん
みなとみらいは既に実効相場で高値から3割引になっているからね。
ここは１割引。

[26287: 匿名さん]

資産価値なんて気にしてても仕方ないです。お墓にお金は持っていけません。今の生活を大事にしましょう。100日後にはこの世にいないかもしれませんよ。

[26288: 匿名さん]

暴落の定義あるのですか？私には下落に見える。賃貸相場が維持なら、貸せば良くないですか？

[26289: 匿名さん]

そうなるといいね。