ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2621: 匿名さん]

海外の方が良い、優れていると言う人に限って、今現在、日本にお住まいで、やっぱり、日本が一番、横浜が1番だったりします。
月とすっぽんでも、すっぽんは味があります。あぶデカは、海外が似合いません、やっぱり、ハマが似合います。

[2622: 匿名さん]

2620さん

何だかんだと言って、ここが気になるんですね。
貴方も買えるといいですね。

[2623: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
馬鹿だねー、必要がないからしないんですよ。って言うと液状化マップが、とか噛みつくんだろうな。でも、ここの土地の実態を知っていれば対策不要は実体験。
長者町とか曙町、伊勢佐木町の方がずっとユルユルの地盤です。

[2624: マンション検討中さん]

あくまで私見ですが、
高層階や眺望の良い部屋は今の不動産が売れない市況だとしても坪460くらい＝130㎡で1億8000万円前後なら買い手がいるんじゃないかと。

低層階で眺望悪ければ坪単価280～くらいじゃないですか。70㎡の2LDKで6,400万円～7000万円前半。
このくらいなら1,200戸も販売開始から1年以内に完売できると思ってますし、私も安ければ買いたいです。

[2625: マンション比較中さん]

上は８００行けるんじゃない？希少価値あるよ。リセールも期待できる。
低層はデべは４００希望かな?でもそれだと買い受けた方は塩漬け利回りマイナスだね。２８０-３００リセール予想。

[2626: 通りがかりさん]

>>2625 マンション比較中さん

低層最低ランクで400〜
上は1000でしょう。

[2627: 匿名さん]

大型バスでやってきて、いくらでもいいから、ここからここまでのフロア全部買いたい、
という人たちだけは、ご遠慮いただきたいですね。まあ、デべは、売れれば良いんでしょうけど。
まとめて買うから、ディスカウントして、なんて言い出しかねません。

[2628: 富裕層？]

２６２６さん
　
上１０００て、２２０㎡の狭い部屋が７億ですか
笑ってしまいます。
買いたい人はどうぞっ感じ

２６２７さん

フロアごといくらでもって言う人もどうぞ買って下さい。
たくさんの税金も毎年払っていただけるなら大歓迎です。
いくらでも払うのにディスカウント？ですか？
いっそ北東角部屋全部買って下さい。

[2629: 匿名さん]

中国人は３年後の引き渡し物件なんて買いません。
引き渡しまでに何が起こるか分からないから。
ただ、日本に住んでいる方はかうでしょう。
古くは三井のポートサイドレジデンス34階が中国人に買い占められたようです。

[2630: 富裕層？]

2612さん

私はそう思います。
あげられた海外の眺望からすればみなともらいの眺望なんてと思います。
だから超富裕層は興味のない物件と思います。
1億程度の年収世帯か、ハマッコが対照物件かと思います。

物件価格の1～２割程度と多く購入時一括修繕積立費として徴収し
何かとかかるタワーンション維持運営費を保てれば良いか。

[2631: 富裕層？]

おそらくリムジンやランボやフェラーリも停められないので、
富裕層は買えないかも。

[2632: 匿名さん]

>>2630 富裕層？さん

坪単価平均220万ほどの物件ですから年収一億も必要ありませんよ
年収400万もあれば買える物件です

[2633: 富裕層？]

2632さん

1番高いものは年収400万では買えないと思います。
安いものは買えるかもしれませんが、その後の人生に
ゆとりがないといけませんね。
子供とかにもお金が掛りますしね。

[2634: 名無しさん]

>>2624 マンション検討中さん
安ければ買いたいなんてのは誰でもそうで、需要でも何でもない。

[2635: 匿名さん]

今日、新聞に一面広告が出ました。
三井さん、本気で良いもの作ってね。

[2636: 匿名さん]

春節、連休スタートしたし、円安安定、爆マンション買いでしょ。下見の様子で予想できます。羽田に続々降り立ってます。

[2637: 富裕層？]

2635さん

私もそう思います。
マンション価格は場所や眺望だけで決まるわけではなく、
サービスや仕様・安全対策も大事ですね。

三井が
（この部分にはお金かけたので高くなりました。）
と説明してくれれば
高くなっても納得します。

[2638: 匿名さん]

これだけ想定外のことが続発したのです。
三井の名誉回復のチャンスです。

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2631 富裕層？さん

何気にスゴイ正しいと思う

[2640: 匿名さん]

>2635

このタイミングで新聞広告って資料請求、売る側が期待するほど集まってないのかな。

[2641: 匿名さん]

この時期に新聞広告打つ理由があるんだろうね。

[2642: 匿名さん]

販売開始は今年の10月以降。なん期に分けて分譲するのやら。。。
竣工、引渡しは2020年。
先の長い話ですね。

[2643: 匿名さん]

トランプ旋風で、株も為替も先行きどうなることやら。

[2644: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
資料請求の数が想定を下回っているのでしょう。眺望が望めないタワーマンションは
厳しいでしょうね。タワーである必要がない

[2645: 検討板ユーザーさん]

>>2644 匿名さん

目黒の東建と一緒ですよ。
広告をうって、延ばしに延ばして、瞬間蒸発。
坪単価600
一期で700戸は売れるとみてます。

[2646: マンション検討中さん]

ここは坪単価で語る意味がない 上800下280として
いくらいいものでも　下の極小2LDK以下700戸はどうしようもない　1.5以上で上買えるひとのためのマンションだよな

[2647: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

どっちにしても日本に良いことないですよね。アメリカファーストと都民ファーストですから。ここあたりで、
ハマファーストをぶち上げてもらいたいものです。

[2648: 匿名さん]

このマンション大不況の中いくらで出してきますかね

坪平均220が専門家たちの予想ですが、それだと何期かかるやら

200切ってきてもおかしくないほど売れてませからねマンションは

[2649: 匿名さん]

住宅ローン控除の使えない狭い部屋なんてどうして作っちゃったんでしょうか？

[2650: マンション検討中さん]

主に投資用だからだと思います

[2651: 通りがかりさん]

>>2650 マンション検討中さん

だね。
非オーシャン、50平米、6500万なら利回り5%以上は確実。

[2652: 匿名さん]

>>2650 マンション検討中さん
馬車道に投資？ないない。

[2653: マンション検討中さん]

利回りキャピタルロスどうなの?
仮に50m2が6500で10年後5300程度だったら
月17で貸せても経費考えたら利回り0と思う。
7500になると確信あるならいいけど。

[2654: 匿名さん]

馬車道という地の悪さに加えて眺望もない低層となると50平米で2900万ほどかな？

このあたりは賃料も安いし元は取れないだろうなぁ

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2651 通りがかりさん
投資には向かないね

[2656: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
どこの専門家だよ、220って言ってる時点で素人以下だろ。

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
それで買えるなら３つ買うよ、キャッシュで。

[2658: マンション検討中さん]

〉〉2651

それだと家賃27万以上貰わないと利回り5%にならないわけだが、
50平米、町側ビュー、馬車道駅で27万払う人はいないよ。
狭い賃貸部屋が沢山があると競合する部屋も多くなり投資の旨味は少ないと思うよ。

[2659: 検討板ユーザーさん]

>>2658 マンション検討中さん
馬車道は都内に遠過ぎて…
こんな場所で月27万はないわ

[2660: ご近所さん]

普通に27でとれるって。
ブランズタワーみなとみらいが60平米で27万。
駅直結、馬車道ならそれ以上。

[2661: マンション検討中さん]

2660さんはマンションを賃貸に出したことがないのだと思うよ。
北中50平米だったら築３年で20万厳しい。

[2662: マンション検討中さん]

賃貸仕様のブランズよりは、どう考えてもこっちが上だろ。

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
みなとみらい駅近群とは流石に馬車道は張り合えない。まーブルーハーバーくらいとどっこいじゃないのここは？みなとみらいの外れとみなして。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

ブランズって、ブルハ以下でしょう。
東急クオリティ、賃貸仕様にしか見えない。
どう考えても北仲の方が上。

[2665: 匿名さん]

近年、稀にみる駄作と比較しても無意味。
あれは、首都圏、悲惨NO1候補。

[2666: 富裕層？]

2660さん

月27万は賃貸だけで年324万
その人は年収おそらく600万以上（手取りは500万）

賃貸で借りる人は自分で買うでしょう
そんなに会社から住宅手当でないでしょう

[2667: マンション掲示板さん]

>>2666 富裕層？さん

20万は普通に出る。
大丈夫か？

[2668: 富裕層？]

2667さん

そんなに住宅手当出す企業あるんですね。
そんな会社には終身雇用してもらいましょう。


50㎡以下の部屋は投資ではなく
相生町などの接客業の人が
キャッシュで買うんじゃないでしょうか。

投資の人もローン組んで、
買う人はリスク高いと思います。

[2669: 匿名さん]

不動産は場所が全て。内装仕様など幾らでも変更可能にて投資検討は場所、知名度がすべて。路線価見れば一目瞭然。ここ素人多いな。

[2671: マンション検討中さん]

[No.2670、2671をスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2672: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
岡田ビル、近鉄クオリティより東急のがマシだろー。共用部とかにモロに差がでてる。ここは五流設計会社でないからマシにはなるだろう。

[2673: eマンションさん]

>>2665 匿名さん
たしかにブルハは3本の指に入ると思う

[2674: 匿名さん]

いつの間にかブランズとブルーの戦いになってる(笑)
みなとみらい駅と馬車道駅は1 ,2分。座って通勤出来る馬車道のが良くない？
固定資産税も安いし、販売価格によっては馬車道に軍配？

[2675: 匿名さん]

みなとみらい、誰がどうみても、ブランズが圧倒的悲惨物件だと思う。
ハリボテにしか見えない。
ブルハの方が断然いい。三井と東急の違いでしょう。

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

いま現在で比較しても意味ないです。
馬車道駅は、今後2、3年で様変わりしますので、みなとみらい駅と同等、もしくはそれ以上になりますよ。

まだ全貌か見えず、人気がないうちに、抑えておくことをお勧めします。

乗降、乗換で混雑する横浜駅も様変わりしますが、論外です。

[2677: 匿名さん]

みなとみらい東急おしの人って、賃貸募集の関係者？
あれなら、近隣の中古の方がはるかにいいでしょう。

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん

三井の街づくりに期待ですね。

[2679: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

確かにOKマンションは素晴らしいですが、遠いですね。それだけが難点でした。ブランズみなとみらい隣のビルは、凄まじい威圧感ですね。あれがどんどん高くなるのかと思うと、、、
でも、とにかく駅に近くて、雨に濡れずに買い物やお出かけできるところが1番です。クルマあって、家からD2Dなら関係ないですけど。

[2680: 匿名さん]

ところで、OKみなとみらい前交差点角のDaiwaの賃貸マンションは、外国の方々の入居率が半端ないのでしょうか？
私がOKに毎週末行く時に必ず、エントランスから外国の方が出ていらっしゃいます。

ここも恐らく、賃貸とかで、相当外国の方々の入居が多くなると予想します。
賃貸料は他の国に比べて、同じか、むしろ安いのでしょうね。私の知人も外資系ですが、みなとみらい居住です。

[2681: 匿名さん]

>2676さん
「横浜駅は論外です」は」どういう意味でしょうか？
ブランズタワー横浜のことでしょうか？
横浜駅北西口のタワーを待つのはいかがでしょうか？
売主が東急なので心配ですが。

[2682: 匿名さん]

>2678

三井のまちづくりなんて売るためだけ。以前、ある再開発エリアで、地域イベントを三井が後援して開催していたんだけど、マンション販売が終わったら、イベントもお終い。

[2683: 通りがかりさん]

こんちには
仮設の北仲BRICKは、どこにあるのでしょうか？
横浜ジオラマが見たいのですが、
工事中の北仲BRICKしか、見つけられませんでした

[2684: マンション検討中さん]

馬車道駅地下一階の広場のホームレスなんとかしてくれよ
駅構内は良い感じなのにあの光景は異様だわｗ

[2685: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん

あなたの将来のお姿ですよ。今から参考にして大いに学んでくださいね(^^)

[2686: マンション検討中さん]

横浜を象徴するランドマークマンション、駅直結、ホテルサービス、複合開発。完璧でしょう。

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2684 マンション検討中さん
あそこスペース広いしホームレス多いんだよね

[2688: 匿名さん]

それは嫌だね。昔よくマスコミが新宿の高層ビルとホームレスを対比させて報道していたが、ここもネタとしては分かりやすいからニュースになるのかな。
実際の下層階は狭い2LDKとしても、見た目格差はあるから。

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

昔、新宿地下通路、強制排除ってやってましたね。最近では、渋谷の宮下公園でもありましたね。次は、馬車道なんですか。。。

[2690: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
あそこはポートサイドの高層群に遮られて全く眺望なしの上に、ご心配の通り東急の分譲で失敗確実ですよ。
風俗街のド真ん中だしね。

[2691: 匿名さん]

屋根があって広い割に人通りが少ないからね、特急通過駅だからなぁ。

[2692: 名無しさん]

>>2683 通りがかりさん
モデルルームの前です。土日はマルシェのときくらいしか開いていないでしょう。
近隣の方ではないようなので、来月はマルシェの開催ありません。3月をお楽しみに

[2693: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
関内駅前の地下道に比べたらずっと綺麗だし、問題ないよ。
横浜市は市長が街並み気にしないから、そういうとこ一切措置を講じない。

[2694: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

いずれ、人で溢れて、特急も止まるでしょう。乞うご期待。

[2695: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

ああ、えーと、
みなとみらい駅と馬車道駅対決だってので。

そもそも、横浜駅周辺は、住むところではないですね。地価が高くて、地盤が悪い。

[2696: eマンションさん]

>>2675 匿名さん
駅遠いのは論外でしょ。何処であれ。

[2697: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん

そうですね、戸建てからマンションに移るのも、駅近ならでは。それでなければ街中に買う意味がないです。クルマ手放せるし、おまけに免許も返上できます。スーパーと病院が近いだけマシ。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

眺望がずば抜けて駐車場も多いから富裕層は駅遠いは関係ない。
駅は緊急時のみ使用。

[2699: 匿名さん]

金融資産１億円以上を富裕層と言うのならば、周りにいっぱい居るけれど電車利用する人たくさんいるよ。
みんなが高級車に乗ってる訳でもなく 家族も電車利用する。
駅直結は大事！

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

休日に電車利用はするけど、通勤はしない。
感染症のリスクも高いし、電車通勤はありえない。

[2701: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

満員電車で通勤する人は富裕層とはいわない。
電車で通勤する時間がもったいない。
ほんとうの富裕層はお金より時間を大切にする人でそれを当たり前にできる人。
1億ぐらいの金融資産を持っている人は星の数ほどいる。

[2702: 匿名さん]

クルマと免許手放せると喜んでいる時点でアウト！

[2703: 評判気になるさん]

>>2698 匿名さん
物好きだけだよ。

[2704: 匿名さん]

どうせ高級車は、個人会社の名義とか。
デイトレと不動産転がして、明日はわからない。でも、勤務地は、もちろん、みなとみらい。自宅でしょ。
そういう人は、星の数ほどいないと思うが。

[2705: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
感染症？ちっちゃい話。

[2706: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

駅直結はいいけど、馬車道じゃあねぇ
二俣川直結のグレーシアのほうがまだマシでしょ

[2707: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

1億から3億の資産を持っている人は日本で300万人以上でほぼ横浜市人口。

[2708: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

健康を大切にしない人は一番のビンボー。

[2709: 匿名さん]

ここで言う富裕層だけど、不特定多数の人が乗る電車通勤ははっきりいって割に合わない。今みたいなインフルエンザやノロウイルスが流行ってる時期はうつされそうだし、酔っ払いに絡まれて暴力沙汰、痴漢に間違われたり、スリにあったり、リスクが高すぎるかな。休日は電車のるけど、グリーン車が基本。あとは、タクシーフル活用。

[2710: 匿名さん]

路線価が全て。駅力と駅距離で値段も価値も決まる。それが全て。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2706 匿名さん
馬車道は東横系最低クラスでしょうね。

[2712: 匿名さん]

>2709さん
もしかしてブルー購入者？

[2713: 匿名さん]

月曜日の朝は通勤特急で渋谷まで43分、新宿三丁目まで50分なんですね。
都内に借り上げ社宅暮らしの人でも週末別荘が持てますね。

[2714: 富裕層？]

２６９９さん

純資産1億の人を日本の人口の1.6％です
この程度では電車乗るかも
純資産5億の人は日本に5万人
この人はおそらく電車乗らないかも

最高税率のかかる年収4000万円以上の人も
電車乗らないかも

[2715: 富裕層？]

2713さん

都内借り上げ住宅に住んでいる人は
別荘で北仲買う人なんかいません

みなとみらいのホテルには泊まるかも

[2716: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

結構社宅の方々、多そうですね。
いよいよ、持ち家ですかね。
持ち家が危ない？

[2717: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

では、馬車道、お買い得ですね。

[2718: 富裕層？]

2708さん

ホントウに健康は大事です。
お金持っていても健康じゃなければ
大変です。

資産持っていても死んだら意味ありません。
高い相続税で不動産なんかお国に持っていかれます。

健康で頑張って、北仲資金を貯められたら良いですね。

[2719: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
一流企業や団体になればなるほどマイホームを持つメリットは薄れますからね。でも別荘なら持てる。
で、いずれ自分が転勤になれば家族はそっちに残して単身赴任。
だから狭くて大丈夫な理屈ですね。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
現在、共働きで奥さんが正社員、子供がすでに小学生以上の場合にありかなと。
旦那の社宅に暮らしつつ自立妻名義で購入。
いずれ要らなくなれば賃貸経営ですね。

ここはどう考えても保育園や託児所が弱いから新婚さんには厳しい。かと言ってファミリーで住むには間取りが狭い。そんなニッチ需要しか思いつかないが共働き主婦がいちばん恐る旦那の転勤を回避するベストプランかなと。
辞令が出てからじゃ遅いが大企業の出世に転勤はつきもの。