ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2621: 匿名さん]

海外の方が良い、優れていると言う人に限って、今現在、日本にお住まいで、やっぱり、日本が一番、横浜が1番だったりします。
月とすっぽんでも、すっぽんは味があります。あぶデカは、海外が似合いません、やっぱり、ハマが似合います。

[2622: 匿名さん]

2620さん

何だかんだと言って、ここが気になるんですね。
貴方も買えるといいですね。

[2623: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
馬鹿だねー、必要がないからしないんですよ。って言うと液状化マップが、とか噛みつくんだろうな。でも、ここの土地の実態を知っていれば対策不要は実体験。
長者町とか曙町、伊勢佐木町の方がずっとユルユルの地盤です。

[2624: マンション検討中さん]

あくまで私見ですが、
高層階や眺望の良い部屋は今の不動産が売れない市況だとしても坪460くらい＝130㎡で1億8000万円前後なら買い手がいるんじゃないかと。

低層階で眺望悪ければ坪単価280～くらいじゃないですか。70㎡の2LDKで6,400万円～7000万円前半。
このくらいなら1,200戸も販売開始から1年以内に完売できると思ってますし、私も安ければ買いたいです。

[2625: マンション比較中さん]

上は８００行けるんじゃない？希少価値あるよ。リセールも期待できる。
低層はデべは４００希望かな?でもそれだと買い受けた方は塩漬け利回りマイナスだね。２８０-３００リセール予想。

[2626: 通りがかりさん]

>>2625 マンション比較中さん

低層最低ランクで400〜
上は1000でしょう。

[2627: 匿名さん]

大型バスでやってきて、いくらでもいいから、ここからここまでのフロア全部買いたい、
という人たちだけは、ご遠慮いただきたいですね。まあ、デべは、売れれば良いんでしょうけど。
まとめて買うから、ディスカウントして、なんて言い出しかねません。

[2628: 富裕層？]

２６２６さん
　
上１０００て、２２０㎡の狭い部屋が７億ですか
笑ってしまいます。
買いたい人はどうぞっ感じ

２６２７さん

フロアごといくらでもって言う人もどうぞ買って下さい。
たくさんの税金も毎年払っていただけるなら大歓迎です。
いくらでも払うのにディスカウント？ですか？
いっそ北東角部屋全部買って下さい。

[2629: 匿名さん]

中国人は３年後の引き渡し物件なんて買いません。
引き渡しまでに何が起こるか分からないから。
ただ、日本に住んでいる方はかうでしょう。
古くは三井のポートサイドレジデンス34階が中国人に買い占められたようです。

[2630: 富裕層？]

2612さん

私はそう思います。
あげられた海外の眺望からすればみなともらいの眺望なんてと思います。
だから超富裕層は興味のない物件と思います。
1億程度の年収世帯か、ハマッコが対照物件かと思います。

物件価格の1～２割程度と多く購入時一括修繕積立費として徴収し
何かとかかるタワーンション維持運営費を保てれば良いか。

[2631: 富裕層？]

おそらくリムジンやランボやフェラーリも停められないので、
富裕層は買えないかも。

[2632: 匿名さん]

>>2630 富裕層？さん

坪単価平均220万ほどの物件ですから年収一億も必要ありませんよ
年収400万もあれば買える物件です

[2633: 富裕層？]

2632さん

1番高いものは年収400万では買えないと思います。
安いものは買えるかもしれませんが、その後の人生に
ゆとりがないといけませんね。
子供とかにもお金が掛りますしね。

[2634: 名無しさん]

>>2624 マンション検討中さん
安ければ買いたいなんてのは誰でもそうで、需要でも何でもない。

[2635: 匿名さん]

今日、新聞に一面広告が出ました。
三井さん、本気で良いもの作ってね。

[2636: 匿名さん]

春節、連休スタートしたし、円安安定、爆マンション買いでしょ。下見の様子で予想できます。羽田に続々降り立ってます。

[2637: 富裕層？]

2635さん

私もそう思います。
マンション価格は場所や眺望だけで決まるわけではなく、
サービスや仕様・安全対策も大事ですね。

三井が
（この部分にはお金かけたので高くなりました。）
と説明してくれれば
高くなっても納得します。

[2638: 匿名さん]

これだけ想定外のことが続発したのです。
三井の名誉回復のチャンスです。

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2631 富裕層？さん

何気にスゴイ正しいと思う

[2640: 匿名さん]

>2635

このタイミングで新聞広告って資料請求、売る側が期待するほど集まってないのかな。

[2641: 匿名さん]

この時期に新聞広告打つ理由があるんだろうね。

[2642: 匿名さん]

販売開始は今年の10月以降。なん期に分けて分譲するのやら。。。
竣工、引渡しは2020年。
先の長い話ですね。

[2643: 匿名さん]

トランプ旋風で、株も為替も先行きどうなることやら。

[2644: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
資料請求の数が想定を下回っているのでしょう。眺望が望めないタワーマンションは
厳しいでしょうね。タワーである必要がない

[2645: 検討板ユーザーさん]

>>2644 匿名さん

目黒の東建と一緒ですよ。
広告をうって、延ばしに延ばして、瞬間蒸発。
坪単価600
一期で700戸は売れるとみてます。

[2646: マンション検討中さん]

ここは坪単価で語る意味がない 上800下280として
いくらいいものでも　下の極小2LDK以下700戸はどうしようもない　1.5以上で上買えるひとのためのマンションだよな

[2647: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

どっちにしても日本に良いことないですよね。アメリカファーストと都民ファーストですから。ここあたりで、
ハマファーストをぶち上げてもらいたいものです。

[2648: 匿名さん]

このマンション大不況の中いくらで出してきますかね

坪平均220が専門家たちの予想ですが、それだと何期かかるやら

200切ってきてもおかしくないほど売れてませからねマンションは

[2649: 匿名さん]

住宅ローン控除の使えない狭い部屋なんてどうして作っちゃったんでしょうか？

[2650: マンション検討中さん]

主に投資用だからだと思います

[2651: 通りがかりさん]

>>2650 マンション検討中さん

だね。
非オーシャン、50平米、6500万なら利回り5%以上は確実。

[2652: 匿名さん]

>>2650 マンション検討中さん
馬車道に投資？ないない。

[2653: マンション検討中さん]

利回りキャピタルロスどうなの?
仮に50m2が6500で10年後5300程度だったら
月17で貸せても経費考えたら利回り0と思う。
7500になると確信あるならいいけど。

[2654: 匿名さん]

馬車道という地の悪さに加えて眺望もない低層となると50平米で2900万ほどかな？

このあたりは賃料も安いし元は取れないだろうなぁ

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2651 通りがかりさん
投資には向かないね

[2656: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
どこの専門家だよ、220って言ってる時点で素人以下だろ。

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
それで買えるなら３つ買うよ、キャッシュで。

[2658: マンション検討中さん]

〉〉2651

それだと家賃27万以上貰わないと利回り5%にならないわけだが、
50平米、町側ビュー、馬車道駅で27万払う人はいないよ。
狭い賃貸部屋が沢山があると競合する部屋も多くなり投資の旨味は少ないと思うよ。

[2659: 検討板ユーザーさん]

>>2658 マンション検討中さん
馬車道は都内に遠過ぎて…
こんな場所で月27万はないわ

[2660: ご近所さん]

普通に27でとれるって。
ブランズタワーみなとみらいが60平米で27万。
駅直結、馬車道ならそれ以上。

[2661: マンション検討中さん]

2660さんはマンションを賃貸に出したことがないのだと思うよ。
北中50平米だったら築３年で20万厳しい。

[2662: マンション検討中さん]

賃貸仕様のブランズよりは、どう考えてもこっちが上だろ。

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
みなとみらい駅近群とは流石に馬車道は張り合えない。まーブルーハーバーくらいとどっこいじゃないのここは？みなとみらいの外れとみなして。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

ブランズって、ブルハ以下でしょう。
東急クオリティ、賃貸仕様にしか見えない。
どう考えても北仲の方が上。

[2665: 匿名さん]

近年、稀にみる駄作と比較しても無意味。
あれは、首都圏、悲惨NO1候補。

[2666: 富裕層？]

2660さん

月27万は賃貸だけで年324万
その人は年収おそらく600万以上（手取りは500万）

賃貸で借りる人は自分で買うでしょう
そんなに会社から住宅手当でないでしょう

[2667: マンション掲示板さん]

>>2666 富裕層？さん

20万は普通に出る。
大丈夫か？

[2668: 富裕層？]

2667さん

そんなに住宅手当出す企業あるんですね。
そんな会社には終身雇用してもらいましょう。


50㎡以下の部屋は投資ではなく
相生町などの接客業の人が
キャッシュで買うんじゃないでしょうか。

投資の人もローン組んで、
買う人はリスク高いと思います。

[2669: 匿名さん]

不動産は場所が全て。内装仕様など幾らでも変更可能にて投資検討は場所、知名度がすべて。路線価見れば一目瞭然。ここ素人多いな。